Справа № 752/22717/23
Провадження № 2/752/2257/24
іменем України
04.03.2024 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі
головуючого судді Шевченко Т.М.
з участю секретаря Солодовник Я.С.,
розглянувши в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників цивільну справу за позовом за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов'язковим платежам співвласників об'єднання, -
у жовтні 2023 року ОСББ «Затишна оселя 17/31А» звернулася у суд з позовом про стягнення заборгованості по внескам та обов'язковим платежамспівласників об'єднання.
В обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень АДРЕСА_4 » та є співвласником будинку, в якому створено ОСББ «Затишна оселя 17/31А» за вказаною адресою, а тому зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення ним таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. В порушення вимог Закону та Статуту відповідачем не виконується обов'язок щодо сплати внесків у розмірі, затвердженому загальними зборами. Зокрема по нежитловому приміщенню № 459 за період з 01.12.2021 року по 30.07.2023 року заборгованість становить 93801,75 грн., по нежитловому приміщенню №444 - 4 155,25 грн., по нежитловому приміщенню № 443 - 21 703,77 грн., по нежитловому приміщенню № 453 - 3 541,22 грн., по нежитловому приміщенню № 458 - 9 469,79грн.
Зважаючи на часткове виконання відповідачем зобов'язань щодо сплати внесків, позивач нарахував на суму заборгованості інфляційні витрати та 3% річних, визначених ч. 2 ст. 625 ЦК України, а саме по нежитловому приміщенню № 459 - 5 145,78 грн. 3% річних та 27 063,08 грн. інфляційних втрат, по нежитловому приміщенню № 444 - 227,95 грн. 3% річних та 663,87 грн. інфляційних втрат,по нежитловому приміщенню № 443 - 1 190,63 грн. 3% річних та 12 228,04 грн. інфляційних втрат,по нежитловому приміщенню № 453- 194,26 грн. 3% річних та 302,09 грн. інфляційних втрат,по нежитловому приміщенню № 458 - 519,49 грн. 3% річних та 14,87 грн. інфляційних втрат.
Таким чином, позивач просить стягнути з ОСОБА_1 181 436,12 грн. загальної суми заборгованості по оплаті внесків з урахуванням інфляції та 3% річних по нежитловим приміщенням АДРЕСА_4 » станом на 01.10.2023 року.
Ухвалою судді Голосіївського районного суду м. Києва від 06.11.2023 року відкрито спрощене позовне провадження у даній справі. (п.с. 38)
12 лютого 2024 року відповідач ОСОБА_1 надіслала до суду відзив на позовну заяву. Просить відмовити в задоволенні позову, оскільки належні їй нежитлові приміщення вона передала в строкове платне користування на підставі договорів оренди, відповідно до яких орендаря зобов'язано укласти договори безпосередньо з надавачами послуг, сплачувати по даним договорам напряму до організацій, які надають послуги, своєчасно сплачувати внески відповідно до розміру сум, нарахованих ОСББ у 5-денний строк з ня отримання рахунків від ОСББ. Відповідач за період з грудня 2021 року до 18 січня 2024 року жодного разу не отримувала рахунків, скарг чи повідомлень, актів звірки розрахунків чи претензій, що передувало б до врегулювання спору в досудовому порядку. Вимога про стягнення з ОСОБА_1 інфляційних втрат та 3% річних також, на її думку не підлягає задоволенню, оскільки відповідно до п.п. 4 п. 3 розділу ІІ Прикінцевих положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення виникненню і поширенню короновірусної хвороби» передбачено, що на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов'язаних із поширенням короновірусної хвороби та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги. Також за змістом п. 1 Постанови КМУ № 206 від 05.03.2022 року установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та-або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
13 лютого 2024 року позивач ОСББ «Затишна оселя 17/31А» надіслав до суду відповідь на відзив. Просить задовольнити позов. Зазначає, що твердження відповідача не відповідають дійсності, оскільки у п.п. 2.3.22 або 2.3.23 вказаних договорів оренди зазначено, що до 05 числа кожного календарного місяця користування приміщенням сторони підписують акт виконаних робіт, який підтверджує факт належного виконання сторонами своїх обов'язків за цим договором у відповідному місяці, в якому орендар користувався приміщенням, а саме по сплаті орендної плати та компенсації орендарем орендодавцю витрат за комунальні послуги та експлуатаційні послуги. Таким чином, відповідно до договорів оренди компенсацію за обов'язкові внески та компенсацію за обов'язкові внески та платежі на користь ОСББ отримувала саме орендодавець - ОСОБА_1 . Відповідач є власником нежитлових приміщень, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об'єднання наділене правом у разі нездійснення ним таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам. Посилання відповідача про відсутність підстав для стягнення 3% річних та інфляції не можуть бути прийняті до уваги, оскільки предметом спору є стягнення внесків об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку, а не стягнення житлово-комунальних послуг.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.
Судом встановлено, що 26 лютого 2015 року проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» у житловому комплексі за адресою: м. Київ, провулок Коломийський, 17/31А .
Статут ОСББ «Затишна оселя 17/31А» затверджено 14 березня 2016 року рішенням загальних зборів, оформленим протоколом № 14.
Відповідно до частини першої, третьої статті 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно Статуту ОСББ «Затишна оселя 17/31А», об'єднання створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку для забезпечення і захисту прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Загальними зборами ОСББ «Затишна оселя 17/31А», які відбулись 11 листопада 2018 року, затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 5,92 грн. з квадратного метру усіх квартир та нежитлових приміщень з 01 листопада 2018 року. (а.с. 22)
Загальними зборами ОСББ «Затишна оселя 17/31А», які відбулись 08 листопада 2021 року, затверджено внесок на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 8,81грн. з квадратного метру усіх квартир та нежитлових приміщень з 01 грудня 2021 року. (а.с. 25)
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником
нежитлового приміщення АДРЕСА_2 підставі свідоцтва про право власності від 28.03.2014 р., виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві,
нежитлового приміщення АДРЕСА_5 » на підставі свідоцтва про право власності від 28.03.2014 р., виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві,
нежитлового приміщення АДРЕСА_6 » на підставі свідоцтва про право власності від 07.04.2014 р., виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві,
нежитлового приміщення АДРЕСА_7 » на підставі свідоцтва про право власності від 25.03.2014 р., виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві,
нежитлового приміщення АДРЕСА_8'на підставі свідоцтва про право власності від 20.02.2014 р., виданого Реєстраційною службою Головного управління юстиції у м. Києві(а.с. 15)
Згідно статті 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Тобто, положення статті 322 ЦК України встановлюють презумпцію обов'язку власника нести усі витрати, пов'язані з утриманням належного йому майна, у тому числі з оплати комунальних та інших наданих йому послуг, поза залежністю від того, чи користується він ними безпосередньо чи ні. До таких витрат належать витрати, пов'язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов'язок власника є похідним від належних йому, як абсолютному володарю, правочинів володіння, користування та розпорядження майном.
Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління врегульовані Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" № 417-VIII від 14 травня 2015 року ( тут і далі в редакції, на час виникнення спірних правовідносин, далі - Закон) .
Відповідно до статті 1 вказаного Закону нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об'єктом нерухомого майна.
Управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб'єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
Відповідно до частини першої статті 7 Закону співвласники зобов'язані: 1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; 2) забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; 3) використовувати спільне майно багатоквартирного будинку за призначенням; 4) додержуватися вимог правил утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; 5) виконувати рішення зборів співвласників; 6) забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; 7) відшкодовувати збитки, завдані майну інших співвласників та спільному майну багатоквартирного будинку; 8) додержуватися чистоти в місцях загального користування і тиші згідно з вимогами законодавства; 9) забезпечувати поточний огляд і періодичне обстеження прийнятого в експлуатацію в установленому законодавством порядку багатоквартирного будинку протягом усього життєвого циклу будинку та нести відповідальність за неналежну експлуатацію згідно із законом; 10) своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Згідно частини другої статті 7 Закону кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до частини 3 статті 8 Закону обсяг зобов'язань та відповідальності кожного співвласника за договором про надання комунальної послуги визначається відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги".
Згідно частини першої статті 9 Закону управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Згідно з розрахунками позивача заборгованість відповідача по внескам та обов'язковим платежам співвласників об'єднання за період з 01 грудня 2021 року по 31 липня 2023 року становить 181 436,12 грн., з яких 132 671,78 грн. основного боргу по внескам, 41 486,23 грн. інфляційні втрати та 7 278,11 грн. 3% річних.
Так, за приписами статей 526, 525, 610 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Стаття 264 ЦПК України встановила, що під час ухвалення рішення, суд вирішує, зокрема, такі питання: чи мали місце обставини (факти), якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; чи слід позов задовольнити або в позові відмовити.
Суд відхиляє доводи відповідача ОСОБА_1 в тій частині, що вона є неналежним відповідачем у справі у зв'язку з укладенням договорів оренди належних їй нежитлових приміщень, оскільки відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, відтак зобов'язана нести тягар утримання майна, що їй належить.
З матеріалів справи вбачається, що в зв'язку з неналежною сплатою внесків у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість за період з 01 грудня 2021 року по 31 липня 2023 року в розмірі 132 671,78 грн.
Враховуючи викладене та на підставі вищенаведених правових норм, суд дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за період з 01 грудня 2021 року по 31 липня 2023 року в розмірі 132 671,78 грн., оскільки відповідач, як власник нежитлових приміщень, порушила свій обов'язок нести витрати по їх утриманню.
Доказів, які б спростували визначений позивачем розмір заборгованості, відповідач в ході судового розгляду справи не надала, як і не надала допустимих доказів належного виконання нею зобов'язань по сплаті внесків та обов'язкових платежів. Також матеріали справи не містять доказів того, що у вказаний період орендарі належних відповідачу нежитлових приміщень укладали самостійно відповідні договори особисто.
Відповідно ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Разом з тим, слід зауважити, що згідно Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на запобігання виникненню і поширенню коронавірусної хвороби (СОVID-19)» №530-ІХ від 17.03.2020, на період дії карантину або обмежувальних заходів, пов'язаних із поширенням коронавірусної хвороби (Соvid-19), та протягом 30 днів з дня його відміни забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені) за несвоєчасне здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.
Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №211 від 11.03.2020 зі змінами «Про запобігання поширенню на території України коронавірусу Соvid-19», з 12.03.2020 на всій території України запроваджено карантин.
Починаючи з 24.02.2022 та на час звернення з даним позовом до суду в Україні запроваджено військовий стан.
Постановою КМУ №206 від 05.03.2022 встановлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги; припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг населенню у разі їх неоплати або оплати не в повному обсязі. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022.
Отже, з урахуванням наведених положень закону, вбачається, що з 17.03.2020 заборонено нарахування та стягнення судом неустойки (штрафів, пені), 3% річних та інфляційних втрат за несвоєчасне здійснення особою платежів за житлово-комунальні послуги. Їх нарахування на суму боргу за надані послуги, є помилковим та порушує норми чинного законодавства.
Суд, перевірив наданий позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, і встановив, що позивач наведені вище обмеження щодо нарахування цих сум не врахував, а тому вимоги в частині стягнення 3% річних та інфляційних втрат не підлягають задоволенню.
Враховуючи наведене, суд, оцінюючи кожний доказ, що наявний у справі, з точки зору належності, допустимості, достовірності, а сукупність зібраних доказів - з точки зору достатності та взаємозв'язку вважає, що позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по обов'язковим платежам співвласників об'єднання, слід задовольнити частково.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з ОСОБА_1 необхідно стягнути на користь позивача судовий збір в розмірі 2 721,56 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4, 5, 6, 12, 13, 18, 82, 265, 268, 273 ЦПК України, суд,
позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по наданим внескам та обов'язковим платежам - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» (ЄДРПОУ 39662526, м. Київ, провулок Коломийський, 17/31-А) 132 671,78 грн. основного боргу по внескам та 2 721,56 грн. судового збору.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Київського апеляційного суду, а в разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя