Запорізької області
11.10.10 Справа № 8/209/10
Суддя
за позовом прокурора Якимівського району Запорізької області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах
позивач -Якимівська районна державна адміністрація Запорізької області (72503, Запорізька область, смт. Якимівка, вул. Жовтнева, 6)
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Азовські будівельні інвестиції” (72563, Запорізька область, Якимівський район, вул. Калініна. 67)
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Кирилівська селищна рада (72563, Запорізька область, Якимівський район, вул. Калініна, 67)
про стягнення 3 грн. 56 коп. заборгованості з орендної плати за договором від 21.11.2007 р., розірвання договору оренди земельної ділянки від 21.11.2007 р., повернення земельної ділянки площею 0,0170 га, в тому числі ділянки № 9 площею 0,0009 га
Суддя І. А. Попова
Представники:
Позивача - не з'явився
Відповідача -Давиденко О.В., дов. від 20.09.2010 р.
Третьої особи -не з'явився
Прокуратури -Тронь Г.М., посвідчення №84 від 30.04.2010 р.
Заявлено позовні вимоги про стягнення 3 грн. 56 коп. заборгованості з орендної плати за договором від 21.11.2007 р., розірвання договору оренди земельної ділянки від 21.11.2007 р., повернення земельної ділянки площею 0,017 га, в тому числі ділянки № 9 площею 0,0009 га.
Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 11.10.2010 р.
В обґрунтування позову зазначено: 21 листопада 2007 року Якимівською районною державною адміністрацією Запорізької області та ТОВ «Азовські будівельні інвестиції»укладений договір оренди земельної ділянки та зареєстрований в державному реєстрі земель 07.12.2007 р. під №040726400389. Згідно пункту 1 вказаного договору Якимівська райдержадміністрація (орендодавець) передає, а орендар - ТОВ "Азовські будівельні інвестиції»приймає в оренду земельну ділянку, яка розташована на території Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області. На умовах оренди строком на 49 років була передана земельна ділянка площею 0,0170 га. Відповідно до п. 8 вказаного договору, за користування земельною ділянкою орендар сплачує на рахунок орендодавця щорічно орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,57 грн. В порушення вищевказаних умов договору та вимог ст. 19 Закону України "Про оренду землі ", ст. 96 Земельного Кодексу України і ст. 19 Закону України "Про плату за землю " ТОВ «Азовські будівельні інвестиції»відмовляються сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою. Заборгованість ТОВ «Азовські будівельні інвестиції»по орендній платі за землю по договору оренди землі перед Кирилівською селищною радою станом на 14.07.2010 р. складає 3,56 грн. Прокурор просить стягнути з відповідача 3 грн. 56 коп. заборгованості з орендної плати за договором від 21.11.2007 р., розірвати договір оренди земельної ділянки від 21.11.2007 р. та повернути земельну ділянку площею 0,0170 га.
Позивач -Якимівська районна державна адміністрація Запорізької області -свого представника в засідання не направив, клопотав про розгляд справи за відсутності представника. В обґрунтування позову зазначив, що вимоги підтримує в частині стягнення боргу. У зв'язку з відсутністю інвесторів в районі та зацікавленістю у соціальному розвитку Якимівського району щодо розміщення інженерних мереж водоводу та каналізації з метою забезпечення обслуговування жителів територіальної громади району, позовні вимоги прокурора Якимівського району в частині розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених Якимівською райдержадміністрацією та ТОВ “Азовські будівельні інвестиції” вважає передчасними.
Відповідач проти існування заборгованості на час пред'явлення позову не заперечив, в судовому засіданні надав докази сплати заборгованості з орендної плати та звернув увагу суду на відсутність систематичності в наявності заборгованості і підстав для розірвання договору не вбачає.
Третя особа -Кирилівська селищна рада -представника в засідання не направила, зазначила, що відповідач сплатив заборгованість у повному обсязі.
Заслухавши представників, дослідивши додані документи, суд встановив:
21.11.2007 р. Якимівська районна державна адміністрація Запорізької області (позивач, орендодавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю “Азовські будівельні інвестиції” (відповідач, орендар) уклали Договір оренди землі (далі за текстом -Договір).
За умовами пункту 1. Договору позивач (орендодавець) надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області.
В оренду передається вільна від забудови земельна ділянка загальною площею 0,0170 га, згідно з додатком, що є невід'ємною частиною даного договору. Договір укладено на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації (пп. 3, 7 договору).
На підставі акту приймання-передачі земельної ділянки від 21.11.2007 р., позивач передав, а відповідач прийняв в оренду, земельну ділянку площею 0,0170 га для розміщення інженерних мереж водоводу та каналізації.
Відповідно до п. 8 вказаного договору, за користування земельною ділянкою орендар сплачує на рахунок орендодавця щорічно орендну плату у грошовій формі у розмірі 1,75 грн.
Статтею 792 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно наданого розрахунку відповідачем плата за оренду землі за Договором у строки та обсязі, обумовлені сторонами, здійснена не була, станом на 14.07.2010 р. заборгованість ТОВ “Азовські будівельні інвестиції” перед Кирилівською селищною радою Запорізької області склала 3, 56 грн.
Статтею 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Норми права аналогічного змісту містить ст. 526 ЦК України.
Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК України).
Факт порушення відповідачем умов, визначених змістом зобов'язання, та факт несплати відповідачем у визначений зобов'язанням термін орендної плати, на суму 3,56 грн., господарський суд вважає доведеним та підтвердженим відповідними доказами. В засіданні встановлено, що сума основного боргу у розмірі 3,56 грн. відповідачем у добровільному порядку сплачена під час розгляду даної справи судом, отже предмет спору в цій частині вимог відсутній.
Згідно ст.80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.
Таким чином, провадження у справі в частині стягнення з ТОВ “Азовські будівельні інвестиції” 3,56 грн. основного боргу, підлягає припиненню.
Що стосується вимог прокурора заявлених в інтересах позивача про розірвання договору оренди землі від 21.11.2007 р. зареєстрованого за № 040726400389 та зобов'язання передати земельну ділянку площею 0,0170 га у власність територіальної громади смт. Кирилівка в особі Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, то заявлені вимоги судом відхиляються з огляду на наступне:
Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (чч. 3, 4 ст. 31 ЗУ “Про оренду землі”).
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч. ст. 32 ЗУ “Про оренду землі”).
Згідно із статтею 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Поняття систематичної несплати орендної плати визначено в останньому абзаці статті 17 Закону України “Про плату за землю”. Відповідно до цієї норми несплата орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної форми власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками -протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками. Тобто, несплата орендної плати набуває ознак систематичної лише у разі наявності заборгованості за період, який складає щонайменше півроку.
Ні з доданого до позову розрахунку позовних вимог, ні з отриманих від позивача розрахунків не вбачається ознак систематичності несплати орендарем орендної плати, оскільки взагалі не є підтвердженим період нарахування заявленої до стягнення суми.
Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
За вимогами про розірвання договору оренди від 21.11.2007 р. та повернення земельної ділянки відмовляється.
На підставі викладеного позовні вимоги задовольняються частково.
Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача за майновими вимогами.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33,49,75,п.1-1ст.80,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Провадження у справі в частині стягнення із товариства з обмеженою відповідальністю “Азовські будівельні інвестиції” (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67, код ЄДРПОУ 34157566) 3 грн. 56 коп. боргу припинити.
В іншій частині позову відмовити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Азовські будівельні інвестиції” (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67, код ЄДРПОУ 34157566, п/р № 26001055881726 в ЗРУ КБ “Приватбанк” м. Запоріжжя, МФО 313399) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача: Головне управління державного казначейства України у Запорізькій області; МФО 813015; код ЄДРПОУ 34677145; рахунок № 31119095700007; код бюджетної класифікації 22090200; символ звітності банку -095) 102 (сто дві) грн. державного мита. Видати наказ.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Азовські будівельні інвестиції” (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67, код ЄДРПОУ 34157566, п/р № 26001055881726 в ЗРУ КБ “Приватбанк” м. Запоріжжя, МФО 313399) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району; банк отримувача: Головне управління державного казначейства України у Запорізькій області; МФО 813015; код ЄДРПОУ 34677145; рахунок № 31218264700007; код бюджетної класифікації 22050003; символ звітності банку -264) 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
Суддя І.А. Попова