Запорізької області
10.06.10 Справа № 24/110/10
Суддя
За позовом Приватного акціонерного товариства “Нова лінія” , м. Київ ( 02091 , м. Київ , вулиця Харківське шосе , будинок 168 ; код ЄДРПОУ 30728887 ; п/рахунок 26006001334641 в АТ “ОТП Банк” , м. Київ , МФО 300528 ).
до відповідача -1 : Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1).
до відповідача -2 : Товариства з обмеженою відповідальністю “Арта Інвест” , м. Запоріжжя ( 69006 , м. Запоріжжя , вулиця 40 років Радянської України , 13 ).
про стягнення заборгованості
Суддя Азізбекян Т.А.
Представники:
Від позивача - Якубова О.О. ( дов. б/н від 03.02.2010 р.).
Від відповідача-1 - в судове засідання 10.06.2010 р. не прибув .
Від відповідача -2 -Лобиков Д.В. ( дов. № 11/09 від 10.11.2009 р.).
Заявлений позов про стягнення суми основного боргу 89 366 грн. 03 коп. , суми інфляційних витрат 4281 грн. 03 коп. , 10 % річних від суми заборгованості за кожен день прострочення зобов'язання , що становить 4746 грн. 54 коп. та суму пені 11 027 грн. 32 коп.
Ухвалою від 05.03.2010 р. позовні матеріали прийняті к провадженню , слухання справи було призначено на 09.04.2010 р. о 15-00.
В судовому засіданні 09.04.2010 р. позивач підтримав заявлені позовні вимоги .
Відповідач -1 проти позову заперечив , зазначивши , що фактично орендні правовідносини мають місце між позивачем та ТОВ “Арта Інвест” , м. Запоріжжя .
Розгляд справи відповідно до вимог статті 77 ГПК України відкладався до 14.05.2010 р. та 10.06.2010 р.
Позивач в судовому засіданні 10.06.2010 р. вточнив позовні вимоги в частині стягнення суми пені , просить суд стягнути з відповідача суму пені у розмірі 8821 грн. 86 коп.
Уточнення судом прийнято оскільки відповідає вимогам статті 22 ГПК України .
Сторонам роз'яснені права та обов'язки , передбачені Господарським процесуальним кодексом України .
Відводів складу суду не заявлено .
Сторони не наполягають на здійсненні звукозапису судового процесу технічними засобами
В судовому засіданні 10.06.2010 р. господарським судом відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну і резолютивну частини рішення .
Позивач підтримав заявлені позовні вимоги з підстав викладених у позовній заяві від 05.03.2010 р. та заяві про уточнення позовних вимог від 10.06.2010 р. , зокрема вказуючи наступне . 02.12.2007 р. між ЗАТ “Нова лінія” та ФОП ОСОБА_1 укладений договір оренди № ДГ -УД -129 , відповідно до предмету якого орендодавець передав , а орендар за Актом приймання -передачі від 02.12.2007 р. прийняв в тимчасове платне користування об'єкт оренди ( не житлове приміщення) загальною площею 205 , 0 кв. м. в будинку під літерою В-1 по АДРЕСА_2 ( з цільовим призначенням -мийка автомобілів та під офісні приміщення) . За умовами пункту 3.1 договору визначено , що розмір орендної плати за один календарний місяць з урахуванням ПДВ становить 9317 грн. 28 коп. Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата сплачується орендарем шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця , щомісячно до 12 числа поточного місяці , на підставі рахунку , який надається , орендодавцем орендарю до 5 числа поточного місяця. На виконання умов договору сторонами підписувалися Акти надання послуг на підставі яких , орендодавець виставляв орендарю для оплати рахунки . З грудня 2008 р. орендар , в порушення п. п. 3.1 , 3.5 договору , припинив вносити орендну плату та оплачувати комунальні послуги на рахунок орендодавця . Листом вих. 4371 від 25.08.2009 р. орендодавець повідомив орендаря про розірвання договору оренди № ДГ- УД -129 від 02.12.2007 р. Зважаючи на те , що згідно п. 8.2 договору , орендар був належним чином повідомлений , але не одержав повідомлення про розірвання договору , договір вважається дійсним , згідно Угоди № 1 про зміну умов договору оренди № ДГ -УД -129 від 02.12.2007 р. до 30.11.2009 р. ( включно). Станом на 31.12.2009 р, борг орендаря з орендної плати становив 77 428 грн. 36 коп. , за комунальні послуги -11 937 грн. 67 коп. .Просить позовні вимоги задовольнити .
Відповідач -1 проти заявленого позову заперечує у повному обсязі , посилаючись на відсутність договірних орендних відносин з позивачем .
Відповідач -2 також проти заявлених позовних вимог заперечує , вказуючи , що не укладав договорів оренди з позивачем та відповідачем -1 . Просить у задоволенні позовних вимог до ТОВ “Арта -Ін вест” , м. Запоріжжя відмовити .
Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд
02.12.2007 р. між ЗАТ “Нова лінія” ( перейменовано в ПАТ “Нова лінія” ) , надалі - орендодавець та Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 , надалі -орендар , укладений договір оренди № ДГ -УД -129 , відповідно до предмету якого орендодавець зобов'язується передати , а орендар зобов'язується прийняти в тимчасове платне користування об'єкт оренди ( не житлове приміщення ) , що розташований на території майнового комплексу ЗАТ “Нова лінія” ( АДРЕСА_2) у будинку під літерою В-1 . Загальна площа об'єкту оренди становить 205 , 0 кв. м. Вартість об'єкту оренди з урахуванням індексації складає 850 340 грн. 00 коп.
Об'єкт оренди передається орендарю з цільовим використанням : під мийку автомобілів та експлуатацію офісних приміщень.
Орендодавець зобов'язаний передати об'єкт оренди орендарю в тимчасове платне користування протягом 10 календарних днів після підписання договору , що підтверджується відповідним Актом приймання -передачі.
За умовами розділу 3 договору , орендна плата за один календарний місяць за весь об'єкт оренди становить 7764 грн. 40 коп. , крім того податок на додану вартість 1552 грн. 88 коп. , разом 9317 грн. 28 коп. Орендна плата не включає в себе вартість комунальних послуг . Послуги за користування електроенергією , водо та газопостачання , орендар сплачує за окремими рахунками ( фактичні витрати , зафіксовані відповідними лічильниками) , які надаються орендодавцем до 5 числа місяця , наступного за місяцем оренди .
Відповідно до розділу 8 договору , орендодавець має право розірвати даний договір і вимагати від орендаря повернення об'єкта оренди у випадку , якщо орендар не вносить оренду плату протягом двох місяців підряд . У випадках , передбачених п. п. 8.1.1 -8.1.3 , орендодавець повинен повідомити орендаря про розірвання договору за 14 календарних до дати розірвання , шляхом надсилання останньому письмового повідомлення . При цьому договір вважається розірваним починаючи з 15 дня , наступного за днем одержання орендарем повідомлення про розірвання .
Договір вступає в дію з моменту його підписання сторонами та діє протягом 364 днів .
Передача об'єкту оренди за договором № ДГ-УД -129 від 02.12.2007 р. відбулася 02.12.2007 р. за Актом приймання -передачі .
Угодою № 1 про зміну умов Договору оренди , сторони домовились продовжити термін дії договору до 30.11.2009 р. включно.
До матеріалів справи позивачем надані копії рахунків на оплату оренди та компенсації за витрати по електроенергії , водопостачання за період з 01.09.2008 р. по 30.09.2009 р. , на суму 93 172 грн. 80 коп. по орендній платі та суму 13 937 грн. 67 коп. компенсації за витрати по електроенергії і водопостачання .
За поясненнями позивача станом на 31.12.2009 р. , борг орендаря з орендної плати становив 77 428 грн. 36 коп. , а за комунальні послуги -11 937 грн. 67 коп. , а всього на загальну суму 89 366 грн. 03 коп.
Відповідно до ст.ст. 11, 509 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цивільними актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення зобов'язання (правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку), зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з ст. ст. 525, 526 ЦК України , ст. 193 ГК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Позовні вимоги в частині стягнення заявленої суми основного боргу в частині заборгованості по орендній платі у розмірі 77 428 грн. 00 коп. та комунальним послугам у розмірі 11 937 грн. 67 коп. , слід задовольнити .
У зв'язку з порушенням термінів оплати орендної плати та вартості наданих комунальних послуг позивачем заявлена до стягнення сума інфляційних витрат у розмірі 4281 грн. 03 коп.
Відповідно до вимог статті 625 ЦК України позовні вимоги по стягненню 4281 грн. 03 коп. підлягають задоволенню.
Також , позивачем заявлені позовні вимоги в частині стягнення 10 % річних від суми заборгованості за кожен день прострочення зобов'язання , що становить за підрахунком позивача 4746 грн. 54 коп. та суму пені ( заява про уточнення розміру від 10.06.2010 р.) у розмірі 8821 грн. 86 коп.
Суд , перевіривши законність нарахування вказаних санкцій відповідно до вимог статей 230 , 232 ГК України та ст. 546 ЦК України та їх розрахунок , прийшов до висновку , що заявлені в цій частині вимоги обґрунтовані .
З огляду на викладене , позовні вимоги ( з урахуванням заяви про уточнення від 10.06.2010 р.) слід задовольнити у повному обсязі .
Судові витрати відповідно до приписів статті 49 ГПК України слід покласти на відповідача -1 , оскільки з його вини спір доведений до судового розгляду .
У позові до відповідача -2 (Товариства з обмеженою відповідальністю “Арта - Ін вест” , м. Запоріжжя , вулиця 40 років Радянської України , 13 ) відмовити .
Керуючись ст.ст. 49, 82 , 84 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позовні вимоги задовольнити .
Стягнути з Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , Свідоцтво про державну реєстрацію серія НОМЕР_2 ) на користь Приватного акціонерного товариства “Нова лінія” , м. Київ ( 02091 , м. Київ , вулиця Харківське шосе , будинок 168 , код ЄДРПОУ 30728887 , поточний рахунок 26006001334641 в АТ “ОТП Банк” , м. Київ , МФО 300528 ) суму основного боргу 89 366 грн. 03 коп. ( з яких борг орендаря з орендної плати становить 77 428 грн. 36 коп. , а за комунальні послуги -11 937 грн. 67 коп. ) , суму інфляційних витрат 4281 грн. 03 коп. , десять процентів річних від суми заборгованості у розмірі 4746 грн. 54 коп. , суму пені у розмірі 8821 грн. 86 коп., суму державного мита у розмірі 1072 грн. 15 коп. та 236 грн. 00 коп. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу .
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
У позові до відповідача -2 (Товариства з обмеженою відповідальністю “Арта - Ін вест” , м. Запоріжжя , вулиця 40 років Радянської України , 13 ) відмовити .
Рішення оформлене і підписане згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 19.08.2010р.
суддя Т. А. Азізбекян
Суддя Т.А. Азізбекян