Справа № 390/1372/22
Провадження № 2/390/191/23
"06" березня 2024 р.Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:
головуючої - судді Бойко І.А.,
при секретарі - Кричун А.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кропивницький цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Ковалевського Віталія Івановича», про усунення перешкод у користуванні майном,
Позивачі звернулися до суду із позовом, в якому просять зобов'язати відповідача усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 3522585000:02:000:0234, шляхом її повернення позивачам. В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 21.07.2012 ОСОБА_4 уклала договір оренди з ФГ ОСОБА_5 , згідно якого ОСОБА_4 передала відповідачу земельну ділянку сільськогосподарського призначення із вищезазначеним кадастровим номером у платне користування. Договір укладений на 10 років, починаючи з дня його державної реєстрації. Договір зареєстрований 16.11.2012, тому позивачі вважають, що строк дії договору закінчився 16.11.2022. Після смерті ОСОБА_4 її земельну ділянку успадкували чоловік - ОСОБА_2 та дочка - ОСОБА_6 , а після смерті останньої у відповідних частках спадкували ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , отже до позивачів перейшли права та обов'язки за вищенаведеним договором оренди землі. На письмове звернення позивачів до ФГ Ковалевського В.І. щодо небажання продовжити строк дії договору оренди та повернення земельної ділянки власникам орендар повідомив, що договір вважається поновленим на 1 рік згідно земельного законодавства. Позивачі висловили своє волевиявлення про небажання продовжувати орендні правовідносини з відповідачем, з чим він не погоджується, тому позивачі вважають, що такі дії відповідача порушують їх права, у зв'язку з чим вони звернулися до суду із даним позовом.
У відзиві на позовну заяву, та в письмових поясненнях представник відповідача - адвокат Ковальчук Ю.М. позов заперечила та зазначила, що у зв'язку із законодавчими змінами договори оренди землі, термін яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земель сільськогосподарського призначення, вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін. Вищенаведене свідчить про безпідставність позовних вимог, оскільки договір пролонгований на один рік на підставі закону.
Представник позивачів - адвокат Ботнаренко І.М. в письмових поясненнях зазначив, що законодавчі приписи щодо продовження на 1 рік договорів оренди землі не застосовуються до випадків, коли орендодавці заперечують проти продовження правовідносин з орендарем. Крім того, зазначив необґрунтованим застосування до спірних правовідносин норми п.27 розділу ЗК України, оскільки на його думку підлягають застосуванню норми права та договору, які дяли в період виникнення правовідносин.
В судовому засіданні 11.01.2023 представник позивачів позов підтримав з підстав, зазначених у позові, просив його задовольнити. В судове засідання не з'явився, про дату, місце і час розгляду справи повідомлявся у встановленому законом порядку, клопотання про відкладення судового засідання до суду не подав.
Представник відповідача - адвокат Ковальчук Ю.М. в судовому засіданні 11.01.2023 позов заперечила з підстав, зазначених у відзиві, просила відмовити в його задоволенні. В судове засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі.
Суд установив, та вбачається з договору оренди землі від 21.07.2012, що між ОСОБА_4 і Фермерським господарством Ковалевського В.І. укладено договір оренди землі щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,12 га, власником якої є ОСОБА_4 . Згідно п.3.1 договір укладено на 10 років, починаючи з дати його державної реєстрації. Договір зареєстрований в управлінні Держкомзему у Кіровоградському районі 16.11.2012, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено відповідний запис (а.с.7-8).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 93, виданого 10.02.2015 приватним нотаріусом Кіровоградського районного нотаріального округу, спадкоємцями ОСОБА_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є ОСОБА_6 та ОСОБА_2 , які успадкували по 1/2 частки у спадщині, до складу якої входить земельна ділянка з кадастровим номером 352258000:02:000:0234 (а.с.9).
З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 33383951 від 10.02.2015 вбачається, що за ОСОБА_2 та ОСОБА_6 зареєстровано по 1/2 частки за кожним з них у праві приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 352258000:02:000:0234 (а.с.10).
Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, зареєстрованого в реєстрі за № 913, виданого 12.11.2020 приватним нотаріусом Кропивницького районного нотаріального округу Кіровоградської області, спадкоємцями ОСОБА_6 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , є ОСОБА_3 , який успадкував 1/6 частку у спадщині та ОСОБА_1 , яка успадкувала 1/3 частку, у тому числі з урахуванням 1/6 частки у спадщині, від якої відмовився ОСОБА_2 на її користь. Спадщина, на яку у вказаних частках видано свідоцтво, складається із земельної ділянки з кадастровим номером 352258000:02:000:0234 (а.с.11, 13).
Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 232210173, 232208816 від 12.11.2020 за ОСОБА_3 зареєстровано 1/6 частку, а за ОСОБА_7 зареєстровано 1/3 частка у праві приватної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 352258000:02:000:0234 (а.с.12, 14).
Із заяви про припинення договору оренди землі, вбачається, що ОСОБА_3 , ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до ФГ Ковалевського із заявою, в якій зазначили, що строк дії договору оренди землі від 21.07.2021 припинився і вони не бажають продовжувати договір оренди землі, оскільки мають на меті самостійно її обробляти. Просили повернути їм земельну ділянку та припинити здійснення на ній будь-яких робіт щодо проведення посівних робіт на 2023 рік (а.с.15-16).
Відповідно до відповіді ФГ Ковалевського В.І., останнім повідомлено, що у зв'язку із введенням воєнного стану та змінами в земельному законодавстві договір оренди землі є поновленим на тих самих умовах строком на 1 рік та втрачає свою чинність 16.11.2023 (а.с.17).
Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є Закон України «Про оренду землі» № 161-XIV від 06.10.1998 року, зі змінами та доповненнями.
Відповідно до п. 1-2 розділу VIII Прикінцеві положення Закону України «Про оренду землі» укладення, виконання, зміна, поновлення і припинення договорів оренди землі та набуття права оренди, суборенди земельних ділянок в Україні або окремих її місцевостях, у яких введено воєнний стан, здійснюється з урахуванням пунктів 27 і 28 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України.
Відповідно до пунктів 27 і 28 розділу X «Перехідні положення» ЗК України, які набрали чинності 07 квітня 2022 року після набрання чинності Закону № 2145-IX встановлено, що під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування; б) приватної власності.
Законом України від 09 жовтня 2022 року № 2698-IX, який набрав чинності 19 листопада 2022 року, абзац перший підпункту 1 пункту 27 після слів «воєнного стану» доповнено словами «до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» (тобто цим Законом).
Аналіз наведених положень ЗК України дає підстави для висновку, що у період з 07 квітня 2022 року до 19 листопада 2022 року договори оренди земельної ділянки були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу.
Отже, законом прямо визначено юридичний факт, з яким закон пов'язує поновлення дії договорів оренди саме без волевиявлення сторін.
Така автоматична пролонгація договорів оренди земельних ділянок діяла до 19 листопада 2022 року, тобто до моменту, коли набрав чинності Закон України № 2698-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель».
Таким чином, з дня набрання чинності Законом України № 2698-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель», тобто з 19 листопада 2022 року, автоматична пролонгація договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, укладених з фізичними особами, скасована.
Зазначений висновок узгоджується з правовим висновком Верховного Суду, висловленому у постанові від 29 березня 2023 року по справі № 563/376/22-ц.
Оскільки строк дії договору оренди землі, укладеного між сторонами, закінчувався 16 листопада 2022 року, тому, відповідно до пункту 27 розділу X «Перехідні положення» ЗК України, цей договір вважається поновленим на один рік без волевиявлення сторін, тобто до 16 листопада 2023 року.
Таким чином, враховуючи введений в Україні з 24.02.2022 року воєнний стан та редакцію п.27 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України чинну на час закінчення визначеного строку дії договору оренди землі, суд відхиляє доводи позивачів щодо протиправного утримання земельної ділянки відповідачем, тому приходить до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити.
Також суд відхиляє доводи сторони позивачів щодо незастосовності дії п.27 розділу Х ЗК України, оскільки зазначена норма закону набрала чинності 07.04.2022 та діяла до 19.11.2022, отже вимоги зазначеної норми поширювались на договір оренди землі, оскільки він укладався до 16.11.2022, отже діяла до завершення дії договору оренди землі.
Питання щодо розподілу судових витрат суд вирішує відповідно до ст.141 ЦПК України.
На підставі ст.792 ЦК України, п.1-2 розділу VIII Закону України «Про оренди землі», п.27 розділу X ЗК України, керуючись ст.ст.4, 12-14, 77-82, 89, 95, 141, 258-260, 263-265 ЦПК України, суд,
В задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 до Фермерського господарства «Ковалевського Віталія Івановича», про усунення перешкод у користуванні майном, - відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Відомості про учасників справи:
позивачі: позивач - Фермерське господарство Ковалевського Віталія Івановича, вул.Шевченко, 68, с.Миколаївка, Кропивницького району Кіровоградської області, поштовий індекс 27634, код ЄДРПОУ 23227389;
позивачі - ОСОБА_8 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;
ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ;
ОСОБА_3 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 ;
відповідач - Фермерське господарство Ковалевського Віталія Івановича, вул.Шевченко, 68, с.Миколаївка, Кропивницького району Кіровоградської області, поштовий індекс 27634, код ЄДРПОУ 23227389.
Суддя Кіровоградського районного суду
Кіровоградської області І.А.Бойко