Справа № 686/444/24
Провадження № 2/686/1953/24
27 березня 2024 року м. Хмельницький
Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:
головуючої - судді Павловської А.А.,
з участю секретаря судового засідання - Вороніної К.В.,
представника позивачки - ОСОБА_1 ,
представника співвідповідачки - ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, ОСОБА_4 про скасування державної реєстрації земельних ділянок, -
1.Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідач
08 січня 2024 року ОСОБА_3 звернулась до суд з позовом, в якому просила суд скасувати державну реєстрацію земельних ділянок:
- кадастровий номер 6810100000:02:006:0558 площею 0.05 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);
- кадастровий номер 6810100000:02:006:0559 площею 0,05 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);
- кадастровий номер 6810100000:02:006:0560 площею 0,1 га для ведення особистого селянського господарства;
- кадастровий номер 6810100000:02:006:0561 площею 0,1 га для ведення особистого селянського господарства.
В обґрунтування вимог позову вказала, що її батько ОСОБА_5 та ОСОБА_4 є між собою братом та сестрою. ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати ОСОБА_5 та ОСОБА_4 . ОСОБА_6 , після смерті якої відкрилась спадщина на належну їй земельну ділянку площею 3000 кв. м., що знаходилась на АДРЕСА_1 . Оформивши у 2002 році цю земельну ділянку у спадщину, 11 січня 2005 року ОСОБА_5 та ОСОБА_4 отримали два державні акти на право власності на земельні ділянки, що знаходяться на АДРЕСА_1 (серія ХМ номери 076894 та 076895). Було видано саме два державних акти на право власності на земельні ділянки, оскільки з метою дотримання вимог закону щодо розмірів та цільового призначення земельних ділянок формально земля була поділена на дві частини: площею 1000 кв. м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); і площею 2000 кв. м. для ведення особистого селянського господарства. Таким чином, формально утворились дві земельні ділянки, які перебували у спільній сумісній власності ОСОБА_5 та ОСОБА_4 (державний акт на кожну земельну ділянку був виданий один на двох із зазначенням двох власників), а саме: кадастровий номер 6810100000:02:006:0080 площею 1000 кв. м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з вищевказаними площами та цільовими призначеннями; кадастровий номер 6810100000:02:006:0079 площею 2000 кв. м. для ведення особистого селянського господарства.
Після отримання означених державних актів на право власності на земельні ділянки, які весь час знаходились у ОСОБА_4 , ОСОБА_5 до кінця грудня 2014 року вважав, що ці земельні ділянки перебувають у його з ОСОБА_4 спільній сумісній власності. Жодних дій щодо зміни форми власності на земельні ділянки він не вчиняв.
Наприкінці грудня 2014 року ОСОБА_5 отримав від відповідачки ОСОБА_7 копії шести свідоцтв про право власності на нерухоме майно з кадастровими планами земельних ділянок. Із копій цих свідоцтв стало відомо про те. що земельні ділянки площею 1000 кв. м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); і площею 2000 кв. м. для ведення особистого селянського господарства перебували у власності ОСОБА_5 та ОСОБА_4 , однак вже не у спільній сумісній, а в спільній частковій. Причому у власності ОСОБА_5 та ОСОБА_8 перебувало вже не дві, а чотири земельні ділянки з новими кадастровими номерами та реальними конфігураціями на місці. Цей факт посвідчувався відповідними правовстановлюючими документами, а саме:
- свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 16972911 від 29.01.2014 року, земельна ділянка по АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6810100000:02:006:0558, площею 0,0^5 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), право спільної часткової власності в частці 1/2, зареєстровано за ОСОБА_4 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 10417938 від 29.01.2014 року);
- свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 16964078 від 29.01.2014 рок. земельна ділянка по АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6810100000:02:006:0558. площею 0.05 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), право спільної часткової власності в частці 1/2. зареєстровано за ОСОБА_5 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 10412695 від 29.01.2014 року);
- свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 17084933 від 30.01.2014 року, земельна ділянка по АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6810100000:02:006:0559, площею 0,05 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), право спільної часткової власності в частці 1/2, зареєстровано за ОСОБА_5 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 10483240 від 30.01.2014 року);
- свідоцтвом про право власності, на нерухоме майно, індексний номер 17105680 від 30.01.2014 року, земельна ділянка по АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6810100000:02:006:0560, площею 0,1 га, для ведення особистого селянського господарства, право спільної часткової власності в частці 1/2, зареєстровано за ОСОБА_5 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 10495183 від 30.01.2014 року);
- свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 17135211 від 31.01.2014 року, земельна ділянка по АДРЕСА_1 . з кадастровим номером 6810100000:02:006:0560, площею 0,1 га, для ведення особистого селянського господарства, право спільної часткової власності в частці 1/2, зареєстровано за ОСОБА_4 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 10515236 від 31.01.2014 року);
- свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, індексний номер 17155562 від 31.01.2014 року, земельна ділянка по АДРЕСА_1 . з кадастровим номером 6810100000:02:006:0561, площею 0.1 га, для ведення особистого селянського господарства, право спільної часткової власності в частці 1/2, зареєстровано за ОСОБА_9 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 10524611 від 3 1.01.2014 року)
В подальшому ОСОБА_5 в лютому 2015 року звернувся до Реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області із заявами про видачу вище перелічених свідоцтв. Однак їх оригінали йому так і не були надані, натомість він отримав: дублікат свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 16964078 від 29.01.2014 року, індексний номер дублікату 33503406; дублікат свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 17084933 від 30.01.2014 року, індексний номер дублікату 33505388; дублікат свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 17105680 від 30.01.2014 року, індексний номер дублікату 33506899; дублікат свідоцтва про право власності на нерухоме майно індексний номер 17155562 від 30.01.2014 року, індексний номер дублікату 33508428.
За життя ОСОБА_5 ніколи й нікуди не звертався з приводу поділу земельних ділянок, які він разом з ОСОБА_4 отримав у спадщину, а відтак не звертався він нікуди і з метою отримання свідоцтв про право власності на земельні ділянки аж до того часу, коли він дізнався, що земельні ділянки поділені без його участі.
Тому наприкінці 2016 року ОСОБА_5 звернувся до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області з позовом до ОСОБА_4 та Реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області про визнання незаконними дій державного реєстратора та визнання недійсними свідоцтв про право власності на земельні ділянки (справа № 686/532/17). Підставою означеного позову в частині визнання свідоцтв недійсними була відсутність волевиявлення ОСОБА_5 щодо поділу земельних ділянок та зміни форми власності на них, невідповідність такого поділу вимогам закону, а також порушення прав ОСОБА_9 як власника земельних ділянок унаслідок поділу, так як з конфігурацію новоутворених земельних ділянок він не був згідний.
15 березня 2017 року, тобто в період розгляду справи № 686/532/17, позивач у цій справі ОСОБА_5 помер. Протокольною ухвалою суду від 14 грудня 2017 року до участі в означеній справі як позивача в порядку правонаступництва була залучена позивач.
Крім того, у цій справі відбулася заміна іншого відповідача: Реєстраційної служби Хмельницького міськрайонного управління юстиції Хмельницької області на управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради.
Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 17 грудня 2019 року у справі № 686/532/17 позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради задоволений. Визнано недійсними усі вищезазначені свідоцтва про право власності на нерухоме майно та дублікати свідоцтв про право власності на нерухоме майно. Крім того, визнано незаконними та скасовано всі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, які також зазначені вище.
Разом з тим в ході розгляду справи № 686/532/17 після витребування судом всіх реєстраційних справ на чотири новоутворені земельні ділянки мною було виявлено наявність ще двох свідоцтв про право власності на новоутворені земельні ділянки, а саме: свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер 17091312 від 30.01.2014 року, земельна ділянка по АДРЕСА_1 , з кадастровим номером 6810100000:02:006:0559, площею 0,05 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), право спільної часткової власності в частці 1/2, зареєстровано за ОСОБА_10 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 10486960 від 30.01.2014 року): номер запису про право в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 4497187; свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер 17163765 від 31.01.2014 року, земельна ділянка по АДРЕСА_1 . з кадастровим номером 6810100000:02:006:0561, площею 0,1 га, для ведення особистого селянського господарства, право спільної часткової власності в частці 1/2, зареєстровано за ОСОБА_4 (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 10529224 від 31.01.2014 року); номер запису про право в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 4516356.
Тому у червні 2020 року позивач звернулася до Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області до ОСОБА_4 з і ще одним позовом про визнання незаконними дій державного реєстратора та визнання недійсними свідоцтв про право власності на земельні ділянки (справа № 686/15615/20) з підстав, аналогічних підставам позову у справі №686/532/17, однак з позовними вимогами щодо двох вищевказаних свідоцтв про право власності на нерухоме майно.
Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 19 серпня 2021 року у справі № 686/15615/20 позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4 та управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради задоволений. Визнано недійсними два вище згадані свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Крім того, визнано незаконними та скасовано всі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, які також зазначені вище, а також скасовані відповідні державні реєстрації права власності (з огляду на зміну законодавства у порівнянні з тим, яке існувало на час розгляду справи №686/532/17)..
Далі, на підставі рішень Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області у справах № 686/532/17 від 17 грудня 2019 року та № 686/15615/20 від 19 серпня 2021 року державними реєстраторами управління з питань реєстрації Хмельницької міської ради до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесені відомості про скасування права власності ОСОБА_5 та ОСОБА_4 на земельні ділянки (припинення речового права) з кадастровими номерами 6810100000:02:006:0558, 6810100000:02:006:0559, 6810100000:02:006:0560 та 6810100000:02:006:0561, що підтверджується: витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 217431533 по земельній ділянці кадастровий номер 6810100000:02:006:0558; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 217431993 по земельній ділянці кадастровий номер 6810100000:02:006:0558; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 217450125 по земельній ділянці кадастровий номер 6810100000:02:006:0559; витягом з Державного реєстру речових прав індексний номер 352623128 по земельній ділянці кадастровий номер 6810100000:02:006:0559; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 217437671 по земельній ділянці кадастровий номер 6810100000:02:006:0560; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 217437885 по земельній ділянці кадастровий номер 6810100000:02:006:0560; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 217451092 по земельній ділянці кадастровий номер 6810100000:02:006:0561; витягом з Державного реєстру речових прав індексний номер 352568995 по земельній ділянці кадастровий номер 6810100000:02:006:0561.
В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити з підстав, зазначених в позовній заяві.
Представник Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області в судове засідання не з'явився, подав до суду відзив на позов, в якому проти позовних вимог заперечив, вважає його безпідставним та таким, що не підлягає до задоволення. Просив розгляд справи провести за відсутності представника відповідача.
Представник співвідповідачки ОСОБА_2 в судому засіданні просив відмовити в позові - як в частині повних вимог до ОСОБА_4 , адже вона є неналежним відповідачем у справі, так і з мотивів застосування позовної давності.
2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі
Ухвалою Хмельницького міськрайонного суду від 15.01.2024 відкрито провадження у справі, призначено її до розгляду за правилами загального позовного провадження, у справі призначено підготовче засідання на 29.01.2024
29.01.2024,23.02.204 розгляд підготовчих засідання не відбувся через неповну явку учасників справи.
13.01.2024 закрито підготовче засідання та призначено справу до судового розгляду на 27.03.2024
27.03.2024 року розгляд справи закінчено ухваленням рішення суду по суті заявлених вимог.
3. Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин
Судом встановлено, що ОСОБА_3 є дочкою ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 помер, позивачка є його правонаступницею як єдина спадкоємиця, що підтверджується матеріалами справи і визнається сторонами.
За життя у ОСОБА_5 та його сестри ОСОБА_4 перебувало у спільній сумісній власності дві земельні ділянки площею 1000 кв. м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); і площею 2000 кв. м. для ведення особистого селянського господарства. Державний акт на кожну земельну ділянку був виданий один на двох із зазначенням двох власників), а саме: кадастровий номер 6810100000:02:006:0080 площею 1000 кв. м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з вищевказаними площами та цільовими призначеннями та кадастровий номер 6810100000:02:006:0079 площею 2000 кв. м. для ведення особистого селянського господарства.
Згідно довідки від 16 вересня 2017 року, виданої державним нотаріусом Федорук С. М. та витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі № 47289604, свідоцтвом про право на спадщину за законом від 23 листопада 2017 року № 1 -843- ОСОБА_3 є спадкоємцем після смерті ОСОБА_5 .
ОСОБА_3 як спадкоємець не може оформити своє право на земельні ділянки, які належали на праві спільної сумісної власності її батькові ОСОБА_5 та відповідачці ОСОБА_4 на підставі державних актів про право власності на земельні ділянки від 11 січня 2005 року серії ХМ номер 076894 (кадастровий номер 6810100000:02:006:0079) та серії ХМ номер 076895 (кадастровий номер 6810100000:02:006:0080), оскільки у Державному земельному кадастрі наявні відомості про земельні ділянки з кадастровими номерами 6810100000:02:006:0558, 6810100000:02:006:0559, 6810100000:02:006:0560 та 6810100000:02:006:0561, які свого часу утворилися внаслідок поділу земельних ділянок з кадастровими номерами 6810100000:02:006:0079 та 6810100000:02:006:0080.
Згідно рішень Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області у справах № 686/532/17 від 17 грудня 2019 року та № 686/15615/20 від 19 серпня 2021 року, на чотири новоутворені земельні ділянки будь-які речові права відсутні внаслідок їх скасування, наявність у Державному земельному кадастрі відомостей про земельні ділянки з кадастровими номерами 6810100000:02:006:0558, 6810100000:02:006:0559, 6810100000:02:006:0560 та 6810100000:02:006:0561, на які речових прав немає, що унеможливлює будь-які подальші дії ОСОБА_3 щодо оформлення спадкових прав на земельні ділянки, які належали за життя її батькові ОСОБА_5 разом з відповідачкою ОСОБА_4 .
28.11.2023 ОСОБА_3 звернулася із заявою до Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області про скасування державної реєстрації земельних ділянок з кадастровими номерами 6810100000:02:006:0558, 6810100000:02:006:0559, 6810100000:02:006:0560 та 6810100000:02:006:0561 на підставі рішень Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області у справах №686/532/17 від 17 грудня 2019 року та № 686/15615/20 від 19 серпня 2021 року.
Згідно повідомлення Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 07.12.2023 р №2507/291-23, ОСОБА_3 у скасуванні державної реєстрації цих земельних ділянок було відмовлено з посиланням на відсутність підстав, передбачених частиною 10 статті 24 Закону України "Про Державний земельний кадастр".
4. Мотивована оцінка доводів сторін. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування
За ч. 1 ст. 1261 ЦК України, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
Суд вважає, що порушення прав позивачки на землю полягає в наявності формальної реєстрації чотирьох земельних ділянок, право власності щодо яких судом вже було скасовано. Існування такої реєстрації позбавляє позивачку можливості в повному обсязі скористатися своїми права як спадкоємиці після смерті батька.
Згідно з ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі:
-поділу чи об'єднання земельних ділянок;
-якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника;
-ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).
Однак припинення рішенням суду усіх речових прав, зареєстрованих щодо спірних земельних ділянок, вже відбулося, тому в зазначеній справі таке припинення вже не є необхідним.
Водночас, оскільки співвідповідачка вже не має права власності на земельні ділянки із переліченими в позовній заяві кадастровими номерами, суд доходить висновку, що вона не є належним відповідачем у справі.
Враховуючи вище викладене, позовні вимоги до відповідача підлягають до задоволення, в решті вимог (а саме до співвідповідачки) слід відмовити.
6. Судові витрати
Судові витрати у справі складаються із судового збору в сумі 2147,20 грн., які слід стягнути на користь позивачки з відповідача Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області, оскільки в позові до ОСОБА_4 відмовлено.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 2, 5, 7, 10, 12, 13, 17, 18, 81, 141, п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 258, ч. 1 ст. 259, ч. 6, 8 ст. 259, ст. ст. 263 - 267, ч. 6, 7 ст. 268, ч. 1, 2 ст. 273, ч. 1 ст. 352, ст. 354 ЦПК України, ч. 1 ст. 1261 ЦК України, ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», суд
Позов задовольнити частково.
Скасувати державну реєстрацію земельних ділянок:
- кадастровий номер 6810100000:02:006:0558 площею 0.05 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);
- кадастровий номер 6810100000:02:006:0559 площею 0,05 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);
- кадастровий номер 6810100000:02:006:0560 площею 0,1 га для ведення особистого селянського господарства;
- кадастровий номер 6810100000:02:006:0561 площею 0,1 га для ведення особистого селянського господарства.
В позові до ОСОБА_4 - відмовити.
Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області на користь ОСОБА_3 судові витрати в сумі 2147,20 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана Хмельницькому апеляційному суду протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту.
Дата складення повного тексту рішення суду - 05.04.2024.
Суддя: