Миколаївської області
Справа №477/2409/23
Провадження №2/477/436/24
04 березня 2024 року м. Миколаїв
Жовтневий районний суд Миколаївської області у складі:
головуючої судді Саукової А.А.,
при секретарі Купрейчик К. М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Товарна Біржа «Нерухомість-Південь» про визнання договору купівлі-продажу дійсним,
04 вересня 2023 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 21 від 08 жовтня 1997 року № 1138, укладеного на Товарній Біржі «Нерухомість-Південь».
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 08 жовтня 1997 року між ним та ОСОБА_2 , через Товарну Біржу «Нерухомість-Південь», був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: будинок за адресою: АДРЕСА_1 . Вказане домоволодіння належало продавцю ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 16 грудня 1994 року, зареєстрованого Миколаївським обласним бюро технічної інвентаризації 16 грудня 1994 року.
Під час укладення договору сторони дійшли згоди про всі істотні його умови та виконали в повному обсязі всі зобов'язання один перед одним за ним, зокрема, відповідач передав домоволодіння у власність позивачу та технічну документацію на нього, а позивач сплатив вартість вказаного нерухомого майна, прийняв його у власність.
В подальшому позивачу стало відомо, що вказаний договір є недійсним, оскільки його не посвідчено нотаріусом, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду з позовом і просить його задовольнити, оскільки сторони виконали усі умови угоди.
В судове засідання позивач не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечував проти винесення заочного рішення по справі.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, будь-яких заяв чи клопотань суду не надано. Про дату, місце та час судового засідання повідомлялася відповідно до положень ст.128, 130 ЦПК України.
Представник третьої особи Товарної Біржі «Нерухомість-Південь» в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, будь-яких заяв та клопотань суду не надано.
Ухвалою суду від 04.03.2024 року постановлено розгляд справи здійснювати в заочному порядку за правилами загального позовного провадження.
Відповідно до частини 2 статті 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності досліджені докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до письмового договору купівлі-продажу за № 1138, укладеного 08 жовтня 1997 року, через Товарну Біржу «Нерухомість-Південь» продавець - ОСОБА_2 продала, а покупець ОСОБА_1 придбав домоволодіння, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , належало продавцю ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житло від 16 грудня 1994 року, зареєстрованого Миколаївським обласним бюро технічної інвентаризації, реєстровий номер № 10 від 16 грудня 1994 року, що підтверджується листом КП «ММБТІ» від 14 лютого 2023 року № 2- 516.
Аналізуючи надані докази, судом встановлено, що 08 жовтня 1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено письмовий договір купівлі-продажу житлового будинку, умови зазначеного договору сторони виконали: покупець прийняв від продавця домоволодіння, сплатив обумовлену суму коштів, а продавець передав його у власність позивачу.
Відповідно до ч.1 ст.227 ЦК України ( в ред. 1963 р.) договір купівлі-продажу житлового будинку, земельної ділянки, де однією із сторін є громадянин, підлягає нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї умови тягне за собою недійсність угоди.
Однак, на підставі ч.2 ст.47 ЦК України ( в ред. 1963 р.) така угода може бути визнана судом дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, що має місце в даній справі, у зв'язку з чим вимоги позивача щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна суд визнає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно частини 2 статті 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Відповідно до ч.1 ст.15 та ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення правна нерухоме майно.
У зв'язку з викладеним, суд приходить до висновку, що вимога позивача про визнання договору купівлі-продажу дійсним підлягає задоволенню.
Керуючись статями 258-259,263-265ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , третя особа Товарна Біржа «Нерухомість-Південь» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 1138 від 08 жовтня 1997 року, укладеного на Товарній Біржі «Нерухомість-Південь» між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту рішення.
Повне найменування сторін:
позивач: ОСОБА_1 , адреса: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 ;
відповідач: ОСОБА_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - невідомо;
третя особа:Товарна Біржа «Нерухомість-Південь», адреса: 54000, м. Миколаїв, вул. 68 Десантників 2.
Суддя А.А. Саукова