Справа № 2-5114/10
26 жовтня 2010 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі головуючого судді Соколової К.А., за участю секретаря Щербак Л.Ч., позивача ОСОБА_1., представника відповідача - Акопян К.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Балаклія Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до виконавчого комітету Балаклійської міської ради Харківської області про визнання права власності на самочинно збудовані споруди,
встановив:
07.09.2010 року ОСОБА_1., ОСОБА_2. звернулися до суду з позовом до виконавчого комітету Балаклійської міської ради Харківської області про визнання права власності на самочинно збудовані споруди, в якому посилаються на те, що згідно з договором купівлі-продажу від 22.12.2003 року їм належить житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Вищевказаний житловий будинок був збудований ще в 1946 року, та за своїм технічним станом потребував капітального ремонту. Тому в 2006 році позивачі розпочали будівництво житлового будинку без відповідного дозволу компетентних органів та без оформлення належним чином технічної документації. В 2008 році будівництво було закінчено, але в експлуатацію житловий будинок не був прийнятий, так як збудований самочинно. На даний час виникла необхідність привести у відповідність правовстановлюючі документи, в зв'язку з чим позивачі і були вимушені звернутися до суду.
В судовому засіданні позивачка - ОСОБА_1. позовні вимоги підтримала та просила суд позов задовольнити у повному обсязі.
В судове засідання позивач - ОСОБА_2. не з»явилися, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, але надав суду заяву в якій просить суд справу розглянути за його відсутності, позов підтримує та просить суд його задовольнити.
Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнала та не заперечувала проти їх задоволення.
Вислухавши позивачку, представника відповідача, спеціаліста, врахувавши думку позивача, вивчивши матеріали цивільної справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Судовим розглядом встановлено, що згідно договору-купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями від 22.12.2003 року ОСОБА_1. належить 2/3 частини та ОСОБА_2. належить 1/3 частина житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ( а.с. 5).
Відповідно до технічного паспорту на житловий будинок позивачів, складеного 15.06.2010 р., БТІ Балаклійського району та графічних матеріалів, складених КП «Балаклійським архітектурним бюро», погоджених з начальником відділу містобудівництва та архітектури Балаклійської держадміністрації, було виявлено самовільно побудований житловий будинок з погрібом літер «Б-2» ( а.с. 7-12, 52-55).
Згідно технічного висновку, складеного ДП «Український інженерно-технічний будівельний центр» Харківський філіал, яке вважає, що самовільно побудований житловий будинок з погрібом, який розташований на земельній ділянці по АДРЕСА_1, знаходяться в задовільному стані та можуть бути використані в подальшій експлуатації за своїм призначенням (а.с. 14-23).
Згідно листа начальника відділу держпожнагляду Балаклійського РУ ГУМНС України в Харківській області протипожежний розрив від житлового будинку (літера «Б-2») з прибудовами (літера «б» та «б1» ) до фундаменту на території домоволодіння № 56 по вул. Петровського не відповідає протипожежним вимогам (а.с. 40).
Згідно заяви № 477 гр. ОСОБА_3, власника житлового будинку, який розташований в АДРЕСА_2, не заперечує проти того, що його сусіди ОСОБА_1. та ОСОБА_2. збудували житловий будинок з порушенням протипожежних розривів (а.с. 43).
На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 022563 гр. ОСОБА_1. належить земельна ділянка площею 0,1000га у межах згідно з планом, що розташована за адресою : АДРЕСА_1 (а.с. 34). Гр. ОСОБА_2., згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 022564, належить земельна ділянка площею 0,1000га у межах згідно з планом, що розташована за адресою : АДРЕСА_1 (а.с. 35).
Допитаний в судовому засіданні спеціаліст Криволапчук П.В., який займає посаду головного інженера КП «Балаклійського архітектурного бюро», підтвердив що конструкції житлового будинку дозволяють його експлуатувати.
Відповідно до ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване ним, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспарюється або не визнається іншою особою.
Оцінюючи докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки самочинно побудований житловий будинок з погребом, що розташований за адресою: вул. Петровського, 58, м. Балаклія, Харківської області не порушують права інших осіб і відповідають вимогам та правилам експлуатації.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214 ЦПК України, ст. ст. 328, 376, 392, ЦК України, суд -
вирішив:
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до виконавчого комітету Балаклійської міської ради Харківської області про визнання права власності на самочинно збудовані споруди задовольнити .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на Ѕ частину житлового будинку з погребом літер «Б-2» загальною площею 88,8 мІ, житловою площею 56,4 мІ, що розташований по АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на Ѕ частину житлового будинку з погребом літер «Б-2» загальною площею 88,8 мІ, житловою площею 56,4 мІ, що розташований по АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.