Справа № 947/27238/23
04 березня 2024 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Кочко В.К.,
при секретарі - Савченко М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Овідіополь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Утсонія» про стягнення грошових коштів
29.08.2023 р. ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом.
На обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що 24.07.2023 р. позивач уклала з відповідачем в особі директора Колесник К.П. попередній договір, згідно з п.1 якого сторони дійшли згоди укласти попередній нотаріально-посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 0,0378 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:4742, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , віднесена до категорії земель сільськогосподарського призначення, за цільовим призначенням: 01:05 для індивідуального садівництва.
Згідно п.2 договору сторони узгодили вартість вищевказаної ділянки в сумі еквівалентній 121635,92 доларів США та порядок її оплати, а саме: в рахунок укладення в майбутньому попереднього нотаріально-посвідченого договору покупець вніс 3000 доларів США 24.07.2023 р. до підписання цього договору та 17000 доларів США зобов'язується внести не пізніше 25.08.2023 р., залишок в сумі 101635,92 доларів США вноситься рівними частинами кожного місяця протягом трьох років (36 платежів по 2823,22) з правом дострокового внесення будь-якої суми.
Згідно п. 3 договору, майбутній договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню не пізніше 25.08.2023 р.
Згідно п.4 договору, сторона, яка ухиляється від укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки повинна сплатити штрафні санкції, а саме:
-при відмові продавця укласти попередній нотаріально-посвідчений договір в строк, визначений договором, він зобов'язаний повернути покупцю протягом одного банківського дня грошові суми, які будуть сплачені відповідно до п.2 договору;
-при відмові покупця укласти попередній нотаріально-посвідчений договір в строк, визначений договором, сплачені ним грошові кошти повертаються, проте він зобов'язаний сплатити штраф у розмірі еквівалентному 3000 доларів США. В цьому випадку продавець має право зарахувати суму штрафу у рахунок повернення отриманих грошових коштів, шляхом направлення покупцеві заяви про зарахування зустрічних однорідних вимог.
Позивач вказує, відповідач відмовився повернути сплачені кошти, а тому, позивач звернувся до суду за захистом своїх прав.
Позивач у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за її відсутності.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи, повідомлявся належним чином.
Неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею (ч.1 ст. 223 ЦПК України).
За таких обставин, з урахуванням положень ст.ст. 223, 280 ЦПК України, суд ухвалює проводити розгляд у заочному порядку за відсутності сторін, на підставі наявних в справі доказів.
З'ясувавши обставини справи та перевіривши їх дослідженими у судовому засіданні доказами, суд встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.
Під час розгляду справи судом було встановлено, що 24.07.2023 р. позивач уклала з відповідачем в особі директора Колесник К.П. попередній договір, згідно з п.1 якого сторони дійшли згоди укласти попередній нотаріально-посвідчений договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 0,0378 га, кадастровий номер 5123755800:01:003:4742, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , віднесена до категорії земель сільськогосподарського призначення, за цільовим призначенням: 01:05 для індивідуального садівництва.
Згідно п.2 договору сторони узгодили вартість вищевказаної ділянки в сумі еквівалентній 121635,92 доларів США та порядок її оплати, а саме: в рахунок укладення в майбутньому попереднього нотаріально-посвідченого договору покупець вніс 3000 доларів США 24.07.2023 р. до підписання цього договору та 17000 доларів США зобов'язується внести не пізніше 25.08.2023 р., залишок в сумі 101635,92 доларів США вноситься рівними частинами кожного місяця протягом трьох років (36 платежів по 2823,22) з правом дострокового внесення будь-якої суми.
Згідно п. 3 договору, майбутній договір купівлі-продажу вищевказаної земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню не пізніше 25.08.2023 р.
Згідно п.4 договору, сторона, яка ухиляється від укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки повинна сплатити штрафні санкції, а саме:
-при відмові продавця укласти попередній нотаріально-посвідчений договір в строк, визначений договором, він зобов'язаний повернути покупцю протягом одного банківського дня грошові суми, які будуть сплачені відповідно до п.2 договору;
-при відмові покупця укласти попередній нотаріально-посвідчений договір в строк, визначений договором, сплачені ним грошові кошти повертаються, проте він зобов'язаний сплатити штраф у розмірі еквівалентному 3000 доларів США. В цьому випадку продавець має право зарахувати суму штрафу у рахунок повернення отриманих грошових коштів, шляхом направлення покупцеві заяви про зарахування зустрічних однорідних вимог.
Відповідно до ст. 549 ЦК України, Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
Відповідно до ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Як вбачається із ч. 1 ст. ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 4 Цивільного - процесуального кодексу України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб або державних чи суспільних інтересах.
Крім того, відповідно до вимог ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно положень ст. 76 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Статтею 89 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).
При цьому, відповідно до ч. 1-3, 5 ст. 263 ЦПК України, судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
У той же час, на підставі наведених вище норм чинного законодавства та визначених на їх підставі характерних ознак завдатку суд приходить до висновку, що передані позивачем кошти у даному випадку є саме авансом, оскільки між сторонами не було укладено і нотаріально посвідчено договір купівлі-продажу квартири, тобто між сторонами не виникло зобов'язання, яке могло б бути забезпечене шляхом передачі завдатку.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 141 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд пропорційно до розміру задоволених позовних вимог присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а відтак, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача витрати на оплату судового збору в розмірі 1116,81 грн.
Керуючись ст.ст.12,13,76-82,89,141,258,259,265, 280-282 ЦПК України, ст.ст.549, 570, 635, 657, ЦК України
Позовні вимоги задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Утсонія» (код ЄДРПОУ 41345352) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) грошові кошти у сумі 3000 (три тисячі) доларів США, яка має відповідати еквівалентній сумі у національній валюті за офіційним курсом НБУ гривні до долару США на день платежу.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Утсонія» (код ЄДРПОУ 41345352) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати у розмірі 1116,81 грн.
Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Одеського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його отримання.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Суддя: Кочко В.К.