Запорізької області
01.10.10 Справа № 15/236/10
Суддя
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгсервис”, 69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 6
до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2, 69118, АДРЕСА_1
про виселення відповідача з займаного павільйону та повернення майна
Суддя І.С. Горохов
Представники:
від позивача: Іойлев С.А., дов. № 1903/1979/1 від 01.02.2010р.
від відповідача: ОСОБА_4, дов. від 30.09.2010р.
Суть спору:
Розглядається позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгсервис” до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 про виселення відповідача з займаного павільйону та повернення майна.
Ухвалою господарського суду від 08.09.2010 порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 23.09.2010. Розгляд справи відкладався.
В судовому засіданні 01.10.2010р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Позовні вимоги заявлені з наступних підстав: 20.06.2006 року ТОВ «Торгсерис»та СПД ОСОБА_2 укладено договір №22/06 про закріплення об'єкту торгівлі. Відповідно до умов договору, позивач надав в тимчасове платне користування торгівельний павільйон № 26, загальною площею 18 кв.м., розташований на території ринку ТОВ «Торгсервис» в м. Запоріжжя по вул. Новокузнецька, 6 в ж/м Південний, для організації торгівлі непродовольчою групою товарів. Відповідно до умов п. 7.2 договору, його було укладено сторонами на невизначений термін. Позивач зазначає, що повідомляв відповідача про припинення договору оренди та про обов'язок відповідача повернути орендоване майно. В порушення зазначеної вимоги відповідачем не здійснено повернення майна, внаслідок чого позивачем заявлено вимоги про виселення відповідача з займаного павільйону та повернення майна.
Відповідач проти позову заперечив, у відзиві на позов зазначив, що умови договору виконувалися ним в повному обсязі. Всі обов'язкові збори, плати за закріплення торгового об'єкту, додаткові послуги сплачував в повному обсязі. Крім того, відповідач зазначає, що спірний об'єкт є його власністю, оскільки він був збудований за його власні грошові кошти та не є об'єктом нерухомості.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши представників сторін суд встановив, що 05.01.2004р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгсервіс» (Замовник) та ОСОБА_6 (Підрядник) укладено договір підряду на будівництво павільйону для продажу непродовольчих товарів.
Відповідно до п. 1, 2 вказаного договору, підрядник бере на себе зобов'язання організувати на території ринку по вул.. Ново кузнецька у м/ж Південний будівництво павільйону для продажу непродовольчих товарів за проектом 5912,21 затвердженим директором ТОВ «Торгсервіс».
Підрядник бере на себе зобов'язання здійснити роботи, зазначені в п. 1 даного договору, за власні кошти, у відповідності до затвердженої проектно-кошторисної документації, графіку здійснення будівельно-монтажних робіт у термін від 05.01.2004р. до 01.07.2004р., забезпечити виконання будівельно-монтажних робіт у відповідності до будівельних норм і правил, здати робочій комісії Замовника роботи за даним Договором.
01.05.2004р. між сторонами за договором підписано акт приймання виконаних робіт з будівництва павільйону для продажу непродовольчих товарів за проектом замовника. Вартість виконаних робіт становить 36 000 грн.
10.12.2005р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгсервіс»(Сторона 1) та підприємця ОСОБА_6 (Сторона 2) укладено договір №22/06 про закріплення об'єкта торгівлі.
Відповідно о умов п. 1.1 договору, Сторона 1 надає Стороні 2 у власність торговий павільйон №26, встановлений за адресою: ринок ТОВ «Торгсервіс»по вул.. Новокузнецька в ж/м Південний площею 18 кв. м. для організації торгівлі непродовольчими товарами та закріплює за Стороною 2 вище зазначений об'єкт.
За актом приймання-передачі від 10.12.2005р. підписаного між сторонами за договором було передано вказаний об'єкт в договорі ОСОБА_6
20.06.2006 року ТОВ «Торгсерис»та СПД ОСОБА_2 укладено договір №22/06 про закріплення об'єкту торгівлі. Відповідно до умов договору, позивач надав в тимчасове платне користування торгівельний павільйон № 26, загальною площею 18 кв.м., розташований на території ринку ТОВ «Торгсервис»в м. Запоріжжя по вул. Новокузнецька, 6 в ж/м Південний, для організації торгівлі непродовольчою групою товарів.
Відповідно до предмету укладеного Договору позивач надав відповідачу в тимчасове користування торговий павільйон № 26 з правом стягнення з останнього відповідної плати з закріплення об'єкту торгівлі (орендної плати). Отже, нормативним підґрунтям укладеного Договору є положення глави 58 ЦК України (найм, оренда), а правові відносини, що склалися між сторонами, мають характер орендних.
За умовами п. 7.1 договору, договір набирає чинності з моменту підписання акта приймання -передачі торгового об'єкту та діє до 01.12.2006р.
Відповідно до умов п. 7.2. договору, договір вважається продовженим на невизначений строк, якщо за місяць до закінчення його строку дії, ні від жодної зі сторін не надійде пропозиції про розірвання договору.
Приймаючи до уваги, що Договір був укладений сторонами на невизначений строк, керуючись ст. 763 Цивільного кодексу України, ТОВ «Торгсервис»на адресу відповідача було направлено Повідомлення № 106 від 27.07.2010р. про відмову від Договору № 22/06 про закріплення об'єкту торгівлі та запропоновано у місячний термін звільнити орендоване приміщення від свого майна та повернути (передати) його (павільйон) адміністрації ринку по Акту прийому - передачі. Зазначене повідомлення було отримано відповідачем 30.07.2010р. (поштове підтвердження додається), і тому, відповідно до чинного законодавства України, останнім днем дії Договору було 29.08.2010р.
19.08.2010р. позивачем було направлено на адресу відповідача Повідомлення - вимогу № 121 від 19.08.2010р. про повернення орендованого майна за Договором, яким останнього було додатково попереджено про останню дату дії Договору та висунуто вимогу звільнити майно та передати його адміністрації ринку у термін до 30.08.2010р. включно. Відповіді на повідомлення відповідачем не надано.
Господарські відносини суб'єктів господарювання щодо оренди майна регулюються нормами Цивільного Кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених главою 30 Господарського кодексу України.
Відповідності до ст. 763 Цивільного кодексу України, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. Законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору найму окремих видів майна. Якщо до спливу встановленого законом максимального строку найму жодна із сторін не відмовилася від договору, укладеного на невизначений строк, він припиняється зі спливом максимального строку договору. Договір найму, строк якого перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що відповідає максимальному строку.
Згідно зі ст. 764 Цивільного кодексу України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Статтею 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, у силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до вимог ст. 193 Господарського кодексу України та 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до ст.. 651 Цивільного кодексу України У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Відповідачем не надано доказів в підтвердження своїх доводів, а саме стосовно того, що спірне майно належить йому на праві власності.
Суд вважає позовні вимоги про виселення відповідача з приміщення павільйону № 26, розташованого на території ринку ТОВ «Торгсервис»в м. Запоріжжі по вул. Новокузнецькій, 6, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Вимоги про зобов'язання відповідача повернути спірне майно на користь позивача суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Враховуючи викладене, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню.
Судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Виселити Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (69118, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгсервис”, (69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 6, ЄДРПОУ 23794020) з приміщення торгового павільйону № 26 (Літ. О2 згідно технічного паспорту ОП «ЗМБТІ»), розташованого на території ринку ТОВ «Торгсервис»в м. Запоріжжі по вул. Новокузнецькій, 6. Видати наказ.
3. Зобов'язати Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (69118, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) передати на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгсервис” (69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 6, ЄДРПОУ 23794020) приміщення торгового павільйону № 26 (Літ. О2 згідно технічного паспорту ОП «ЗМБТІ»), розташованого на території ринку ТОВ «Торгсервис»в м. Запоріжжі по вул. Новокузнецькій, 6.
4. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_2 (69118, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгсервис”, (69118, м. Запоріжжя, вул. Новокузнецька, 6, ЄДРПОУ 23794020) 406 грн. судових витрат. Видати наказ.
Суддя І.С. Горохов
Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 06.10.2010р.