Справа № 2-385/10
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И.
26 жовтня 2010 року місцевий суд Нижньосірогозького району Херсонської області у складі головуючого - В.М.Панкєєв, при секретарі Н.С.Юрчук, з участю прокурора Джепарова Е.Т. розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Нижні Сірогози Херсонської області цивільну справу за позовом прокурора Нижньосірогозького району в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарська компанія «ПівденьХліб» про стягнення на користь орендодавця заборгованості по орендній платі за 2009 рік у розмірі 1611 гривень 80 копійок, та судові витрати,
Прокурор Нижньосірогозького району Херсонської області звернувся до місцевого суду Нижньосірогозького району Херсонської області в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарська компанія «ПівденьХліб» про стягнення на користь орендодавця заборгованості по орендній платі за 2009 рік у розмірі 1611 гривень 80 копійок, та судові витрати, мотивуючи свою вимогу тим, що орендодавець ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 10.96 га відповідно до Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 23 грудня 2003 року на підставі розпорядження голови Нижньосірогозької райдержадміністрації від 19 вересня 2003 року № 162.
ОСОБА_1, як власник земельної ділянки, уклала з орендарем ТОВ «Сільськогосподарська компанія «ПівденьХліб» договір оренди належної їй земельної ділянки площею 10,96 га терміном на 50 років, земельну ділянку відповідно до акту прийому-передачі передано орендарю 10 січня 2004 року. Відповідно до п. 2.3 укладеного з відповідачем договору оренди орендар за користування земельною ділянкою повинен виплачувати орендодавцю орендну плату у розмірі 145 гривень 26 копійок за 1 гектар щороку в строк до 10 січня наступного за звітним роком. До цього часу орендар не виконав належним чином взяті на себе зобов'язання відповідно до укладених договорів оренди по своєчасній сплаті орендної плати за 2009 рік у розмірі 1611 гривень 80 копійок. Відповідач відмовляється добровільно погасити заборгованість. Прокурор прохає позовні вимоги задовольнити, стягнути заборгованість.
У судовому засіданні прокурор викладені у позовних заявах вимоги підтримав, прохав задовольнити, стягнути з відповідача ТОВ «Сільськогосподарська компанія «ПівденьХліб» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою орендодавця за 2009 рік у розмірі 1611 гривень 80 копійок, оскільки відповідач порушив умови договорів, викладені у п. 2.3 стосовно строків розрахунку - в строк до 10 січня 2010 року не провів розрахунку за користування земельною ділянкою за 2009 рік, на час слухання справи у судовому засіданні розрахунок не проведено, в якості причин затримки розрахунку по орендній платі приводить не зазначені в договорах оренди земельних ділянок від 10 січня 2004 року обставини - через несприятливі погодні умови товариство отримало збитки внаслідок неврожаю. Прокурор прохав стягнути заборгованість по орендній платі на користь ОСОБА_1.
Позивач ОСОБА_1 позовні вимоги, викладені у позовній заяві прокурора, підтримала, прохала задовольнити, зазначивши, що відповідач свої дії по припиненню виплати орендної плати не погоджував з нею, безпідставно затримав проведення розрахунку по орендній платі за 2009 рік, від проведення розрахунку ухиляється, посилаючись на неврожайний 2009 рік, борг по орендній платі в 1611 гривень 80 копійок для неї є значною сумою, ухилення відповідача від проведення розрахунку по орендній платі значно погіршило матеріальне становище сім'ї орендодавців, в умовах безробіття вимушена економити кошти на продуктах харчування. Позивач стверджує, що втратила довіру до орендаря, не вірить обіцянкам провести повний розрахунок.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, будучи своєчасно та належним чином повідомленим про час та місце проведення судового засідання, подав до суду заяву, у якій зазначив, що позовні вимоги ОСОБА_1 визнає у повному обсязі, прохав слухати справу за їх відсутності. При таких обставинах суд вважає можливим провести розгляд справи у відсутності представника відповідача, на підставі наявних у ній доказів.
Вислухавши позицію прокурора та пояснення позивача, дослідивши докази, суд приходить до слідуючого.
Судом встановлено, що 10 січня 2004 року між власником розташованої на території Нижньосірогозької селищної ради Нижньосірогозького району земельної ділянки ОСОБА_1 та ТОВ «Сільськогосподарська компанія «Південь-Хліб» було укладено договір оренди належної орендодавцю земельної ділянки загальною площею 10,96 гектари ріллі у задовільному якісному стані, відповідно до п. 2.2 договір складено сторонами терміном на 50 (п'ятдесят) років (а.с. 4-5). Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду ОСОБА_1 передала згідно договору оренди земельної ділянки від 10 січня 2004 року належну їй земельну ділянку у задовільному стані, загальною площею 10,96 гектари, яка знаходиться на території Нижньосірогозької селищної ради Нижньосірогозького району Херсонської області, згідно з планом меж земельної ділянки а орендар прийняв зазначену земельну ділянку (а.с. 6). Відповідно до п. 2.3 договору оренди орендар за користування земельною ділянкою взяв на себе зобов'язання щорічно виплачувати орендодавцю орендну плату у розмірі 145 гривень 26 копійок за 1 гектар, орендна плата не підлягає індексації, видається готівкою. Періодичність внесення орендної плати щороку в строк до 10 січня, наступного за звітним роком (а.с. 5). Незважаючи на визнання сторонами факту наявності боргу по орендній платі за 2009 рік у розмірі 1611 гривень 80 копійок, відповідач на час звернення до суду заборгованість не виплатив, відмовляється добровільно її погасити. Прокурор та позивач ОСОБА_1 прохали позовні вимоги задовольнити.
Відповідно до наданої відповідачем довідки про розмір боргу по орендній платі ТОВ «Сільськогосподарська компанія «Південь-Хліб» перед ОСОБА_1 за 2009 рік борг складає 1611 гривень 80 копійок (а.с. 8.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 21 зазначеного закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Систематична несплата орендної плати відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою.
При викладених обставинах вимоги прокурора про стягнення боргу за оренду земельної ділянки знайшла своє підтвердження у судовому засіданні, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки орендар без поважних причин не виконав взятих на себе обов'язків по виплаті орендної плати за 2009 рік, що на думку суду є істотним порушенням умов укладеного договору. Суд приходить до висновку, що відмова орендаря від сплати орендної плати за користування земельною ділянкою впродовж двох років є ознакою систематичної несплати, визнається грубим порушенням прав орендодавця на своєчасне отримання доходу від переданої в оренду належної йому земельної ділянки, вимога прокурора про стягнення заборгованості по орендній платі, підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 15,15-1,30,62, 88, 202, 203 ЦПК України, ст. 21,22,23, 24, 32 Закону України “Про оренду землі, ст. 509 ЦК України суд
Позов прокурора Нижньосірогозького району Херсонської області в інтересах ОСОБА_1 задовольнити.
Стягнути з ТОВ «Сільськогосподарська компанія «Південь-Хліб» (р/р 26000055875023 в ЗРУ «Приватбанк» м. Запоріжжя, МФО 313399) на користь ОСОБА_1, яка мешкає по вул. Чкалова № 7 в смт Нижні Сірогози Херсонської області, борг по орендній платі за 2009 рік у розмірі 1611 гривень 80 копійок.
Стягнути з ТОВ «Сільськогосподарська компанія «Південь-Хліб» (р/р 26000055875023 в ЗРУ «Приватбанк» м. Запоріжжя, МФО 313399) 51 гривню держмита на користь держави, та 30 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, особи, які не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до апеляційного суду Херсонської області через Нижньосірогозький районний суд Херсонської області протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: