36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
17.06.2010 Справа №17/61
за позовом Публічного акціонерне товариство "Мегабанк", м.Харків
до Дочірньої компанії "Укргазвидобування" національної акціонерної компанії "Нафтогаз України" в особі Управління з переробки газу і газового конденсату, с.Базилівщина, Машівський район, Полтавська область
про поновлення строку дії договору оренди та визнання права користування орендованим майном
Суддя Ю.О.Коршенко
Представники:
від позивача: Шквир С.В.
від відповідача: Макарова Н.В.
СУТЬ СПОРУ: розглядається позовна заява Публічного акціонерне товариство "Мегабанк" про поновлення строку дії договору оренди укладеного з Дочірньою компанією "Укргазвидобування" національної акціонерної компанії "Нафтогаз України" в особі Управління з переробки газу і газового конденсату та визнання права користування орендованим майном.
Представник позивача на задоволенні позовних вимог наполягає. Свої вимоги обгрунтовує тим, що строк дії договору оренди підлягає поновленню оскільки Орендодавцем заперечення стосовно терміну дії договору протягом місяця після закінчення терміну дії попереднього договору, подані не були.
Представник відповідача заперечує проти позовних вимог, посилаючись закінчення терміну дії договору оренди.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, судом позов задоволено на таких підставах:
Згідно з п. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Судом встановлено, що між Відкритим акціонерним товариством "Мегабанк" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Мегабанк") та Дочірньою компанією "Укргазвидобування" національної акціонерної компанії "Нафтогаз України" 28 серпня 2006р. було укладено договір оренди нежитлового приміщення №791/2, що розташоване в одноповерховій будівлі Пождепо по вул. Польового,6 в с.Базилівщина, Машівського району, Полтавській області.
Вказаний об"єкт нерухомого майна знаходиться на на балансі Управління з переробки газу та газоовго конденсату.
Відповідно до п.1.1 Договору Орендодавець - Дочірня компанія "Укргазвидобування" національної акціонерної компанії "Нафтогаз України" передає, а Орендар - Відкрите акціонерне товариство "Мегабанк" приймає в строкове платне користування частину приміщення площею 106,3 кв.м., в одноповерховій будівлі Пождепо, що знаходиться за адресою по вул. Польового,6 в с.Базилівщина, Машівського району, Полтавській області.
Пунктом 11.1 зазначеного договору визначено строк його дії до 24 серпня 2007р. включно.
22 лютого 2007р. між сторонами договору укладено Додаткову угоду якою встновлено, що Договір оренди діє до 28 серпня 2009р. включно.
Разом із тим, пунктом 11.5 цього договору передбачено, що договір припиняє дію по закінченню строку, на який він був укладений; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду; загибелі орендованого майна; банкрутства Орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.
Позивачем умови договору виконуються належним чином, орендна плата сплачується вчасно та в повному обсязі.
Листом від 19.08.2009р. вих. №13-8427 Позивач повідомив Дочірню компанію "Укргазвидобування" національної акціонерної компанії "Нафтогаз України" про своє бажання продовжити строк дії договору ( лист в матеріалах справи) та продовжував сплачувати орендну плату, на підтвердження цього позивачем надано суду меморіальні ордери ( в матеріалах справи).
Ст. 284 Господарського кодексу України встановлено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідно ж до положення ст. 17 Закону, після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.
Ст.285 ГК України встановлено, що Орендар має переважне право перед іншими суб'єктами господарювання на продовження строку дії договору оренди
Враховуючи положення чинного законодавства, пропущення терміну звернення про розірвання договору оренди Відповідачем, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 43, 49, 75,82-84 ГПК України, суд,-
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Визнати договір оренди нерухомого майна №791/2 від 29.08.2006р., укладений між Дочірньою компанією "Укргазвидобування" національної акціонерної компанії "Нафтогаз України" та Відкритим акціонерним товариством "Мегабанк" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Мегабанк") дійсним до 29 серпня 2012р.
3. Визнати право Публічного акціонерного товариства "Мегабанк" користуватися приміщенням, розташованим за адресою : Полтавська область, Машівський район, с.Базилівшина, вул.Польова, 6 на підставі дійсного договору оренди нерухомого майна №791/5 від 29.08.2006р.
4. Стягнути з Дочірньої компанії "Укргазвидобування" національної акціонерної компанії "Нафтогаз України" (39420, Полтавська область, Машівський район, с.Базилівщина, вул. Польова,6, п/р 260050104 в Полтавській філії ВАТ "Мегабанк", МФО 331757, код ЄДРПОУ 25976423) на користь Публічного акціонерного товариства "Мегабанк" (61002, м.Хпрків, вул.Артема,30, к/р 32001179300 в Управлінні НБУ Харківської області, МФО 351447, код ЄДРПОУ 09804119) - 170,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
Суддя Ю.О. Коршенко