79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
11.10.10 Справа№ 20/102 (10)
За позовом: Спільного українсько-польського підприємства у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Фаетон»ЛТД, м.Львів
до відповідача: Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради, м.Львів
Третя особа: Обласне комунальне підприємство «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», м.Львів
про визнання права власності
Суддя Манюк П.Т.
При секретарі Чопко К.
Представники:
від позивача: Кузнєцов Ю.А. -представник
Урумова Ж.М. - представник
від відповідача: не з»явився
від 3-ьої особи: не з»явився
Зміст ст.22 ГПК України представникам позивача роз'яснено.
Суть спору.
Позов заявлено Спільним українсько-польським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Фаетон»ЛТД до Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради, за участю третьої особи - Обласного комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»про визнання права власності.
Розгляд справи відкладався з підстав, викладених у відповідних ухвалах суду, в судовому засіданні оголошено перерву.
Представник позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та в заяві про зменшенні позовних вимог.
Представник відповідача в судових засіданнях подав відзив на позовну заяву.
Представник третьої особи подав пояснення на позовну заяву та надав суду для ознайомлення інвентаризаційну справу нежитлових приміщень, що знаходяться на вул. Любінській, 191 А у м.Львові..
Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.
Спільне українсько-польське підприємство у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Фаетон»ЛТД (надалі -позивач) звернулося (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог) з позовом до суду про визнання за Спільним українсько-польським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Фаетон»ЛТД права власності на майно, а саме нежитлову будівлю «А-1», загальною площею 276 м 2 , що включає кафе-бар (ресторан) «Сателіт», площею 199,6 м2 та навіс-терасу, площею 76,4 м 2, яке знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Любінська, 191А .
В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що на підставі замовлення Виробничо-торгового об»єднання «Форум», 06.09.1991 року органами БТІ було проведено первинну інвентаризацію та реєстрацію кафе-павільйону з прибудовою по вул. Любінській,191 А в м.Львові, згідно якої загальна площа кафе-павільйону з прибудовою становила 186,0 м 2.
01.12.1991 року згідно акту приймання-передачі основних засобів на підставі установчої угоди «Про створення і діяльність СП «Сателіт»від 14.10.1991 року, ВТО «Форум»передало вищезазначену будівлю-павільйону до статутного фонду СП «Сателіт»ЛТД, яка обліковується на балансі основних засобів позивача.
18.01.1993 року розпорядженням голови міської адміністрації Львівської міської ради народних депутатів № 37 «Про надання спільному українсько-польсько-німецькому підприємству «Сателіт»ЛТД в тимчасове користування земельної ділянки, дозволу на проектування і проведення реконструкції з добудовою існуючого кафе «Сателіт», позивачу дозволено проектування і проведення реконструкції з добудовою існуючого кафе «Сателіт». Вказаним розпорядженням позивача зобов'язано розробити проектну документацію на будівництво та погодити її у встановленому порядку.
02.06.1993 р. між Львівською міською радою народних депутатів та СП «Сателіт»ЛТД було укладено договір на право тимчасового користування землею, згідно якого в користування СП «Сателіт»ЛТД надана земельна ділянка площею 0,35 га для проектування і проведення реконструкції з добудовою існуючого кафе «Сателіт».
Проектним інститутом «Містопроект»було розроблено проект реконструкції з добудовою будинку, що належить підприємству «Сателіт»по вул. Любінській у м.Львові, яким передбачено проведення реконструкції та добудови у дві черги: добудова приміщень -перша черга, реконструкція з надбудовою існуючого кафе -друга черга.
12.09.1994 року Виробничо-комерційне спільне підприємство у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Сателіт»ЛТД було перейменовано на спільне українсько-польське підприємство у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Фаетон»ЛТД.
17.06.1996 року було складено та підписано акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об»єкта, 1-ша черга кафе «Сателіт», після його реконструкції та добудови на вул.Любінській, 191 А, що затверджений наказом Департаменту землеустрою та планування забудови міста Львівської міської ради народних депутатів від 21.06.1996 р. № 1610/27-07.
30.11.1999 р. Залізничною районною адміністрацією Львівської міської ради прийнято розпорядження № 882 «Про оформлення права власності на будівлю кафе «Сателіт»на вул. Любінській, 191а», на підставі якого позивачу видано свідоцтво про право власності на будівлю кафе «Сателіт»та гараж, в якому адміністративна будівля «А-3», загальною площею 331,5 м 2 - помилково вказана як будівля кафе, а будівля «А-1»- кафе «Сателіт» не включена в свідоцтво.
Після проведених переобмірів і уточнення площ пов'язаних із проведенням добудови, третьою особою 22.06.2010 р. було виготовлено технічну документацію, згідно якої фактична площа будівель становить: будівля «А-1»- кафе-бар (ресторан) «Сателіт», загальною площею 199,6 м 2 та навіс-тераса, площею 76,4 м2; будівля «А-3»- адмінбудинок, площею 328,9 м2; будівля «Б-1», площею 150,1 м2.
07.07.2010 позивач звернувся до відповідача з листом про внесення змін до свідоцтва про право власності на будівлю, виданого Залізничною районною адміністрацією Львівської міської ради, а саме врахувати площу існуючого на момент видачі зазначеного свідоцтва будівлі з навісом кафе «Сателіт», з урахуванням фактично існуючої на даний час момент площі всіх будівель згідно технічної документації, виготовленої БТІ станом на 22.06.2010 р. Листом від 21.07.2010 відповідач відмовив у внесенні відповідних змін.
На підставі наведеного позивач просить визнати за ним право власності на нерухоме майно, а саме нежитлову будівлю «А-1», загальною площею 276 м 2 , що включає кафе-бар (ресторан) «Сателіт», площею 199,6 м2 та навіс-терасу, площею 76,4 м 2, яке знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Любінська, 191А .
У представленому відзиві відповідач позовні вимоги заперечив, покликаючись на те, що в експлікації до поверхневого плану від 06.09.1991 р. вказано, що будівля «А-1»павільйон, а не будівля. До звернення СП «Фаетон-Лтд»про оформлення права власності до Залізничної районної адміністрації, на підставі якого прийнято розпорядження від 30.11.1999 р. № 882, заявником було зокрема подані: оригінал реєстраційного посвідчення виданого 23.10.1996 р. Львівським міжміським бюро технічної інвентаризації, яким посвідчено, що спільному українсько-польському підприємству у формі ТзОВ «Фаетон»ЛТД на праві колективної власності належать: приміщення в цілому площею 331,5 м2, гараж -акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об»єкта від 17.06.1996 р.. Інших документів, які б свідчили про існування будівлі «А-1»до листа про оформлення права власності в районну адміністрацію подано не було.
Представник третьої особи у представленому відзиві позовних вимог не заперечив та повідомив про те, що згідно архівних даних бюро під час первинної інвентаризації в 1991 році площа кафе-павільйону з прибудовою по вул.Любінській, 191 «А-1»в м.Львові, належного Виробничо-торговому об»єднанню «Форум»становила 186,0 м2.
Після проведення переобмірів і уточнень площ фактичні площі будівель за адресою: м.Львів, вул.Любінська,191А становлять: буд. літ А-1 -кафе-бар, площею 199,6 м 2, навіс літній майданчик, площею 76,4 м 2; буд.літ А-3 -адмінбудівля, площею 328,9 м 2; гараж літ.Б, площею 150,1 м 2
Станом на 27.09.2010 р. за адресою м.Львів, вул. Любінська, 191А зареєстровано будівлю А-3 площею 331,5 м 2 та гараж Б-1, площею 150,1 м 2 згідно свідоцтва про право власності від 30.11.1999 р. Реєстрація будівлі під літ. А-1 кафе-бару з навісом-терасою бюро не здійснювалось.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши всі докази по справі в їх сукупності, суд дійшов до висновку про те, що позов, підлягає до задоволення з наступних мотивів.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Як вбачається з матеріалів справи, на замовлення Виробничо-торгового об»єднання «Форум», 06.09.1991 року органами БТІ було проведено первинну інвентаризацію та реєстрацію кафе-павільйону з прибудовою по вул..Любінській, 191 «А»в м.Львові.
На підставі Установчої угоди від 14.10.1991 року «Про створення і діяльність СП «Сателіт», ВТО «Форум»передало будівлю-павільйон до статутного фонду СП «Сателіт»ЛТД, факт передачі майна підтверджується актом прийому передачі від 01.12.1991 р.
Відповідно до ст. 12 Закону України «Про господарські товариства», що набрав чинності 01.10.1991 року, господарське товариство є власником майна, переданого йому засновниками і учасниками у власність;
Відповідно до ст.115 Цивільного кодексу України, господарське товариство є власником майна, переданого йому учасниками у власність як вклад до статутного капіталу.
Відповідно до ст. 85 Господарського кодексу України господарське товариство є власником майна, переданого йому у власність засновниками і учасниками як внески.
Згідно свідоцтва про державну перереєстрацію від 12.09.1994 року, Виробничо-комерційне спільне підприємство у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Сателіт»ЛТД перереєстроване у Спільне українсько-польське підприємство у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Фаетон»ЛТД.
Розпорядженням голови Львівської міської адміністрації від 18.01.1993 р. № 37 «Про надання спільному українсько-польсько-німецькому підприємству «Сателіт»ЛТД в тимчасове користування земельної ділянки, дозволу на проектування і проведення реконструкції з добудовою існуючого кафе «Сателіт», позивачу передано в тимчасове користування земельна ділянка з дозволом на проектування і проведення реконструкції з добудовою існуючого кафе «Сателіт». На підставі вказаного розпорядження між позивачем та Львівською міською радою було укладено договір оренди, відповідно до якого в користування позивача надана земельна ділянка площею 0,35 га для проектування і проведення реконструкції з добудовою існуючого кафе «Сателіт».
Відповідно до ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право самостійно господарювати на землі, споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.
Заперечуючи позовні вимоги відповідач, покликається на те, що Актом від 17.06.1996 р. державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об»єкта - 1-ша черга кафе «Сателіт»після його реконструкції та добудови на вул. Любінській,191 А, затвердженим наказом Департаменту землеустрою та планування забудови міста Львівської міської ради народних депутатів від 21.06.1996 року за № 1610/2707, прийнято в експлуатацію лише будівлю «А-3»- адмінбудинок, загальною площею 328,9 м 2 та будівлю «Б-1»- гараж, загальною площею 150,1 м 2.
Судом встановлено, що в процесі здійснення, на підставі розпорядження голови міської адміністрації Львівської міської ради народних депутатів від 18.01.1993 р. № 37 та погодженого проекту, реконструкції з добудовою існуючого кафе «Сателіт»(1 черга), змінилася площа існуючого кафе, яке, згідно проекту, підлягало реконструкції та надбудові в процесі 2 черги будівництва.
Відповідно до технічного паспорту, який 22.06.2010 р. виготовлений Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», за позивачем числиться нежитлова будівля «А-1», загальною площею 276,0 м2 , що включає кафе-бар (ресторан) «Сателіт», площею 199,6 м2 , навіс-терасу, площею 76,4 м2 та адмінбудинок, площею 328,9 м2 , гараж «Б-1», площею 150,1 м2 .
Згідно довідки від 22.06.2010 р. про вартість майна, яку виконано Обласним комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки», вартість нежитлових приміщень, загальною площею 276,0 м2 (кафе-бар «Сателіт», площею 199,6 м2 та навіс-тераса, площею 76,4 м2 ) складає 436 170, 00 грн.
Як вбачається із технічного висновку, який виконано ТзОВ «Будспецреконструкція»за наявності ліцензії на виконання спеціальних видів робіт у проектуванні та будівництві АВ № 117223, приміщення кафе-бару «Сателіт», яке знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Любінська, 191а, відповідає державним стандартам, будівельним нормам і правилам, нормативним актам з пожежної безпеки, санітарному законодавству та може експлуатуватися за призначенням.
Згідно зі ст.ст. 2-4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" № 1952-IV від 01.07.2004 року (з наступним змінами та доповненнями), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Об'єктами нерухомого майна (нерухоме майно, нерухомість) є нерухоме майно - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення. Речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим законом.
Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, відповідно до ст.19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", є зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.
Відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 № 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.07.2010 № 1692/5), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 30 липня 2010 р. за № 582/17877, державній реєстрації зокрема підлягають право власності та інші речові права на таке нерухоме майно: будівлі, в яких розташовані приміщення, призначені для перебування людини, розміщення рухомого майна, збереження матеріальних цінностей, здійснення виробництва тощо.
Виходячи із приписів наказу Міністерства регіонального розвитку та будівництва України, від 30.05.2008 № 230, яким затверджено «Рекомендації зі страхування ризиків у будівництві», будівлею є будівельна система, яка складається з несучих та огороджувальних або сполучених конструкцій, які утворюють наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення обладнання, тварин, рослин, а також предметів праці.
Щодо тверджень відповідача про наявність розбіжностей щодо виду спірного майна - павільйон чи будівля, суд не вважає їх достатніми для відмови позивачеві у визнанні за ним права власності на це майно, виходячи з того, що відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, споруди, як один із видів нерухомого майна, теж є об'єктами права власності Зважаючи на те, що спірна будівля обліковувалася в органах технічної інвентаризації з 1991 року, право власності на неї підлягає подальшій реєстрації в цих органах.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності
Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
Оскільки позивачем подано докази, які підтверджують наявність кафе-бару «Сателіт»як нерухомого майна, наявність необхідних дозволів при здійсненні реконструкції приміщень, дотримання державних будівельних норм та санітарних правил при його експлуатації, тому позовні вимоги підлягають до задоволення.
Судові витрати суд вважає за необхідне залишити за позивачем.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 328, 331, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 2, 3, 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ст.ст. 33, 36, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд ,-
1. Позов задоволити повністю.
2. Визнати за Спільним українсько-польським підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Фаетон»ЛТД (79040, м.Львів, вул. Любінська, 191А, код ЄДРПОУ 14306903) право власності на майно, а саме нежитлову будівлю «А-1», загальною площею 276 м2, що включає кафе-бар (ресторан) «Сателіт», площею 199,6 м2 та навіс-терасу, площею 76,4 м2 , яке знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Любінська, 191А .
Суддя