36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
18.06.2010 р. Справа №8/63
за позовом Відкритого акціонерного товариства "Полтавський завод газорозрядних ламп", вул.Заводська, 3, м.Полтава,36007
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Завод ГРЛ", вул. Заводська, 3, м.Полтава,36000
про примусове виселення
Суддя Плехановій Л.Б.
Представники:
від позивача: Марюхно Т.Г., дов. №74-7/25-50кс від 23.02.2010р.
від відповідача: Дробот Р.Д., дов. №16 від 01.02.2010р.
СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява про виселення відповідача - ТОВ "Завод газорозрядних ламп" з нежитлових приміщень корпусу 7, розташованого за адресою: м.Полтава, вул.Заводська, 3, якими відповідач користується на підставі договору оренди № 53-2/10сб-с від 28.02.2002р. та з нежитлових приміщень, самовільно зайнятих відповідачем.
Відповідач відзив на позов не надав, його представник у судовому засіданні просить відмовити у задоволенні позову, так як підстави для виселення відсутні.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників сторін, всебічно і повно дослідивши обставини справи, суд встановив:
ВАТ "Полтавський завод газорозрядних ламп" є підприємством державної корпоративної власності з часткою держави 51,03 % в статутному фонді та знаходиться в процедурі санації в межах провадження справи про визнання акціонерного товариства банкрутом № 7/25 господарського суду Полтавської області.
28 лютого 2002 року між Відкритим акціонерним товариством "Полтавський завод газорозрядних ламп" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Завод ГРЛ" було укладено Договір оренди № 53-2/10сб-с строком дії на п"ять років. Дію договору було продовжено до 31.12.2009 року.
Предметом оренди по Договору є нежитлові приміщення за адресою: м.Полтава, вул.Заводська, 3. Загальна площа переданих в оренду приміщень, на день укладення договору - 809,55 кв.м., перелік приміщень, що передавалися в оренду, були визначені в Додатку до Договору. Акт прийому-передачі приміщень в оренду складено 1 березня 2002 року.
На кінець дії Договору в узгодженому сторонами користуванні Орендаря знаходилися приміщення загальною площею 1573,32 кв.м. (Лист-узгодження № 494 від 18.04.2007 року).
07.04.2010 року позивачем проведено перевірку фактичного користування та контрольні заміри ізольованих приміщень, які знаходяться в користуванні відповідача, з врахуванням самовільно зайнятих приміщень та не повернутих після закінчення договору оренди. Загальна площа таких приміщень становить 2004,00 кв.м.
Предмет оренди є власністю позивача. Згідно наказу Фонду Державного майна України № 37-АТ від 23.11.1995 року та Переліку нерухомого майна, що передається у власність Відкритому акціонерному товариству "Полтавський завод газорозрядних ламп".
Будівля в цілому, в якій знаходяться орендовані приміщення, записана в реєстрову книгу Бюро технічної інвентаризації № 7 за реєстраційним № 912, як корпус № 7 під літ."Г-4"; в єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно будівля Г-4 зареєстрована як адміністративна загальною площею 10368,6 кв.м.
14 грудня 2009 року відповідачу було направлено повідомлення про закінчення строку дії Договору, в якому повідомлялось про закінчення терміну дії Договору та відсутність наміру Орендодавця його пролонгувати. Одночасно було запропоновано звільнити орендовані приміщення на день закінчення дії Договору та визначено дату і час складання акту приймання-передачі, 13.01.2010 р. в 11.00 годин.
На день закінчення терміну дії Договору орендарем приміщення звільнені не були. Окрім того, відповідачем самовільно були зайняті офісні приміщення 1-го поверху корпусу № 7. при цьому, у двері самовільно зайнятих кабінетів Орендарем біли вмонтовані нові замки.
На визначений час представники Орендаря від складання акту приймання-передачі ухилились, про що комісією Орендодавця було складено відповідний акт.
19 березня 2010 року, за вих.№ 251-7/25-054-КС позивач направив в адресу відповідача "вимогу про звільнення приміщень. Вказана вимога відповідачем отримана 25.03.2010р., про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.
На визначений термін відповідач приміщення не звільнив.
Письмових відповідей, повідомлень, чи пропозицій про врегулювання орендних питань від відповідача на адресу позивача не надходило.
На даний час відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Завод ГРЛ" без належних правових підстав продовжує користуватись орендованими приміщеннями, по яким закінчився термін оренди та самовільно зайнятими приміщеннями, загальною площею 2004,00 кв.м.
Таким чином, позовні вимоги ґрунтуються як на умовах договору оренди нежитлових приміщень № 63-2/10сб-с, так і на нормах чинного законодавства.
Згідно п.1.2 вищевказаного договору загальна площа переданих відповідачу в оренду приміщень становила 809,55 кв.м.
Відповідно до ч.4 ст.188 ГК України сторони договору внесли зміни до договору оренди № 53-2 від 28.02.2002 р. щодо збільшення площі нежитлових приміщень, що передані відповідачеві в оренду, до 1573,32 кв.м.
Вказаний договір оренди припинив дію 01.01.1010 року відповідно до ч.2 ст.291 ГК України у зв"язку з закінченням строку, на який його було укладено..
Правові наслідки припинення визначені пунктом 8.1 договору: після закінчення терміну оренди орендар зобов"язаний передати приміщення орендодавцю протягом 3 днів з моменту закінчення терміну оренди.
Відповідно до ст.526 ЦК України зобов"язання повинно виконуватись належним чином і в строки, визначені договором. Одностороння відмова від виконання зобов"язання не допускається.
Але спірні приміщення відповідачем звільнено не було, про що свідчить акт - проведення контрольних замірів та перевірка фактичного користування приміщеннями відповідачем в корпусі № 7 від 07.04.2010 р., складений комісією в складі помічника арбітражного керуючого, головного бухгалтера та спеціаліста ВАТ "Полтавській завод ГРЛ".
Відповідно до ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов"язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в кому вона була одержана з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Так, згідно ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Реалізуючі своє право, позивач просить виселити відповідача з займаних приміщень.
Таким чином, позовні вимоги про виселення ТОВ "Завод ГРЛ" із нежитлових приміщень адміністративної будівлі літер "Г-4" корпус 7 площею 1573,32 кв.м. по вул.Заводській, 3 в м.Полтаві обґрунтовані, підтверджені наявними доказами і підлягають задоволенню.
У позовній заяві позивач також просить виселити відповідача із самовільно зайнятих приміщень загальною площею 430,68 кв.м. На підтвердження факту користування відповідачем вказаними нежитловими приміщеннями позивач надав акт перевірки від 07.04.2010 р., складений без участі представників відповідача.
Згідно ч.2 ст.386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
Також, на підставі ст.ст. 387, 391 ЦК України позивач має право витребувати самовільно зайняті відповідачем нежитлові приміщення або вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження вказаними приміщеннями шляхом пред"явлення відповідного позову, зазначивши конкретний спосіб захисту.
За викладених обставин позовні вимоги про виселення відповідача з самовільно зайнятих нежитлових приміщень задоволенню не підлягають.
На підставі вищевикладеного, обставин та матеріалів справи, суд, керуючись ст.ст. 43, 82-84 ГПК України,
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Завод ГРЛ", вул. Заводська, 3, м.Полтава,36000 з нежитлових приміщень загальною площею 1573,32 кв.м., що знаходяться в адміністративній будівлі літер "Г-4" корпус № 7 за адресою : м.Полтава, вул.Заводська, 3.
В іншій частині позову відмовити.
3. Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю "Завод ГРЛ", вул. Заводська, 3, м.Полтава,36000 (код ЄДРПОУ 31618588, р/р 26004362801001 в ПРУ КБ "Приватбанк", МФО 331401) на користь Відкритого акціонерного товариства "Полтавський завод газорозрядних ламп", вул.Заводська, 3, м.Полтава,36007 (код ЄДРПОУ 05758463, р/р 260063810 в АБ "Полтава-банк" м.Полтава, МФО 331489) - 85,00 грн. витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази після набрання цим рішенням законної сили.
Суддя Плеханова Л.Б.