"19" жовтня 2010 р.Справа № 30/146-10-4062
За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Лесор Одеса”
До відповідача: Одеська міська рада
Про визнання права власності
Суддя РОГА Н.В.
Представники:
Від позивача: Добжанська О.П.- довіреність №22 від 19.10.2009р.
Від відповідача: не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „Лесор Одеса», звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна -готельний комплекс загальною площею 4007,1 кв.м, розташований за адресою: м. Одеса, пров.Кришталевий, 1, який складається з адміністративно-побутового корпусу (літ.»А») площею 841,2 кв.м, готель (літ.»Б») площею 2122,5 кв.м, ресторани (літ. «В») площею 750,8 кв.м та (літ. «К») площею 166,9 кв.м, прохідна, трансформаторна і дизельна підстанція (літ.»Г») площею 72,2 кв.м, топочна (літ. «Д») площею 53,5 кв.м, навіс (літ. «И»), прохідна (літ. «Є»та літ.»З»), градирня (літ. «Ж»).
Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.
Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином , але представник відповідача в судові засідання не з'являвся. Відзив по суті позовних вимог від відповідача до суду не надходив. За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача , суд встановив:
15 квітня 2004р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та ТОВ «Лесор Одеса»(Орендар) був укладений Договір оренди землі , згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння, користування земельну ділянку площею 10683 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, пров. Кришталевий, 1, згідно з планом земельної ділянки, для експлуатації та обслуговування комплексу будівель та споруд .
Згідно Свідоцтва про право власності Серія САА №444775, виданого виконкомом Одеської міської ради 03.04.2006р. на підставі рішення виконкому Одеської міської ради від 29.07.2004р. №408, замість договору купівлі-продажу №18 від 01.11.2001р., ТОВ «Лесор Одеса»є власником обєкта нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Одеса, пров.Кришталевий, 1, який складається з будівель літ.»А», «Б», «В», «Г», «Д», загальною площею 3827,1 кв.м, літ. «И», «Є», «Ж», «З», відображених у технічному паспорті від 01.08.2003р. Право власності ТОВ «Лесор Одеса»зареєстровано Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»11.04.2006р.
Позивач зазначив, що з метою поліпшення якості послуг , що надаються ТОВ «Лесор Одеса», у 2007р. було вирішено здійснити комплекс робіт по ремонту готельного комплексу, адміністративної будівлі та будівлі ресторану, у зв'язку з чим 26.11.2007р. між ТОВ «Лесор Одеса»та ТОВ «ХАЙ-РЕЙЗ КОНСТРАКШНЗ»було укладено Договір №18 генерального підряду. В результаті проведених ТОВ «ХАЙ-РЕЙЗ КОНСТРАКШНЗ»як Генпідрядником ремонтних робіт було здійснено незначну реконструкцію (перебудову) приміщень готельного комплексу, у зв'язку з чим загальна площа готельного комплексу збільшилася до 4007,1 кв.м. Зокрема, було побудовано залу ресторану (літ.»К») площею 166,9 кв.м, та було збільшено площу літ.»В»до 750 кв.м.
Згідно висновку №102\2010 будівельно-технічного експертного дослідження , складеного 15.10.2010р. судовим експертом Скибінською Т.М. , самовільно побудовані прибудови в-1, в-2 до будівлі літ.»В»- ресторан, загальною площею 750,8 кв.м, а також самовільно побудована будівля літ.»К»- ресторан загальною площею 166.9 кв.м, розташовані за адресою: м..Одеса, пров.Кришталевий, 1, відповідають вимогам будівельних, санітарних, пожежних норм і правил, у т.ч ДБН, придатні для подальшої експлуатації, не перешкоджають у користуванні суміжним землекористувачам.
Позивач по справі вважає, що своїми діями щодо реконструкції належного йому готельного комплексу він не порушує права та інтереси третіх осіб. Крім того, позивач зазначив, що відповідно до ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні. А згідно ст.319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
За таких обставин, позивач просить суд визнати за ним право власності на об'єкт нерухомого майна -готельний комплекс загальною площею 4007,1 кв.м, розташований за адресою: м. Одеса, пров.Кришталевий, 1, який складається з адміністративно-побутового корпусу (літ.»А») площею 841,2 кв.м, готель (літ.»Б») площею 2122,5 кв.м, ресторани (літ. «В») площею 750,8 кв.м та (літ. «К») площею 166,9 кв.м, прохідна, трансформаторна і дизельна підстанція (літ.»Г») площею 72,2 кв.м, топочна (літ. «Д») площею 53,5 кв.м, навіс (літ. «И»), прохідна (літ. «Є»та літ.»З»), градирня (літ. «Ж»).
Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:
Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.
Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Як вбачається з матеріалів справи, згідно Договору оренди землі від 15 квітня 2004р. ТОВ «Лесор Одеса» є орендарем земельної ділянки площею 10683 кв.м, розташованої за адресою: м. Одеса, пров. Кришталевий, 1, згідно з планом земельної ділянки, яка надана у користування для експлуатації та обслуговування комплексу будівель та споруд .
Згідно Свідоцтва про право власності Серія САА №444775, виданого виконкомом Одеської міської ради 03.04.2006р. на підставі рішення виконкому Одеської міської ради від 29.07.2004р. №408, замість договору купівлі-продажу №18 від 01.11.2001р., ТОВ «Лесор Одеса»є власником об'єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Одеса, пров.Кришталевий, 1, який складається з будівель літ.»А», «Б», «В», «Г», «Д», загальною площею 3827,1 кв.м, літ. «И», «Є», «Ж», «З», відображених у технічному паспорті від 01.08.2003р. Право власності ТОВ «Лесор Одеса»зареєстровано Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»11.04.2006р.
Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 цього ж Кодексу, згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України). Отже, ТОВ «Лесор Одеса» мало повне право здійснити реконструкцію належного йому майна.
Згідно висновку №102\2010 будівельно-технічного експертного дослідження , складеного 15.10.2010р. судовим експертом Скибінською Т.М. , самовільно побудовані прибудови в-1, в-2 до будівлі літ.»В»- ресторан, загальною площею 750,8 кв.м, а також самовільно побудована будівля літ.»К»- ресторан загальною площею 166.9 кв.м, розташовані за адресою: м..Одеса, пров.Кришталевий, 1, відповідають вимогам будівельних, санітарних, пожежних норм і правил, у т.ч ДБН, придатні для подальшої експлуатації, не перешкоджають у користуванні суміжним землекористувачам.
Згідно п. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно житлові будинки, будівлі, споруди тощо, виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Як вбачається з матеріалів справи, спірні об'єкти є завершеним будівництвом, знаходяться у доброму стані та відповідають будівельним нормам та правилам.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Як вбачається з матеріалів справи , реконструкцію позивачем здійснено у межах відведеної у користування ТОВ «Лесор Одеса»земельної ділянки, отже, проведена реконструкція не порушує прав інших осіб.
За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на об'єкт нерухомого майна -готельний комплекс загальною площею 4007,1 кв.м, розташований за адресою: м. Одеса, пров.Кришталевий, 1, який складається з адміністративно-побутового корпусу (літ.»А») площею 841,2 кв.м, готель (літ.»Б») площею 2122,5 кв.м, ресторани (літ. «В») площею 750,8 кв.м та (літ. «К») площею 166,9 кв.м, прохідна, трансформаторна і дизельна підстанція (літ.»Г») площею 72,2 кв.м, топочна (літ. «Д») площею 53,5 кв.м, навіс (літ. «И»), прохідна (літ. «Є»та літ.»З»), градирня (літ. «Ж»).
Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Лесор Одеса» - задовольнити.
2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Лесор Одеса»(код ЄДРПОУ 31764926) право власності на об'єкт нерухомого майна -готельний комплекс загальною площею 4007,1 кв.м, розташований за адресою: м. Одеса, пров. Кришталевий, 1, який складається з адміністративно-побутового корпусу (літ.»А») площею 841,2 кв.м, готель (літ.»Б») площею 2122,5 кв.м, ресторани (літ. «В») площею 750,8 кв.м та (літ. «К») площею 166,9 кв.м, прохідна, трансформаторна і дизельна підстанція (літ.»Г») площею 72,2 кв.м, топочна (літ. «Д») площею 53,5 кв.м, навіс (літ. «И»), прохідна (літ. «Є»та літ.»З»), градирня (літ. «Ж»).
3. Стягнути з Одеської міської ради (м. Одеса, пл..Думська, 1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Лесор Одеса» (м. Одеса, пров.Кришталевий, 1, код ЄДРПОУ 31764926) витрати по сплаті держмита у сумі 1000 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лесор Одеса»(м. Одеса, пров.Кришталевий, 1, код ЄДРПОУ 31764926) на користь державного бюджету України (р/р 31114095700008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22090200) державне мито у сумі 24 500 грн.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення підписане 21 жовтня 2010р.
Суддя