13.10.10р.Справа № 16/215-10
За позовом Відкритого акціонерного товариства "Електроважхімпроект", м. Дніпропетровськ
до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ
про стягнення 9 065 грн. 20коп.
СУДДЯ ЗАГИНАЙКО Т.В.
Представники:
від позивача: Безуглий Ю.В. - представник, дов. від 01.02.2010 року;
від відповідача: ОСОБА_1 - суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа, свідоцтво №НОМЕР_2
Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні було оголошено перерву на 13.10.2010р.
Позивач просить стягнути з відповідача 9 065 грн. 20 коп., що складає: 8 224 грн. 49 коп. - заборгованості з оренди та експлуатаційних витрат відповідно до умов договору від 21.07.2009 року №А213 нерухомого майна та 840 грн. 71 коп. - пені.
Відповідач у поясненнях (вх.№19633 від 07.10.2010р.) просить зупинити провадження по справі та направити її до слідчих органів, посилаючись на те, що: - 21.07.2010р. між сторонами було укладено договір оренди №А213; - ініціатором договору був заступник директора ТОВ „Електроважхімпроект” ОСОБА_3; - директор та засновник товариства, на якому працював ОСОБА_1, ОСОБА_4, запропонував ОСОБА_5 зареєструватися, як підприємець, та укласти договір оренди приміщення під офіс для вирішення спільних економічних питань та завдань; - відповідач зареєструвався як підприємець та уклав договір з позивачем; - перший екземпляр договору оренди був підготовлений директором ВАТ „Електроважхімпроект” ОСОБА_3 01.07.2009р.; - відповідач не міг сплачувати орендну плату, оскільки всі фінансові операції проводились через фірму ОСОБА_4 -роботодавця ОСОБА_5; - після того, як відповідач звернувся до позивача з усною вимогою про розірвання договору оренди, доступ в орендований відповідачем офіс було останньому обмежено; - відповідач застосував фізичну силу та увірвався до офісу, який орендував, та побачив там сторонніх осіб, також в офісі знаходився складське приміщення та виставочний зал торгівельної марки „Дионис”; - за весь час ніяких фінансових претензій до відповідача з боку орендодавця ніхто не пред'являв; - всі фінансові питання оренди вирішували між собою ОСОБА_3 та ОСОБА_4
Суд не вбачає підстав для зупинення провадження у справі та направлення її до слідчих органів, оскільки відповідачем не надано будь-яких доказів в підтвердження скоєння злочину.
Оригінали документів, оглянуті у судовому засіданні, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.
Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін заявлено не було.
У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін господарський суд, -
- 21.07.2009р. між позивачем - Відкритим акціонерним товариством "Електроважхімпроект" (орендодавцем) та відповідачем - Суб'єктом підприємницької діяльності - фізичною особою - ОСОБА_1 (орендарем) було укладено договір №А213 оренди нерухомого майна (надалі - Договір оренди), відповідно до пункту 1.1 якого з метою ефективного використання майна орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно: приміщення №А-418 в корпусі А площею 64,4 кв.м за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, буд.41;
- вступ орендаря у тимчасове користування нерухомим майном настає одночасно з підписанням сторонами цього Договору та акту приймання-передачі нерухомого майна (пункт 2.1 Договору оренди);
- як вбачається на виконання умов договору 21.07.2009р. позивачем було передано, а відповідачем прийнято в оренду під офіс приміщення №А-418 в корпусі А площею 64,4 кв.м, що підтверджується актом приймання-передачі нежитлового приміщення;
- відповідно до пункту 2.3 Договору оренди по закінченню строку дії Договору оренди або його дострокового розірвання нерухоме майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі цього майна та здачі ключів від орендованих приміщень;
- з матеріалів справи вбачається, що 01.12.2009р. відповідачем було повернено позивачу орендоване приміщення, що підтверджується відповідним актом приймання-передачі нежитлового приміщення (а.с.51);
- відповідно до пункту 3.1 Договору оренди орендар сплачує орендодавцю: - за користування нерухомим майном -орендну плату; - експлуатаційні витрати з утримання нерухомого майна; - компенсацію податку на землю; - інші платежі та податки, які можуть бути законодавчо введені під час дії даного Договору;
- відповідно до пункту 3.2 Договору оренди орендна плата за рік складає 19 563 грн. 84 коп., 20% ПДВ - 3 912 грн. 77 коп., а всього 23 476 грн. 61 коп.; орендна плата за місяць складає 1 630 грн. 32 коп., крім того 20% ПДВ -326 грн. 06 коп., а всього 1 956 грн. 38 коп.; щомісячно орендна плата коригується на офіційно оголошений Держкомстатом України індекс інфляції;
- орендна плата сплачується щомісячно до 5 числа поточного місяця, за який здійснюється оплата (пункт 3.3 Договору оренди);
- отже, враховуючи, що умовами Договору оренди не визначено порядок застосування індексу інфляції, за час користування орендованим нежитловим приміщенням з 21.07.2010р по 30.11.2010р. відповідач повинен був сплатити орендну плату у сумі 8 519 грн. 72 коп., у тому числі: •з 21.07.2009р. по 31.07.2009р. -694 грн. 20 коп.; •за серпень 2009р. -1 956 грн. 38 коп.; •за вересень 2009р. -1 956 грн. 38 коп.; •за жовтень 2009р. -1 956 грн. 38 коп.; •за листопад 2009р. -1 956 грн. 38 коп.;
- відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін); зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події;
- отже, строк сплати орендної плати та вважається таким, що настав;
- як вбачається відповідачем сплачено орендну плату частково у сумі 3 131 грн. 08 коп., що підтверджується прибутковими касовими ордерами від 21.07.2009р. №231 на суму 631 грн. 08 коп., від 18.09.2009р. №306 на суму 1 500 грн. 00 коп. та від 19.08.2009р. №268 на суму 1 000 грн. 00 коп.;
- таким чином, заборгованість відповідача з орендної плати становить 5 388 грн. 64 коп.;
- відповідно до пункту 3.4 Договору оренди сплата експлуатаційних витрат пропорційно орендованій площі здійснюється орендарем протягом 3-х календарних днів з дня виставлення рахунків орендодавцем на підставі фактичних затрат за минулий місяць;
- як вбачається з матеріалів справи відповідачем від позивача були отримані по компенсації витрат на утримання приміщення рахунки від 10.08.2009р. №1642 на суму 202 грн. 54 коп. та від 07.09.2009р. №1861 на суму 522 грн. 71 коп., які оплачені частково у сумі 202 грн. 54 коп. відповідно до прибуткового касового ордера від 18.08.2009р. №264;
- отже, заборгованість з експлуатаційних витрат відповідача перед позивачем становить 522 грн. 71 коп., яку відповідач повинен був сплатити до 10.09.2009р.;
- на момент розгляду справи доказів погашення заборгованості перед позивачем відповідачем не надано;
- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;
- частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором;
- згідно статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання);
- статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки;
- відповідно до пункту 3.6 Договору оренди у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування платежів пунктів 3.1-3.5 даного договору орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,5% суми заборгованість за кожен день прострочення сплати (відповідно до статті 551 Цивільного кодексу України);
- згідно статті 3 Закону України від 22.11.1996р. №543/ВР “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” розмір пені обмежується подвійною обліковою ставкою НБУ, яка діяла у період, за який сплачується пеня;
- отже, пеня з урахуванням подвійної облікової ставки НБУ становить 612 грн. 57 коп. (з 06.08.2009р. по 05.04.2010р.).
Що стосується стягнення з відповідача експлуатаційних витрат за вересень 2009р. у сумі 595 грн. 46 коп. згідно рахунку від 08.10.2009р. №2094, за жовтень 2009р. у сумі 595 грн. 46 коп. згідно рахунку від 11.11.2009р. №2341 та за листопад 2009р. у сумі 1 128 грн. 08 коп. згідно рахунку від 07.12.2009р. №2593, то суд не вбачає підстав для такого стягнення, оскільки позивачем не надано доказів в підтвердження того, що зазначені рахунки були виставлені позивачем відповідачу до звернення з позовом до суду і на момент звернення до суду існував спір щодо їх оплати; як вбачається зазначені рахунки було спрямовано позивачем відповідачу вже під час слухання справи, про що свідчать фіскальний чек «Укрпошти»від 11.10.2010р. №3144 та опис вкладення у цінний лист від 11.10.2010р.
З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Згідно із статтею 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.
Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити частково.
Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи - ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер -НОМЕР_1; п/р НОМЕР_3 в ПАТ „Банк Кредит-Днепр”, МФО 305749) на користь Відкритого акціонерного товариства "Електроважхімпроект" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, буд.41; код ЄДРПОУ 01416777; п/р 2600000019099 у ДФ АТ „Укрексімбанк”, м. Дніпропетровськ, МФО 305675) 5 388 грн. 64 коп. -заборгованості з орендної плати, 522 грн. 71 коп. - заборгованості по експлуатаційним витратам, 612 грн. 57 коп. -пені, 65 грн. 24 коп. - витрати по сплаті державного мита та 169 грн. 84 коп. -витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
В решті позову відмовити.
Видати наказ.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО
Дата підписання рішення,
оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,
„22„ жовтня 2010р.