Кіровоградської області
"23" листопада 2007 р.
Справа № 5/270
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Змеула О.А. розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кіровоград
до відповідача І: Державної податкової інспекції у м. Кіровограді, м. Кіровоград
до відповідача ІІ: Акредитованої Брокерської контори Правобережної товарної біржі, м. Дніпродзержинськ Дніпропетровської області,
про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,
Представники:
від позивача - представник ОСОБА_2, довіреність № 3096 від 05.11.2007;
від відповідача І - представник Стусь Л.А., довіреність № 125 від 04.04.2007;
від відповідача ІІ - участі не брали.
Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду з позовною заявою, яка містить вимоги до Державної податкової інспекції у м. Кіровограді та Акредитованої Брокерської контори Правобережної товарної біржі наступного змісту:
визнати дійсним договір купівлі-продажу майна від 25.09.2007 року № 102, укладений між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Державною податковою інспекцією у м. Кіровограді;
визнати право власності на підставі договору купівлі-продажу майна від 25.09.2007 року № 102 укладений між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Державною податковою інспекцією у м. Кіровограді.
Позивачем 23.11.2007 року подано суду уточнення позовних вимог наступного змісту:
визнати дійсним договір купівлі-продажу майна № 102 від 25.09.2007 року, саме адміністративної будівлі площею забудови 2902,38 кв. м., 3-поверхова, рік будівництва (орієнтовно) 1978, висота будівлі - 12 м., загальна площа будівлі - 8140,45 кв. м., будівельний об'єм - 34829 куб. м., яка знаходиться за адресою: м. Кіровоград, с. Нове, вул. Ливарна, 1;
визнати право власності на адміністративну будівлю площею забудови 2902,38 кв. м., 3-поверхова, рік будівництва (орієнтовно) 1978, висота будівлі - 12 м., загальна площа будівлі - 8140,45 кв. м., будівельний об'єм - 34829 куб. м., яка знаходиться за адресою: м. Кіровоград, с. Нове, вул. Ливарна, 1.
Державною податковою інспекцією у м. Кіровограді (далі - ДПІ у м. Кіровограді) подано суду відзив від 23.11.2007 року № 26901/10/10-0 на позовну заяву в якому зазначено, що ДПІ в м. Кіровограді рахує договір № 102 від 25.09.2007 дійсним та не заперечує проти визнання за позивачем права власності на майно, придбане за вказаним договором.
Відповідач ІІ відзив на позовну заяву не надав, позовних вимог не заперечив. Відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце проведення судового засідання про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення №358422.
Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача І, дослідивши докази у справі, господарський суд встановив наступні обставини справи.
Із відзиву ДПІ у м. Кіровограді слідує, що згідно з п. 6.2 ст. 6 Закону України "Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами" № 2181 від 21.12.2000р. ДПІ в м. Кіровограді вручила ВАТ "Кіровоградський ливарний завод" першу та другу податкову вимогу (№ 1/147 від 19.10.2001 року, № 2/66 від 10.01.2002 року). Все майно та майнові права ВАТ "Кіровоградський ливарний завод" згідно із ст. 8 Закону України № 2181 перебуває в податковій заставі. Податковий борг після вручення другої податкової вимоги погашений не був, тому згідно із ст. 10 Закону України № 2181 ДПІ в м. Кіровограді було прийняте рішення № 42 від 24.03.2003 року про стягнення майна ВАТ "Кіровоградський ливарний завод" в рахунок погашення податкового боргу, що засвідчено вказаним рішенням.
Податковим керуючим Лічманом О.С. був складений акт опису активів, самостійно виділених платником податків для продажу, за № 39 від 27.08.2007 року для подальшого стягнення в рахунок погашення податкового боргу ВАТ "Кіровоградський ливарний завод", який підписаний уповноваженою особою ВАТ "Кіровоградський ливарний завод" - головою правління Шаміловим В.М., та затверджений заступником начальника ДПІ у м. Кіровограді Тертичним С.В.
Згідно зазначеного акта опису активів платник податків - ВАТ "Кіровоградський ливарний завод", та податковий керуючий Лічман О.С. дійшли згоди щодо самостійного виділення платником податків та передачі податковому органу активів, які перебувають у власності (повному господарському віданні) платника податків для спрямування їх на погашення податкового боргу вартістю згідно експертної оцінки, а саме корпусу № 3 (адміністративно - побутовий корпус) належний ВАТ "Кіровоградський ливарний завод".
У відповідності до висновку суб'єкта оціночної діяльності ОСОБА_3 про вартість майна - адміністративної будівлі площею забудови 2902,38 кв. м, розташованої за адресою: м. Кіровоград, с. Нове, вул. Ливарна, 1, ринкова вартість цієї адміністративної будівлі становить 258994,0 грн.
25.09.2007 року Державною податковою інспекцією у м. Кіровограді та Правобережною товарною біржею проведено аукціон з продажу майна відкритого акціонерного товариства "Кіровоградський ливарний завод", що перебувало в податковій заставі.
Згідно протоколу від 25.09.2007 року № 102 про хід торгів на аукціоні з продажу майна, що перебуває в податковій заставі, переможцем визнано фізичну особу - підприємця ОСОБА_1.
На підставі вказаного протоколу між Правобережною товарною біржею (Організатор торгів), Державною податковою інспекцією у м. Кіровограді (продавець) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу майна від 25.09.2007 року № 102. Вказаний договір купівлі-продажу майна є дійсним, оскільки укладений у належній письмовій формі, не містить протизаконних умов та не підлягав нотаріальному посвідченню.
Згідно п. 2.1. договору купівлі - продажу від 25.09.2007 року № 102 предметом договору відповідно до результатів проведеного аукціону "Організатором торгів" з продажу майна є:
ЛОТ № 12 адміністративна будівля площею забудови 2902,38 кв. м., 3-поверхова, рік будівництва (орієнтовно) - 1978, висота будівлі - 12 м., загальна площа будівлі - 8140,45 кв.м. будівельний об'єм - 34829 куб. м., яка знаходиться за адресою: м. Кіровоград, с. Нове, вул. Ливарна, 1, продане "Продавцем" "Покупцю" на загальну суму 261583 грн. 94 коп., з урахуванням ПДВ.
Відповідно до п. 2.2. договору купівлі - продажу від 25.09.2007 року № 102 майно, що вказане в п. 2.1., знаходиться на балансі ВАТ "Кіровоградський ливарний завод" (код ЄДРПОУ 00238210).
Пунктом 3.3. договору купівлі - продажу від 25.09.2007 року № 102 передбачено, що покупець (позивач у справі) зобов'язується провести повний розрахунок за придбане майно. На виконання вказаного договору позивачем здійснено оплату, що підтверджується квитанцією № 121 від 27.09.2007 року на суму 196446,95 грн. та квитанцією № 8 від 26.09.2007 року на суму 39837,59 грн.
Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Стосовно нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна, що перебуває у податковій заставі враховується, що продаж активів платника податків, у тому числі об'єктів нерухомого майна, що перебувають у податковій заставі, у рахунок погашення його податкового боргу здійснюється відповідно до вимог Закону України "Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами" (№ 2181-14).
Згідно з підпунктом 3.1.1 пункту 3.1 статті 3 цього Закону (№ 2181-14) активи платника податків можуть бути примусово стягнені в рахунок погашення його податкових зобов'язань за рішенням суду (господарського суду).
Відповідно до підпункту 10.5.2 пункту 10.5 статті 10 Закону України "Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами" операції з продажу активів платника податків, що перебувають у податковій заставі, не підлягають нотаріальному посвідченню, державне мито та місцеві податки (збори) не справляються.
Договір купівлі - продажу нерухомого майна, що перебуває в податковій заставі, не був посвідчений нотаріально, оскільки такий договір не підлягає нотаріальному посвідченню.
При цьому господарський суд виходить з того, що такі угоди і не можуть бути посвідчені в нотаріальному порядку у зв'язку з відсутністю добровільної згоди власника нерухомого майна, який, у свою чергу, повинен виступати стороною за договором купівлі - продажу такого майна.
Згідно із статтею 55 Закону України "Про нотаріат" № 3425-12 нотаріуси посвідчують договори про відчуження майна, яке підлягає реєстрації, лише за умови подання власником майна документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується.
У даному випадку попередній власник нерухомого майна - платник податків ВАТ "Кіровоградський ливарний завод" не є стороною договору купівлі - продажу нерухомого майна, що перебувало у податковій заставі, і було продане у рахунок погашення його податкового боргу, тому в нотаріуса відсутні підстави для нотаріального посвідчення зазначеного договору.
Виходячи з того, що угоди щодо купівлі - продажу нерухомого майна, що перебуває в податковій заставі, не підлягають нотаріальному посвідченню і не можуть бути посвідчені в нотаріальному порядку, то підстави для визнання такого договору дійсним згідно ст. 220 Цивільного кодексу України у судовому порядку відсутні.
У відповідності до абзацу 3 п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод недійсними" щоб не допускати неправильного визнання дійсними угод суд повинен перевірити, зокрема, чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню.
На підставі викладеного вище, господарський суд дійшов висновку про те, що позовна вимога про визнання договору дійсним задоволенню не підлягає.
Згідно п. 3 ст. 48 Закону України «Про власність» захист права власності здійснюється судом.
Відповідно норм статті 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.
За правилами частини 2 ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом, зокрема, визнання наявності або відсутності прав.
Правилами ст. 328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідності до п. 9 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 № 7/5 (в редакції з 30.05.2005), договори відчуження нерухомого майна, що перебуває у податковій заставі, укладені шляхом проведення цільових біржових чи позабіржових аукціонів з метою погашення податкового зобов'язання, є правовстановлюючим документом, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна.
Враховується, що позивач, який придбав майно, що перебуває у податковій заставі, не має можливості надати ОКП "Кіровоградське обласне бюро технічної інвентаризації" правовстановлюючий документ попереднього власника, оскільки останній не є стороною договору купівлі - продажу.
Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, що передбачено ст. 391 ЦК України.
За вказаних обставин позов про визнання права власності на нерухоме майно підлягає задоволенню.
Судові витрати у справі на державне мито та інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покладається на позивача, оскільки суд не встановив, що спір виник у зв'язку із неправильними діями відповідачів, які діяли в межах повноважень, визначених законом, право власності позивача не заперечували.
Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
ВИРIШИВ:
Позовну вимогу про визнання дійсним договору купівлі - продажу майна № 102 від 25.09.2007 року, укладеного між Правобережною товарною біржею, Акредитованою Брокерською конторою Правобережної товарної біржі, Державною податковою інспекцією у м. Кіровограді та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, залишити без задоволення.
Позовну вимогу про визнання права власності задовольнити повністю.
Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на адміністративну будівлю площею забудови 2902,38 кв. м, три поверхи, рік будівництва (орієнтовно) 1978, загальна площа будівлі 8140,45 кв. м, будівельний об'єм - 34829 куб. м, що знаходиться за адресою: м. Кіровоград, селище Нове, вул. Ливарна, 1, придбану згідно договору купівлі - продажу майна № 102 від 25.09.2007 року, укладеного між Правобережною товарною біржею, Акредитованою Брокерською конторою Правобережної товарної біржі, Державною податковою інспекцією у м. Кіровограді та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно ст. 84 ГПК України.
Суддя О.А. Змеул
повне рішення
підписано 28.11.07