Запорізької області
21.11.07 Справа № 11/649д/07-6/437д/07
Суддя Місюра Л.С.
По иску Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины по Запорожской области г. Запорожье
К Обществу с ограниченной ответственностью «Контакт -05»г. Запорожья
О расторжении договора аренды, понуждении возвратить имущество и о взыскании 9 592 грн. 68 коп.
Судья Мисюра Л.С.
С участием представителей:
От истца: Турчинский М.И. -дов. № 22/2 от 09.01.2007 года.
От ответчика: не явился
Рассмотрев материалы дела по иску Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины по Запорожской области г. Запорожье к Обществу с ограниченной ответственностью «Контакт -05»г. Запорожья о расторжении договора аренды, понуждении возвратить имущество и о взыскании 9 592 грн. 68 коп., судья
Истец в исковом заявлении просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 6 044 грн. 88 коп., пеню в сумме 119 грн. 55 коп., расторгнуть, заключенный между истцом и ответчиком, договор аренды № 2150/д от 20.1.2006 г., и обязать ответчика освободить и возвратить в государственную собственность в пользу истца имущество, которое находится в аренде, а именно: встроенные в первый этаж административного здания нежилые помещения (Литера -А-10, часть помещений с 36 по 45 включительно), общей площадью по внутреннему обмеру 121,9 кв. м. и расположенного по адресу: г. Запорожье, пр. Ленина, 77, путем подписания акта приёма -передачи.
Истец уточнил исковые требования, окончательно просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с февраля 2007 года по октябрь 2007 года в сумме 9 252 грн. 65 коп., пеню в сумме 340 грн. 03 коп., расторгнуть, заключенный между истцом и ответчиком договор аренды № 2150/д от 20.11.2006 г., и обязать ответчика освободить и возвратить в государственную собственность в пользу истца имущество, которое находится в аренде, а именно: встроенные в первый этаж административного здания нежилые помещения (Литера -А-10, часть помещений с 36 по 45 включительно), общей площадью по внутреннему обмеру 121,9 кв. м. и расположенного по адресу: г. Запорожье, пр. Ленина, 77, путем подписания акта приёма - передачи.
Заявление истца принимается, поскольку оно заявлено в соответствии со статьей 22 Хозяйственного процессуального кодекса Украины (далее - ХПК Украины).
В материалах дела имеются справки Главного управления статистики в Запорожской области № 15-7/4741 от 19.09.2007 года и № 15-7/5190 от 18.10.2007 года, а так же выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц -предпринимателей № 800449 от 15.10.2007 года, согласно которым Общество с ограниченной ответственностью «Контакт -05»находится по адресу: 69098, г. Запорожье, ул. Чаривная, д. 163.
Копия иска и заявления об уточнении исковых требований истцом и определение суда о принятии дела к производству и назначении судебного заседания по делу судом были направлены ответчику по двум имеющимся в деле адресам.
Ответчик, уведомленный о месте, дате и времени рассмотрения дела, в порядке, предусмотренном ХПК Украины, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, иск не оспорил, истребованные судом документы не представил.
Статья 75 ХПК Украины позволяет суду рассмотреть спор по имеющимся в деле материалам, в случае если отзыв на иск и истребованные судом документы не представлены.
При таких обстоятельствах, дело рассматривается по имеющимся в нем материалам.
По устному ходатайству стороны судебный процесс ведется на русском языке.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, судья считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
20.11.2006 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды государственного недвижимого имущества, которое находиться на балансе Запорожского государственного центра научно -технической и экономической информации № 2150/д (далее -договор).
Согласно указанному договору истец предоставил, а ответчик принял по акту приёма -передачи от 20.11.2006 года во временное платное пользование государственное недвижимое имущество, а именно: встроенные в первый этаж административного здания нежилые помещения (Литера -А-10, часть помещений с 36 по 45 включительно), общей площадью по внутреннему обмеру 121,9 кв. м. и расположенного по адресу: г. Запорожье, пр. Ленина, 77.
Пунктами 3.2 и 3.4 договора, стороны предусмотрели, что арендная плата за первый месяц аренды - ноябрь 2006 года, составляет 1 366 грн. 14 коп., увеличенная на индекс инфляции за ноябрь 2006 года.
Размер арендной платы за каждый следующий месяц рассчитывается арендатором самостоятельно путем корректирования размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц.
Ответчик, согласно п. 3.4 договора, обязан оплачивать арендную плату следующим образом: 70 % от размера арендной платы в Государственный бюджет, оплата осуществляется через органы государственного казначейства, оставшиеся 30 % арендной платы за каждый месяц балансодержателю на его расчетный счет. Оплата арендной платы проводится ежемесячно до 07 числа месяца, следующего за отчетным, а на счет балансодержателя в соответствии с договором между ним и ответчиком.
Согласно п. 5.2 договора ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
Кроме того, в соответствии с п. 5.3 договора, до 09 числа месяца, следующего за тем, что подлежит оплате, ответчик обязан предоставлять арендодателю копии платежных документов с отметкой обслуживающего банка, что подтверждают внесение арендной платы в государственный бюджет.
Ответчик, на протяжении периода с февраля 2007 года по октябрь 2007 года производил оплату арендных платежей не своевременно, с нарушением срока, установленного подпунктом 3.5 пункта 3 договора, что подтверждается всеми материалами дела, в т. ч. справками, представленными Фондом, имеющимися в материалах дела.
На день рассмотрения спора ответчик не оплатил арендную плату за период с февраля 2007 года по октябрь 2007 года в сумме 9 252 грн. 65 коп.
При таких обстоятельствах, ответчиком нарушены подпункты 3.5 пункта 3 и 5.3 пункта 5 договора.
В соответствии с п. 3.6 договора, арендная плата, которая перечислена несвоевременно или не в полном объеме, подлежит … взысканию с учетом пени в размере двойной учетной ставки Национального банка Украины, которая действовала в период , за который начисляется пеня от суммы задолженности с учетом индексации, за каждый день просрочки, включая день оплаты.
За нарушение условий договора истцом была начислена ответчику пеня в сумме 340 грн. 03 коп.
Согласно статьям 526 ГК Украины и 193 ХК Украины обязательство должно исполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям указанных Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - согласно обычаям делового оборота или другим требованиям, которые обычно выдвигаются.
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 9 252 грн. 65 коп. и пеня в сумме 340 грн. 03 коп.
Согласно части 3 статьи 26 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», по требованию одной из сторон, договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда, хозяйственного суда, в случае не выполнения сторонами своих обязательств и по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами Украины.
Принимая во внимание, что ответчик не выполняет условия договора, арендную плату в установленный договором срок не уплачивает, платежные документы в установленный договором срок не предоставляет, договор аренды следует расторгнуть досрочно.
В соответствии со статьей 27 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» в случае расторжения договора аренды, окончания срока его действия и отказа от его продолжения либо банкротства арендатора, он обязан возвратить арендодателю объект аренды на условиях, указанных в договоре.
При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судебные расходы возложить на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 22, 44 -49, 75, 82 -85 ХПК Украины, судья
Иск удовлетворить. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Контакт -05»(69098, г. Запорожье, ул. Чаривная, 163; 69000, г. Запорожья, пр. Ленина, 77) в пользу государственного бюджета (получатель бюджет Шевченковского района г. Запорожья, р/с № 31118094700009, банк получателя: Управление Государственного казначейства в Запорожской области, МФО 813015, код ЕГРПОУ 25216327) основной долг в сумме 9 252 грн. 65 коп., пеню в сумме 340 грн. 03 коп., выдав приказ.
Расторгнуть, заключенный между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины по Запорожской области г. Запорожье, пр. Ленина, 164, и Обществом с ограниченной ответственностью «Контакт -05»(69098, г. Запорожье, ул. Чаривная, 163; 69000, г. Запорожья, пр. Ленина, 77) договор аренды государственного недвижимого имущества, которое находится на балансе Запорожского государственного центра научно -технической и экономической информации, № 2150/д от 20.11.2006 года.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Контакт -05» (69098, г. Запорожье, ул. Чаривная, 163; 69000, г. Запорожья, пр. Ленина, 77) возвратить Региональному отделению Фонда государственного имущества Украины по Запорожской области г. Запорожье, пр. Ленина, 164, на основании акта приема -передачи, государственное имущество -встроенные в первый этаж административного здания нежилые помещения (Литера -А-10, часть помещений с 36 по 45 включительно), общей площадью по внутреннему обмеру 121,9 кв. м. и расположенного по адресу: г. Запорожье, пр. Ленина, 77, выдав приказ.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Контакт -05»(69098, г. Запорожье, ул. Чаривная, 163; 69000, г. Запорожья, пр. Ленина, 77) в доход государственного бюджета госпошлину в сумме 187 грн., выдав приказ.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Контакт -05»(69098, г. Запорожье, ул. Чаривная, 163; 69000, г. Запорожья, пр. Ленина, 77) в доход государственного бюджета расходы по оплате информационно -технического обеспечения судебного процесса в сумме 118 грн., выдав приказ.
Судья Л.С. Мисюра
Решение подписано и передано на отправку: 21.11.2007 года.