Справа № 555/214/24
Номер провадження 2/555/212/24
02 квітня 2024 року
Березнівський районний суд Рівненської області в складі:
головуючого судді - Мельничук Н. В.
при секретарі Кравчук С. Я.,
.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Березне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання припинення права влсності на об"єкт нерухомого майна, -
ОСОБА_1 звернувся із позовом до ОСОБА_2 про визнання припинення права влсності на об"єкт нерухомого майна. Позивач в обґрунтування заявлених вимог вказує, що згідно договору купівлі-продажу від 03.07.2019 продав ОСОБА_3 зерносклад насінневий , який розташований за адресою : АДРЕСА_1 . Відчужуваний об'єкт нерухомого майна складаєтся з : "А-1"- зерносклад насінневий загальною площею 672,3 м.кв.; "Б" - піднавіс; "В" - піднавіс; "№1" - ворота; "№2"- площадака; "№3" - огорожа. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в ДРРП - 1606003556204.Згідно із довідкою, виданої ФОП ОСОБА_4 від 18.10.2023 №74, 16 жовтня 2018 року було виготовлено техніч-ний паспорт на зерносклад насінневий, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .У зв'язку з об'єднанням, даний об'єкт нерухомого майна на момент продажу складався з наступних будівель та споруд:"А-1" - зерносклад насінневий, загальною площею приміщень - 672, 3 кв.м., площею забудови 741,0кв.м., 1989 року побудови, реєстраційний номер майна в ДРРП - 1606003556204 (за технічним паспортом КП "Березнівське районне БТІ" від 16.03.2007р, інвентаризаційна справа №4183 - зерносклад насінневий літ "А-1", загальною площею приміщень - 672, 3 кв.м.площею забудови 741,0кв.м., 1989 року побудови ); "Б" - піднавіс, площею забудови - 400,0кв.м., 1977 року побудови, реєстраційний номер майна в ДРРП - 1606003556204 (за технічним паспортом КП "Березнівське районне БТІ" від 18.04.2008р, інвентаризаційна справа №5616 - піднавіс літ "А-1", площею забудови - 400, 0 кв.м., реєстраційний номер майна в ДРРП - 851949456204 ); "В" - піднавіс, площею забудови - 577,5кв.м., 1977 року побудови, реєстраційний номер майна в ДРРП - 1606003556204 (за технічним паспортом КП "Березнівське районне БТІ" від 18.04.2008р, інвентаризаційна справа №5616 - піднавіс літ "Б-1", площею забудови - 577, 5 кв.м., реєстраційний номер майна в ДРРП - 851949456204 ); №1 - ворота (металеві), площею 14,1кв.м., реєстраційний номер майна в ДРРП - 1606003556204 (за технічним паспортом КП "Березнівське районне БТІ" від 18.04.2008р, інвентаризаційна справа №5616 - ворота №1 (металеві), площею 14,1кв.м., реєстраційний номер майна в ДРРП - 851949456204 );№2 - площадка (асфальтобетон), площею 2878,8кв.м., реєстраційний номер майна в ДРРП - 1606003556204 (за технічним паспортом КП "Березнівське районне БТІ" від 18.04.2008р, інвентаризаційна справа №5616 - площадка №2 (асфальто-бетон), площею 2878,8кв.м., реєстраційний номер майна в ДРРП - 851949456204 );№3 - огорожа (цегляна), площею 61,1кв.м., реєстраційний номер майна в ДРРП - 1606003556204 (за технічним паспортом КП "Березнівське районне БТІ" від 18.04.2008р, інвентаризаційна справа №5616 - огорожа №3 (цегляна), площею 61,1кв.м., реєстраційний номер майна в ДРРП - 851949456204 ).
За даними відомостей з Державного реєстру речових прав (інформаційна довідка №346929949 від 18.09.2023) право власності на вищенаведений об'єкт нерухомого майна набув відповідач ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 02.03.2023.Із податкового повідомлення-рішення від 26.05.2023 №0191017-2410-1701- НОМЕР_1 , ОСОБА_1 дізнався про нарахування йому за 2022 рік податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за об'єкт нежитлового нерухомості, який розміщений за адресою : АДРЕСА_1 .Із відомостей з Державного реєстру речових прав (інформаційна довідка №346907150 від 18.09.2023) ОСОБА_1 дізнався, що за мною за реєстраціним номером 851949456204 за адресою : АДРЕСА_1 залишається зареєстрованим право власності на будівлю загальною площею 917,2 кв.м. Опис об'єкта : "А-1"- піднавіс; "Б-1" - піднавіс; "№1" - ворота; "№2"- площадака; "№3" - огорожа. Тобто, ті об'єкти, які у зв'язку з об'єднанням були приєднані до зерноскладу насінневого , який розташований за адресою : АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в ДРРП - 1606003556204.З даного питання ОСОБА_1 у листопаді 2023 року звернувся до державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області із заявою про проведення державної реєстрації припинення права власності на об'єкт нерухомості, який ОСОБА_1 фактично продав. Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних послуг Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області Кондратюка Олександра Володимировича №70420580 від 28.11.2023р. у такій реєстрації відмовлено через те, що подані документи не дають змоги встановити набуття , зміну або припинення речових прав на нерухоме майно.
Клопотання, процесуальні дії у справі.
19 лютого 2024 року позовна заява була прийнята до розгляду та відкрите провадження у справі.
Будь-які заяви чи клопотання щодо проведення процесуальних дій, в тому числі забезпечення позову, забезпечення доказів, зупинення і поновлення провадження у справі, учасниками справи не заявлялися.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з"явився- представник позивача- адвокат Юсенко А.О. подав до суду заяву, в якій просить розглянути справу без участі позивача та представника, позовні вимоги підтримує.
Відповідач в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, проти заявлений вимог не заперечує .
Встановлені судом фактичні обставини та відповідні їм правовідносини, норми права, які застосовував суд, мотиви суду.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 03.07.2019 ОСОБА_1 продав ОСОБА_3 зерносклад насінневий , який розташований за адресою : АДРЕСА_1 . Відчужуваний об'єкт нерухомого майна складаєтся з : "А-1"- зерносклад насінневий загальною площею 672,3 м.кв.; "Б" - піднавіс; "В" - піднавіс; "№1" - ворота; "№2"- площадака; "№3" - огорожа. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в ДРРП - 1606003556204.
Згідно із довідкою, виданої ФОП ОСОБА_4 від 18.10.2023 №74, 16 жовтня 2018 року було виготовлено техніч-ний паспорт на зерносклад насінневий, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
У зв'язку з об'єднанням, даний об'єкт нерухомого майна на момент продажу складався з наступних будівель та споруд:
"А-1" - зерносклад насінневий, загальною площею приміщень - 672, 3 кв.м., площею забудови 741,0кв.м., 1989 року побудови, реєстраційний номер майна в ДРРП - 1606003556204 (за технічним паспортом КП "Березнівське районне БТІ" від 16.03.2007р, інвентаризаційна справа №4183 - зерносклад насінневий літ "А-1", загальною площею приміщень - 672, 3 кв.м.площею забудови 741,0кв.м., 1989 року побудови );
"Б" - піднавіс, площею забудови - 400,0кв.м., 1977 року побудови, реєстраційний номер майна в ДРРП - 1606003556204 (за технічним паспортом КП "Березнівське районне БТІ" від 18.04.2008р, інвентаризаційна справа №5616 - піднавіс літ "А-1", площею забудови - 400, 0 кв.м., реєстраційний номер майна в ДРРП - 851949456204 );
"В" - піднавіс, площею забудови - 577,5кв.м., 1977 року побудови, реєстраційний номер майна в ДРРП - 1606003556204 (за технічним паспортом КП "Березнівське районне БТІ" від 18.04.2008р, інвентаризаційна справа №5616 - піднавіс літ "Б-1", площею забудови - 577, 5 кв.м., реєстраційний номер майна в ДРРП - 851949456204 );
№1 - ворота (металеві), площею 14,1кв.м., реєстраційний номер майна в ДРРП - 1606003556204 (за технічним паспортом КП "Березнівське районне БТІ" від 18.04.2008р, інвентаризаційна справа №5616 - ворота №1 (металеві), площею 14,1кв.м., реєстраційний номер майна в ДРРП - 851949456204 );
№2 - площадка (асфальтобетон), площею 2878,8кв.м., реєстраційний номер майна в ДРРП - 1606003556204 (за технічним паспортом КП "Березнівське районне БТІ" від 18.04.2008р, інвентаризаційна справа №5616 - площадка №2 (асфальто-бетон), площею 2878,8кв.м., реєстраційний номер майна в ДРРП - 851949456204 );
№3 - огорожа (цегляна), площею 61,1кв.м., реєстраційний номер майна в ДРРП - 1606003556204 (за технічним паспортом КП "Березнівське районне БТІ" від 18.04.2008р, інвентаризаційна справа №5616 - огорожа №3 (цегляна), площею 61,1кв.м., реєстраційний номер майна в ДРРП - 851949456204 ).
За даними відомостей з Державного реєстру речових прав (інформаційна довідка №346929949 від 18.09.2023) право власності на вищенаведений об'єкт нерухомого майна набув відповідач ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 02.03.2023.
Із податкового повідомлення-рішення від 26.05.2023 №0191017-2410-1701- UA56060030000057923 , ОСОБА_1 дізнався про нарахування йому за 2022 рік податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за об'єкт нежитлового нерухомості, який розміщений за адресою : АДРЕСА_1 .
Із відомостей з Державного реєстру речових прав (інформаційна довідка №346907150 від 18.09.2023) ОСОБА_1 дізнався, що за мною за реєстраціним номером 851949456204 за адресою : АДРЕСА_1 залишається зареєстрованим право власності на будівлю загальною площею 917,2 кв.м. Опис об'єкта : "А-1"- піднавіс; "Б-1" - піднавіс; "№1" - ворота; "№2"- площадака; "№3" - огорожа. Тобто, ті об'єкти, які у зв'язку з об'єднанням були приєднані до зерноскладу насінневого , який розташований за адресою : АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна в ДРРП - 1606003556204.
З даного питання ОСОБА_1 у листопаді 2023 року звернувся до державного реєстратора Центру надання адміністративних послуг Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області із заявою про проведення державної реєстрації припинення права власності на об'єкт нерухомості, який ОСОБА_1 фактично продав.
Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Центру надання адміністративних послуг Березнівської міської ради Рівненського району Рівненської області Кондратюка Олександра Володимировича №70420580 від 28.11.2023р. у такій реєстрації відмовлено через те, що подані документи не дають змоги встановити набуття , зміну або припинення речових прав на нерухоме майно.
Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, регулюються, зокрема Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-IV від 01.07.2004 (далі іменується - Закон України №1952-IV), в діючій на даний час редакції, та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 р. № 553) .
Згідно із ч.1 ст.2 Закону України №1952-IV державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до п.75 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень для державної реєстрації припинення права власності на закінчений будівництвом об'єкт чи об'єкт незавершеного будівництва у зв'язку з його знищенням подаються: 1) заява власника закінченого будівництвом об'єкта чи об'єкта незавершеного будівництва, справжність підпису на якій засвідчується відповідно до Закону України "Про нотаріат"; 2) документ, що посвідчує право власності на закінчений будівництвом об'єкт чи об'єкт незавершеного будівництва (крім випадків, коли право власності на такий об'єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли такий документ відсутній у зв'язку із втратою, пошкодженням чи псуванням).
Підставами припинення права власності є юридичні факти (певні обставини), з якими закон пов'язує ліквідацію права власності взагалі або перехід його до іншої особи. Глава 25 ЦК України визначає підстави припинення права власності. Відповідно до ст.346 ЦК право власності припиняється , зокрема, у разі: відчуження власником свого майна.
Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Загальний перелік способів захисту цивільних прав та інтересів, визначений у статті 16 ЦК України, не є вичерпним, про що прямо зазначено у вказаній статті.
Велика Палата Верховного Суду неодноразово звертала увагу, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Такі право чи інтерес мають бути захищені судом у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або ос порення та спричиненим цими діяннями наслідкам. Подібні висновки сформульовані, зокрема, у постановах Великої Палати Верховного Суду від 19 травня 2020 року у справі №916/1608/18, від 05 червня 2018 року у справі № 338/180/17, від 11 вересня 2018 року у справі № 905/1926/16 , від 30 січня 2019 року у справі № 569/17272/15-ц, від 02 липня 2019 року у справі № 48/340.
Стаття 13 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує, що кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.
У рішенні від 15 листопада 1996 року у справі «Чахал проти Сполученого Королівства» ЄСПЛ зазначив, що згадана норма гарантує на національному рівні ефективні правові засоби для здійснення прав і свобод, що передбачаються Конвенцією, незалежно від того, яким чином вони виражені в правовій системі тієї чи іншої країни. Суть цієї статті зводиться до вимоги надати людині такі міри правового захисту на національному рівні, що дозволили б компетентному державному органові розглядати по суті скарги на порушення положень Конвенції й надавати відповідний судовий захист, хоча держави - учасники Конвенції мають деяку свободу розсуду щодо того, яким чином вони забезпечують при цьому виконання своїх зобов'язань. Крім того, Суд указав на те, що за деяких обставин вимоги статті 13 Конвенції можуть забезпечуватися всією сукупністю засобів, що передбачаються національним правом.
Аналіз наведеного дає підстави для висновку, що законодавчі обмеження матеріально-правових способів захисту цивільного права чи інтересу підлягають застосуванню з дотриманням положень статей 55, 124 Конституції України та статті 13 Конвенції, відповідно до яких кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.
Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких здійснюється поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника.
Оцінюючи належність обраного позивачем способу захисту та обґрунтовуючи відповідний висновок щодо нього, суди мають ураховувати його ефективність. Це означає лише те, що вимога про захист цивільного права має відповідати змісту порушеного права, характеру правопорушення, а також забезпечувати поновлення порушеного права - постанова Великої Палати Верховного Суду від 08 червня 2021 року у справі №662/397/15-ц.
.Керуючись ст.ст.1233, 1269, 1270, 1272 ЦК України, ст.ст.263-265 ЦПК України, ст.141 ЦПК України, п.1 ч.1 ст.7 Закону України «Про судовий збір», суд -
Визнати припиненим ОСОБА_1 право власності на об'єкт нежитлової нерухомості загальною площею 917,2 кв.м. (опис : "А-1"- піднавіс; "Б-1" - піднавіс; "№1" - ворота; "№2"- площадака; "№3" - огорожа), який розміщений за адресою : АДРЕСА_1 , та зареєстрований в Державному реєстрі прав власності на нерухоме майно за реєстр.№851949456204 на підставі свідоцтва №0067815, виданого Моквинською сільською радою 17.07.2001р.
Рішення може бути оскаржене до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Березнівський районний суд Рівненської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Сторони та інші учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання : АДРЕСА_2 ; паспорт НОМЕР_2 , виданий Березнівським РВ УМВС України в Рівненській області 22.04.2011р., реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_3 .
Відповідач : ОСОБА_2 : АДРЕСА_3 ; реєстраційний номер картки платника податків НОМЕР_4 .
Суддя: Мельничук Н. В.