Справа № 301/4567/23
2/301/142/24
"22" лютого 2024 р. м. Іршава
Іршавський районний суд Закарпатської області
В особі головуючої судді - Даруда І.А.
при секретарі - Сатін Н.М.
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 020789, який видано 15 липня 2002 року на підставі рішення 12 сесії 22 скликання Довжанської сільської ради від 28.11.1997 року, відповідач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,1206 га, що розташована на території Довжанської сільської ради та надана для будівництва та обслуговування житлового будинку.
У березні 2021 року ОСОБА_2 повідомив позивача про те , що має намір продати вищевказану земельну ділянку.
При цьому ОСОБА_2 назвав ціну в розмірі 3 000 (три тисячі) доларів США. За їхньою домовленістю 04 березня 2021 року позивач передав всю обумовлену суму вартості земельної ділянки, про що ОСОБА_2 надав відповідну розписку, якою підтверджується факт отримання ним вартість земельної ділянки в повному обсязі та позивач з відповідачем 04.03.2021 року уклали попередній договір про наступне укладення нотаріально посвідченого договору купівлі- продажу земельної ділянки.
Таким чином, позивач та ОСОБА_2 повністю виконали умови договору купівлі-продажу земельної ділянки: позивач сплатив всі кошти за придбану земельну ділянку, а ОСОБА_2 передав позивачу землю у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна , про що свідчать їхні дії.
Крім того, відповідач передав позивачу оригінал правовстановлюючого документу на земельну ділянку- державний акт на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 020789. З часу укладення усного договору купівлі-продажу земельної ділянки позивач користуюся нею на правах власника. Отже , за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.
ОСОБА_2 згідно угоди зобов'язувався на протязі шести місяців укласти зі позивачем договір купівлі - продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки відповідач до цього часу не виконав .
На початку серпня 2023 року позивач звернувся до приватного нотаріуса з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, однак, позивачу було відмовлено у реєстрації договору, з тих підстав, що договір дарування є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як продавця так і покупця.
У зв'язку з відсутністю нотаріального оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки, позивач не може оформити на себе належним чином право власності. При цьому відповідач перешкоджає позивачу в укладенні договору та отриманні належних правовстановлюючих документів на придбане нерухоме майно, та як не бажає з'являтися у нотаріальну контору, в зв'язку з чим просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1206 га , що розташована на території Довжанської сільської ради та надана для будівництва та обслуговування житлового будинку на підставі рішення 12 сесії 22 скликання Довжанської сільської ради від 28.11.1997 року, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 020789, який видано 15 липня 2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 424, укладений 04 березня 2021 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 та визнати за ним, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,1206 га , що розташована на території Довжанської сільської ради та надана для будівництва та обслуговування житлового будинку на підставі рішення 12 сесії 22 скликання Довжанської сільської ради від 28.11.1997 року, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії 11-ЗК № 020789, який видано 15 липня 2002 року , акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 424.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, подала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримав, просив такі задовольнити, а справу розглянути у його відсутність.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, подав суду заяву, в якій позовні вимоги визнав, щодо задоволення позову не заперечував, а справу просив розглянути за його відсутності.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.
В судовому засіданні належними доказами встановлено, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 020789, який видано 15 липня 2002 року на підставі рішення 12 сесії 22 скликання Довжанської сільської ради від 28.11.1997 року, відповідач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,1206 га, що розташована на території Довжанської сільської ради та надана для будівництва та обслуговування житлового будинку.
У березні 2021 року ОСОБА_2 повідомив позивача про те , що має намір продати вищевказану земельну ділянку.
При цьому ОСОБА_2 назвав ціну в розмірі 3 000 (три тисячі) доларів США. За їхньою домовленістю 04 березня 2021 року позивач передав всю обумовлену суму вартості земельної ділянки, про що ОСОБА_2 надав відповідну розписку, якою підтверджується факт отримання ним вартість земельної ділянки в повному обсязі та позивач з відповідачем 04.03.2021 року уклали попередній договір про наступне укладення нотаріально посвідченого договору купівлі- продажу земельної ділянки.
Таким чином, позивач та ОСОБА_2 повністю виконали умови договору купівлі-продажу земельної ділянки: позивач сплатив всі кошти за придбану земельну ділянку, а ОСОБА_2 передав позивачу землю у власність, тобто воля сторін договору була спрямована саме на встановлення цивільно-правових відносин купівлі-продажу нерухомого майна , про що свідчать їхні дії.
Крім того, відповідач передав позивачу оригінал правовстановлюючого документу на земельну ділянку- державний акт на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 020789. З часу укладення усного договору купівлі-продажу земельної ділянки позивач користуюся нею на правах власника. Отже , за таких обставин цей договір можливо визнати таким, що відбувся.
ОСОБА_2 згідно угоди зобов'язувався на протязі шести місяців укласти зі позивачем договір купівлі - продажу земельної ділянки у нотаріальному порядку. Однак, незважаючи на численні прохання, своєї обіцянки відповідач до цього часу не виконав .
На початку серпня 2023 року позивач звернувся до приватного нотаріуса з метою здійснення дій по реєстрації укладеного правочину в нотаріальній формі, однак, позивачу було відмовлено у реєстрації договору , з тих підстав, що договір дарування є двостороннім договором, а тому при його укладенні та реєстрації нотаріусом необхідна присутність, як продавця так і покупця.
У зв'язку з відсутністю нотаріального оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки, позивач не може оформити на себе належним чином право власності. При цьому відповідач перешкоджає позивачу в укладенні договору та отриманні належних правовстановлюючих документів на придбане нерухоме майно, та як не бажає з'являтися у нотаріальну контору.
Згідно з ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
За загальними вимогами, додержання яких є необхідним для чинності правочину передбаченими п.4 ст. 203 ЦК України, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно зі ст. 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно зі ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
З 01 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якого частину третю статті 640 ЦК України викладено в новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним із дня такого посвідчення, а з частини другої статті 657 ЦК України виключено слова «та державної реєстрації».
Таким чином, положення статті 220 ЦК України можливі до застосування за умови укладення таких правочинів після набрання чинності вищезазначеного Закону.
Отже, після вказаної дати, договір купівлі-продажу нерухомості в силу ст. 657 ЦК України підлягав лише нотаріальному посвідченню, тому може бути визнаний судом дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України.
Керуючись ст. ст. 4, 12, 19, 83, 175, 177, 184, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, ст. ст. 220, 328, 392, 638 Цивільного кодексу України, суд,-
Позов задовольнити. Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1206 га , що розташована на території Довжанської сільської ради та надана для будівництва та обслуговування житлового будинку на підставі рішення 12 сесії 22 скликання Довжанської сільської ради від 28.11.1997 року, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії 11-ЗК № 020789, який видано 15 липня 2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 424, укладений 04 березня 2021 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на земельну ділянку площею 0,1206 га, що розташована на території Довжанської сільської ради та надана для будівництва та обслуговування житлового будинку на підставі рішення 12 сесії 22 скликання Довжанської сільської ради від 28.11.1997 року, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 020789, який видано 15 липня 2002 року, акт зареєстровано в Книзі записів державних актів за № 424
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Закарпатського апеляційного суду через Іршавський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя : І. А. Даруда