Запорізької області
12.08.10 Справа № 13/220/10
Суддя
За позовом: Корпорації “Polonina USA, Inc.” в особі Представництва “Полонина Ю Ес Ей,Інк”, м. Запоріжжя
До відповідача: Виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю “Полонина, ЛТД”, м. Запоріжжя
про визнання визнання об'єктами нерухомого майна та права власності
Суддя Серкіз В.Г.
Представники:
Від позивача: Здоронок С.С.довіреність №Б/нвід27.02.08
Від відповідача: Коротькорло А.Г.довіреність №Б/нвід05.08.10
Корпорація USA, Inc.»в особі Представництва «ПОЛОНІНА Ю ЕС ЕЙ, Інк.»звернулась до господарського суду Запорізької області із позовною заявою до Виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю «ПОЛОНИНА, ЛТД»про визнання об'єктами нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці. по вул. Олександра Матросова, 13 в м. Запоріжжі та визнання права власності на них.
У судовому засіданні Позивач пояснив, що 16.06.2010 року Корпорацією USA, Inc.»в особі Представництва «ПОЛОНІНА Ю ЕС ЕЙ, Інк.»(надалі - позивач), у якості Орендодавця, та Виробничо-комерційним товариством з обмеженою відповідальністю «ПОЛОНИНА, ЛТД»(надалі - відповідач), у якості Орендаря, був укладений договір оренди нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул.Олександра Матросова, 13.
Відповідно до умов вказаного договору, у оренду Відповідачу було передано нерухоме майно, зазначене в договорі. Орендоване майно було передане на підставі акту прийому передачі, підписаного сторонами за договором.
16.07.2009 року позивачем було отримано повідомлення від відповідача, згідно якого право власності позивача на вищевказане майно відповідачем не визнається на підставі того, що право власності на орендоване майно позивачем не зареєстровано у відповідності з чинним законодавством України, а Орендарю не надано документів про право власності на орендоване майно.
Так як право власності позивача на вищевказані об'єкти відповідачем не визнається, останній порушує охоронюване законом право позивача на власність та здійснює перешкоди у реалізації даного права.
Позивач вимушений звернутися до суду, з метою визнати право власності за ним на спірне майно.
Позивач просить визнати об'єктами нерухомого майна зазначені будівлі та споруди та визнати за ним право власності на спірне майно.
Відповідача у судовому засіданні проти позову не заперечив.
Розглянувши матеріали справи та документи, надані сторонами додатково, заслухавши представників сторін, суд,
16.06.2010 року Корпорацією USA, Inc.»в особі Представництва «ПОЛОНІНА Ю ЕС ЕЙ, Інк.»(надалі - позивач), у якості Орендодавця, та Виробничо-комерційним товариством з обмеженою відповідальністю «ПОЛОНИНА, ЛТД»(надалі - відповідач), у якості Орендаря, був укладений договір оренди нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул.Олександра Матросова, 13.
Відповідно до умов вказаного договору, у оренду відповідачу було передано нерухоме майно, зазначене в договорі, а саме:
1) Будівлю літ. П-4 загальною площею 813,6 кв.м.;
2) Підвальне приміщення № 1 в прибудові А літ.А-2-3-4, що складається з вентиляційної камери № 5 площею 4,4кв.м.; сходів № 6 площею13,5кв.м.; коридору № 7 площею 58,8кв.м.; сходів № 8 площею 13,1 кв.м.; складу № 18 площею 56,6кв.м.;
3) Приміщення № 2 в прибудові А площею 70,3 кв.м. ;
4) Приміщення № 1 I поверху Літ.А-2-3-4, що складається з коридору № 42 площею 35,1кв.м.; сходів № 43 площею 13,5кв.м.; сходів № 44 площею 13,1кв.м.
5) Приміщення № 3 II поверху Літ.А-2-3-4, що складається зі сходів № 4 площею 11,5кв.м.; кабінету № 5 площею 52,4кв.м.
Орендоване майно було передане на підставі акту прийому передачі, підписаного сторонами за договором.
Проте 16.07.2009 року позивачем було отримано повідомлення від Відповідача, згідно якого право власності позивача на вищевказане майно відповідачем не визнається на підставі того, що право власності на орендоване майно позивачем не зареєстровано у відповідності з чинним законодавством України, а Орендарю не надано документів про право власності на орендоване майно.
Проведеною 07.06.2010р. ОП «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації»інвентаризацією встановлено, що вказані об'єкти були добудовані на місці незавершеного будівництва -апаратного відділення холодильної установки (будівля літ. П-4), що передавалась позивачу за накладною (незавершене будівництво як сукупність вартості матеріалів та робіт), а також збудовані в процесі реконструкції будівлі літ.А-2-3-4, яка була придбана позивачем за договором купівлі-продажу від 19 грудня 2006 року, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу Грибановою О.В. та зареєстрованого в реєстрі за № 1280. За результатами інвентаризації складено технічну документацію.
Так як право власності позивача на вищевказані об'єкти відповідачем не визнається, останній порушує охоронюване законом право позивача на власність та здійснює перешкоди у реалізації даного права, а тому позивач вимушений звернутися до суду, з метою визнати право власності за ним на спірне майно, а саме:
1) Будівлю літ. П-4 загальною площею 813,6 кв.м.;
2) Підвальне приміщення № 1 в прибудові А літ.А-2-3-4, що складається з вентиляційної камери № 5 площею 4,4кв.м.; сходів № 6 площею13,5кв.м.; коридору № 7 площею 58,8кв.м.; сходів № 8 площею 13,1 кв.м.; складу № 18 площею 56,6кв.м.;
3) Приміщення № 2 в прибудові А площею 70,3 кв.м. ;
4) Приміщення № 1 I поверху Літ.А-2-3-4, що складається з коридору № 42 площею 35,1кв.м.; сходів № 43 площею 13,5кв.м.; сходів № 44 площею 13,1кв.м.
5) Приміщення № 3 II поверху Літ.А-2-3-4, що складається зі сходів № 4 площею 11,5кв.м.; кабінету № 5 площею 52,4кв.м.
Всі будови зведені у відповідності до проектної документації ліцензованою будівельною організацією на підставі договору підряду на капітальне будівництво і за власні кошти Корпорації, якими вона мала змогу розпоряджатись на території України у відповідності до її законодавства.
Спірні будівлі зводились на земельній ділянці, яка свого часу була надана Запорізькою міською радою в постійне користування для будівництва складів готової продукції міськмолзаводу № 1 ще у 80-х роках минулого сторіччя. З того часу а ні розмір земельної ділянки, а ні її цільове використання не змінились. Будівництво не заважає сусідам та не створює перешкод будь-яким третім особам.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності насувається на підставах, які не заборонені законом.
Відповідно до ст.331 ЦК України особа вважається власником новоствореної речі, яка виготовлена (створена) нею. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ст.331 ЦК України особа вважається власником, якщо є документи, що підтверджують відповідні затрати на будівництво об'єктів та документів, що містять опис об'єкта.
Статтею 95 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі мають право на відведеній їм земельній ділянці споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі та споруди.
Відповідно до ч. З ст.376 ЦК України, право власності може бути визнано судом за особою, яка самовільно збудувала майно, за умови надання земельної ділянки.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004р. № 1952-1У відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень
Стаття 4 вказаного Закону визначає, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, зокрема право власності на нерухоме майно.
Відповідно до вказаного Закону рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.
За таких обставин суд вважає позивні вимоги обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та підлягаючими задоволенню.
Відповідно до ст.49 ГПК України, судові витрати відносяться на відповідача.
Керуючись ст.16, ст.49, ст.82- 85 ГПК України, суд -
Позов задовольнити.
Визнати
Будівлю літ. П-4 загальною площею 813,6 кв.м.;
Підвальне приміщення № 1 в прибудові А літ.А-2-3-4, що складається з вентиляційної камери № 5 площею 4,4кв.м.; сходів № 6 площею13,5кв.м.; коридору № 7 площею 58,8кв.м.; сходів № 8 площею 13,1 кв.м.; складу № 18 площею 56,6кв.м.;
Приміщення № 2 в прибудові А площею 70,3 кв.м. ;
Приміщення № 1 I поверху Літ.А-2-3-4, що складається з коридору № 42 площею 35,1кв.м.; сходів № 43 площею 13,5кв.м.; сходів № 44 площею 13,1кв.м.
Приміщення № 3 II поверху Літ.А-2-3-4, що складається зі сходів № 4 площею 11,5кв.м.; кабінету № 5 площею 52,4кв.м.,
що розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул..Олександра Матросова, 13, об'єктами нерухомого майна.
Визнати за Корпорацією USA, Inc.»в особі Представництва «ПОЛОНІНА Ю ЕС ЕЙ, Інк.»право власності на об'єкти нерухомого майна, що розташовані у м.Запоріжжі по вул..Олександра Матросова, 13, а саме:
Будівлю літ. П-4 загальною площею 813,6 кв.м.;
Підвальне приміщення № 1 в прибудові А літ.А-2-3-4, що складається з вентиляційної камери № 5 площею 4,4кв.м.; сходів № 6 площею13,5кв.м.; коридору № 7 площею 58,8кв.м.; сходів № 8 площею 13,1 кв.м.; складу № 18 площею 56,6кв.м.;
Приміщення № 2 в прибудові А площею 70,3 кв.м. ;
Приміщення № 1 I поверху Літ.А-2-3-4, що складається з коридору № 42 площею 35,1кв.м.; сходів № 43 площею 13,5кв.м.; сходів № 44 площею 13,1кв.м.
Приміщення № 3 II поверху Літ.А-2-3-4, що складається зі сходів № 4 площею 11,5кв.м.; кабінету № 5 площею 52,4кв.м.
Стягнути з Виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю “Полонина, ЛТД” (69057, м. Запоріжжя, вул. О.Матросова, 13, код ЄДРПОУ 13625285) на користь Корпорації “Polonina USA, Inc.” в особі Представництва “Полонина Ю Ес Ей,Інк” (69057, м. Запоріжжя, вул. О.Матросова, 13, код ЄДРПОУ 26574081) витрати по сплаті держмита у розмірі 6 530 (шість тисяч п'ятсот тридцять) грн. 00 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 12.08.2010р.
Суддя В.Г. Серкіз