79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
06.10.10 Справа№ 17/37
Господарський суд Львівської області у складі судді Ділай У.І.
При секретарі Хрунь І.Ю.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовною заявою: ТзОВ “Стріла”, м. Львів
до відповідача: Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства “Динамо” Управління спортивних споруд, м. Львів
третя особа: Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”, м. Львів
про: визнання договору оренди нежитлових приміщень недійсним
Суддя У.І.Ділай
Представники
Від позивача: Білик П.Б. -представник (Довіреність б/н від 01.03.2010р.), Мітіна Т.М. -засновники
Від відповідача: ОСОБА_1 -адвокат (Довіреність б/н від 29.04.2010р.); Волкова Л.І. -головний інженер (Довіреність № 241 від 28.04.2010р.)
Від третьої особи: не з'явився
Представникам сторін роз”яснено права і обов”язки передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України.
Розглядається справа за позовом ТзОВ “Стріла”, м. Львів до відповідача -Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства “Динамо” Управління спортивних споруд, м. Львів за участю третьої особи -Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради “Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки”, м. Львів про визнання договору оренди нежитлових приміщень недійсним.
Для надання сторонам можливості подати додаткові докази на обгрунтування своїх вимог та заперечень в судових засіданнях оголошувалася перерва. Представниками сторін було подано клопотання про продовження строку вирішення спору в порядку ч. 4 ст. 69 ГПК України, яке судом задоволено.
Суть спору :
Як вказується в позовній заяві 01.08.08р. між Львівською обласною організацією фізкультурно-спортивного товариства "Динамо"від імені якої діє Управління спортивних споруд Львівської обласної організації фізкульторно-спортивного товариства “Динамо” (надалі іменується -Орендодавець - Відповідач у справі), з одного боку, та Товариством з обмеженою відповідальністю " Стріла" (надалі іменується - Орендар - Позивач у справі), з іншого боку, було укладено договір оренди нежитлових приміщень № 4 (далі - Договір).
Відповідно до п. 1.1. Договору, сторони погодили умови, на яких Орендодавець -Відповідач зобов'язується передати, а Орендар - Позивач прийняти в строкове платне володіння та користування нежитлові приміщення (надалі - об'єкт оренди), характеристика яких наведена в пункті 1.2. Договору.
Відповідно до п. 1.2. цього Договору, об'єкт оренди складається з приміщень загальною площею 202,8 кв.м., що знаходяться в будинку № 59-63 на вул. Зеленій у м. Львові на спорткомплексі "Динамо".
Орендодавець стверджує, що він має усі необхідні права на укладення цього Договору ( ч. 2 п. 1.3. Договору).
Крім того, у відповідності до п. 2.23. цього Договору, Орендодавець зобов'язується надати орендарю всі наявні в нього копії документів, що зазвичай є необхідними останньому для нормальної експлуатації об'єкта оренди.
У відповідності до умов Договору, 01.08.2008 року сторонами було укладено акт приймання - передачі приміщення за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 59-63, загальною площею 202,8 кв.м.
Проте, фактично Орендодавець передав, а Орендар прийняв приміщення будівлі -станції технічного обслуговування, позначеної на технічному плані літ. "Б - 1", загальною площею 215,0 кв. м., що складається з першого поверху, відповідно до даних технічного паспорта сладеного 18.06.09р. Обласним комунальним підприємством Львівської обласної ради "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки", що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 63а (копія технічного паспорту додається).
Як вбачається із довідки № Ю/ 683 від 03.03.2010 року виданої посадовими особами Обласного комунального підприємства Львівської обласної ради "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки", реєстрація об'єкта нерухомого майна за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 63а (станції технічного обслуговування) позначеної літ. "Б - 1", загальною площею 215,0 кв. м. не проводилась (копія довідки № Ю/ 683 від 03.03.2010 року додається).
На поверхневому плані земельної ділянки (копія додається) відображено об'єкти спортивного корпусу позначеного літ. "Б - 2" і майстерні позначеної літ. "В - 1" загальною площею 2 112,7 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, № 59, що належать на праві колективної власності Львівській обласній організації фізкультурне - спортивного товариства " Динамо" на підставі свідоцтва про право власності № ЛР0194 від 29.12.03р. та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 2933615 від 26.02.04р.
Крім того, вбачається із зазначеного вище плану об'єкт - станції технічного обслуговування, позначеної літ. "Б - 1" загальною площею 215,0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 63а, котрий переданий відповідачем в оренду на підставі Договору без будь - яких прав на володіння, користування чи розпоряджання цим об"ектом -Товариству з обмеженою відповідальністю " Стріла".
Враховуючи підстави вище наведеного, Товариство з обмеженою відповідальністю "Стріла" вважає, що внаслідок незаконних дій Львівської обласної організації фізкультурно- спортивного товариства " Динамо", які виразились в укладенні Договору оренди нежитлових приміщень, прав на яке остнній не мав та станом на сьогоднішній день не має, було укладено оспорюваний правочин.
Таким чином, позивач вважає , що відповідач, як на момент укладення оспорюваного правочину, так і на даний час умисно вводить в оману або замовчує обставини щодо відсутності прав на володіння, користування чи розпоряджання будівлею - станції технічного обслуговування, позначеної літ. "Б -1" загальною площею 215,0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 63а.
Відповідно до положень ст. 761 ЦК України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
Проте, ні майнових прав, ні повноважень щодо укладення договору найму на будівлю - станцію технічного обслуговування, позначеної літ. "Б - 1" загальною площею 215,0 кв. м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, 63а - у Львівської обласної організації фізкультурне - спортивного товариства " Динамо" немає.
15.06.10р. позивачем надано додаткові пояснення відповідно до яких Позивач жодним чином не заперечує, щодо належності майстерні позначеної літ. " В - 1" загальною площею 2 112,7 кв.м., яка знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Зелена, № 59, що належать на праві колективної власності Львівській обласній організації фізкультурне - спортивного товариства " Динамо" на підставі свідоцтва про право власності № ЛР0194 від 29.12.03р. та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 2933615 від 26.02.04р. Крім того, останній не заперечує і щодо відомостей поданих витягом з балансового обліку будівель та споруд Відповідача.
Проте, Позивач не погоджується та заперечує позицію Відповідача, оскільки станція технічного обслуговування, позначена на технічному плані літ. "Б - 1" відповідно до даних технічного паспорту від 14.04.2010 року, ніколи не була та не перебуває на балансовому обліку будівель та споруд Відповідача, оскільки це різні будівлі та перебувають на території будинковолодінь під різними номерами, а саме: майстерня позначена літ. "В -1" перебуває на території будинковолодіння № 59 по вул. Зеленій у м. Львові, а будівля - станції технічного обслуговування позначена під літ. "Б - 1" перебуває на території будинковолодіння № 63 по вул. Зеленій у м. Львові.
Окрім того, в додаткових поясненнях від 06.07.10р. позивач стверджує , що Відповідно до " Плану територій" погодженого та підписаного у квітні 1996 року, ТзОВ " Стріла" погоджено в постійне користування -ділянку " А", в тимчасову оренду - ділянку "Б" яка підлягає реконструкці, загальною площею 557 м. кв., що знаходиться на території будинковолодіння № 63 по вул. Зеленій у м Львові.
Зазаначений " План територій" погоджено: начальником ГУАМ м. Львова - О. Чамара, зам. землевпорядним відділом - Б. Кунтий, посадовою особою Львівської обласної ради фізкультурно - спортивного товариства " Динамо" України - Бас А.М. підпис скріплений печаткою товариства.
Таким чином, маючи відповідне погодження підписане посадовими особами відповідних органів, Позивачем шляхом здійснення господарського будівництва було збудовано будівлю - станцію технічного обслуговування під літ. "Б - 1" загальною площею 191,7 кв. м., що перебуває на території будинковолодіння № 63 по вул. Зеленій у м. Львові. Зазначена будівля - станція технічного обслуговування побудована з цегли із залізобетонним покриттям. Забезпечена автономним електро та -водопостачанням.
Отже, будівля - станція технічного обслуговування під літ. "Б - 1" загальною площею 191,7 кв. м., що перебуває на території будинковолодіння № 63 по вул. Зеленій у м. Львові станом на сьогоднішній день у встановленому законом порядку не зареєстрована та не перебуває на балансовому обліку будівель та споруд у Відповідача. Більше того, зазначена будівля - станція технічного обслуговування не може перебувати на балансовому обліку будівель та споруд у Відповідача, оскільки побудована господарським способом із відповідним погодженням Позивачем.
Представники відповідача проти позову заперечили з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву та доповненні до відзиву.
Як зазначається у відзиві, договір № 4 від 01.08.08р., як і попередні договори оренди нежитлового приміщення укладались з Позивачем за адресою м. Львів, вул. Зелена 59-63, а не за адресою м. Львів, вул. Зелена 63а, як стверджує і позивається Позивач. На письмовий запит Личаківська районна адміністрація Львівської міської ради своїм листом від 19.03.2010 р. за № 33/вих -380 повідомила, що інформації про наявність будинкового № 63а на вул. Зеленій в районній адміністрації немає. А за Відповідачем зареєстровані будівлі на вул. Зеленій за № 59,63, а також № 61 а, який присвоєний розпорядженням районної адміністрації № 1549 від 07.11.05р.
Довідкою БТІ від 03.03.10р. за № Ю/683, яку надав Позивач з позовною заявою підтверджується, що реєстрація об'єкта нерухомого майна за адресою м. Львів, вул. Зелена 63а (станція технічного обслуговування літ Б-1 площею-215 кв.м.) не проводилась. Це говорить про те, що позовні вимоги Позивача надумані і незаконні, оскільки будинкового № 63а не існує. А технічний паспорт на приміщення, яке не існує за адресою вул. Зелена,63а замовлене самим Позивачем в 3-ї особи по даній справі.
Позивач укладав договори оренди приміщення за адресою вул. Зелена 59-63 починаючи з 1992 року з Відповідачем і останній орендував це приміщення до 31.08.2009 року, тобто понад 15 років. Позивач сплачував орендну плату за приміщення нерегулярно, що підтверджується веденням претензійної роботи у Відповідача. Починаючи з кінця 2008 року і 2009 рік позивач не платив орендної плати посилаючись на кризу в державі. І лише після того, як було заявлено позов в господарський суд Львівської області про стягнення заборгованості по сплаті за оренду в сумі 30955,97 грн. і виселення з приміщення, тому що договір № 4 від 01.08.2008р. закінчив дію, а новий договір не укладено в зв'язку з тим, що Позивач не сплачував орендну плату понад один рік (згідно ст. 782 ЦК України), Позивач по надуманим мотивам пред'явив позов про визнання Договору № 4 від 01.08.2008 року не дійсним, щоб не платити борг по орендній платі.
В 2005 році була проведена інвентаризація приміщень Відповідача за адресою м. Львів, вул. Зелена 59-63 і виготовлено на кожне приміщення технічні паспорти, яким присвоєно інвентарний номер 299 в тому числі і на спірне приміщення - нежитлове приміщення 1-6 (майстерня).
Всі ці будівлі по вул. Зеленій 59-63 були безоплатно передані обласній раді "Динамо" Актом від 8 травня 1987 р. на підставі Постанови секретаріату від 1 квітня 1987 року від фінансово-господарського відділу Львівського обкому партії, які були в подальшому перероблені під потреби Обласної ради "Динамо".
Дані приміщення знаходяться на балансі у Львівській обласній організації фізкультурно-спортивного товариства "Динамо" України, що підтверджується Витягом з балансового обліку будівель.
Обласне комунальне підприємств Львівської обласної ради "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" Довідкою від 12.02.2010 р за № 1222 підтверджує що державна реєстрація на праві власності нерухомого майна за адресою м. Львів, вул. Зелена 59,61 А, 63 здійснювалась ЛОО ФСТ "Динамо", а іншими юридичними чи фізичними особами не здійснювалась.
Право власності на майно Відповідача, яке знаходиться за адресою м. Львів, вул. Зелена, 59-63 підтверджується Свідоцтвом на право власності № ЛР0269, Свідоцтвом про право власності № ПРО 194, а також Витягом з балансового обліку будівель на земельній ділянці, яка надана в користування Відповідачу.
Ухвалою № 747 Львівської міської ради від 20.07.2000р. надано в постійне користування Відповідачу земельну ділянку площею 0,1912 га і земельну ділянку в розмірі 0,2119 га залишено в тимчасове користування на умовах оренди по вул. Зеленій, 59-63.
В 2004 році Львівська міська рада уклала договір оренди земельної ділянки по вул. Зеленій 61,63 з Львівською обласною організацією ФСТ "Динамо". Ухвалою Львівської міської ради № 123 від 13.07.2006р. продовжено оренду земельної ділянки по вул. Зеленій, 61-63. 30 січня 2007 року Львівська міська рада укладає договір оренди землі по вул. Зеленій 61-63 з Львівською обласною організацією ФСТ "Динамо". Оренда плата складає 4578,74 грн. щомісячно.
Отже, Відповідач правомірно уклав договір оренди на нежиле приміщення за адресою м. Львів, вул. Зелена 59-63 з Позивачем.
В доповненні до відзиву відповідач зазначає, що спірний договір закінчив свою дію 31.08.09р. та на даний час не пролонгований. Керуючись цивільним законодавством України, недійсним можна визнати лише діючий правочин, який породжує відповідні правові наслідки для сторін.
Окрім того в поясненнях від 05.07.10р. відповідач заперечує доводи позивача вказуючи, що Позивач у додаткових поясненнях визнає, що будівля СТО, позначена під літ. «Б-1», перебуває на території будинковолодіння №63 по вул.3еленій у м.Львові.
Однак, відповідач 15.06.2010р. надав господарському суду Реєстраційне посвідчення на домоволодіння, що належить державним і громадським установам, підприємствам і організаціям №821 від 22.06.1993р., видане Львівським міжміським БТІ на домоволодіння №63 по вул.Зеленій на праві колективної власності за Львівською обласною радою ФСТ «Динамо»на підставі акту передачі будинку від 8.05.87р., затв. зав. фінгоспвідділу обкому КПУ 8.05.87р.
Відтак, згаданим Реєстраційним посвідченням спростовуються позовні вимоги щодо відсутності правовстановлюючих документів у відповідача на спірні приміщення.
Крім того, вказує, що твердження позивача про те, що нежитлові приміщення, які є предметом Договору №4 оренди нежитлових приміщень від 01.08.2008р., не перебувають на балансовому обліку відповідача, не відповідають дійсності. Адже, відповідачем до відзиву на позов додавався Витяг з балансового обліку будівель та споруд ЛОО ФСТ «Динамо»станом на 01.01.2010р., який нівелює твердження позивача.
До того ж, в матеріалах справи наявний Витяг з реєстру майна по Львівській обласній організації ФСТ «Динамо»України станом на 01.01.2010р., який підтверджує належність спірного майна відповідачу.
На підставі викладеного просить відмовити в задоволені позову.
Представники третьої особи в судовому засіданні пояснили, що згідно замовлення ФСТ “Динамо” за №562 від 09.12.05р. на виготовлення технічної документації на господарські будівлі працівниками бюро виготовлено технічну документацію на майстерню за адресою м.Львів, вул.Зелена,59, яка була вказана в замовленні.
15.06.09р. ТзОВ “Стріла” оформило замовлення на виготовлення технічної документації на будівлю станції технічного обслуговування , в якому вказало адресу м.Львів, вул.Зелена,63а. Згідно відмітки архіву справа за №63-а по вул.Зеленій не рахується , рішення виконавчих органів на присвоєння будівлі СТО №63а немає . За №63 по вул.Зеленій зареєстрований в БТІ 31.08.04р. тільки адміністративний будинок площею 104.1кв.м.
Згідно матеріалів обмірів кварталу №299 БТІ вказує , що відповідно до рішення Львівської міської ради №1156 від 20.08.1953р. за №59 закріплена земельна ділянка площею 2513,20кв.м., за №61 -448,90кв.м., за №63- 1587,50кв.м.. Отже, будівля станції технічного обслуговування під літ. “Б-1” ( в 2005р. інвентаризація проводилась як майстерня) знаходиться на території будинковолодіння №63 по вул.Зеленій , а не на території №59. В замовленні ФСТ “Динамо” від 2005р. невірно вказана адреса будівлі.
На даний час після проведення переобмірів і уточнення площ будівлі під літ. “Б-1” фактична площа становить 191,7 кв.м.. Дозволяючих документів на будівництво не пред”явлено. Видано технічну документацію з примітками “самовільно збудовоно”.
Вивчивши та оцінивши матеріали справи та подані сторонами докази в їх сукупності, заслухавши представників сторін в судових засіданнях суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення частково.
Відповідно до спірного договору оренди нежитлових приміщень №4 від 01.08.2008р. ТзОВ “Стріла” прийняло в строкове платне володіння та користування нежитлові приміщення загальною площею 202,8кв.м., що знаходяться в будинку №59-63 на вул. Зеленій у м.Львові на спорткомплексі “Динамо”. Даний договір було укладено за заявою ТзОВ “Стріла” від 01.09.08р. Орендар згідно Акту приймання-передачі прийняв об'єкт оренди 01.08.08р.без зауважень.
Як вказувалось вище, позивач просить визнати договір оренди недійсним на підставі того, що орендодавець не є власником орендованого майна, що суперечить положенням ст.761 ЦК України. А спірне приміщення побудовані позивачем господарським способом із відповідним погодженням.
Суд частково приймає доводи позивача до уваги враховуючи наступне:
Як вбачається з матеріалів справи, на підставі Постанови секретаріату від 01.05.1987р. Актом від 08.05.1987р. Львівському управлінню спортивних споруд обласного комітету “Динамо” від Львівського обкому компартії безкоштовно передано приміщення гаражу по вул.Зеленій, 59 балансовою вартістю 179190 крб. Рішенням виконкому Львівської міської ради депутатів трудящих №155 від 01.04.1970р. розширено земельну ділянку гаражу Львівського обкому КП України по вул. Зеленій, 59 шляхом прирізки території площею до 0.10га. від житлового будинку по вул. Зеленій,61, цеху по виготовленню стільців, фабрики по виготовленню і ремонту художніх меблів та комунального житлового будинку №63 по вул. Зеленій з відселення мешканців.
22.06.1993р. Львівським міжміським бюро технічної інвентаризації видано реєстраційні посвідчення на домоволодіння: №59 по вул. Зеленій в м.Львові, що зареєстровано на праві колективної власності за Львівською обласною радою ФСТ “Динамо” -спорткомплекс та майстерні; домоволодіння № 61 та домоволодіння № 63 зареєстроване на підставі атку передачі будинку від 08.05.87р. затвердженого зав. фінгоспвідділу обкому КПУ 08.05.87р.
Починаючи з 1992р. позивач орендував у відповідача нежитлові приміщення по вул. Зеленій, 59-63 в м.Львові.
В судове засідання 05.10.10р. представником третьої особи за наслідками проведеного обстеження на виконання вимог ухвали суду від 14.09.10р., надано інформацію та схему будівель, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Зелена,59-63.
використавши матеріали інвентаризаційних справ ОКП ЛОР “БТІ та ЕО” встановило, що за Львівською обласною організацією ФСТ “Динамо” зареєстровані:
- будівлі спортивного корпусу літ. “Б-2” і майстерні літ. “В-1”, загальною площею 2112,7 кв.м. по вул.Зеленій, 59 в м.Львові. Ці будівлі були передані Львівським обласним комітетом КП України 08.05.1987р. як будівля гаражу по вул.Зеленій, 59, куди входили: манеж, пл. 1420 кв.м., адміністративна 2-х поверхова будівля, пл. 150 кв.м., побутові приміщення пл. 150 кв.м., котельня і склади, пл. 150 кв.м. загальною площею 1870 кв.м., хоча при первинній інвентаризації в 1952 році загальна площа будівлі гаражу становила 2055,5 кв.м.. В подальшому ФСТ “Динамо” був проведений капітальний ремонт і реконструкція з переплануванням приміщень. В 2003р. оформлені свідоцтва на вищевказані будівлі;
- адміністративний будинок літ. “А-1” площею 104,1 кв.м. по вул.Зеленій, 63 в м.Львові.
На інші будівлі і споруди державна реєстрація не проводилась.
В інвентаризаційних справах відсутня інформація, які саме площі були передані в оренду ТзОВ “Стріла”. Проте як вказано у листі ОКП ЛОР “БТІ та ЕО”, у липні 1987р. по замовленню ФСТ “Динамо” проведена інвентаризація складу літ. “В” по вул.Зеленій, 63, площею 107,6 кв.м. з відсутністю 50% стін, яка показана на схем-плані. Даними про балансову вартість колишнього складу літ. “В” бюро не володіє. Інвентаризаційна оцінка станом на липень 1987р. становила 1610 крб.
На даний час на території будинковолодіння №63 по вул.Зеленій в м.Львові знаходяться: адмінбудинок літ. “А-1”, пл. 104,1 кв.м., станція технічного обслуговування літ. “Б-1”, пл. 191,7 кв.м. (яка побудована в 1992р. самовільно з нових конструктивних елементів за вийнятком однієї стіни), металевий склад літ. “В”, пл. 52,3 кв.м., металевий гараж “МН”, пл. 19,0 кв.м., недіючі підземні резервуари колишньої АЗС і сарай “КН”, пл. 12,9 кв.м.
Як встановлено в процесі судових засідань, з врахуванням обстежень проведених БТІ та наявних матеріалів інвентаризаційних справ, фактично в оренду позивачу передавався склад, що знаходиться за адресою вул. Зелена,63 площею 107,6 кв.м., який в подальшому орендарем був реконструйований і пристосований до свої потреб.
Решта площ, які на даний час і час укладення спірного договору оренди, а саме 95,2 кв.м. є площами, які самовільно збудовані. Ні позивач, ні відповідач не надали суду доказів, які б підтверджували наявність права власності чи майнових прав на ці площі. Факт самовільного будівництва позивачем не спростовано і не заперечується відповідачем та підтверджено представниками сторін в судовому засіданні.
Твердження позивача про те, що спірні приміщення збудовані за дозволом орендодавця документально не підтверджені. Суду не надано жодних, оформлених у встановленому законом порядку, дозволів на здійснення капітального будівництва, акту приймання в експлуатацію самостійно збудованих приміщень, а також дозволу на проведення реконструкції складу.
Окрім того, Ухвалою Львівської міської ради №747 від 20.07.2000р. земельна ділянка площею 0,2119га, на якій знаходяться спірні приміщення залишена в тимчасовому користування відповідача на умовах оренди терміном на 5років без права капітального будівництва. Ухвалою Львівської міської ради №123 від 13.07.06р. Львівській обласній організації ФСТ “Динамо” продовжено на 5 років термін оренди земельної ділянки 0,2119га на вул.Зеленій, 61-63 без зміни цільового призначення за рахунок земель житлової та громадської забудови для обслуговування будівель і споруд, в тому числі в межах червоних ліній земельної ділянки 0,0064га без права капільного будівництва.
На виконання зазначеної Ухвали відповідачем укладено договір оренди землі від 30.01.06р. терміном на 5-ть років. Відповідно до п.15 вказаного договору Львівській обласній організації ФСТ “Динамо” передано в оренду земельну ділянку яка знаходиться у м.Львові на вул.Зеленій,61-63 для обслуговування будівель і споруд. Пунктом 16 договору оренди землі передбачено умови збереження стану об”єкта оренди, а саме забороняється сомовільна забудова земельної ділянки.
Ст.173 ГК України визначає поняття “господарського зобов'язання”: господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Однією з підстав виникнення господарського зобов'язання, передбачених ст. 174 ГК України, є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди, не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.
У відповідності до вимог ч.1 ст.207 ГК України, господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб'єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині.
Згідно ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою ст. 203 ЦК України.
Відповідно до положень ст.761 ЦК України право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.
Як вбачається з матеріалів справи відповідач є власником складського приміщення площею 107,6 кв.м., що знаходиться по вул.Зеленій, 63,та не надав суду доказів які б підтверджували факт наявності права власності чи майнових прав на передачу в оренду приміщень площею 95,2 кв.м.згідно спірного договору оренди. Відтак в цій частині договір оренди № 4 від 01.08.08р. підлягає визнанню недійсним.
У відповідності з пунктом 4 частини третьої статті 129 Конституції України та статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Судові витрати покласти на сторони в порядку ст. 49 ГПК України.
Враховуючи наведене та керуючись ст. ст. 203, 215, 761 ЦК України, ст. 207 ГК України, ст. 2, 12, 33, 36, 44, 49, 82,82-1,83-85, 116 ГПК України, господарський суд суд, -
1. Позовні вимоги задоволити частково.
2. Визнати недійсним п. 1.2. Договору № 4 оренди нежитлових приміщень від 01.08.2008р., укладеного між Львівською обласною організацію фізкультурно-спортивного товариства “Динамо” України, від імені якого діє Управління спортивних споруд Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства “Динамо” та ТзОВ “Стріла” в частині передачі в оренду приміщень площею 95,2 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Зелена 59-63 у місті Львові на спорткомплексі “Динамо”.
3. В решті вимог у позові відмовити.
4. Стягнути з Львівської обласної організації фізкультурно-спортивного товариства “Динамо” Управління спортивних споруд (79026, м. Львів, вул. В. Янева, 10. Код ЄДРПОУ 02941801) на корсть ТзОВ “Стріла” (79012, м. Львів, вул. Карпинця, 1/4. Код ЄДРПОУ 19327072 ) 42,50 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Наказ на стягнення видати згідно ст.116 ГПК України.
Суддя