36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
17.06.2010 Справа №17/58
за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1
до Карлівського колективного будівельно-монтажного об'єднання "Райагробуд", м.Карлівка
третя особа, без самостійних вимог на предмет спору: Приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", м.Полтава
про визнання права власності
Суддя Ю.О.Коршенко
Представники:
від позивача: ОСОБА_2, дов. ВМР № 758332 від 13.04.2010р.
від відповідача: Тарасова І.В., дов. № 25 від 19.02.2010р.
від третьої особи: не з'явились
СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 до Карлівського районного будівельно-монтажного об'єднання «Райагробуд» про визнання права власності на незавершене будівництво будівлі кафе-бару з магазином, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав.
Відповідач у відзиві на позовну заяву та його представник в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі.
Ухвалою суду від 11 червня 2010р. до участі у розгляді справи було залучено третю особу без самостійних вимог на предмет спору - Приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор». Третя особа -БТІ в судове засідання свого представника не направило, відзиву на позов не надало, хоча належним чином була повідомлена про час і місце слухання справи (поштове повідомлення в матеріалах справи).
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:
Відповідно до протоколу проведення біржових торгів №1 від 13.04.2010р., які проводились Центральною товарною біржею, фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 13 квітня 2010р. було придбано незавершене будівництво будівлі кафе-бару з магазином, площею забудови 353,4 кв.м, корисною площею 449,4 кв.м, висотою будівлі 6,8 м, будівельний обсяг 2284 куб.м, група капітальності I, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. З переможцем торгів фзичною особою - підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір № Ц/9 купівлі-продажу нерухомого майна (біржовий контракт) від 13.04.2010р., згідно якого Карлівське колективне будівельно-монтажне об'єднання «Райагробуд» зобов'язалось передати у власність ФОП ОСОБА_1 нерухоме майно, а ФОП ОСОБА_1 зобов'язувалась прийняти майно й оплатити його вартість. Загальна вартість майна згідно протоколу проведення біржових торгів №1 від 13.04.2010р. та п.5.1. договору № Ц/9 купівлі-продажу нерухомого майна (біржовий контракт) від 13.04.2010р. становить 260000,00 грн. Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу вищезазначеного нерухомого майна.
Позивачем умови договору №Ц/9 від 13.04.2010р. виконані повністю, вартість нерухомого майна сплачена.
Відповідач від нотаріального посвідчення Договору ухиляється посилаючись на те, що ПП ПБТІ «Інвентаризатор»не видає витяг з реєстру на право власності на майно. Свою відмову ПП ПБТІ «Інвентаризатор» обгрунтовує неправомірним зверненням Карлівського районного кооперативно-державного будівельно-монтажного об'єднання «Райагробуд», оскільки право власності на спірне майно оформлено на Карлівське районне кооперативно-державне будівельно-монтажне об'єднання «Райагробуд».
В ході судового розгляду встановлено, що Карлівське колективне будівельно-монтажне об'єднання «Райагробуд»(39500, Полтавська обл., м. Карлівка, вул. Комарова, 21, ідентифікаційний код 03585745) є правонаступником Карлівського районного кооперативно-державного будівельно-монтажного об'єднання «Райагробуд»згідно змін до Статуту Карлівського колективного будівельно-монтажного об'єднання «Райагробуд», зареєстрованих 04.03.2010 року державним реєстратором Карлівської РДА.
Нежитлова будівля магазину за адресою: АДРЕСА_2, 18 грудня 2000р. була придбана Карлівським районним кооперативно-державним будівельно-монтажним об'єднанням «Райагробуд»на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 18.12.2000р. Рішенням Карлівської міської ради №27 від 27.02.2001р. було дозволено провести реконструкцію приміщення магазину за адресою: АДРЕСА_2, під кафе-бар з магазином. Рішенням Карлівської міської ради №171 від 21.11.2001р. було дозволено провести розширення приміщення магазину за адресою: АДРЕСА_2, для кафе-бару та магазину. ПП ПБТІ «Інвентаризатор»було виготовлено технічний паспорт від 11.02.2010р. на кафе-бар з магазином (незавершене будівництво) за адресою: АДРЕСА_2, де власником зазначено Карлівське районне кооперативно-державне будівельно-монтажне об'єднання «Райагробуд». Згідно довідки про кількісну характеристику земельної ділянки та присвоєння їй кадастрового номера від 11.02.2010р. Карлівському районному кооперативно-державному будівельно-монтажному об'єднанню «Райагробуд»було надано в користування земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2, для комерційного використання.
Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003р. N 6/5 затверджено Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яке передбачає обов'язкову реєстрацію прав власності на нерухоме майно шляхом внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням такого права.
Реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації за його місцезнаходженням на підставі правовстановлювальних документів, визначених в додатку № 1 до п. 2.1 Тимчасового положення -Переліку, а саме на підставі договорів купівлі-продажу, посвідчених державними та приватними нотаріусами.
При цьому згідно Наказу Міністерства юстиції України від 28.01.2003р. N 6/5 “Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” встановлено необхідність здійснення реєстрації права власності на нерухоме майно на підставі правовстановлювальних документів. Позивачем доведено, що він набув право на оплатне отримання нерухомого майна у власність
За викладених обставин встановлено, що позивач є добросовісним набувачем майна, адже майно ним було набуте за відплатною угодою, на момент вчинення якої будь-якої інформації про неможливість її вчинення не було відомо. Крім того, сукупність матеріалів справи свідчить про те, що угода відповідала справжній волі осіб, яки її уклали, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від сторін договору.
Разом з цим зі змісту укладених договорів вбачається, що між сторонами справи досягнуто двосторонню обов'язкову домовленість щодо усіх істотних умов договорів, спрямовану на встановлення цивільних прав та обов'язків щодо відплатної передачі позивачу нерухомого майна (ст.ст. 626, 629, 632, 650 ЦК України), а також відбулося їх часткове виконання. Тому з огляду на зміст ст.ст. 219 (п. 2), 220 (п. 2) Цивільного кодексу України укладені між відповідачем і позивачем №Ц/9 від 13.04.2010р.договір купівлі-продажу нерухомого майна є дійсними.
Відповідно до п.3 ст.334 Цивільного кодексу України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Згідно ст. 1 ГПК України судовий захист права власності та майнових інтересів осіб, названих у вказаній статті, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визнання права власності на майно.
Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 43, 49, 75,82-84 ГПК України, суд,-
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Визнати дійсним договір № Ц/9 купівлі-продажу нерухомого майна (біржовий контракт) від 13.04.2010р., незавершеного будівництва будівлі кафе-бару з магазином, площею забудови 353,4 кв.м, корисною площею 449,4 кв.м, висота будівлі 6,8 м, будівельний обсяг 2284 куб.м, група капітальності I, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, укладений між Карлівським колективним будівельно-монтажним об'єднанням «Райагробуд»(39500, Полтавська обл., м. Карлівка, вул. Комарова, 21, ідентифікаційний код 03585745) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1).
3. Припинити право власності та скасувати державну реєстрацію нежитлової будівлі магазину з гаражем за адресою: АДРЕСА_2, зареєстрованої за Карлівським районним кооперативно-державним будівельно-монтажним об'єднанням «Райагробуд»(39500, Полтавська обл., м. Карлівка, вул. Комарова, 21).
4. Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на незавершене будівництво будівлю кафе-бару з магазином літ. «А-1-2», площею забудови 353,4 кв.м, корисною площею 449,4 кв.м, висота будівлі 6,8 м, будівельний обсяг 2284 м.куб, група капітальності I, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.
5.Стягнути з Карлівського колективного будівельно-монтажного об'єднання «Райагробуд»(39500, Полтавська обл., м. Карлівка, вул. Комарова, 21, код 03585745) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) за рахунок Карлівського колективного будівельно-монтажного об'єднання «Райагробуд»(39500, Полтавська обл., м. Карлівка, вул. Комарова, 21, код 03585745) - витрати по сплаті державного мита - 85,00 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу - 236,00 грн.
6. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
Суддя Ю.О. Коршенко
Рішення набрало законної сили 29.06.2010р.