2/754/1350/24
Справа № 754/17465/23
Іменем України
03 квітня 2024 року Деснянський районний суд міста Києва
у складі головуючої судді Гринчак О.І.
за участю секретаря судових засідань Чехун Ю.В.,
представника позивача ОСОБА_1 ,
представника відповідача-2 ОСОБА_2 ,
представника відповідача-3 ОСОБА_3 ,
розглядаючи у підготовчому засіданні справу за позовною заявою ОСОБА_4 до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про визнання недійсним договору купівлі-продажу квартири і витребування майна з чужого незаконного володіння,
ОСОБА_4 , через представника - адвоката Буртового Миколу Васильовича, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_5 , ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , в якій просить суд:
- визнати недійсним з моменту укладення договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири, що складається з однієї кімнати, має загальну площа (кв.м): 39.2, житлову площа (кв.м): 17.9 і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1973821380000), який укладено 25.01.2023 між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З. та зареєстровано у реєстрі нотаріальних дій за номером 82;
- витребувати у ОСОБА_7 нерухоме майно - квартиру, що складається з однієї кімнати, має загальну площа (кв.м): 39.2, житлову площа (кв.м): 17.9 і знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1973821380000) із чужого незаконного володіння на користь ОСОБА_4 .
Ухвалою Деснянського районного суду міста Києва від 22 грудня 2023 року прийнято до розгляду позовну заяву та відкрито загальне позовне провадження у справі.
Разом з позовною заявою представником позивача подано клопотання про витребування доказів, а саме документів та інформації від приватних нотаріусів, що пов'язані з предметом спору. У клопотанні вказано, що в обґрунтування позову серед іншого зазначається, що згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно станом на 09.06.2023 право власності на Квартиру, яка належала Позивачу зареєстровано за новим власником, якою є ОСОБА_7 на підставі договору купівлі-продажу від 07.04.2023, який укладено між ОСОБА_6 , який за договором виступав - Продавцем та ОСОБА_7 , яка за договором виступала Покупцем. Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гришаєвою І.В., та зареєстровано у реєстрі нотаріальних дій за номером 1040. При цьому, ОСОБА_6 набув Квартиру у власність на підставі договору купівлі-продажу від 25.01.2023, який укладено між ОСОБА_5 , яка за договором виступала - Продавцем та ОСОБА_6 , який за договором виступав Покупцем. Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З., та зареєстровано у реєстрі нотаріальних дій за номером 82. З умов договору купівлі-продажу від 25.01.2023, який укладено між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 вбачається, що право продажу Квартири виникло у ОСОБА_5 на підставі Договору про відступлення прав вимоги, який укладено нею з ОСОБА_8 та посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гришаєвою І.В. 2 листопада 2022 року та зареєстровано у реєстрі нотаріальних дій за номером 2422. У процесі підготовки позову, представник позивача - адвокат Буртовий М.В. звертався з адвокатськими запитами до приватних нотаріусів, які посвідчували вищевказані угоди з метою отримання документів та інформації. Однак у відповіді на запити приватні нотаріуси відмовили у наданні документів та інформації.
У підготовчому засіданні представник позивача підтримав заявлене клопотання про витребування доказів, представник відповідача-2 не заперечував щодо задоволення вказаного клопотання, однак вважав за доцільне витребувати матеріали нотаріальних справ, а представник відповідача-3 заперечив щодо задоволення вказаного клопотання.
Положеннями ч. 6 ст. 81 ЦПК України визначено, що доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ч. 1 ст. 84 ЦПК України учасник справи, у разі неможливості самостійно надати докази, вправі подати клопотання про витребування доказів судом.
Розглянувши вказане клопотання, суд дійшов висновку, що клопотання про витребування доказів підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що у позовній заяві представник позивача вказав про доцільність залучення ОСОБА_8 як третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача-1, оскільки рішення суду може вплинути на його права та обов'язки щодо відповідача-1.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 53 ЦПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї зі сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи. Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення суду може вплинути на права та обов'язки осіб, що не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Оскільки рішення у цій справі може вплинути на права та обов'язки ОСОБА_8 щодо відповідача-1, суд вважає за необхідне залучити його до участі у справі як третю особу.
Керуючись ст. 12, 53, 81, 84, 197, 260, 261 ЦПК України, суд,
1. Клопотання представника ОСОБА_4 - адвоката Буртового Миколи Васильовича про витребування доказів задовольнити.
2. Витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. (адреса: 01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 14, нежилі приміщення з №1 по №13 (груп. прим. №28) належним чином посвідчені копії таких документів:
- свідоцтва, виданого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. від 06 січня 2023 року за реєстровим № 18, про передачу заяви - вимоги про усунення порушення умов Договору позики від Іпотекодержателя, ОСОБА_5 , Іпотекодавцю, ОСОБА_4 , засобами поштового зв?язку у виді рекомендованого листа з повідомленням про вручення поштового відправлення, яке було отримано ОСОБА_4 , особисто, 03 грудня 2022 року.
- квитанції про відправку, опису вкладення у цінний лист, повідомлення про вручення поштового відправлення, що підтверджують надіслання та отримання ОСОБА_4 , особисто, 03 грудня 2022 року заяви - вимоги про усунення порушення умов Договору позики від Іпотекодержателя, ОСОБА_5 , Іпотекодавцю, ОСОБА_4 .
3. Витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Гришаєвої І.В. (адреса: 01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 14, нежилі прим. з № 1 по № 13 (гр. прим. № 28) належним чином посвідчені копії таких документів:
- договору про відступлення прав вимоги між ОСОБА_8 та ОСОБА_5 , який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гришаєвою І.В. 2 листопада 2022 року та зареєстровано у реєстрі нотаріальних дій за номером 2422;
- договору купівлі-продажу від 07.04.2023, який укладено між ОСОБА_6 , який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гришаєвою І.В., та зареєстровано у реєстрі нотаріальних дій за номером 1040;
- звіту про оцінку нерухомого майна - квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 1973821380000, наданого суб?єктом оціночної діяльності ПП "Еммануїл нерухомість" від 04.04.2023;
- витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.01.2023 індексний номер 321060642;
- інші документи, які були подані нотаріусу Гришаєвій І.В., для вчинення правочинів - договору про відступлення прав вимоги між ОСОБА_8 та ОСОБА_5 , який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гришаєвою І.В. 2 листопада 2022 року та зареєстровано у реєстрі нотаріальних дій за номером 2422 та договору купівлі-продажу від 07.04.2023, який укладено між ОСОБА_6 та ОСОБА_7 , який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гришаєвою І.В., та зареєстровано у реєстрі нотаріальних дій за номером 1040.
4. Витребувати у приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Русанюка З.З. (адреса: 01014, м. Київ, вул. Михайла Драгомирова, буд. 20, прим. 320) належним чином посвідчені копії таких документів:
- договору купівлі-продажу від 25.01.2023, який укладено між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З., та зареєстровано у реєстрі нотаріальних дій за номером 82;
- довідку Іпотекодержателя від 25 січня 2023 року, згідно з якою заборгованість Іпотекодавця станом на 25 січня 2023 року, становить 338 800 (триста тридцять вісім тисяч вісімсот) гривень 00 копійок.
- свідоцтва, виданого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. від 06 січня 2023 року за реєстровим № 18, про передачу заяви - вимоги про усунення порушення умов Договору позики від Іпотекодержателя, ОСОБА_5 , Іпотекодавцю, ОСОБА_4 , засобами поштового зв?язку у виді рекомендованого листа з повідомленням про вручення поштового відправлення, яке було отримано ОСОБА_4 , особисто, 03 грудня 2022 року.
- згоди дружини Покупця на укладання Договору купівлі-продажу від 25.01.2023, який укладено між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З., та зареєстровано у реєстрі нотаріальних дій за номером 82, що викладена у заяві, справжність підпису на якій засвідчено 29 вересня 2022 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М., за реєстровим №1782;
- звіту про оцінку нерухомого майна - квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 1973821380000, наданого суб?єктом оціночної діяльності ПП "Еммануїл нерухомість" від 28.11.2022;
- інші документи, які були подані нотаріусу Русанюку З.З., для вчинення правочину - договору купівлі-продажу від 25.01.2023, який укладено між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 , який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Русанюком З.З., та зареєстровано у реєстрі нотаріальних дій за номером 82.
5. Роз'яснити, що відповідно до ст. 84 ЦПК України будь-яка особа, у якої знаходиться доказ, повинна видати його на вимогу суду. У разі неповідомлення суду про неможливість подати докази, витребувані судом, а також за неподання таких доказів з причин, визнаних судом неповажними, суд застосовує до відповідної особи заходи процесуального примусу, передбачені цим Кодексом.
6. Залучити ОСОБА_8 (місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ) як третю особу без самостійних вимог на стороні відповідача-1.
7. Позивачу не пізніше двох днів з дня вручення копії даної ухвали вручити/направити вказаній третій особі копії позовної заяви з додатками, а докази такого вручення надати суду.
8. Третя особа має право подати пояснення щодо позову в порядку, передбаченому ст. 181 ЦПК України, протягом 5 днів із дня вручення ухвали у справі.
9. Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та оскарженню не підлягає.
Суддя Деснянського
районного суду міста Києва Оксана ГРИНЧАК