79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
13.10.10 Справа№ 18/83
За позовом: відкритого акціонерного товариства "Науково-дослідний інститут побутової радіоелектронної апаратури", м. Львів,
до відповідача:товариства з обмеженою відповідальністю проектно-будівельної торгово-промислової компанії "Світло-Нафта-Газ України", м. Львів,
про: стягнення 21'243,73 грн.
Суддя Т. Рим
За участю представників:
позивача:Кравчишин Р.Б. -довіреність від 20.07.2010 р.,
відповідача:не з'явився.
На розгляд господарського суду Львівської області подано позов відкритого акціонерного товариства "Науково-дослідний інститут побутової радіоелектронної апаратури" до товариства з обмеженою відповідальністю проектно-будівельної торгово-промислової компанії "Світло-Нафта-Газ України" про стягнення 21'243,73 грн. Ухвалою від 01.09.2010 р. провадження у справі порушено, позовну заяву прийнято до розгляду, розгляд справи призначено на 15.09.2010 р. Розгляд справи відкладався на 29.09.2010 р. та на 13.10.2010 р.
Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що відповідач у порушення умов договору оренди майна №15-Б від 31.12.2007 р. не здійснив у повному обсязі оплати за користування об'єктом оренди, внаслідок чого виникла заборгованість у сумі 19'582,58 грн., в тому числі 18'005,81 грн. орендної плати та 1'576,77 грн. плати за спожиту електроенергію. Крім того відповідачу нараховано 1'661,15 грн. пені.
У судовому засіданні 13.10.2010 р. позивачем було подано уточнення позовних вимог (вх. №19733 від 13.10.2010 р.). Згідно з цими уточненнями:
- договір оренди припинений сторонами з 01.07.2010 р. (червень є останнім місяцем оренди відповідно до Договору),
- просить заборгованість з орендної плати в сумі 18'005,81 грн. зменшити на суму авансу у розмірі 12'180 грн., оплаченого відповідачем при укладенні Договору за останній місяць оренди;
- згідно з уточненнями просить стягнути з відповідача 5'825,81 грн. орендної плати та 1'576,77 грн. плати за спожиту електроенергію.
В судове засідання 13.10.2010 р. представник відповідача не з'явився, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання, про що свідчить його підпис на повідомленні про оголошення перерви. Перерва була оголошена за клопотанням відповідача з метою добровільного виконання ним своїх зобов'язань.
За таких обставин, враховуючи обмеженість строків розгляду справи, неприбуття в судове засідання без поважних причин представника відповідача, суд вважає за необхідне розглянути справу без заперечень відповідача за наявними матеріалами на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Вислухавши представників сторін, проаналізувавши матеріали справи, суд установив таке.
Між сторонами у справі укладено договір оренди нерухомого майна (нежитлового приміщення) №15-Б від 31.12.2007 р. (далі -Договір). За умовами цього договору орендодавець (позивач у справі) передає, а орендар (відповідач у справі) приймає у тимчасове платне користування нежитлове приміщення площею 116 кв.м., що знаходиться на 10 (десятому) поверсі Офісного центру за адресою: 79060, місто Львів, вулиця Наукова, 7Б. Нежитлове приміщення, що є об'єктом оренди передано відповідачу у користування за актом приймання-передачі від 01.02.2008 р. (додаток №1 до Договору). Пунктом 1.4.2 Договору передбачено, що розмір орендної плати за один м2 орендованої площі за календарний місяць встановлюється у розмірі 105,00 грн. (з ПДВ).
У подальшому сторони погоджували певні зміни до Договору, зокрема:
- Додатком №3 від 10.12.2008 р. до Договору встановлено, що з 01.01.09 розмір орендної плати за один м2 орендованої площі за календарний місяць встановлюється у розмірі 115,00 грн. (з ПДВ);
- Додатком №4 від 01.04.2009 р. до Договору встановлено, що з 01.04.09 розмір орендної плати за один м2 орендованої площі за календарний місяць встановлюється у розмірі 110,00 грн. (з ПДВ);
- відповідно до акту приймання-передачі об'єкта оренди від 30.06.2009 р. відповідачем передано позивачу нежитлове приміщення площею 33 м2, що розташоване на 10 поверсі Офісного центру, що знаходиться за адресою: 79060, м. Львів, вул. Наукова, 7б. Зауважень та претензій щодо стану об'єкта оренди орендодавець не має;
- Додатком №5 від 10.08.2009 р. до Договору встановлено, що з 01.09.09 розмір орендної плати за один м2 орендованої площі за календарний місяць встановлюється у розмірі 90,00 грн. (з ПДВ), а площа орендованого приміщення складає 64 м2;
- відповідно до акту приймання-передачі об'єкта оренди від 31.08.2009 р. відповідачем передано позивачу нежитлове приміщення площею 19 м2, що розташоване на 10 поверсі Офісного центру, що знаходиться за адресою: 79060, м. Львів, вул. Наукова, 7б. Зауважень та претензій щодо стану об'єкта оренди орендодавець не має;
- Додатком №6 від 25.12.2009 р. до Договору встановлено, що з 01.01.10 розмір орендної плати за один м2 орендованої площі за календарний місяць встановлюється у розмірі 90,00 грн. (з ПДВ), строк дії договору -до 31.12.2010 р.;
- відповідно до акту приймання-передачі об'єкта оренди від 01.01.2010 р. відповідачем передано позивачу нежитлове приміщення площею 33 м2, що розташоване на 10 поверсі Офісного центру, що знаходиться за адресою: 79060, м. Львів, вул. Наукова, 7б. Зауважень та претензій щодо стану об'єкта оренди орендодавець не має.
Листом від 14.06.2010 р. позивач повідомив відповідача про розірвання договору оренди в односторонньому порядку з 30.06.2010 р. на підставі пункту 5.4.3 договору. Зазначений факт було підтверджено представником відповідача у судовому засіданні 29.10.2010 р.
Станом на дату проведення судового засідання заборгованість відповідача зі сплати орендних платежів становить 5'825,81 грн., а з відшкодування витрат на електроенергію -1'576,77 грн. Відповідачем не представлено доказів погашення зазначених сум заборгованості.
При винесенні рішення суд виходив з такого.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Аналогічне положення передбачено частиною 1 пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України: суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Пунктами 1.4.3, 1.4.4 Договору передбачено, що орендар (відповідач у справі) сплачує орендну плату, визначену в пункті 1.4.2, протягом 3-х банківських днів від дати виставлення рахунку, але в будь-якому разі не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця, шляхом перерахування відповідних платежів на поточний рахунок орендодавця (позивач у справі) за кожний календарний місяць користування орендованим майном. У разі відсутності в орендаря рахунку на оплату орендної плати з будь-яких причин орендар зобов'язаний сплатити орендну плату в зазначений у пункті 1.4.3 строк на підставі банківських реквізитів орендодавця, вказаних у цьому договорі.
За таких обставин, оскільки відповідач порушив узятий на себе обов'язок в частині сплати у повному обсязі орендної плати, суд вважає вимоги позивача про стягнення 5'825,81 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.
Згідно з пунктом 1.4.8 Договору крім орендної плати орендар компенсує орендодавцю витрати, пов'язані із забезпеченням об'єкту оренди електричною енергією. Розмір компенсації розраховується на підставі тарифів підприємства-постачальника електроенергії, показів лічильника та складеного орендодавцем розрахунку споживання орендарем електроенергії, оплата яких здійснюється не пізніше трьох банківських днів від дати виставлення рахунку.
Таким чином, оскільки відповідач частково виконав свій обов'язок з компенсації витрат позивача на оплату вартості спожитої електроенергії, вимоги позивача про стягнення з відповідача 1'576,77 грн. є обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.
Відповідно до пункту 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом. Згідно з пунктом 5.4.3 Договору у разі несплати орендарем до строку, визначеного пунктом 1.4.3 цього договору, орендної плати, або/чи невиконання орендарем інших його зобов'язань, передбачених цим договором, орендодавець має право в односторонньому порядку достроково розірвати договір, письмово повідомивши орендаря про це за 10 календарних днів. Як установлено судом та підтверджено сторонами у справі, позивач реалізував надане йому право та розірвав Договір в односторонньому порядку з 30.06.2010 р.
Згідно з пунктом 7.2 Договору у випадку прострочення термінів оплати, що визначені пунктами 1.4.3, 1.4.5, 1.4.8, нараховується пеня у розмірі 0,5% від несплаченої суми за кожний день прострочення платежів. Оскільки розмір майнової відповідальності за порушення грошових зобов'язань у формі стягнення пені обмежено Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", позивачем вірно проведено нарахування пені за порушення строків оплати орендних платежів та компенсації витрат на електроенергію з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ. Таким чином, вимоги позивача про стягнення з відповідача 1'661,15 грн. пені є обгрунтованими та підлягають до задоволення.
Відповідно до частини 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. При задоволенні позову витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача. Таким чином, оскільки судове рішення прийнято на користь позивача, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу потрібно покласти на відповідача.
Враховуючи наведене, керуючись статтею 193 Господарського кодексу України, статтею 526, 611 Цивільного кодексу України, статтями 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задоволити повністю.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Проектно-будівельна торгово-промислова компанія "Світло-Нафта-Газ України" (юридична адреса: вулиця Зелена, будинок 115Б, Личаківський район, місто Львів, Львівська область, 79033; ідентифікаційний код 34814162) на користь відкритого акціонерного товариства "Науково-дослідний інститут побутової радіоелектронної апаратури" (юридична адреса: вулиця Наукова, будинок 7А, Франківський район, місто Львів, Львівська область, 79060; ідентифікаційний код 14311407) 5'825,81 грн. заборгованості з орендної плати, 1'576,77 грн. заборгованості за спожиту електроенергію, 1'661,15 грн. пені, 212,44 грн. відшкодування витрат на оплату державного мита, 236,00 грн. відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Наказ видати відповідно до статті 116 Господарського процесуального кодексу
України.
Суддя