Запорізької області
16.08.10 Справа № 24/171/10
Суддя
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Транзит-Сервіс” (71118, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Свободи, 38-з)
до Бердянської міської ради (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. 1-ої Бердянської ради, 2)
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Комунальне підприємство “Бердянський центральний ринок” Бердянської міської ради (71118, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Свободи, 38)
про визнання права власності
Суддя Азізбекян Т.А.
За участю представників сторін:
Від позивача -Труш С.М. (дов. № 01/09 від 24.07.2010р.);
Від відповідача -Божков А.І. (дов. № 202 від 15.04.2010р.);
Від третьої особи -не з'явився (у попередніх засіданнях Гаркуша Л.І. (дов. № 224 від 22.07.2010р.)
Заявлений позов про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Транзит-Сервіс” права власності на самочинно збудовану основну нежитлову будівлю “А4”, що розташована за адресою: м. Бердянськ, вул. Волі, 38з.
Ухвалою господарського суду Запорізької області від 23.04.2010р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 24/171/10, судове засідання призначено на 13.05.2010р. Ухвалою суду від 13.05.2010р. на підставі ст. 27 ГПК України до участі у справі № 24/171/10 залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Комунальне підприємство “Бердянський центральний ринок” Бердянської міської ради, цією ж ухвалою розгляд справи відкладено на 14.06.2010р. Ухвалою в.о. голови господарського суду Запорізької області Немченко О.І. від 14.06.2010р. на підставі ст. 69 ГПК України строк вирішення спору у справі № 24/171/10 продовжено на один місяць. Ухвалою суду від 23.07.2010р. на підставі ст. 69 ГПК України строк вирішення спору у справі № 24/171/10 продовжено на один місяць -до 23.08.2010р., цією ж ухвалою розгляд справи відкладено на 09.08.2010р. На підставі ст.77 ГПК України розгляд справи також відкладався на 16.08.2010р.
16.08.2010р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Позивач підтримав вимоги, викладених у позовній заяві. Вимоги обґрунтовані ст.ст.328, 376 ЦК України.
Відповідач проти заявлених позовних вимог заперечив
Третя особа пояснила, що не згодна з позовними вимогами з наступних підстав. Із аналізу ст.376 ЦК України вбачається, що необхідними умовами узаконення самочинно побудованого об'єкту є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки, належне землекористування землею, відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб. Самовільно збудований об'єкт безпосередньо прибудований до капітальної будівлі Центрального ринку міста Бердянська без належного проекту і на теперішній час на основній будівлі ринку утворилися тріщини капітальної стіни, тому що прибудова не повинна була виконуватися до будівлі ринку, яка має арочні залізобетонні перекриття. Окрім цього, на земельній ділянці, яку передали в оренду ТОВ “Транзит-сервіс”, КП “Бердянський центральний ринок” виконувало свої господарські функції -на ній були розміщені торгівельні ряди і у місцевий бюджет надходив ринковий збір. Фактично підприємство втратило значну частину своїх торгівельних площ і цим утруднена господарська діяльність комунального підприємства. Тобто, третя особа вважає, що зазначеним будівництвом порушено права КП БМР “Бердянський центральний ринок”.
У судове засідання 16.08.2010р. представник третьої особи не з'явився. Суд визнав наявні матеріали достатніми для розгляду в порядку ст.75 ГПК України у відсутність третьої особи. Після закінчення розгляду справи і оголошення вступної та резолютивної частини рішення від третьої особи надійшла телеграма з клопотанням про відкладення розгляду справи.
Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд
08.10.2003р. між Бердянською міською радою та ТОВ “Транзит-Сервіс” було на підставі рішення міської ради від 67.10.2003р. №53 укладено договір оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м.Бердянськ, вул.Свободи, 38 (головний вхід Центрального ринку), загальною площею 0,0956 га для будівництва магазинів. Договір укладений строком до 01.10.2008р. (розділ 1, 2). 16.04.2005р. сторонами підписано угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки та в розділі Предмет договору змінили призначення: “для будівництва торгового комплексу”.
Відповідно до рішень виконавчого комітету від 29.05.2003р. №293 та від 04.03.2005р. №119 ТОВ “Транзит-Сервіс” надано дозвіл на виробництво проектно-вишукувальних робіт для будівництва торгового комплексу на ділянці, що примикає до головного входу Центрального ринку в м.Бердянську по вул.Свободи, 38. 29.05.2006р. Управлінням архітектури та містобудування виконавчого комітету Бердянської міської ради видано ТОВ “Транзит-Сервіс” дозвіл №44/2005 на виконання будівельних робіт за вищезазначеною адресою відповідно до проектної документації, узгодженої та зареєстрованої б/н від 20.01.2004р. управління архітектури та містобудування міськвиконкому.
02.06.2006р. ТОВ “Транзит-Сервіс” укладено з ТОВ “Строй-Експрес” договір №4 підряду на будівництво магазину по вул..Свободи,38 (головний вхід Центрального ринку м.Бердянськ) відповідно затвердженої до проектно-кошторисної документації зі строком завершення будівництва та здачі в експлуатацію -березень 2007р.
08.06.2007р. Бердянською міською радою та ТОВ “Транзит-Сервіс” укладено договори оренди земельної ділянки площею 0,075 та 0,091 га, вільні від забудови, для обслуговування торгового комплексу за адресою: м.Бердянськ, вул.Свободи, 38-з.
01.07.2007р. ТОВ “Транзит-Сервіс” (Користувач) укладено з КП Бердянської міської ради “Бердянський центральний ринок” (Володілець, третя особа у справі) договір земельного сервітуту, відповідно до умов якого сторони узгодили безстрокове встановлення безоплатного сервітуту, заснованого на принципах добросусідства та взаємоповаги. ТОВ “Транзит-Сервіс” прийняло в тимчасове користування майно у вигляді земельної ділянки, необхідної йому для безперешкодного проїзду та проходу до нежитлових споруд (торгового комплексу), довжиною 309,57 кв.м. та розташованого на території земельної ділянки, розташованої за адресою: м.Бердянськ, вул.Свободи, 38, власником якої є володілець на підставі державного акту на право постійного користування №725 від 26.08.1998р. Користувачу дозволено влаштування нависаючих конструкцій площею 223,4 кв.м над земельною ділянкою, на яку встановлено сервітут.
Згідно з висновком державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 02.08.2007р. торгівельний комплекс ТОВ “Транзит-Сервіс”по вул..Свободи, 38-з в м.Бердянську відповідає вимогам діючого санітарного законодавства України та може бути використаний за призначенням у сфері торгівлі. Згідно з експертним висновком протипожежного стану об'єкта від 11.01.2010р. виявлено деякі порушення та невідповідність протипожежним нормам та правилам.
11.03.2010р. Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС видано позивачу дозвіл №2723 на початок роботи торгівельного комплексу за адресою м.Бердянськ, вул.Свободи, 38-з.
Бердянським державним підприємством “Промпроект” надано технічний висновок №81 від 24.07.2007р., згідно з яким самовільно побудована ТОВ “Транзит-Сервіс” будівля торгівельного комплексу, розташована на земельній ділянці 0,292557 га в м.Бердянську по вул.Свободи, 38-з, відповідає міськбудівним, екологічним, протипожежним та санітарним нормам у відповідності до діючих будівельних норм та правил в Україні; технічний стан несучих конструкцій будівлі торгового комплексу -добрий та забезпечує надійність та стійкість будівлі. Можливе оформлення права власності на самовільно збудовану будівлі торгівельного комплексу загальною площею 3284,8 кв.м.
Відповідно до висновку Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту “НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ” (Бердянська філія) досліджений об'єкт: торгівельний комплекс за адресою: м.Бердянськ, вул.Свободи, 38з відповідає вимогам БніП “Несучі та огороджуючи конструкції”, “Бетонні та залізобетонні конструкції”, ДБН “Пожежна безпечність об'єктів будівництва”, може експлуатуватися за умови додержання вимог служб СЕС, МЧС.
Згідно з технічним висновком Бердянського комунального підприємства з технічної інвентаризації станом на 10.07.2007р., комплекс будівель по вул.Свободи, 38з в м.Бердянську складається з основних будівель “А 4”.
Оцінивши представлені докази, проаналізувавши законодавство, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню на наступних підставах.
Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно з ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 375 ЦК України встановлено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.
Відповідно до ст.376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
У частинах 3, 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Із матеріалів справи слідує, що вищезазначені самочинно збудовані об'єкти відповідають будівельним нормам та правилам, при їх зведенні не були порушені санітарні, екологічні, пожежні, технічні норми. Дані факти підтверджені, вищезазначеними висновками експертиз.
На момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом спору, ні за якою особою не зареєстроване. Відповідач на законних підставах користується земельною ділянкою, на якій самочинно збудований об'єкт нерухомості.
Письмові заперечення третьої особи, та викладені в них обставини, не можуть розцінюватися як порушення прав третьої особи у разі визнання за позивачем права власності на будівлю. Позивач користується частиною належної третій особі земельною ділянкою на умовах укладеного безстроково договору земельного сервітуту від 01.07.2007р. Доказів припинення цього договору не надано. Третя особа не позбавлена можливості захистити свої інтереси, пов'язані з утворенням тріщин на стіні Центрального ринку м. Бердянська в установлений законом спосіб. Порушення прав інших осіб судом не встановлено.
Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає можливим визнати, що Товариство з обмеженою відповідальністю “Транзит-Сервіс” є власником збудованої ним не житлової будівлі “А 4”, що розташована за адресою: м. Бердянськ, вул. Свободи, 38з.
На цих підставах вимоги позивача є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати у справі покладаються на позивача, оскільки спір доведений до суду внаслідок його неправильних дій.
Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Транзит-Сервіс” (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Свободи, 38-з, код ЄДРПОУ 24911060) право власності на основну не житлову будівлю “А4”, що розташована за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Свободи, 83-з.
Суддя Т.А.Азізбекян
Рішення оформлено і підписано у повному обсязі 06.09.2010р.