58000, м. Чернівці, вул. О.Кобилянської, 14, тел. 55-09-34
06 березня 2024 року Справа № 926/5347/22
Господарський суд Чернівецької області у складі судді Ніколаєва Михайла Ілліча, секретар судового засідання Голіней Я.І.
розглянувши матеріали справи
за позовом Виконавчого комітету Чернівецької міської ради
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 300216,85 грн та звільнення нежилого приміщення
ВСТАНОВИВ: Виконавчий комітет Чернівецької міської ради звернувся до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (надалі - ФОП ОСОБА_1 ) про стягнення заборгованості по орендній платі за договором найму (оренди) 55/1000 (п'ятдесят п'ять тисячних) ідеальних часток будівель та споруд №34/05 від 22.12.2005 (далі - договір оренди №34/05) в сумі 300216,85 грн, розірвання вищевказаного договору найму та звільнення нежилого приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 1012 кв.м.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в порушення умов договору оренди №34/05 відповідач з 23.07.2019 по 31.10.2022 не сплачував орендну плату, що призвело до виникнення заборгованості в сумі 300216,85 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача.
У зв'язку з порушенням умов договору в частині сплати орендної плати позивач просить прийняти рішення про розірвання договору та звільнення нежилого приміщення, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 1012 кв.м.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 28.12.2022 позовну заяву передано судді Ніколаєву М.І.
Ухвалою суду від 29.12.2022 відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання на 24.01.2023.
У зв'язку з відсутністю електропостачання у приміщенні суду 24.01.2023 розгляд справи не відбувся, ухвалою суду від 24.01.2023 підготовче судове засідання призначено на 09.02.2023.
Ухвалою суду від 09.02.2023 у зв'язку з неявкою відповідача відкладено підготовче засідання на 21.02.2023.
Ухвалою суду від 21.02.2023 продовжено строк підготовчого провадження до 09.03.2023 та відкладено підготовче судове засідання на 09.03.2023.
У відзиві на позов від 27.02.2023 відповідач позовних вимог не визнав, посилаючись на те, що за згодою позивача ним зроблені поліпшення об'єкта оренди, вартість яких слід зарахувати в рахунок орендної плати, у зв'язку з чим відсутні підстави для розірвання договору оренди №34/05
27.02.2023 від представника відповідача надійшли клопотання про проведення судової будівельно-технічної експертизи та зустрічний позов про зобов'язання зарахувати в рахунок орендної плати вартості невід'ємних поліпшень орендованого майна.
Ухвалою суду від 01.03.2023 повернуто зустрічний позов ФОП ОСОБА_1 у зв'язку з порушенням встановленого ч.1 ст. 180 Господарського процесуального кодексу України строку його пред'явлення.
02.03.2023 від представника відповідача надійшов зустрічний позов та заява про встановлення відповідачу строку для подання відзиву, зустрічного позову та доказів, достатнього для збирання доказів та подання вказаних документів.
Ухвалою суду від 03.03.2023 повернуто зустрічний позов ФОП ОСОБА_1 з посиланням на те, що відповідач пропустив встановлений Господарським процесуальним кодексом України процесуальний строк на подання зустрічного позову та не звернувся з клопотанням про його поновлення.
Ухвалою від 09.03.2023 продовжено строк підготовчого провадження та за клопотанням представника відповідача відкладено підготовче судове засідання на 21.03.2023.
До початку судового засідання від представника відповідача надійшло клопотання (в новій редакції) про проведення судової будівельно-технічної експертизи.
Ухвалою суду від 21.03.2023 зупинено провадження у справі №926/5347/22 до закінчення апеляційного провадження за апеляційною скаргою ФОП ОСОБА_1 на ухвали Господарського суду Чернівецької області від 01.03.2023 та 03.03.2023 та повернення матеріалів справи до Господарського суду Чернівецької області.
Ухвалою Західного апеляційного Господарського суду від 13.04.2023 закрито апеляційне оскарження за апеляційною скаргою ФОП ОСОБА_1 від 10.03.2023 на ухвали Господарського суду Чернівецької області від 01.03.2023 та 03.03.2023 у справі №926/5347/22.
26.04.2023 від представника відповідача надійшло клопотання про зупинення провадження у справі до набранням законної сили рішенням у справі №926/1415/23 за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Чернівецької міської ради про зобов'язання зарахувати в рахунок орендної плати вартість невід'ємних поліпшень орендованого майна, що розглядається Господарським судом Чернівецької області.
01.05.2023 у зв'язку із закінченням апеляційного оскарження матеріали справи повернуто до Господарського суду Чернівецької області.
Ухвалою суду від 04.05.2023 провадження у справі поновлено, підготовче судове засідання призначено на 16.05.2023.
09.05.2023 від представника позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з його перебуванням у відпустці.
До початку судового засідання 16.05.2023 від представника відповідача надійшла заява про розгляд клопотання про зупинення провадження без його участі у зв'язку із зайнятістю в кримінальному провадженню.
Ухвалою суду від 16.05.2023 відкладено підготовче судове засідання на 24.05.2023.
У судовому засіданні 24.05.2026 оголошено перерву до 01.06.2023.
Ухвалою суду від 01.06.2023 зупинено провадження у справі №926/5347/22 до набрання законної сили судовим рішенням у справі №926/1415/23 за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Чернівецької міської ради про зобов'язання зарахувати в рахунок орендної плати вартість невід'ємних поліпшень орендованого майна.
28.12.2023 від представника позивача надійшло клопотання про поновлення провадження у даній справі, у зв'язку з тим, що ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 28.12.2023 у справі 926/1415/23 залишено позовну заяву фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 без розгляду.
Ухвалою суду від 16.01.2024 провадження у справі поновлено, підготовче судове засідання призначено на 08.02.2024.
В заяві від 07.02.2024 представник відповідача повідомив про визнання ФОП ОСОБА_1 позовних вимог в частині дострокового розірвання договору та повернення приміщення за актом приймання-передачі. Позовні вимоги в частині стягнення заборгованості з орендної плати відповідач не визнає, оскільки вважає розрахунок заборгованості необґрунтованим і таким, що не відповідає розділу 4 «орендна плата і порядок розрахунків» договору найму оренди) від 22.12.2005 №34/05 в останній чинній редакції.
Ухвалою від 08.02.2024 суд вирішив відмовити в задоволенні клопотань представника відповідача від 27.02.2023 та 21.03.2023 про проведення судової будівельно-технічної експертизи, закрити підготовче провадження та призначити розгляд справи по суті на 06.03.2024.
Відповідач у судове засідання 06.03.2024 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.
Згідно з ч.1 ст.2 Господарського процесуального кодексу України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.
Відповідно до п.2 ч.2 статті 202 Господарського процесуального кодексу України, суд відкладає розгляд справи в судовому засіданні в межах встановленого цим Кодексом строку у разі першої неявки в судове засідання учасника справи, якого повідомлено про дату, час і місце судового засідання, якщо він повідомив про причини неявки, які судом визнано поважними.
Враховуючи вищевикладене, суд зберігаючи об'єктивність і неупередженість сприяючи учасникам судового процесу в реалізації ними прав, передбачених Господарським процесуальним кодексом України, судове засідання слід відкласти на іншу дату.
На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 48, 81, 202, 216, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Відкласти судове засідання на 10:30 годину 28 березня 2024 року.
2. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Чернівецької області за адресою: м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 14, 2 поверх, зал судових засідань №2, телефон 55-29-52.
3. Попередити учасників судового процесу про наслідки неявки в судове засідання відповідно до статей 202 - 203 Господарського процесуального кодексу України.
4. Копії ухвали невідкладно надіслати сторонам.
Ухвала набирає законної сили негайно після її підписання та не підлягає оскарженню.
Повний текст ухвали підписано 11.03.2024.
Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.
Суддя М.І. Ніколаєв