Справа № 527/3299/23
провадження 2/527/156/24
21 лютого 2024 року
Глобинський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Свістєльнік Ю.М.,
за участю секретаря судових засідань - Бородіної Д.С.,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в м. Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Глобинської міської ради Кременчуцького району Полтавської області, третя особа: Кременчуцька районна державна адміністрація про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Глобинської міської ради Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю.
В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач вказав, що він після навчання у загальноосвітній школі працював у Пустовійтівському бурякорадгоспі, потім служив у радянській армії, після звільнення з якої навчався, проходив виробничу практику, а потім повернувся у село Пустовійтове колишнього Глобинського району де у бурякорадгоспі працював водієм та виконував обов'язки завідуючого авто гаражем, організовував весь обсяг робіт по ремонту авто та спецтехніки. Фактично на позивачеві тримався весь гараж підприємства. Однак хотів змінити роботу, бо на посаді завідуючого гаражем значився ветеран війни і керівництво не хотіло його звільняти щоб призначити позивача. Щоб зацікавити його залишитися на роботі на існуючих підставах, від радгоспу йому надали житло, а саме старенький будинок по АДРЕСА_1 . Надання житла відбулось наступним чином: позивача викликали до контори і голова профкому вручив йому ключі від будинку та довідку для реєстрації у сільській раді. Наступного дня позивач прийшов до сільської ради де його «прописали» за адресою даного будинку і з представниками сільради поїхали до будинку та відчинили його.
Отже з цього часу, а саме з 24 липня 1987 року, ОСОБА_1 почав проживати у будинку по АДРЕСА_1 де мешкає і по теперішній час, іншого житла ніколи не мав і не має.
Наданий йому вказаний вище будинок перебував у задовільному стані, однак потребував багато зусиль для догляду за ним. Сам будинок був глинобитною хатою. ОСОБА_1 обклав його плиткою, провів воду, виготовив каналізацію, переробив всю електропроводку, перекрив дах для чого використовував «остроградський» шифер який виписав у радгоспі. Пізніше збудував паркан, вимощення, побудував господарські будівлі та гараж.
Питанням оформлення права власності на дану будівлю він не займався, оскільки в той час всі проживали як і він - без документів, цьому ніхто уваги не приділяв, запису у сільській раді було достатньо. Однак пізніше, він вирішив приватизувати землю під будинком та город, але це зробити стало неможливим через відсутність документів які посвідчують його право власності на житло. При зверненні до колишньої Пустовійтівської сільської ради, до державного бюро технічної інвентаризації та інших органів він встановив, що на оспорюване нерухоме майно у колишньому радгоспу ніколи правовстановлюючих документів не було, дане нерухоме майно ніколи за жодною особою зареєстроване не було. Він неодноразово намагався оформити документи на будинок проте при чергових зверненнях до компетентних органів отримував відмови та роз'яснення, що для оформлення права власності на оспорюване нерухоме майно йому необхідно звертатися лише до суду.
Окремо зазначає, що колишній радгосп, реформовано у ВАТ «Пустовійтівське» яке, в подальшому перетворене у ТОВ «Агрофірма Пустовійтове», в подальшому реорганізоване у ВП АФ «Пустовійтове» ТОВ ПЖ «Полтавазернопродукт». Однак при виникненні агрофірми, вона правонаступником колишнього радгоспу, стала лише у частині погашення заборгованості по заробітній платі працівникам радгоспу, погашенні заборгованості зі сплати податків і зборів до бюджету. Правонаступника радгоспу щодо майна та майнових прав не має. Згодом агрофірма «Пустовійтове» взагалі ліквідована шляхом приєднання до агрохолдингу ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт».
Як зазначалося вище, він неодноразово намагався оформити необхідні документи на житло, проте виявилось, що ні колишній радгосп, ні інші особи, ніколи не мали правовстановлюючих документів на оспорюваний будинок, а право власності на нього ніколи належним чином зареєстроване не було за жодною фізичною чи юридичною особою.
3 викладеного вище випливає, що нерухомим майном розташованим по АДРЕСА_1 позивач володіє, безперервно користується та проживає з 24 липня 1987 року по теперішній час. Даним спірним нерухомим майном - житловим будинком з господарськими будівлями та спорудами він безперервно, відкрито та правомірно користується та володіє по даний час.
Таким чином позивач ОСОБА_1 постійно, безперервно, відкрито та добросовісно володіє і користується вказаним житловим будинком з 24 липня 1987 року по теперішній час, а загалом понад 36 років.
Вказаними вище фактами та даними доказами підтверджується факт добросовісного заволодіння житлом, факт безперервного, відкритого та правомірного володіння і користування оспорюваним житловим будинком саме позивачем на протязі часу - понад 10 років.
Крім матеріальних доказів, факт відкритого, добросовісного та безперервного володіння вказаним вище громадським будинком підтверджено показами свідків, заяви яких викладені ними власноручно, додаються до матеріалів позову.
Посилаючись на викладене, позивач просив суд визнати за ним, позивачем ОСОБА_1 , у порядку набувальної давності, право власності на нерухоме майно - будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, що складається з житлового будинку позначеного у технічній документації літерою «А», загальною площею 48.0 м2, житловою площею 26.1 м2, погрібника - літера «Б», літньої кухні-сараю - літера «В», сараю - літера «Г», гаражу - літера «Д», колонки - літера «К» та розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
У судове засідання позивач не з'явився, подав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та прохав їх задовольнити.
Представник відповідача - Глобинської міської ради в судове засідання не з'явилася, подала до суду клопотання, в якій просила проводити розгляд справи за її відсутності, проти позову не заперечувала.
Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
Третя особа - представник Кременчуцької районної державної адміністрації Полтавської області в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.
Відповідно до ч. 1 ст. 198 ЦПК України підготовче судове засідання проводиться за правилами, встановленими главою 6 цього розділу, з урахуванням особливостей підготовчого засідання, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. У відповідності до ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.
Згідно довідки Виконавчого комітету Глобинської міської ради, Пустовійтівського старостинського округу №02-36.43/200 від 18 вересня 2023 року, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстрований і проживає за адресою: АДРЕСА_1 з 24 липня 1987 року і по теперішній час (а.с.13).
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №354276143 від 14 листопада 2023 року щодо права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження щодо будинку за адресою: АДРЕСА_1 - відомості відсутні (а.с.14).
Згідно довідки «Кременчуцького міжміського бюро технічної інвентаризації Кременчуцької міської ради Кременчуцького району Полтавської області» №61/1916 від 20.10.2023р., за даними архівного обліку станом на 28.12.2012р. в КП «КМБТІ» право власності на нерухоме майно за адресою: АДРЕСА_1 - не зареєстровано (а.с.15).
Згідно Виписки з погосподарської книги № 2 Пустовійтівського старостинського округу с. Пустовійтове станом на 18.09.2023, видана ОСОБА_1 про те, що згідно записів номера об'єкта по господарського обліку 010209-1 погосподарської книги №2 за 2016-2023 рік виконавчого комітету Глобинської міської ради с. Пустовійтове Кременчуцького району Полтавської області, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 значиться за користувачами домогосподарства ОСОБА_1 з 2000 року. Земельна ділянка розміром 0,40 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, погосподарських будівель і споруд не приватизована і належить до земель комунальної власності (а.с.16).
Згідно технічного паспорту, виготовленого 23 жовтня 2023 року на замовлення ОСОБА_1 , на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , Глобинська міська територіальна громада, має наступні технічні характеристики: житловий будинок позначений у технічній документації літерою «А», загальною площею 48.0 м2, житловою площею 26.1 м2, допоміжною площею 21,9 м2, погрібник - літера «Б», літня кухня-Сарай - літера «В», сарай - літера «Г», гараж - літера «Д», колонка - літера «К» (а.с. 17-21).
Відповідно до експертного звіту будівельно - технічного обстеження об'єктів нерухомого майна (будівельних конструкцій) за адресою: АДРЕСА_1 , будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами зведена без порушень будівельних норм та стандартів, придатна до постійної експлуатації за його призначенням; встановлено його технічний стан як задовільний; конструкцій та споруд зведених без дозвільної документації не виявлено (а.с.22-35).
Згідно трудової книги ОСОБА_1 , вбачається, що він з 18 жовтня 1978 року працював у Пустовійтівському бурякорадгоспі, потім служив у радянській армії, після звільнення з якої навчався, проходив виробничу практику, а потім повернувся у село Пустовійтове колишнього Глобинського району де у бурякорадгоспі працював водієм та виконував обов'язки завідуючого авто гаражем, організовував весь обсяг робіт по ремонту авто та спецтехніки (а.с.36-38).
Згідно довідки з ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» №38/23 від 10 листопада 2023 року ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», повідомляє, що житловий будинок по АДРЕСА_1 , на балансі товариства не перебував і не перебуває (а.с.39).
Згідно договору про користування електричної енергії № 328 вбачається, що 26 лютого 2000 року між РДЕ «Полтаваобленерго» та фізичною особою ОСОБА_1 укладено договір про користування електричної енергії за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.40-41).
Згідно додатку до Порядку направлення органами державної податкової служби податкових повідомлень-рішень платникам податків, ОСОБА_1 в період з 23.05.2015 до 25.03.2016 роки сплачував земельний податок, податкова адреса: с. Пустовійтове (а.с.47-50).
Відповідно до розрахункових книжок за спожиту електричну енергію, ОСОБА_1 сплачував за спожиту електричну енергію в будинку за адресою АДРЕСА_1 в період з 19.01.2017 по 18.01.2021 роки (а.с.51-52).
Як вбачається з письмових пояснень свідків ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , ОСОБА_1 отримав в 1987 році від радгоспу будинок по АДРЕСА_1 , проводив безліч ремонтів, облаштовував будинок. З 1978 року і по теперішній час безперервно мешкає в цьому будинку, іншого житла немає і ніколи не мав (а.с. 55-58).
Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне.
Відповідно до ст. ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Згідно право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч.1 ст.344 Цивільного кодексу України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
За ч.4 ст.344 Цивільного кодексу України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Відповідно до п. 11 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.
При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року.
За ч.4 ст.344 Цивільного кодексу України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Згідно з п.9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати,зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.
Згідно п. 14 Постанови Пленуму ВССУ з розгляду цивільних та кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 р. виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК України відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.
За ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Згідно п. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Судом встановлено та доведено позивачем, його добросовісне, відкрите, безперервне володіння об'єктом нерухомого майна - будинком садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ,більше 10 років. Також встановлено, що право власності на зазначений будинок ні за ким не зареєстровано.
На підставі викладеного та керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 328, 344 ЦК України, ПП ВСУ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 року № 5, ст.ст. 5-13,80, 206, 211, 258, 265, 273 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до Глобинської міської ради Кременчуцького району Полтавської області, третя особа: Кременчуцька районна державна адміністрація про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , у порядку набувальної давності, право власності на нерухоме майно, що складається з житлового будинку позначеного у технічній документації літерою «А», загальною площею 48.0 м2, житловою площею 26.1 м2, погрібника - літера «Б», літньої кухні-сараю - літера «В», сараю - літера «Г», гаражу - літера «Д», колонки - літера «К» та розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , рнокпп: НОМЕР_1 ).
Відповідач: Глобинська міська рада (місце знаходження: 39000, Полтавська область, м. Глобине, вул. Центральна, 285).
Третя особа: Кременчуцька районна державна адміністрація (місце знаходження: 39600, Полтавська область, м. Кременчук, вул. Соборна, 14/23).
Суддя Ю. М. Свістєльнік