"14" жовтня 2010 р.Справа № 3/86-10-4016
За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІММОБІЛЬЄ"
Третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю „АРТ”
про стягнення 395966,23 грн.
Суддя Д'яченко Т.Г.
Представники сторін:
Від позивача: Бондарчук І.І., представник за довіреністю
Від відповідача: Кирплюк Д.В., представник за довіреністю
Від 3-ої особи: Кирплюк Д.В., представник за довіреністю
В судовому засіданні 07.10.2010р. оголошено перерву до 14.10.2010р. на підставі ст.77 ГПК України.
СУТЬ СПОРУ: Позивач - Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою, у якій просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІММОБІЛЬЄ" на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради орендну плату в сумі 365410,18 грн. та пеню в сумі 30445,68 грн., а також покласти на відповідача судові витрати.
Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує, що вбачається з наданих суду представником Товариства з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІММОБІЛЬЄ" усних пояснень у судових засіданнях.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.
12 березня 2002 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Приватним підприємцем Пироговим Борисом Гавриловичем (Орендар) було укладено Договір оренди нежитлового приміщення №9/97, (надалі за текстом -Договір), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху та підвалу загальною площею 1047,3 кв. м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Затонського, 1.
За умовами Договору, за орендоване приміщення Орендар зобов'язався сплачувати орендну плату, що становила на перший місяць після підписання договору оренди 3839,68 грн., без урахування ПДВ та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначався шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції. Орендар зобов'язався вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів господарської діяльності. Умовами Договору передбачався строк його дії до 04.10.2014р.
На підставі додаткового погодження від 15.03.2008р. до договору оренди нежитлового приміщення сторонами Договору встановлено орендну плату у розмірі 29295,32 грн.
На підставі додаткового погодження від 10.07.2008р. до договору оренди нежитлового приміщення змінено назву Орендаря на Товариство з обмеженою відповідальністю "Підприємство з іноземними інвестиціями „Чорноморська інвестиційна група" на підставі договору купівлі-продажу патенту на право оренди будівлі від 10.07.2009р.
На підставі додаткового погодження від 15.10.2009р. до договору оренди нежитлового приміщення змінено назву Орендаря на Товариство з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІММОБІЛЬЄ" на підставі договору купівлі-продажу патенту на право оренди будівлі від 15.10.2009р.
Як вбачається з розрахунку позивача, станом на 30.08.2010р. за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати у сумі 365410,18 грн., яка виникла з травня 2009р. по серпень 2010р.
Як встановлено судом, 03.11.2009р. Товариством з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІММОБІЛЬЄ" було отримано лист-повідомлення Товариства з обмеженою відповідальністю „АРТ” від 02.11.2009р. № 7/09, у якому ТОВ „АРТ” повідомлялося про початок процесу викупу у власність у Одеської міської ради в особі Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради приміщення першого поверху та підвалу загальною площею 1047,3 кв. м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Затонського, 1, що орендується відповідачем, та, у зв'язку з тим, що питання подальшої здачі приміщення в оренду ще не вирішено, з метою проведення відповідних маркетингових досліджень щодо раціонального використання приміщення, Орендарю Товариству з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІММОБІЛЬЄ" пропонувалось узгодити припинення відносин щодо оренди приміщення та звільнити приміщення протягом місяця.
Листом у відповідь Товариством з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІММОБІЛЬЄ" від 12.11.2009р. №14-1, отриманим Товариством з обмеженою відповідальністю „АРТ” 16.11.2009р., ТОВ „АРТ” було повідомлено про погодження на припинення відносин щодо оренди приміщення та про звільнення орендованого приміщення 30.11.2009р.
12.08.2010р. між територіальною громадою міста Одеси, в особі Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „АРТ” укладено договір купівлі-продажу, на підставі якого відчужено на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „АРТ” приміщення першого поверху та підвалу загальною площею 1047,3 кв. м, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Затонського, 1.
Позовні вимоги обґрунтовані порушенням умов Договору оренди відповідачем щодо своєчасного внесення орендної плати та направлені на стягнення наявної заборгованості та пені.
Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.
Згідно з Положенням про Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 26.03.2003р. №1040-ХХІV, у компетенцію Представництва входять питання управління нерухомим майном територіальної громади м. Одеси.
Згідно положень ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГК України).
Згідно з ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.
Статтею 18 Закону України „Про оренду держаного та комунального майна” серед основних обов'язків орендаря визначено зобов'язання вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Відповідно до п. 6 ст.762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Як встановлено судом, Товариством з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІММОБІЛЬЄ" орендоване приміщення було звільнено на вимогу Товариства з обмеженою відповідальністю „АРТ”, як майбутнього власника даних приміщень з 30.11.2009р., що вбачається з пояснень представника Товариства з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІММОБІЛЬЄ" та наявних у матеріалах справи доказів. Тобто, на думку суду, починаючи з грудня 2009р. Орендар не міг використовувати орендоване майно через обставини, за які він не відповідає.
Крім того, як вбачається з додаткового погодження від 15.10.2009р. до Договору оренди нежитлового приміщення, Товариство з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІММОБІЛЬЄ" стало орендарем приміщення першого поверху та підвалу загальною площею 1047,3 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Затонського, 1 тільки з 15.10.2009р., відповідно наявна заборгованість станом на 15.10.2010р. підлягає сплаті попереднім орендарем приміщень Товариством з обмеженою відповідальністю "Підприємство з іноземними інвестиціями „Чорноморська інвестиційна група". Натомість, заборгованість, яка виникла за період фактичного користування приміщенням Товариством з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІММОБІЛЬЄ" з 15.10.2009р. по грудень 2009р. відповідачем повністю сплачена, що вбачається з розрахунку позивача.
Приймаючи до уваги вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІММОБІЛЬЄ" заборгованості з орендної плати з травня 2009р. по серпень 2010р. у сумі 365410,18 грн. та пені за прострочення платежів є необґрунтованими, а тому суд відмовляє в задоволенні позовних вимог.
На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 3959,6грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-85 ГПК України, суд, -
У позові відмовити.
Повний текст рішення складено та підписано 18.10.2010 року.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.
Суддя