79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
04.03.2024 Справа № 914/63/24
За позовом: Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово- інвестиційний банк», м.Київ,
до відповідача: Фізичної особи-підприємця Гунька Володимира Володимировича, м.Львів,
про: стягнення 26311,78 грн.
Суддя І. Б. Козак
При секретарі Г.Гелеш
Представники сторін не викликалися.
На адресу Господарського суду Львівської області надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово- інвестиційний банк» до Фізичної особи-підприємця Гунька Володимира Володимировича про стягнення 26311,78 грн.
Ухвалою суду від 04.01.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного письмового провадження без виклику сторін.
Правова позиція позивача.
Позовні вимоги обґрунтовуються наступним. Між сторонами спору був укладений договір оренди нерухомого майна від 01.09.2022. Орендоване приміщення повернуте орендарем, проте заборгованість з орендної плати та комунальних платежів повністю не сплачена. Позивач нарахував відповідачу 9150,71 грн заборгованості з орендної плати, 238,54 грн - 3% річних, 243,60 грн інфляційних втрат, 3515,35 грн пені, 13163,58 грн відшкодування комунальних витрат за договором.
Попередній розрахунок судових витрат позивача:
· 2684,00 грн - сплачений судовий збір.
Правова позиція відповідача.
Відповідач відзиву на позов не подавав.
Обставини справи.
01.09.2022 між ПАТ «ПРОМІНВЕСТБАНК» (Банк, Орендодавець) та ФОП ГУНЬКО РОСТИСЛАВОМ ВОЛОДИМИРОВИЧЕМ (Відповідач, Орендар/) укладено Договір оренди № 09/14-284/7/21 нерухомого майна, згідно з п. 1.1. якого Позивач передав, а Відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: гаражі загальною площею 80,7 кв. м., в будинку, що знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Стрий, вулиця Успенська, будинок 58. для розміщення СТО. Передача Позивачем Відповідачу приміщення в оренду підтверджується Актом приймання- передачі від 01.09 2022.
Згідно з п. 2.1.1., 2.1.2. Договору строк оренди починається з дня передачі приміщення за актом приймання - передачі, та закінчується 28.02.2023 включно, але в будь-якому разу не може перевищувати граничного строку ліквідації неплатоспроможного банку Фондом гарантування вкладів фізичних осіб.
Відповідно до вимог п. 3.1.1. Договору Відповідач зобов'язаний своєчасно здійснювати орендні та інші платежі за цим договором.
Відповідно до п. 2.2.1. Договору розмір орендної плати за один повний календарний місяць користування Приміщенням складає 3 633,92 гри. в т.ч. ПДВ 605,65 грн.
Пунктами 2.2.2 та 2.2.3 договору сторони погодили порядок сплати орендної плати та відшкодування спожитої електроенергії, послуг водопостачання, водовідведення, підігріву води і централізованого опалення, утримання будинку і прибудинкової території, інших комунальних та експлуатаційних витрат протягом 5 банківських днів від дня отримання від орендодавця відповідних рахунків та актів наданих послуг пропорційно до орендованої площі або показників лічильника.
У п.2.2.2 договору повідомлення сторонами про обставини, що виникають протягом ді договору, проводяться шляхом направлення письмових та електронних повідомлень, рахунків. Сторони визнають офіційними та належним чином направленими повідомлення в електронній формі, якщо вони були направлені однією стороною іншій стороні з електронної адреси на електронну адресу, зазначену в п.8.4 договору.
14.02.2023 Позивач надіслав електронним шляхом з адреси представника банку - ІНФОРМАЦІЯ_1 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_2, в порядку, передбаченому п. 2.2.2 Договору, рахунок-акт № 374 від 13.02.2023 про орендну плату за лютий 2023 на суму 3879.64 грн, який не сплачений Відповідачем.
27.02.2023 Позивач надіслав електронним шляхом з адреси представника ІНФОРМАЦІЯ_1 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_2, в порядку, передбаченому п. 2.2.2 Договору, рахунок-акт № 374 від 23.02.2023 про відшкодування витрат на тепло за січень 2023 на суму 2879,59 грн, який не сплачений Відповідачем.
07.03.2023 Позивач надіслав електронним шляхом з адреси представника банку - ІНФОРМАЦІЯ_1 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_2, в порядку, передбаченому п. 2.2.2 Договору, рахунок-акт № 374 від 03.03.2023 про відшкодування витрат за електроенергію за період з 02.01.-01.02.2023 на суму 1731,57 грн, який не сплачений Відповідачем.
28.03.2023 Позивач надіслав електронним шляхом з адреси представника банку - ІНФОРМАЦІЯ_1 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_2, в порядку, передбаченому п. 2.2.2 Договору, рахунок-акт № 374 від 24.03.2023 про орендну плату за період 01.03.-18.03.2023 з урахуванням індексації на суму 2279,85 грн, який не сплачений Відповідачем.
04.04.2023 Позивач надіслав електронним шляхом з адреси представника байку - ІНФОРМАЦІЯ_1 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_2, в порядку, передбаченому п. 2.2.2 Договору, рахунок-акт № 374 від 30.03.2023 про відшкодування витрат на епло за лютий 2023, відшкодування витрат за електроенергію за період з 02.02.2023-01.03.2023 на загальну суму 6 504,91 грн, який не сплачений Відповідачем.
11.04.2023 Позивач надіслав електронним шляхом з адреси представника банку - ІНФОРМАЦІЯ_1 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_2, в порядку, передбаченому п. 2.2.2 Договору, рахунок-акт № 374 від 07.04.2023 про відшкодування витрат за водопостачання та водовідведення за період з 23.12.2022.-27.01.2023, відшкодування витрат за водопостачання та водовідведення за період 28.01.2023-28.02.2023 на загальну суму 158,40 гри., який частково сплачений Відповідачем, залишок складає 146,66грн.
20.04.2023 Позивач надіслав електронним шляхом з адреси представника банку - ІНФОРМАЦІЯ_1 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_2, в порядку, передбаченому п. 2.2.2 Договору, рахунок-акт № 374 від 20.04.2023 про відшкодування витрат за тепло за період 01.03.2023-18.03.2023, відшкодування витрат за електроенергію за період з 02.03.2023-18.03.2023 на загальну суму 1758,24 грн., який не сплачений Відповідачем.
27.04.2023 Позивач надіслав електронним шляхом з адреси представника банку - ІНФОРМАЦІЯ_1 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_2, в порядку, передбаченому п. 2.2.2 Договору, рахунок-акт № 374 від 27.04.2023 про відшкодування витрат за водопостачання та водовідведення за період з 01.03.-18.03.2023 на суму 142,61 грн, який не сплачений Відповідачем.
Орендоване приміщення повернуте Позивачу згідно акту прийому-передачі від 18.03.2023, проте заборгованість по орендній платі та комунальним платежах Відповідачем і не погашена.
З метою вирішення справи у позасудовому порядку Позивач надіслав електронним листом з ІНФОРМАЦІЯ_1 на адресу відповідача: ІНФОРМАЦІЯ_2, 10.07.2023 в порядку, передбаченому п. 11.7 Договору, Відповідачу вимогу про сплату боргу від 07.07.2023 № 1973/08, відповідно якої Відповідач мав сплатити заборгованість у повному обсязі до 14.07.2023.
Відповідно до п. 5.2 2 Договору у випадку прострочення сплати по будь-якому з платежів відповідно до умов Договору, Відповідач сплачує Позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період невиконання грошових зобов'язань, за кожний день прострочення, від суми невиконаного зобов'язання.
Станом на дату винесення рішення доказів сплати відповідачем спірної суми не подано.
Оцінка суду.
Згідно з приписами ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини; інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.
Між сторонами спору виникли відносини на підставі укладеного договору оренди приміщення, предметом якого є приміщення, що знаходиться за адресою: м. Стрий, вул. Успенська, 58.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Частиною 5 ст. 762 ЦКУ визначено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Статтею 286 ГКУ передбачено, що орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Відповідно до ст. 526 ЦКУ зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов та вимог Цивільного кодексу України.
Згідно зі ст. 525 ЦКУ одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 2 ст. 530 ЦКУ встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.
Відповідно до ст. 193 ГКУ суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином та відповідно до закону, інших правових актів, договору. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.
Згідно зі ст. 610 ЦКУ порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з поруш енням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Згідно статті 625 ЦКУ боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько - правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених законодавством та договором.
У разі якщо інше не передбачено законом або договором, суб'єкт господарювання за порушення господарського зобов'язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов'язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.
Господарсько - правова відповідальність базується на принципах, закріплених ст. 216 ГК України, у тому числі таких: потерпіла сторона має право на відшкодування збитків незалежно від того, чи є застереження про це в договорі; 3) сплата штрафних санкцій за порушення зобов'язання, а також відшкодування збитків не звільняють правопорушника без згоди другої сторони від виконання прийнятих зобов'язань в натурі.
У відповідності до ст. 217 ГК України позивачем до відповідача застосовано такий вид господарських санкцій як нарахування штрафних санкцій у вигляді пені (неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання у відповідності до ч. 3 ст. 549 ЦК України.
Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання, (ст. 550 ЦКУ).
Сплата (передання) неустойки не позбавляє кредитора права на відшкодування збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. (ч. 2 ст 552 ЦКУ). Боржник, який сплатив неустойку і відшкодував збитки, завдані порушенням зобов'язання, не звільняється від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, якщо інше не встановлено договором або законом. (ч.1 ст. 622 ЦКУ).
Ст. 230 ГКУ передбачена можливість застосування договірних штрафних санкцій за порушення умов договору.
Матеріалами справи підтверджується несплата відповідачем позивачу орендної плати на суму 9150,71 грн та 13163,58 грн відшкодування вартості комунальних платежів за час оренди нежитлового приміщення по 18.03.2023 (дата повернення приміщення з оренди).
На підставі ст.625 ЦК України позивач правомірно нарахував відповідачу 238,54 грн - 3% річних, 243,60 грн інфляційних втрат за період з 16.01.2023 по 26.12.2023.
На підставі п.5.2.2 Договору за порушення обов'язку зі сплати по будь-якому з платежів позивач нарахував відповідачу 3515,35 грн пені, яка нарахована правомірно.
Підсумовуючи наведене, заявлені позовні вимоги є правомірними та підлягають задоволенню в повному обсязі.
Судові витрати.
Сплачений позивачем судовий збір покладається на відповідача, оскільки спір виник з його вини.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 129, 231, 219-221, 247-252 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позовні вимоги задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Гунька Володимира Володимировича (адреса: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний промислово- інвестиційний банк» (адреса: вул.Малопідвальна, 8, м.Київ, 01001, ідентифікаційний код 00039002) 9150,71 грн заборгованості з орендної плати, 238,54 грн 3% річних, 243,60 грн інфляційних втрат, 3515,35 грн пені, 13163,58 грн відшкодування комунальних витрат за договором та 2864,00 грн судового збору.
3. Відповідно до ч. 1 ст. 241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
4. Апеляційну скаргу на рішення суду можна подати в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.
5. Інформацію у справі, яка розглядається, можна отримати за такою веб-адресою: http://lv.arbitr.gov.ua.
Повний текст рішення складено та підписано 04.03.2024.
Суддя Козак І.Б.