Дата документу 01.04.2024
Справа № 334/620/24
Провадження № 2/334/990/24
01 квітня 2024 року м. Запоріжжя
Ленінський районний суд м. Запоріжжя у складі головуючої: судді Телегуз С.М., за участю секретаря Міщенко А.О., розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за уточненою позовною заявою
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чуйкова 38» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку, -
24.01.2024 року до суду звернулася Голова правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чуйкова 38» Сухенко О.В. з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку.
24.01.2024 року ухвалою судді позовну заяву залишено без руху, позивачу надано строк для усунення недоліків.
29.01.2024 року до суду звернулася Голова правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чуйкова 38» Сухенко О.В. з уточненою позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку.
В позові посилалися на те, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 (зареєстрована за цією ж адресою), а також співвласником багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Даний будинок знаходиться в управлінні ОСББ «Чуйкова 38» згідно з рішенням Запорізької міської ради № 310/12 від 24.06.2016 року.
Відносини з приводу створення та діяльності об'єднань співвласників багатоквартирних об'єднань регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та їх статутом.
Рішенням загальних зборів ОСББ «Чуйкова 38» від 22.12.2018 року, оформленого протоколом №6 від 22.12.2018 року, визначено розмір щомісячного внеску на утримання будинку: у розмірі 7,35 грн. за 1 кв.м площі для квартир, які розташовані з 2-го по 9-й поверх; 0,50 грн. за 1 кв.м площі у фонд ремонту та резервний фонд для співвласників, які проживають на 1-9 поверхах. Цим же рішенням встановлено, що оплата внесків проводиться до 20-го числа звітного місяця.
Згідно розрахунку заборгованості зі сплати внесків за управління будинку та прибудинкової території станом на 01.01.2024 року сума заборгованості ОСОБА_1 складає 19191,75 грн.
21.11.2022 року Головою правління ОСББ «Чуйкова 38» було направлено вимогу про погашення заборгованості, але протягом тривалого часу боржник не сплачує внески у повному обсязі на управління будинком. На сьогоднішній день ніякої відповіді щодо згоди на погашення заборгованості від боржника не надходило.
Таким чином, вбачається, що станом на 01.01.2024 року у зв'язку з несплатою коштів за житлово-комунальні послуги у боржника перед стягувачем виникла заборгованість, яка становить 19191,75 грн. Вжиті позивачем заходи з досудового врегулювання результатів не дали.
Прохали стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Чуйкова 38» заборгованість по внескам та платежам співвласників об'єднання за період з 01.01.2019 року по 31.12.2023 року в сумі 19191,75 грн., та стягнути з боржника на користь ОСББ «Чуйкова 38» понесені судові витрати.
30.01.2024 року ухвалою судді відкрито провадження у справі та призначено до розгляду по суті в порядку спрощеного позовного провадження.
01.04.2024 року в судове засідання представник позивача не з'явився, 11.03.2024 року надали заяву про розгляд справи у відсутність представника, позовні вимоги підтримали.
01.04.2024 року відповідач в судове засідання не з'явилася, про дату, час та місце слухання справи була повідомлена належним чином, про що свідчать поштове повідомлення, яке повернуто до суду з відміткою «Адресат відсутній за вказаною адресою», та оголошення про виклик на офіційному сайті Судової влади України, про причини неявки суду не повідомила, відзив на позов не подала.
Згідно ч.1 ст.280 ЦПК України якщо відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи по суті повідомлений завчасно і належним чином, причин неявки суду не повідомив, відзив на позов не подав, то за згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Тому суд на підставі ч.4 ст.223, ст.280 ЦПК України, постановляє заочне рішення.
Виходячи з положень ч.3 ст.211 ЦПК України суд вважає, що рішення у справі можливо ухвалити при проведенні судового засідання за відсутності учасників процесу.
У відповідності до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі.
Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.
Відповідно ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Згідно ст.12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Стаття 13 ЦПК України передбачає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Судом встановлені наступні обставини у справі та відповідні їм правовідносини.
11.01.2021 року зареєстровано ОСББ «Чуйкова 38», про що в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис №1001031070002039086 та присвоєно ідентифікаційний код 40168464.
Зазначене ОСББ «Чуйкова 38» створено власниками квартир багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 та діє на підставі Статуту.
22.12.2018 року Рішенням загальних зборів ОСББ «Чуйкова 38», оформленого протоколом №6 від 22.12.2018 року, визначено розмір щомісячного внеску на утримання будинку з 01.04.2019 року: у розмірі 5,08 грн. за 1 кв.м. загальної площі для нежитлових приміщень; 6,68 грн. за 1 кв.м. площі для квартир, які розташовані на 1-му поверсі; 7,35 грн. за 1 кв.м. площі для квартир, які розташовані з 2-го по 9-й поверх; 0,50 грн. за 1 кв.м. площі у фонд капітального ремонту та 2 грн. за 1 кв.м. площі у фонд поточного ремонту на погашення відсотків та тіла кредиту, який буде отримано в АБ «Укргазбанк».
Встановлені розміри внесків є діючими, правомірними, ніким неоспореними та не скасованими.
Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується Витягом з реєстру територіальної громади м. Запоріжжя від 29.01.2024 року.
Відповідачу ОСОБА_1 на праві власності належить квартира за адресою: АДРЕСА_3 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №346851577 від 17.09.2023 року.
Відповідач у період з 01.04.2019 року по 31.12.2023 року отримувала послуги з утримання будинку та прибудинкової території, але не сплачувала їх, тому у ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_3 утворилась заборгованість у розмірі 19191,75 грн. (нараховано 29691,75 грн., сплачено 10500 грн.), що підтверджується розрахунком заборгованості.
21.11.2022 року Головою правління ОСББ «Чуйкова 38» Сухенко О.В. було направлено ОСОБА_1 вимогу про погашення заборгованості станом на 21.11.2023 року в сумі 16843,43 грн., однак ніякої відповіді від боржника не надходило.
Станом на час розгляду справи судом відповідач заборгованість не сплатила.
Суд, задовольняючи позов, виходить з наступного:
Відповідно ч.1,2 ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.
Відповідно ч.1 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ч.1,4 ст.4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно ст.6 вказаного Закону державна реєстрація об'єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання вважається утвореним з дня його державної реєстрації.
Згідно ч.6 ст.13 вказаного Закону у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Згідно ст.15 вказаного Закону співвласник зобов'язаний, зокрема: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ст.16 вказаного Закону об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно ст.17 вказаного Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Аналогічні положення містить Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Відповідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.
Відповідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Судом встановлено, що до суду звернувся позивач - Голова правління ОСББ «Чуйкова 38» з позовом до відповідача, як власника квартири АДРЕСА_1 , з вимогою про стягнення на його користь заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку за період з 01.04.2019 року по 31.12.2023 року в сумі 19191,75 грн., з підстав того, що остання не виконує свого обов'язку щодо своєчасної сплати внесків.
Суд доходить висновку, що відповідач, як власник квартири АДРЕСА_1 , в якому створено ОСББ «Чуйкова 38», в порушення вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», не сплачувала своєчасно і в повному обсязі належні внески і платежі, в результаті чого за нею обліковується заборгованість саме за період з 01.04.2019 року по 31.12.2023 року в сумі 19191,75 грн., що відповідає розрахунку заборгованості, яка на час розгляду справи судом не погашена, тому порушене право позивача підлягає судовому захисту шляхом стягнення з відповідача заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку.
Крім того, відповідно ч.1,8 ст.178 ЦПК України у відзиві відповідач викладає заперечення проти позову. У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідач відзив на позов не подала, а тому суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Відповідно ч.1 ст.76 ЦК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами частин першої, п'ятої та шостої ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
В силу вимог ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Доказів того, що розрахунок заборгованості проведено позивачем необґрунтовано відповідачем не надано, як і будь-яких заперечень з приводу факту наявності заборгованості в матеріалах справи немає. У відповідності до ст.81 ЦПК України відповідач не надала доказів для підтвердження можливих заперечень щодо розміру заборгованості.
Таким чином, суд вважає, що наявні матеріали справи свідчать про те, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно ч.1 п.6 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як розподілити між сторонами судові витрати.
Відповідно ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Оскільки судом задоволено вимоги позивача в повному обсязі, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на сплату судового збору в сумі 3028 грн.
Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 76-83, 141, 211, 247, 258-259, 264-265, 268, 280-283, 289, 354 ЦПК України, суд, -
Уточнену позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чуйкова 38» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чуйкова 38» (код ЄДРПОУ 40168464, р/р НОМЕР_2 в ПАТ АБ «Укргазбанк», МФО 320478) заборгованість по внескам та платежам співвласників об'єднання за період з 01.04.2019 року по 31.12.2023 року в сумі 19191,75 грн. (дев'ятнадцять тисяч сто дев'яносто одна гривня 75 копійок).
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп НОМЕР_1 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чуйкова 38» (код ЄДРПОУ 40168464, р/р НОМЕР_2 в ПАТ АБ «Укргазбанк», МФО 320478) витрати на сплату судового збору в сумі 3028 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Копію заочного рішення направити відповідачу рекомендованим листом із повідомленням не пізніше двох днів з дня його проголошення.
Повний текст рішення складено 05 квітня 2024 року.
Суддя: С.М.Телегуз