36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
22 червня 2010 р. Справа № 5/75
За позовом Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1
до Колективного сільськогосподарського підприємства "Зоря", 39111, Полтавська область, Козельщинський район, с. Приліпка
Третя особа без самостійних вимог на предмет спору Колективне підприємство "Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації", 39600, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Жовтнева, 27
про визнання права власності
Суддя Гетя Н.Г.
Представники:
від позивача: ОСОБА_2
від відповідача: не з'явився
від третьої особи: Веремчук Л.А.
Суть справи: розглядається позовна заява про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.
Представник позивача підтримує позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач, будучи належним чином повідомленою про день та час судового розгляду, повноважного представника для участі в судовому засіданні не направив, але згідно наданого відзиву на позов, проти задоволення позовних вимог не заперечує та просить суд розглянути справу за його відсутності.
Третя особа вважає позовні вимоги обґрунтованими, проти їх задоволення не заперечує.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача та третьої особи, суд встановив:
Рішенням загальних зборів Колективного сільськогосподарського підприємства "Зоря" (відповідач) № 1 від 15.02.2000 року майновий комплекс підприємства розпайований між його членами.
Договором від 28.06.2004 року про володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у частковій власності визначено порядок володіння, користування та розпорядження майновим комплексом КСП "Зоря".
Перелік та вартість майна, яке передано власникам, визначений комісією з паювання майна КСП "Зоря" та затверджений рішенням загальних зборів КСП "Зоря" № 1 від 15.02.2000 року і наведений в додатку № 1 до вказаного договору.
У відповідності до п. 1.3. зазначеного договору, частка кожного власника у праві спільної власності на майно визначена у дольовому та грошовому виразі.
Згідно договору дарування від 14.02.2007 року, укладеного між ОСОБА_4 та Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (позивач), остання стала власником майнового паю члена КСП "Зоря" в розмірі 918,52 грн., або 0,205 відсотків, що підтверджується свідоцтвом про право власності серія ПО № 190918 від 12.02.2007 року.
Законами України "Про колективне сільськогосподарське підприємство", "Про власність", Указами Президента України від 03.12.1999 року № 1529 "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки", від 29.01.2001 року № 62 "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки", від 27.08.2002 року № 774 "Про додаткові заходи щодо підвищення рівня захисту майнових прав сільського населення", Постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 року № 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки" встановлено процедуру розпаювання майна колективних сільськогосподарських підприємств.
Постановою Кабінету Міністрів України "Про врегулювання питань щодо забезпечення майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки" затверджено Методику уточнення складу і вартості пайових фондів майна членів КСП, у тому числі реорганізованих, Порядок визначення розмірів майнових паїв членів КСП та їх документального посвідчення, Типове положення про комісію з організації вирішення майнових питань, що виникають у процесі реформування аграрного сектору економіки.
В свою чергу майновий пай - це вартісна частина у майні КСП окремого працівника, яка фіксується на певну дату (паювання майна).
Майновий пай члена підприємства документально підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена підприємства за зразком згідно з додатком, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 року № 177. У свідоцтві про право власності на майновий пай члена підприємства вказується частка майна по структурі пайового фонду, на яку має право член підприємства, та її грошовий вимір.
Процес паювання і виділення майнових паїв регулюється та затверджується загальними зборами, на яких також може бути розглянутий порядок та умови виділення майна з пайового фонду підприємства з урахуванням його вартості.
Згідно Указу Президента України "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян в процесі реформування аграрного сектору економіки" від 29.01.2001 року № 62, в Україні забезпечується вільне здійснення права власності на паї, зокрема передачі паїв в оренду, купівлі-продажу, дарування, міни, передачі у спадщину.
У відповідності до Указу Президента України "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян в процесі реформування аграрного сектору економіки" від 29.01.2001 року № 62 було проведене паювання майна реформованого Колективного сільськогосподарського підприємства "Зоря".
Як було зазначено вище, рішенням загальних зборів КСП "Зоря" № 1 від 15.02.2000 року затверджений перелік та вартість майна, яке передане власникам, частка кожного власника у праві спільної власності на майно визначена у дольовому та грошовому виразі, що відображено в додатку № 1 до договору про володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у частковій власності від 28.06.2004 року.
Згідно інвентаризаційного опису майна пайового фонду КСП "Зоря" (додаток № 1 до договору від 28.06.2004 року), до пайового фонду включене майно в загальній кількості 98 інвентарних одиниці на суму 465126,85 грн.
За викладених обставин позивач на підставі цивільно-правових угод набула права власності на майнові паї сумарною номінальною вартістю пайового фонду КСП "Зоря" на суму 13077,36 грн. або 2,93 % від загальної вартості майна пайового фонду.
Рекомендаціями щодо використання майна, яке перебуває у спільній частковій власності, затверджених наказом Мінагрополітики від 09.04.2001 року за № 97 передбачено можливість викупу майнових паїв або часток у майні, що знаходиться у спільній частковій власності з обов'язковим укладенням відповідних договорів купівлі-продажу. При цьому, при викупі майнових паїв договори купівлі-продажу укладаються з кожним власником цих паїв і підписуються сторонами договору особисто або довіреною особою, повноваження якої посвідчуються нотаріально.
Згідно з п. 4 Указу Президента України від 29.01.2001 року № 62 "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки" та п. 3 Постанови Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 року N 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки", при переході права власності на майновий пай, яке здійснено на підставі свідоцтва, орган місцевого самоврядування, який видав та зареєстрував його, видає нове свідоцтво новому власнику, реєструє нове свідоцтво у книзі обліку, робить відповідний запис у списку осіб, які мають право на майновий пай. При цьому новим власникам свідоцтв майно виділяється на підставі рішення загальних зборів осіб, які мають право на майнові паї реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства та актів приймання-передавання майна.
Згідно п. 3 ст. 358 та п. 1 ст. 364 ЦК України, позивач, як співвласник майна пайового фонду КСП "Зоря", має право на отримання у володіння та користування (виділення) тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає її частці у праві спільної часткової власності, зокрема особи, яки відповідно до законодавства набули права власності на майновий пай.
Судом встановлено, що набуття позивачем права власності на майнові паї пайового фонду реорганізованого КСП "Зоря" підтверджується свідоцтвами про право власності на майнові паї КСП серії ПО № 190965 від 04.02.2008 року, серії ПО № 190976 від 26.02.2008 року, серії ПО № 190962 від 04.02.2008 року, серії ПО № 190923 від 13.01.2000 року, серії ПО № 190964 від 04.02.2008 року, серії ПО №1900921 від 13.01.2006 року, серії ПО № 190975 від 26.02.2008 року, серії ПО № 190917 від 08.02.2007 року, серії ПО № 190722 від 18.09.2007 року, серії ПО № 190912 від 04.05.2007 року, серії ПО № 190918 від 12.02.2007 року, серії ПО № 190703 від 27.11.2007 року, серії ПО № 190671 від 26.04.2005 року, серії ПО № 190684 від 30.10.2007 року, серії ПО № 190936 від 18.12.2006 року, серії ПО № 190971 від 05.02.2008 року, серії ПО № 190751 від 02.10.2007 року, серії ПО № 190972 від 05.02.2008 року на сумарну номінальну вартість викуплених майнових паїв або 13077,36 грн., що видані органом місцевого самоврядування - Приліпською сільською радою Козельщинського району Полтавської області.
Відповідно до Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство", у разі виходу з підприємства, громадянин має право на пай натурою, грішми або цінними паперами.
Указом Президента України від 29.01.2001 року № 62 "Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки" також передбачено здійснення комплексу організаційних заходів щодо виділення групі осіб (окремим особам), які є власниками паїв, індивідуально визначених об'єктів зі складу майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств чи їх правонаступників.
Згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 року № 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування агарного сектору економіки" процес виділення майна в натурі регулюється та проводиться на підставі положень або процедур підприємства, які є внутрішніми нормативними актами.
Порядком розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженим наказом Міністерства аграрної політики України від 14.03.2001 року та зареєстрованим у Міністерстві юстиції України 04.04.2001 року за № 305/5496, встановлено, що майновий пай у натурі може бути отриманий як індивідуально, так і в спільну часткову власність групи осіб.
Відповідно до вищезазначеного Порядку визначення конкретного майна для виділення окремому власнику чи групі власників у натурі проводиться на підставі рішення зборів співвласників одним із зазначених способів:
- за структурою пайового фонду майна;
- конкретним майном за взаємною згодою співвласників;
- на конкурентних засадах шляхом проведення аукціону.
Виходячи із вартості пайового фонду, його структури та суми індивідуального майнового паю власника, взаємною згодою співвласників КСП "Зоря" від визначене конкретне майно для виділення у натурі позивачу, як окремій особі, за домовленістю сторін - 4 інвентарних одиниці на суму 13077,36 гривень, зокрема: артезіанська свердловина СТФ, с. Приліпка, Козельщинського району, Полтавської області, вул. Козацька, 15/3, вартістю 1342,00 грн., водонапірна башта Розноського, с. Приліпка, Козельщинського району, Полтавської області, вул. Козацька, 15/4, загальною вартістю 1238,00 грн., приміщення маточника, с. Приліпка, Козельщинського району, Полтавської області, вул. Козацька, 15/1, загальною вартістю 8368,00 грн., приміщення кормокухні, с. Приліпка, Козельщинського району, Полтавської області, вул. Козацька, 15/2, загальною вартістю 2200,00 грн.
Підставою для виділення майнових паїв у натурі позивачу є договори купівлі-продажу майнових паїв, на суму 13077,36 гривень або 2,93 %, договір про володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у частковій власності від 28.06.2004 року.
Зміст п. 3.3. договору дозволяє групі співвласників на свій розсуд розпоряджуватись персоніфікованим майном. Розпорядившись своєю часткою співвласники майна, відповідно до умов договору від 28.06.2004 року, виділили позивачу в натурі в рахунок майнового паю, належне їм майно, підтвердивши своє рішення договорами купівлі-продажу.
Судом встановлено, що при виділенні позивачу майнових паїв в натурі дотримано вимоги та положення приведених вище чинних нормативних актів (що регулюють порядок та процедуру виділення майна), збережено цілісність майнового комплексу колишнього КСП "Зоря" та забезпечено рівні умови для всіх співвласників шляхом вжиття всіх необхідних заходів щодо врегулювання питання виділення майнових паїв їх власникам у натурі, а тому вказані збори та прийняті на них рішення є правомочними.
На момент розгляду справи в суді з даним позовом відсутня будь-яка інформація щодо оскарження правомірності набуття позивачем прав власності на майнові паї членів КСП "Зоря", свідоцтв про право власності на частки в пайовому майні КСП "Зоря" або рішення зборів пайовиків КСП "Зоря" від 15.02.2000 року.
Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно зі ст. 364 ЦК України, договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 року N 6/5 затверджено Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке передбачає обов'язкову реєстрацію прав власності на нерухоме майно шляхом внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням такого права.
Передача майна позивачу оформлена актом приймання-передачі.
При оцінці майна, виділеного в рахунок майнових паїв, використана його балансова (залишкова) вартість.
Судом встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується наявними письмовими доказами і відбулося часткове виконання договору.
За даних обставин, оскільки чинне законодавство презюмує добросовісне (правомірне) володіння майном, позивачем доведено набуття права отримання у власність нерухомого майна пайового фонду КСП "Зоря", адже майно набуте за цивільно-правовими угодами, на момент вчинення яких будь-якої інформації про неможливість їх вчинення не існувало. Крім того, сукупність доказів у справі свідчить про те, що угоди відповідали справжній волі осіб, які її уклали, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від сторін договору.
Разом з цим, зі змісту укладених договорів вбачається, що між сторонами справи досягнуто двосторонню обов'язкову домовленість щодо усіх істотних умов договорів, спрямовану на встановлення цивільних прав та обов'язків щодо відплатної передачі позивачу нерухомого майна (ст. ст. 626, 629, 632, 650 ЦК України), а також відбулося їх часткове виконання. Тому, з огляду на зміст ст.ст. 219 220 ЦК України, укладені між сторонами договори є дійсними.
Згідно ч. 2 ст. 220 ГПК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
При цьому, згідно Наказу Міністерства юстиції України від 28.01.2003 року № 6/5 "Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" встановлено необхідність здійснення реєстрації права власності на нерухоме майно на підставі правовстановлюючих документів.
Реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації за його місцезнаходженням на підставі правовстановлюючих документів, визначених в додатку № 1 до п. 2.1 Тимчасового положення - Переліку, а саме на підставі договорів, рішень судів тощо.
Судом взято до уваги рішення Приліпської сільської ради Козельщинського району Полтавської області від 11.12.2007 року № 45 "Про присвоєння номерів виробничим будівлям та спорудам колишнього КСП "Зоря", які розташовані в селі Приліпка Козельщинського району Полтавської області по вул. Козацькій", відповідно до вимог Закону України "Про місцеве самоврядування" виробничім будівлям СПД-ФО ОСОБА_1
Згідно ст. 1 ГПК України судовий захист права власності та майнових інтересів осіб, названих у вказаній статті, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно.
За викладених обставин суд дійшов висновку про те, що позивач у законному порядку набув права власності на об'єкти нерухомого майна пайового фонду реорганізованого КСП "Зоря".
Таким чином, господарський суд, застосовуючи основні конституційні засади судочинства, принцип верховенства права, виходячи з фактичних обставин справи, з'ясування природи дійсних правовідносин між сторонами у даному спорі та чинного законодавства України, яке повинно застосовуватися до них при вирішенні спорів, дійшов висновку про задоволення позовних вимог.
Судові витрати у відповдності до ст. 49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача.
Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 32, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд -
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Визнати за Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) право власності на об'єкти нерухомого майна кожний окремо:
- артезіанську свердловину СТФ за адресою с. Приліпка, Козельщинського району, Полтавської області, вул. Козацька, 15/3;
- водонапірну башту Розноського за адресою с. Приліпка, Козельщинського району, Полтавської області, вул. Козацька, 15/4;
- приміщення маточника за адресою с. Приліпка, Козельщинського району, Полтавської області, вул. Козацька, 15/1;
- приміщення кормокухні за адресою с. Приліпка, Козельщинського району, Полтавської області, вул. Козацька, 15/2.
3. Стягнути з Колективного сільськогосподарського підприємства "Зоря" (39111, Полтавська область, Козельщинський район, с. Приліпка) на користь Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) - 140,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Гетя Н.Г.