Справа № 538/266/24
Провадження по справі № 2/538/235/24
12 березня 2024 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Бондарь В.А.
за участю секретаря судового засідання - Горілей Л.В.
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 11523 грн 90 коп, штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11523 грн 90 коп.
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 06.07.2021 року Чорнухинською державною нотаріальною конторою за реєстром № 370, вона є власником земельної ділянки площею 3,0672 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:007:0304, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
15.12.2009 року між колишнім власником земельної ділянки ОСОБА_2 та ЗАТ "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі площею 3,07 га з кадастровим номером 5322682800:00:007:0304, яка знаходиться на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області. 13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2021 року, шляхом укладення Додаткової угоди № б/н до договору оренди землі № б/н від 15.12.2009 року.
ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на вищевказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 15.08.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 15.12.2009 року. П. 4.2 Додаткової угоди від 15.08.2018 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 06.11.2022 року.
Після отримання Свідоцтва про право на спадщину, у липні 2021 року позивачкою були надані всі необхідні копії документів представникам ТОВ "Рай-Схід". Орендну плату за 2021 та 2022 роки ТОВ "Райз-Схід" сплачувало позивачці шляхом перерахування коштів на картковий рахунок.
П. 4.4 Додаткової угоди від 15.08.2018 року передбачено, що за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523 грн 90 коп за рік оренди. Пунктом 11 договору встановлено, що орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня поточного року.
Станом на 19.02.2024 року ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023 рік, умови договору було порушено. Тому позивачка 26.01.2024 року звернулася до відповідача з листом-вимогою щодо виплати їй заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.
Позивач в судове засідання не з'явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.
Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.
Як встановлено судом, позивач є власником земельної ділянки площею 3,0672 га на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322682800:00:007:0304, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом виданого 06.07.2021 року Чорнухинською державною нотаріальною конторою за реєстром № 370 (а.с.6).
15.12.2009 року між колишнім власником земельної ділянки ОСОБА_2 та Закритим акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі площею 3,07 га з кадастровим номером 5322682800:00:007:0304, яка знаходиться на території Ісковецької сільської ради Лохвицького району Полтавської області (а.с.7-8).
13.12.2014 року термін дії договору було продовжено до 31.12.2021 року, шляхом укладення Додаткової угоди № б/н до договору оренди землі № б/н від 15.12.2009 року (а.с.9).
ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на вищевказану земельну ділянку на підставі Додаткової угоди від 15.08.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 15.12.2009 року (а.с.10).
П. 4.2 Додаткової угоди від 15.08.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 15.12.2009 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 06.11.2022 року, сплив якого починається з моменту підписання сторонами даної угоди, але в будь-якому випадку даний договір та право оренди за даним договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.
Договір оренди землі № б/н від 15.12.2009 року був поновлений на один рік на підставі п. 27 розділу Х Земельного кодексу України в редакції 06.11.2022 року. ТОВ "Райз-Схід" користувалося земельною ділянкою до кінця 2023 року, будь-яких повідомлень про звільнення та повернення земельної ділянки відповідач позивачу не надсилав.
Після отримання Свідоцтва про право на спадщину, у липні 2021 року позивачкою були надані всі необхідні копії документів представникам ТОВ "Рай-Схід". Орендну плату за 2021 та 2022 роки ТОВ "Райз-Схід" сплачувало позивачці шляхом перерахування коштів на картковий рахунок.
П. 4.4 Додаткової угоди від 15.08.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 15.12.2009 року передбачено, що за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 11523 грн 90 коп за рік оренди. Пунктом 11 договору встановлено, що орендна плата виплачується протягом сільськогосподарського року, але не пізніше 31 грудня поточного року.
Станом на 19.02.2024 року ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою за 2023 рік. Виплата орендної плати за попередньою усною домовленістю з відповідачем повинна здійснюватися шляхом перерахування коштів на картковий рахунок № НОМЕР_1 в АТ "Райффайзен Банк".
Позивачка 26.01.2024 року звернулася до відповідача з листом-вимогою щодо виплати їй заборгованості за орендну плату, відповідач на неї не відреагував, суму боргу не сплатив.
Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322682800:00:007:0304.
Наведені факти свідчать, що між стронами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов'язку, передбачених договором оренди землі від 15.12.2009 року та додатковою угодою від 15.08.2018 року, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в сумі 11523,90 грн.
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.
Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 11523,90 грн.
П. 31 Договору оренди землі зазначено, що невиконання зобов"язання в строки, передбачені договором вносити орендну плату, тягне за собою відповідальність відповідно до закону та цього Договору.
Відповідно до п. 41 Договору, за невиконання зобов"язань за цим договром, у тому числі за вчинення дій, направлених на зміну або дострокового розірвання договору в односторонньому порядку, винна сторона сплачує на користь іншої сторони штраф у розмірі річної суми орендної плати за цим договором.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також штраф у розмірі річної суми орендної плати - 11523 грн 90 коп.
Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений нею судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.
Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: Полтавська область, Миргородський район, с. Ісківці) заборгованість по виплаті орендної плати за 2023 рік в розмірі 11523 (одинадцять тисяч п"ятсот двадцять три) гривні 90 копійок; штраф у розмірі річної суми орендної плати в розмірі 11523 (одинадцять тисяч п"ятсот двадцять три) гривні 90 копійок, а всього 23047 (двадцять три тисячі сорок сім) гривень 80 копійок.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , зареєстрованої за адресою: Полтавська область, Миргородський район, с. Ісківці) понесені судові витрати в розмірі 1211 (одну тисячу одинадцять) грн 20 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.
Суддя В.А. Бондарь