Справа № 673/1185/23
Провадження № 2/673/110/24
28 березня 2024 р. м. Деражня
Деражнянський районний суд
Хмельницької області
в складі: головуючий - суддя Дворнін О.С.
при секретарі судових засідань Яковенка В.О.
розглянув у судовому засіданні в залі суду, за правилами ч.2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Деражнянської міської ради про припинення права користування земельною ділянкою у зв'язку зі зміною власника,-
До Деражнянського районного суду Хмельницької області, в порядку загального позовного провадження, надійшов позов зазначеної вище особи до вказаного нею відповідача щодо визначеного позивачем предмету спору, вимагаючи припинити право користування земельною ділянкою, загальною площею 0.0184 га., кадастровий номер - 6821587400:01:006:0155, зареєстрований у відділі Держкомзему у Деражнянському районі Хмельницької області 07.10.2011 року за №682158744000296, земельна ділянка для обслуговування житлового будинку яка знаходиться в АДРЕСА_1 , яка перебуває в оренді ОСОБА_2 .
Ухвалою судді від 31.10.2023 року даний позов прийнято до розгляду, відкрито провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду в підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження.
В судове засідання позивач не з'явилася, проте подав до суду заяву про розгляд справи без його участі та вказав, що заявлені вимоги підтримує повністю.
Відповідач в судове засідання також не з'явився, причини неявки суду не повідомив. Про дату, час і місце судового розгляду був повідомлений належним чином.
Представник Деражнянської міської ради в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначив, що в прийнятті рішення покладається на розсуд суду.
Дослідивши матеріали справи та письмове клопотання позивача, відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України, згідно з якою у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, повно і всебічно оцінивши всі фактичні обставини справи та докази, які мають значення для розгляду справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Судом об'єктивно встановлено, що 01.02.2012 року приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Хмельницької області Бас Л.Й. складено договір купівлі - продажу, зареєстрованого в реєстрі за № 153, відповідно до якого відповідач ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , продав позивачу ОСОБА_1 житловий будинок АДРЕСА_1 , що розташований на земельній ділянці площею 0,0184 га., кадастровий номер - 6821587400:01:006:0155. Вище вказана земельна ділянка перебуває в оренді у ОСОБА_2 (продавця по договору) від 03 жовтня 2011 року.
Так, будучи власником житлового будинку, позивач 28 липня 2022 року в Комунальному підприємстві «Деражнянське міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, АДРЕСА_1 .
03.10.2011 року ОСОБА_2 (як орендар) уклав договір оренди земельної ділянки для обслуговування житлового будинку яка знаходиться в АДРЕСА_1 , загальною площею 0.0184 га., кадастровий номер - 6821587400:01:006:0155, зареєстрований у відділі Держкомзему у Деражнянському районі Хмельницької області 07.10.2011 року за № 682158744000296.
З матеріалів справи вбачається, що рішенням сорок восьмої сесії, восьмого скликання Деражнянської міської ради від 22 серпня 2023 року за № 33 відмовлено в затвердженні технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки та передачі земельної ділянки у приватну власність, у зв'язку з тим що вище вказана земельна ділянка перебуває у користуванні іншого громадянина.
Так, згідно статті 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є:
а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;
б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;
д) систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Позивач на ім'я ОСОБА_2 надіслав лист - прохання, в якому звернувся з проханням добровільно відмовитись від права користування (оренди) земельною ділянкою для обслуговування житлового будинку площею 0,0184 га., кадастровий номер - 6821587400:01:006:0155, яка знаходиться за адресою будинок
АДРЕСА_1 . На вище вказане прохання ОСОБА_2 відповіді не дав, добровільно відмовитись від оренди земельної ділянки не бажає.
Згідно статті 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення; якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов'язків.
Згідно з ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» від 22.10.1998 № 161-ХІV перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Положеннями статей 30, 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі не досягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
Відповідно до частини четвертої статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Відповідно до частини четвертої статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Так, у постанові Верховного Суду у складі Об'єднаної палати Касаційного цивільного суду від 23 січня 2019 року у справі № 355/385/17 (провадження № 61-30435сво18) міститься висновок, що «у статті 629 ЦК України закріплено один ізфундаментів на якому базується цивільне право - обов'язковість договору. Тобто з укладенням договору та виникненням зобов'язання його сторони набувають обов'язки (а не лише суб'єктивні права), які вони мають виконувати. Не виконання обов'язків, встановлених договором, може відбуватися при: (1) розірванні договору за взаємною домовленістю сторін; (2) розірванні договору в судовому порядку;(3) відмові від договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених договором та законом; (4) припинення зобов'язання на підставах, що містяться в главі 50 ЦК України; (5) недійсності договору (нікчемності договору або визнання його недійсним на підставі рішення суду)».
Враховуючи встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, суд дійшов висновку про доведеність позовних вимог ОСОБА_1 , тому вважає за можливе його позовну заяву задовольнити.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 23, 81, 200, 247, 258-268, 273 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Деражнянська міська рада про припинення права користування земельною ділянкою у зв'язку зі зміною власника - задовольнити.
Припинити право користування земельною ділянкою, загальною площею 0.0184 га., кадастровий номер - 6821587400:01:006:0155, зареєстрований у відділі Держкомзему у Деражнянському районі Хмельницької області 07.10.2011 року за № 682158744000296, земельна ділянка для обслуговування житлового будинку яка знаходиться в АДРЕСА_1 , яка перебуває в оренді ОСОБА_2 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне найменування сторін та інших учасників справи, які при проголошенні рішення суду суддя не оголошує:
позивач - ОСОБА_1 ,
зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 ;
відповідач - ОСОБА_2 ,
зареєстроване місце проживання:
АДРЕСА_1 ;
третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Деражнянська міська рада, код ЄДРПОУ 04403025;
місцезнаходження: вул. Миру, 37, м. Деражня Хмельницька область, індекс 32200.
Суддя: О. С. Дворнін