36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
14.06.2010 р. Справа №22/230
За позовом Регіонального відділення Фонду Державного майна України по Полтавській області, вул. Леніна, 1/23, м. Полтава, 36014
до Суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1, 36000
третя особа: Південна залізниця в особі Гребінківського будівельно-монтажного експлуатаційного управління, Полтавська область, м. Гребінка, вул. Петровського, 122
про виселення суб"єкта підприємницької діяльності-фізичної особи-підприємця ОСОБА_1. з орендованої частини фойє вокзалу на першому поверсі двоповерхової будівлі площею 10,0 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2, що є державною власністю та стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1. суми неустойки в розмірі 2198,10 грн. ( з врахуванням заяви від 04.12.2008 року).
Суддя Георгієвський В.Д.
Представники:
від позивача: не з"явився
від відповідача: не з"явився
від третьої особи: не з"явився
В судовому засіданні 01.06.2010р. оголошувалася перерва до 14.06.2010р. в порядку ст. 77 ГПК України.
Представники сторін в судовому засіданні 01.06.2010р. були повідомлені під розписку про день, час та місце проведення судового засідання.
Строк вирішення спору в порядку ст. 69 ГПК України продовжувався за клопотанням сторін.
Відповідно до ст.69 ГПК України господарський спір має бути вирішено у строк не більше двох місяців від дня одержання позовної заяви.
Розглядається позовна заява про виселення суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 з орендованої частини фойє вокзалу на першому поверсі двоповерхової будівлі площею 10,0 кв.м., за адресою: АДРЕСА_2, що є державною власністю та стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 суми неустойки в розмірі 2198,10 грн. (з врахуванням заяви від 04.12.2008 року).
Позивач подав заяву в порядку ст. 22 ГПК України, при цьому просить суд: 1. зобов"язати виселити суб"єкт підприємницької діяльності фізичну особу - підприємця ОСОБА_1. з орендованої частини фойє вокзалу на 1-му поверсі 2-х поверхової будівлі площею 10, 0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2, що є державною власністю; 2. стягнути з суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 суму неустойки в розмірі 2198, 10 грн. до державного бюджету України на рах. 31119094700002 УДК у м. Полтаві, код за ЄДРПОУ 34698804, Банк одержувача: ГУДК у Полтавській області, МФО 831019, код бюджетної класифікації: 22080300, символу 094.
Відповідач у відзиві на позов зазначає, що Позивач не належним чином повідомив його про намір не продовжувати договір оренди від 27.04.2008р. на наступний термін та про неналежне повідомлення балансоутримувача та зазначає, що договір оренди від 27.04.2008р. є діючим, оскільки Позивач продовжує виставляти йому рахунки за оренду.
Представник третьої особи обґрунтованих письмових пояснень по суті спору не надав, в судовому засіданні позовні вимоги підтримує повністю.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:
27 липня 2005 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Полтавській області (надалі - Позивач) та Фізичною особою - підприємцем Бактибаєвим Аскаром Токтогуловичем (надалі - Відповідач) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за № 407/05 - Н (надалі - Договір), відповідно до якого Позивач виступав Орендодавцем, а Відповідач - Орендарем (а.с. 10).
Предметом вищевказаного Договору є державне майно - частина фойє вокзалу на першому поверсі двохповерхової будівлі площею 10,0 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2 та знаходиться на балансі Гребінківського будівельно-монтажного експлуатаційного управління Південної залізниці.
Позивач свої зобов'язання по Договору в частині передачі майна, визначеного п.1.1. Договору, виконав належним чином і в строк, а саме передав в оренду майно, про що підтверджується Актом приймання-передачі нерухомого майна, що належить до державної власності від 27 липня 2005 року, який є невід"ємною частиною Договору (а.с.14).
Згідно п. 5.2 Договору Відповідач зобов'язувався своєчасно і в повному обсязі сплачувати до державного бюджету орендну плату за користування майном у розмірі, визначеному п.п. 3.1, 3.3. Договору, а саме 70 % (відсотків) орендної плати перераховувати до державного бюджету не пізніше 10 числа наступного за звітним місяця.
Позивач в позовній заяві зазначає про не виконання Відповідачем своїх зобов'язань за Договором в частині своєчасного внесення оплати за оренду.
Згідно п.п. 2.4, 5.7 Договору у разі припинення або розірвання Договору Відповідач зобов'язався повернути в останній день терміну дії цього Договору Позивачу орендоване майно у належному стані. Майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.
Позивачем в позовній заяві зазначено, що ним, відповідно до п.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п.10.6 Договору, рекомендованим листом № 07/1139 від 24.03.08р. та рекомендованим з описом та повідомленням № 07/2035 від 20.05.08р. (а.с.17-20) повідомлено Відповідача про припинення дії Договору та про необхідність повернути орендоване майно згідно Акту приймання-передачі до зазначеного Договору.
Відповідачем жодних дій по поверненню орендованого майна не здійснено, акт прийому-передачі державного майна до цього часу не підписано.
Вищезазначене змусило Позивача звернутися з позовом до суду.
При наданні юридичної оцінки обставинам справи суд виходить з наступного.
Відповідно до ст.ст. 173, 175, 179 Господарського кодексу України, зобов'язання, що виникають між суб'єктами господарювання є господарськими зобов'язаннями, в силу яких один суб"єкт (зобов"язана сторона) зобов"язаний вчинити певну дію господарського характеру на користь іншого суб"єкта (управнена сторона), а інший суб"єкт (управнена сторона) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Зобов'язання майнового характеру, що виникають між суб"єктами господарювання, є майново-господарськими зобов'язаннями. Майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб"єктами господарювання і негосподарюючими суб"єктами - юридичними особами, на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями. Підставами виникнення господарсько-договірних зобов'язань є господарський договір.
Відповідно ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України; якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Своєчасне внесення плати за користування майном є найважливішим обов'язком наймача.
Згідно ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців.
Відповідно до ч.2 ст. 291 Господарського кодексу України Договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Згідно до ст.785 Цивільного Кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної оплати за користування річчю.
Враховуючи, що єдиною підставою для користування Відповідачем приміщення є оренда, а також те, що з моменту закінчення дії договору до цього часу Відповідач безпідставно користується державним майном, Позивачем правомірно нарахована сума неустойки у розмірі подвійної орендної оплати яка згідно з доданим до позовної заяви Розрахунком становить 2198,10 грн.
За викладеного, позовні вимоги правомірні, обгрунтовані, підтверджені наявними в матеріалах справи доказами і підлягають задоволенню.
Судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 43, 49, 82-84 ГПК України, суд, -
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2.Зобов"язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 виселитися з орендованої частини фойє вокзалу на 1-му поверсі 2-х поверхової будівлі площею 10,0 кв.м, за адресою: АДРЕСА_2, що є державною власністю.
3.Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 суму неустойки в розмірі 2198,10 грн., 187,00 грн. державного мита до державного бюджету України на рах. 31119094700002 УДК у м.Полтава, код за ЄДРПОУ 34698804, банк одержувача: ГУДК у Полтавській області, МФО 831019, код бюджетної класифікації 22080300, символ 094.
Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.
Суддя Георгієвський В.Д.