Номер провадження 2/676/488/24
05 березня 2024 року м. Кам'янець-Подільський
Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області.
в складі: головуючої судді - Семенюк В.В.
за участю секретаря судового засідання - Сенчишеної Р.М.
справа № 676/7192/23,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ будинку в натурі, припинення права спільної часткової власності та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про поділ будинку в натурі, припинення права спільної часткової власності, -
18.10.2023 року ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності.
Ухвалою суду від 26.10.2023 року відкрито провадження у справі та призначено її до розгляду в підготовчому судовому засіданні.
01.01.2024 року ОСОБА_2 звернулась до суду із зустрічним позовом про поділ майна в натурі, що перебуває у спільній частковій власності.
У підготовчому судовому засіданні суд з'ясував відношення сторін до позову.
При вивченні матеріалів справи встановлено, що представник відповідачки ОСОБА_3 надіслав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позов визнає і не заперечує, щодо його задоволення.
Крім того, представник позивача ОСОБА_4 надіслала до суду заяву про розгляд справи у її відсутності, зустрічний позов визнає і не заперечує, щодо його задоволення.
Частиною 3 статті 200 ЦПК України передбачено, що суд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Представник позивача ОСОБА_4 , по первісному позову, змінивши предмет позову, просить поділити майно, що перебуває у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності.
Представник відповідача ОСОБА_2 ОСОБА_3 звернувся до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1 про поділ майна в натурі, що перебуває у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності.
Представники сторін, обгрунтовуючи позовні вимоги, вказують , що ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку за номером АДРЕСА_1 , розташованому на земельній ділянці площею 600 кв. м., що підтверджується копією Договору дарування від 30 листопада 2001року та копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності
№ 150845854 від 22 грудня 2018 року.
22.12.2018 року державним реєстратором Кам'янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницької за ОСОБА_1 , на праві приватної вчасності, було зареєстровано 1/2 частки житлового будинку літера А-1. загальна площа 236,3 кв. м.; житлова площа 134,1 кв. м.; по АДРЕСА_1 , що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності
№ 150845854 від 22 грудня 2018 року.
Відповідно до довідки характеристики житлового будинку від 01.02.2022 року, співвласником житлового будинку по АДРЕСА_1 , на даний час, являється ОСОБА_2 із часткою 1/2.
На підставі Договору дарування частини житлового будинку від 19.03.2001 року ОСОБА_2 є власником частини у житловому будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 236,3 кв.м.
Між ними, співвласниками одного домоволодіння встановлено порядок користування житловими і допоміжними приміщеннями та розподілені господарські будівлі.
Між ними також встановлено порядок користування земельною ділянкою, на якій розташовано житловий будинок і господарські будівлі.
Вони, як співвласники домоволодіння, мають окремі входи до своїх частин будинку і господарських будівель.
Укласти договір про поділ у натурі спільного домоволодіння, виділивши свої частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, сторони в добровільному порядку не домовились, тому спір вирішується в суді.
Висновком міжміського бюро технічної інвентаризації щодо технічної можливості виділу об'єкту нерухомого майна ОСОБА_1 за №141 від 01.02.2022 року та Висновком міжміського бюро технічної інвентаризації щодо технічної можливості виділу об'єкту нерухомого майна ОСОБА_2 за №962 від 06.08.2020 року підтверджено можливість поділу домоволодіння по АДРЕСА_1 , частка якого належить ОСОБА_1 та інша частка якого належить ОСОБА_2 .
Так, Висновками БТІ підтверджено можливість поділу об'єкта нерухомого майна, а саме: житловий будинок літ.А-1 загальною площею 236,3 кв.м., в тому числі, житлова 134,1 кв.м., а саме: веранда 4,4 кв.м., коридор - пл. 19,6 кв. м, санвузол - 4,0 кв. м., кухня - пл. 9,8 кв. м., кімната -пл. 9,5 кв. м., кімната - 24,0 кв. м., коридор пл. 13,2 кв.м., туалет пл. 1,1 кв.м., кімната пл. 11.6 кв.м., кімната пл. 11.5 кв.м.; веранда 4,4 кв.м., коридор - пл. 19,5 кв. м, санвузол - 4,0 кв. м., кухня - пл. 9,5 кв. м., кімната -пл. 21,2 кв. м.,вітальня пл. 23,0 кв.м., кімната - 11,9 кв. м., коридор пл. 10,4 кв.м., туалет пл. 0,9 кв.м., кімната пл. 11.6 кв.м., туалет пл. 1,4 кв.м.
Сторони просять здійснити поділ житлового будинку АДРЕСА_2 загальною площею 236,3 кв.м., виділивши в натурі:
ОСОБА_1 частину вказаного житлового будинку загальною площею 118,5 кв.м., в тому числі, житловою 66,4 кв.м., а саме: веранда 4,4 кв.м., коридор - пл. 19,6 кв. м, санвузол - 4,0 кв. м., кухня - пл. 9,8 кв. м., кімната -пл. 9,5 кв. м., кімната - 24,0 кв. м., коридор пл. 13,2 кв.м., туалет пл. 1,1 кв.м., кімната пл. 11.6 кв.м., кімната пл. 11.05 кв.м., кімната пл. 9,8 кв.м.
ОСОБА_2 частину вказаного житлового загальною площею 117,8 кв.м., в тому числі, житловою 67,7 кв.м., а саме: веранда 4,4 кв.м., коридор - пл. 19,5 кв. м, санвузол - 4,0 кв. м., кухня - пл. 9,5 кв. м., кімната -пл. 21,2 кв. м.,вітальня пл. 23,0 кв.м., кімната - 11,9 кв. м., коридор пл. 10,4 кв.м., туалет пл. 0,9 кв.м., кімната пл. 11.6 кв.м., туалет пл. 1,4 кв.м.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_2 ,
Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилась, звернулась до суду із заявою про розгляд справи у її відсутності, уточнений позов підтримує, зустрічний позов визнає, просить задовольнити заявлені позовні вимоги сторін.
Представник відповідача ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, звернувся до суду із заявою про розгляд справи у його відсутності, уточнений позов визнає, зустрічний позов підтримує та просить його задовольнити.
Суд розглядає справу у відсутності сторін на підставі наявних матеріалів справі.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи та дослідивши докази по справі, суд встановив наступне.
Позивач по первісному позову, ОСОБА_1 є власником 1/2 частини житлового будинку за номером АДРЕСА_1 , розташованому на земельній ділянці площею 600 кв. м., що підтверджується копією Договору дарування від 30 листопада 2001року та копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 150845854 від 22 грудня 2018 року.
22.12.2018 року державним реєстратором Кам'янець-Подільської районної державної адміністрації Хмельницької за ОСОБА_1 , на праві приватної вчасності, було зареєстровано 1/2 частки житлового будинку літера А-1. загальна площа 236,3 кв. м.; житлова площа 134,1 кв. м.; по АДРЕСА_1 , що підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 150845854 від 22 грудня 2018 року.
Відповідачка та позивачка по зустрічному позову, ОСОБА_2 , є власником іншої частини житлового будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 236,3 кв.м., відповідно до Довідки характеристики житлового будинку від 01.02.2022 року та на підставі Договору дарування частини житлового будинку від 19.03.2001 року ОСОБА_2 за номером 12, який розташований за адресою: АДРЕСА_3 , загальною площею 236,3 кв.м.
Також встановлено, що між співвласниками одного домоволодіння встановлено порядок користування житловими і допоміжними приміщеннями та розподілені господарські будівлі, а також встановлено порядок користування земельною ділянкою, на якій розташовано житловий будинок і господарські будівлі.
Крім того, вони, як співвласники домоволодіння, мають окремі входи до своїх частин будинку і господарських будівель.
Укласти договір про поділ у натурі спільного домоволодіння, виділивши свої частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, сторони в позасудовому порядку, не вирішили.
Висновком міжміського бюро технічної інвентаризації щодо технічної можливості виділу об'єкту нерухомого майна ОСОБА_1 за №141 від 01.02.2022 року та Висновком міжміського бюро технічної інвентаризації щодо технічної можливості виділу об'єкту нерухомого майна ОСОБА_2 за №962 від 06.08.2020 року підтверджено можливість поділу домоволодіння по АДРЕСА_1 , частка, якого належить ОСОБА_1 та інша частка, якого належить ОСОБА_2 .
Так, Висновками БТІ підтверджено можливість поділу об'єкта нерухомого майна, а саме: житловий будинок літ.А-1 загальною площею 236,3 кв.м., в тому числі, житлова 134,1 кв.м., а саме: веранда 4,4 кв.м., коридор - пл. 19,6 кв. м, санвузол - 4,0 кв. м., кухня - пл. 9,8 кв. м., кімната -пл. 9,5 кв. м., кімната - 24,0 кв. м., коридор пл. 13,2 кв.м., туалет пл. 1,1 кв.м., кімната пл. 11.6 кв.м., кімната пл. 11.5 кв.м.; веранда 4,4 кв.м., коридор - пл. 19,5 кв. м, санвузол - 4,0 кв. м., кухня - пл. 9,5 кв. м., кімната -пл. 21,2 кв. м.,вітальня пл. 23,0 кв.м., кімната - 11,9 кв. м., коридор пл. 10,4 кв.м., туалет пл. 0,9 кв.м., кімната пл. 11.6 кв.м., туалет пл. 1,4 кв.м.
Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно ч. 1, ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Згідно ч. 1, ч. 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
Відповідно ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до полжень частини 1 і 2 статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі №501/2148/17 (провадження №61-22087св19) зроблено висновок, що «відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється. Виходячи з аналізу змісту наведених норм права, поняття "поділ"та "виділ" не є тотожними. При поділі майна, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється. Розглядаючи справу, суди першої та апеляційної інстанцій на наведе не уваги не звернули, не врахували, що спірне майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, у зв'язку з чим виділ частки в цьому майні лише для позивача є неможливим, а можливий поділ цього майна в натурі між сторонами, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється».
Єдиним можливим способом вирішення вказаного спору є здійснення судом поділу майна в натурі між його співвласниками шляхом виділу кожному із них в особисту приватну власність окремого об'єкта нерухомого майна та припинення для обох співвласників права спільної часткової власності, а саме: необхідно здійснити поділ житлового будинку АДРЕСА_2 загальною площею 236,3 кв.м., виділивши в натурі:
- ОСОБА_1 частину вказаного житлового загальною площею 118,5 кв.м., в тому числі житлова 66,4 кв.м., а саме: веранда 4,4 кв.м., коридор - пл. 19,6 кв. м, санвузол - 4,0 кв. м., кухня - пл. 9,8 кв. м., кімната -пл. 9,5 кв. м., кімната - 24,0 кв. м., коридор пл. 13,2 кв.м., туалет пл. 1,1 кв.м., кімната пл. 11.6 кв.м., кімната пл. 11.05 кв.м., кімната пл. 9,8 кв.м.
- ОСОБА_2 частину вказаного житлового загальною площею 117,8 кв.м., в тому числі житлова 67,7 кв.м., а саме: веранда 4,4 кв.м., коридор - пл. 19,5 кв. м, санвузол - 4,0 кв. м., кухня - пл. 9,5 кв. м., кімната -пл. 21,2 кв. м.,вітальня пл. 23,0 кв.м., кімната - 11,9 кв. м., коридор пл. 10,4 кв.м., туалет пл. 0,9 кв.м., кімната пл. 11.6 кв.м., туалет пл. 1,4 кв.м.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_2 .
Тому, суд приходить до висновку, що оскільки частки у домоволодінні є відокремленими, мають окремі виходи і можуть бути виділені в натурі, позивачі за первісним і зустрічним позовами мають право на поділ спірного домоволодіння та припинення спільної часткової власності у домоволодінні, а їх позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та ст.ст. 15, 16, 317, 319, 321, 328, 356,364 ЦК України, Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, керуючись ст.ст. 263-265 ЦПК України,-
Позов ОСОБА_1 та зустрічний позов ОСОБА_2 - задовольнити.
Провести поділ житлового будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 236,3 кв.м., який належить ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , на праві спільної часткової власності.
Виділити у власність в натурі належну ОСОБА_1 частку у праві спільної часткової власності в будинку АДРЕСА_2 , загальною площею 118,5 кв.м., в тому числі, житловою 66,4 кв.м., а саме: веранда 4,4 кв.м., коридор - пл. 19,6 кв. м, санвузол - 4,0 кв. м., кухня - пл. 9,8 кв. м., кімната -пл. 9,5 кв. м., кімната - 24,0 кв. м., коридор пл. 13,2 кв.м., туалет пл. 1,1 кв.м., кімната пл. 11.6 кв.м., кімната пл. 11.05 кв.м., кімната пл. 9,8 кв.м.
Виділити у власність в натурі належну ОСОБА_2 частку у праві спільної часткової власності в будинку АДРЕСА_2 загальною площею 117,8 кв.м., в тому числі житловою 67,7 кв.м., а саме: веранда 4,4 кв.м., коридор - пл. 19,5 кв. м, санвузол - 4,0 кв. м., кухня - пл. 9,5 кв. м., кімната -пл. 21,2 кв. м.,вітальня пл. 23,0 кв.м., кімната - 11,9 кв. м., коридор пл. 10,4 кв.м., туалет пл. 0,9 кв.м., кімната пл. 11.6 кв.м., туалет пл. 1,4 кв.м.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_2 , яке зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 .
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на житловий будинок АДРЕСА_2 , яке зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_2 .
Рішення суду набирає законної сили через 30 днів з дня його проголошення.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга на протязі 30 днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення.
Дата складення повного судового рішення - 15 березня 2024 року.
Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду: Семенюк В.В.