Справа № 577/2609/23
Провадження № 2/577/24/24
05 березня 2024 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області
в складі:
головуючого-судді Гетьмана В.В.,
при секретарі Лиховоз Л.І.,
представника позивача ОСОБА_1 ,
представника відповідача ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Конотопа цивільну справу за позовною заявою представника ОСОБА_1 , яка діє в інтересах ОСОБА_3 , до Конотопської міської ради Сумської області, ОСОБА_4 , третя особа Головне управління Держгеокадастру у Сумській області про визнання приватизації земельної ділянки недійсною та скасування державної реєстрації земельної ділянки,-
Представник позивача ОСОБА_1 , уточнивши позовні вимоги, просить визнати недійсними державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1 га серії ЯМ №401582 від 24.11.2011 р. виданий на ім'я ОСОБА_5 за адресою АДРЕСА_1 ; договір купівлі-продажу частки земельної ділянки серія та номер 1-2179 від 20.12.2011 р. посвідчений державним нотаріусом Конотопської державної нотаріальної контори, відповідно до якого ОСОБА_4 зареєстрована власником 819/1000 ч. земельної ділянки по АДРЕСА_1 та скасувати державну реєстрацію від 03.08.2017 р. №21777580 земельної ділянки площею 819/1000 ч. по АДРЕСА_1 кадастровий номер 5910400000:06:095:0058; від позовних вимог в частині визнання недійсним рішення виконавчого комітету Конотопської міської ради Сумської обл. в частині затвердження землевпорядної документації та визнання за ОСОБА_5 права власності на земельну ділянку площею 0,0819 га по АДРЕСА_1 відмовляється. Вимоги обгрунтовує тим, що ОСОБА_3 є власником 9/20 ч. у праві спільної часткової власності на будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 . Вказане житло він успадкував після смерті ОСОБА_6 . Власником інших 11/25 ч. будинку є ОСОБА_4 . За вищевказаною адресою є земельна ділянка з кадастровим номером 5910400000:06:095:0058 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель споруд (присадибна ділянка) площею 0,1 га. 20.12.2011 р. на підставі договору купівлі-продажу ОСОБА_4 купила у ОСОБА_5 819/1000 ч. земельної ділянки. Після набуття права власності на 9/20 ч. будинку дізнався, що порушені вимоги ст.120 ч.4 ЗК України. Крім того, у 2011 р. Конотопським міськрайонним виробничим відділом Сумської регіональної філії ДП “Центр державного земельного кадастру” на замовлення ОСОБА_5 виготовлялась технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку по АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Підставою для виготовлення даної документації був договір купівлі-продажу земельної ділянки від 28.11.2003 р. р/№ 1-5377, згідно якого ОСОБА_5 набула права власності на земельну ділянку площею 0,0819 га, саме так в даній документації і з'явилася частка 819/1000. Був виданий державний акт на право власності на земельну ділянку ЯМ №401582 від 24.11.2011 р. виконавчим комітетом Конотопської міської ради Сумської обл., відповідно до якого було визначено, що ОСОБА_5 належить 0,1000 га (кадастровий номер земельної ділянки 5910400000:06:095:0058). Із рішення виконавчого комітету Конотопської міської ради від 29.07.2003 р. №279 вбачається, що за власником по АДРЕСА_1 ОСОБА_7 визнані уточнені площі 0,0819 га. А в державному акті на право власності на земельну ділянку на ОСОБА_5 зазначено, що вона є власником земельної ділянки площею 0,1000 га. На звернення до виконавчого комітету Конотопської міської ради щодо надання в строкове платне користування земельної ділянки площею 0,1000 га отримав відмову, оскільки 819/1000 ч. земельної ділянки перебуває у власності співвласника житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу частки земельної ділянки від 20.12.2012 р., чим порушено вимоги ст.120 ч.4 ЗК України, що і змусило звернутись з позовом до суду.
Представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги просить задовольнити, фактично пославшись на вищевикладене.
ОСОБА_4 , її представник ОСОБА_2 заперечують задоволенню позову, про що подали письмовий відзив.
Представник Конотопської міської ради Сумської обл. в судове засідання не з”явився, надали заяву про розгляд справи без їх участі, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду.
Головне управління Держгеокадастру у Сумській обл. в судове засідання не з”явилося, надали заяву про розгляд справи без участі їх представника, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду.
Встановлено судом, що ОСОБА_3 є власником 9/20 ч. у праві спільної часткової власності на будинок з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 (а.с. 7-8, 14-15), який звернувшись до виконкому Конотопської міської ради з питання надання в строкове платне користування (оренду) земельної ділянки площею 0,1 га за вказаною адресою отримав відмову та дізнався про порушення його прав (а.с. 5-6). ОСОБА_4 є власником 11/20 ч. будинку та 819/1000 ч. земельної ділянки по АДРЕСА_1 (а.с. 9-12)
Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 16.10.2003 р. серії СМ №025776 ОСОБА_7 належало 0,0819 га земельної ділянки по АДРЕСА_1 кадастровий номер 5910400000:06:095:0004 для будівництва обслуговування жилого будинку та господарських будівель (а.с. 13,17).
Суд звертає увагу на те, що вищевказаний акт на момент розгляду справи є чинним і у встановленому законом порядку не визнавався недійсним.
Як вбачається з договору купівлі-продажу від 28.11.2003 р. №1-5377 ОСОБА_7 продала ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,0819 га по АДРЕСА_1 (а.с.23-24).
Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку від 24.11.2011 р. серії ЯМ 401582 ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 28.11.2003 р. №1-5377 належало 0,1000 га земельної ділянки по АДРЕСА_1 кадастровий номер 5910400000:06:095:0058 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (а.с.16).
Відповідно до ст. 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права. Судове рішення має відповідати завданню цивільного судочинства, визначеному цим Кодексом. При виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Згідно ст.131 ч.1 ЗК України укладення цивільно-правових угод, що передбачають перехід права власності на земельні ділянки, а також набуття права власності на земельні ділянки за такими угодами здійснюються відповідно до ЦК України з урахуванням вимог цього Кодексу.
Ст.132 ч.1 ЗК України передбачено, що угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються.
Відповідно до ст.152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом:
а) визнання прав;
б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав;
в) визнання угоди недійсною;
г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування;
ґ) відшкодування заподіяних збитків;
д) застосування інших, передбачених законом, способів.
Згідно ст.155 ч.1 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.
З технічної документації №5214 із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку ОСОБА_5 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1 вбачається, що така розроблялася згідно договору купівлі-продажу від 28.11.2003 р. №1-5377. Інша частина земельної ділянки не приватизована (а.с. 19-44).
Отже, державний акт на право власності на земельну ділянку від 24.11.2011 р. серії ЯМ 401582 і вищевказану технічну документацію, відповідно, видано та розроблено на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0819 га від 28.11.2003 р. №1-5377 по АДРЕСА_1 кадастровий номер 5910400000:06:095:0004 для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.
Оскільки у спірному державному акті невірно зазначено площу земельної ділянки 0,1 га, замість вірного 0,0819 га, та кадастровий номер 5910400000:06:095:0058, замість вірного 5910400000:06:095:0004, він, на підставі ст.ст. 131-132, 152, 155 ЗК України, підлягає визнанню недійсним.
Відповідно підлягає визнанню недійсним і договір купівлі-продажу частки земельної ділянки від 20.12.2011 р., згідно якого ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_5 819/1000 ч. земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, кадастровий номер 5910400000:06:095:0058, яка розташована в АДРЕСА_1 , тому як укладений на підставі недійсного державного акту від 24.11.2011 р. серії ЯМ 401582 (а.с.248). Слід також звернути увагу на ту обставину, що згідно вищевказаних державних актів на право власності на земельну ділянку ОСОБА_7 і ОСОБА_5 належали земельні ділянки із конкретно визначеною у гектарах площею (а.с. 16-17), в той час як державним нотаріусом посвідчено угоду предметом якої є частки земельної ділянки (а.с. 248).
Також підлягає скасуванню державна реєстрація від 03.08.2017 р. №21777580 земельної ділянки площею 819/1000 ч. по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5910400000:06:095:0058, оскільки здійснена на підставі визнаного недійсним договору купівлі-продажу (а.с. 10 зв.бік-11).
Провадження в частині позовних вимог про визнання недійсним рішення виконавчого комітету Конотопської міської ради Сумської обл. щодо затвердження землевпорядної документації та визнання за ОСОБА_5 права власності на земельну ділянку площею 0,0819 га по АДРЕСА_1 слід закрити у зв'язку з відмовою від них представника позивача.
Згідно ст.141 ЦПК України, пропорційно задоволеним вимогам, слід стягнути з Конотопської міської ради на користь ОСОБА_3 сплачений ним судовий збір в сумі 3220,80 грн.
Керуючись 131, 132, 152, 155 Земельного кодексу України, ст.ст. 1, 3, 5, 7, 9-13, 81, 89, 141, 263-265, 273, 354-355 ЦПК України,-
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га серії ЯМ №401582 від 24.11.2011 року виданий на ім'я ОСОБА_5 за адресою АДРЕСА_1 .
Визнати недійсним договір купівлі-продажу 819/1000 часток земельної ділянки загальною площею 0,1000 га по АДРЕСА_1 від 20 грудня 2011 року, зареєстрований в реєстрі за №1-2179.
Скасувати державну реєстрацію від 03 серпня 2017 року №21777580 земельної ділянки площею 819/1000 часток по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 5910400000:06:095:0058.
Закрити провадження в частині визнання недійсним рішення виконавчого комтіету Конотопської міської ради Сумської області щодо затвердження землевпорядної документації та визнання за ОСОБА_5 права власності на земельну ділянку площею 0,0819 га по АДРЕСА_1 у зв'язку з відмовою.
Стягнути з Конотопської міської ради Сумської області, місцезнаходження м.Конотоп Сумської області пр.Миру, 8, код ЄДРПОУ 24006881 на користь ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , мешканця АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 судовий збір в сумі 3220 (три тисячі двісті двадцять) грн. 80 коп.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Представник позивача ОСОБА_1 , місцезнаходження АДРЕСА_2 .
Відповідач: Конотопська міська рада Сумської області, місцезнаходження м.Конотоп Сумської області пр.Миру, 8.
Відповідач ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .
Представник відповідача ОСОБА_2 , місцезнаходження м.Конотоп Сумської області вул.Михайла Сусло, 21А.
Третя особа Головне управління Держгеокадастру у Сумській області, місцезнаходження м.Суми вул.Революції Гідності, 32.
Повний текст рішення складено 06 березня 2024 року.
Суддя Гетьман В. В.