Справа № 581/48/24
Провадження № 2/581/91/24
21 лютого 2024 року сел. Липова Долина
Липоводолинський районний суд Сумської області в складі судді Кузьмінського О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення невиплаченої орендної плати,
24 січня 2024 року представник позивача адвокат Маківський В.В. звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою згідно договору оренди №00264 від 5 березня 2012 року за 2021, 2022, 2023 роки у розмірі 55671,65 грн.; заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою згідно договору оренди №00262 від 5 березня 2012 року за 2021, 2022, 2023 роки у розмірі 55671,65 грн; заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою згідно договору оренди №00263 від 5 березня 2012 року за 2021, 2022, 2023 роки у розмірі 55671,65 грн.
Мотивує вимоги тим, що ОСОБА_1 є власником шести земельних ділянок площею 3,182 га, 2,911 га, 2,873 га, 0,201 га, 0,201 га та 0,201 га, які на підставі договорів оренди № 00262, №00263, №00264 від 5 березня 2012 року, укладених між позивачем та відповідачем, були передані орендареві у строкове платне користування строком на 5 років. 18 квітня 2016 року між сторонами укладені додаткові угоди, згідно із якими були внесені зміни, зокрема, щодо строку дії договорів, розміру орендної плати. Відповідач не виконав зобов'язання за договорами і до цього часу не виплатив позивачу орендну плату за користування земельними ділянками за 2021, 2022, 2023 роки.
Вважає, що у зв'язку з невиплатою орендної плати із відповідача підлягає стягненню пеня, інфляційні втрати та 3% річних за прострочення внесення орендної плати.
Ухвалою суду від 25 січня 2024 року відкрито провадження у справі, постановлено проводити її розгляд в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
У поданому відзиві відповідачем позовні вимоги не визнаються та вказано, що загальний розмір орендної плати за договорами оренди, що підлягав виплаті орендарем з 2016 року до дня звернення до суду становив 93963,75 грн., а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договором оренди становить 158418,63 грн. Передплата складає 64454,88 грн. Укладені між сторонами договори та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов'язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умови договорів оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідний період, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов'язку щодо внесення орендної плати за договорами підтверджується належними та допустимими доказами. Внесена орендна плата за попередні роки в більшому розмірі є фактичною переплатою за договором, тому заборгованість відповідача перед позивачем відсутня.
Щодо вимоги про обчислення орендної плати з урахуванням індексації відповідач зазначив, що договорами передбачена виплата орендної плати з урахуванням індексації нормативно грошової оцінки, але дані обставини спростовані, оскільки коефіцієнти індексації сільськогосподарських угідь за період 2020 - 2021 років складає 1.0.
Наданий позивачем розрахунок пені не відповідає дійсності.
Відповідь на відзив від позивача на адресу суду не надходила.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі фактичні обставини.
Позивач є власником
земельної ділянки загальною площею 0,2013 га з кадастровим номером 5923285600:01:009:0066 із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства,
земельної ділянки загальною площею 3,1814 га з кадастровим номером 5923285600:01:008:0071 із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,
земельної ділянки загальною площею 2,9113 га з кадастровим номером 5923285600:01:008:0073 із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва,
земельної ділянки загальною площею 0,2014 га з кадастровим номером 5923285600:01:009:0068 із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства,
земельної ділянки загальною площею 0,2013 га з кадастровим номером 5923285600:01:009:0070 із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства,
земельної ділянки загальною площею 2,8734 га з кадастровим номером 5923285600:01:008:0072 із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с. 7-15, 54-65).
5 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №00262, згідно із яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 3,112 га, в тому числі рілля 2,911 га, сіножаті 0,201 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис за № 592320004003662 від 21 грудня 2012 року (а.с. 24-25).
18 квітня 2016 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 5 березня 2012 року, відповідно до якої договір оренди №00262 викладено в новій редакції (а.с. 26-27).
Право оренди на підставі договору оренди зареєстровано державним реєстратором Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області 13 грудня 2016 року, 22 червня 2017 року. 5 січня 2024 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 58-61).
Крім того, 5 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №00263, згідно з яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 3,383 га, в тому числі рілля 3,182 га, сіножаті 0,201 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис за № 592320004003663 від 21 грудня 2012 року (а.с. 16-19).
18 квітня 2016 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 5 березня 2012 року, відповідно до якої договір оренди №00263 викладено в новій редакції (а.с. 20-23).
Право оренди на підставі договору оренди зареєстровано державним реєстратором Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області 13 грудня 2016 та 22 червня 2017 року. 5 січня 2024 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 54-57).
Окрім того, 5 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» був укладений договір оренди землі №00264, згідно з яким ОСОБА_1 передав, а ТОВ «СК-АГРО» прийняло у строкове платне користування належну йому земельну ділянку загальною площею 3,074 га, в тому числі рілля 2,873 га, сіножаті 0,201 га. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Липоводолинському районі Сумської області, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок вчинено запис за № 592320004003664 від 21 грудня 2012 року (а.с. 28-29).
18 квітня 2016 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 5 березня 2012 року, відповідно до якої договір оренди №00264 викладено в новій редакції (а.с. 30-31).
Право оренди на підставі договору оренди зареєстровано державним реєстратором Коровинської сільської ради Недригайлівського району Сумської області 12 грудня 2016 та 22 червня 2017 року. 5 січня 2024 року зареєстровано припинення права оренди (а.с. 62-65).
Відповідно до основних положень укладених договорів оренди землі від 5 березня 2012 року №00262, №00263, №00264, з урахуванням додаткових угод до них:
Пункт 2.: В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,112 га, в тому числі рілля 2,911 га, сіножаті 0,201 га, кадастровий номер: 5923285600:01:008:0073, 5923285600:01:009:0068; в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,383 га, в тому числі рілля 3,182 га, сіножаті 0,201 га, кадастровий номер: 5923285600:01:009:0066, 5923285600:01:008:0071; в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,074 га, в тому числі рілля 2,873 га, сіножаті 0,201 га, кадастровий номер: 5923285600:01:009:0070, 5923285600:01:008:0072.
Пункт 3.1.: Договори укладено на 11 років терміном до 31 грудня 2023 року з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою;
Пункт 4.1: Орендна плата складає 6264,25 грн., що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою;
Пункт 4.2.: У розмір орендної плати не входить податок за землю. Орендар самостійно сплачує податок за землю. Орендна плата може сплачуватися орендодавцю готівкою через касу орендаря, згідно розрахункових відомостей за виключенням податку з доходів фізичних осіб, інших обов'язкових платежів. Орендна плата також може справлятися у натуральній формі, за згодою сторін по діючим в орендаря цінам на продукцію роботи та послуги;
Пункт 4.3.: Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку приватної власності здійснюється з урахуванням індексації;
Пункт 4.4.: Орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року;
Пункт 4.5.: Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами та/або іншими документами;
Пункт 4.6. : Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- в інших випадках, передбачених законом;
Пункт 4.7.: У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення платежу;
Пункт 12.1: Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
Відповідно до наданих відомостей відповідачем на користь позивача було здійснено наступні нарахування та виплати на підставі договорів оренди землі від 5 березня 2012 року:
за 2016 рік: нараховано 24910,11 грн., виплачено 21053,46 грн.;
за 2017 рік: нараховано 32548,56 грн., виплачено 26201,61 грн.;
за 2018 рік: нараховано 32548,56 грн., виплачено 27535,59 грн.;
за 2019 рік: нараховано 34205,70 грн., виплачено 27535,59 грн.;
за 2020 рік: нараховано 34205,70 грн., виплачено 27535,59 грн.;
за 2021 - 2023 роки орендна плата відповідачем не нараховувалась та не виплачувалась (а.с. 52).
При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.
Згідно з частиною першою статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Статтею 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2 статті 11 ЦК України).
Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків (стаття 11 ЦК України).
Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Частиною 1 статті 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 531 ЦК України боржник має право виконати свій обов'язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).
Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до частини 2 статті 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до вимог частини 2 статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Таким Законом є Закон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до частини 5 статті 6 Закону право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Згідно із частиною першою статті 13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).
Відповідно до частин 1, 2 статті 15 Закону істотними умовами договору оренди землі є:
об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);
дата укладення та строк дії договору оренди;
орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.
За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Відповідно до положень абзаців 1 та 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, але не раніше державної реєстрації відповідного права оренди; своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Висновки суду по суті спору.
Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2021-2023 роки за користування земельними ділянками на підставі договорів оренди землі від 5 березня 2012 року №00262, №00263, №00264.
Аналіз пунктів 4.1., 4.3., 4.4. договорів оренди землі дає підстави вважати, що відповідач має сплачувати на користь позивача орендну плату за кожним договором в сумі 6264,25 грн. за один рік користування земельною ділянкою до 30 грудня щорічно з урахуванням індексації, орендну плату за 2021 рік - до 30 грудня 2021 року, орендну плату за 2022 рік - до 30 грудня 2022 року, а орендну плату за 2023 рік - до 30 грудня 2023 року.
В той же час суд зазначає, що у договорах оренди землі відсутні положення щодо можливості виплати орендної плати наперед (авансом чи в рахунок платежів за майбутні періоди користування земельною ділянкою).
З урахуванням того, що відповідно до статей 15, 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення є істотними (обов'язковими для включення) умовами договору, а також розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, беручи до уваги відсутність у договорах оренди землі від 5 березня 2012 року положень про можливість виплати орендної плати наперед, неповідомлення відповідачем позивачу про виплату орендної плати наперед за 2021-2023 роки при здійсненні виплат протягом періоду 2016 - 2020 років, у суду відсутні підстави вважати, що суми виплаченої відповідачем орендної плати за вказаний період понад передбачену в договорах суму є орендною платою за 2021-2023 роки, а тому відповідач порушив вимоги статей 21, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умови договорів оренди землі № 00262, №00263, №00264 від 5 березня 2012 року.
Викладений висновок суду узгоджується із правовою позицією, викладеною у постанові Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20.
У зв'язку з цим, суд вважає необґрунтованими доводи відповідача з цього приводу.
Також не заслуговує на увагу посилання відповідача на положення статті 531 ЦК України як на підставу можливості здійснення виплати орендної плати наперед, оскільки самого законодавчого врегулювання такої можливості без закріплення в договорі між сторонами недостатньо для висновку про обґрунтованість такої позиції.
У пункті 4.3. договорів оренди сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням індексації. Тому, з урахуванням принципу належного виконання зобов'язання орендар був зобов'язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за 2021 рік за кожним договором з індексом інфляції, як про це домовилися сторони в договорах.
Позиція відповідача щодо необхідності обчислення орендної плати з урахуванням індексації нормативно грошової оцінки, коефіцієнти якої за 2020 - 2021 роки складав 1.0 є необґрунтованою, оскільки в силу вимог частини 3 статті 21 Закону України «Про оренду землі» обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Укладеними між сторонами договорами оренди землі не передбачено іншого, зокрема, не передбачено проведення індексації з урахуванням нормативної грошової оцінки, значить орендна плата має індексуватися з урахуванням індексів інфляції.
Відтак, беручи до уваги принципи цивільного права, зокрема добросовісність, справедливість та розумність, тлумачення умов договорів оренди на користь їх дійсності, чинності та виконуваності, суд вважає, що коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по кожному договору оренди земельної ділянки від 5 березня 2012 року за 2021 рік як добуток індексів інфляції з січня 2021 по грудень 2021 року та складає 1,10015334. А тому розмір орендної плати по кожному договору оренди за 2021 рік складає 6891 грн. (6264,25 грн. х 1,10015334).
За 2022 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по кожному договору оренди земельної ділянки від 5 березня 2012 року як добуток індексів інфляції з січня 2022 по грудень 2022 року та складає 1,26603244. А тому розмір орендної плати по кожному договору оренди за 2022 рік складає 7930 грн. (6264,25 грн. х 1,26603244).
За 2023 рік коефіцієнт інфляції має обчислюватися для орендної плати по кожному договору оренди земельної ділянки від 5 березня 2012 року як добуток індексів інфляції з січня 2023 по грудень 2023 року та складає 1,05084. А тому розмір орендної плати по кожному договору оренди за 2023 рік складає 6884 грн. (6264,25 грн. х 1,05084).
У зв'язку з невиплатою орендної плати за 2021 рік на підставі пункту 4.7. договорів оренди землі № 00262, №00263, № 00264 від 5 березня 2012 року на користь позивача із відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 5653 грн. по кожному договору, розрахунок якої є таким:
за період з 31 грудня 2021 року по 20 січня 2022 року розмір пені становить 71 грн. = 6891 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 18 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*21 днів прострочки;
за період з 21 січня 2022 року по 2 червня 2022 року розмір пені становить 502 грн. = 6891 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 20 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*133 днів прострочки;
за період з 3 червня 2022 року по 27 липня 2023 року розмір пені становить 3964 грн. = 6891 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 50 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*420 днів прострочки;
за період з 28 липня 2023 року по 14 вересня 2023 року розмір пені становить 407 грн. = 6891 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 44 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*49 днів прострочки;
за період з 15 вересня 2023 року по 26 жовтня 2023 року розмір пені становить 317 грн. = 6891 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 40 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*42 днів прострочки;
за період з 27 жовтня 2023 року по 14 грудня 2023 року розмір пені становить 296 грн. = 6891 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 32 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*49 днів прострочки;
за період з 15 грудня 2023 року по 31 грудня 2023 року розмір пені становить 96 грн. = 6891 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 30 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*17 днів прострочки.
За невиплату орендної плати за 2022 рік на підставі пункту 4.7. договорів оренди землі № 00262, №00263, № 00264 від 5 березня 2012 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 3552 грн. по кожному договору, розрахунок якої є таким:
за період з 31 грудня 2022 року по 27 липня 2023 року розмір пені становить 2270 грн. = 7930 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік) х 50 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365* 209 дні прострочки;
за період з 28 липня 2023 року по 14 вересня 2023 року розмір пені становить 468 грн. = 7930 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 44 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*49 днів прострочки;
за період з 15 вересня 2023 року по 26 жовтня 2023 року розмір пені становить 364 грн. = 7930 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 40 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*42 днів прострочки;
за період з 27 жовтня 2023 року по 14 грудня 2023 року розмір пені становить 340 грн. = 7930 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 32 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*49 днів прострочки;
за період з 15 грудня 2023 року по 31 грудня 2023 року розмір пені становить 110 грн. = 7930 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 30 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*17 днів прострочки.
За невиплату орендної плати за 2023 рік на підставі пункту 4.7. договорів оренди землі № 00262, №00263, № 00264 від 5 березня 2012 року на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня в сумі 5 грн. по кожному договору, розрахунок якої є таким:
за період з 30 грудня 2023 року по 31 грудня 2023 року розмір пені становить 5 грн. = 6884 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2021 рік) х 30 (подвійна облікова ставка НБУ)/100/ 365*1 днів прострочки.
У зв'язку з невиконанням відповідачем грошового зобов'язання по виплаті орендної плати за 2021-2023 роки на користь позивача на підставі статті 625 ЦК України слід стягнути інфляційні втрати та 3% річних від простроченої суми.
Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по кожному договору оренди землі від 5 березня 2012 року підлягають стягненню у сумі 2313 грн., розрахунок є таким: 6891 (заборгованість по орендній платі за 2021 рік) х 133,572% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2021 року по 19 січня 2024 року) : 100%. - 6891 грн. (заборгованість по орендній платі за 2021 рік).
Інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по кожному договору оренди землі від 5 березня 2012 року підлягають стягненню у сумі 436 грн., розрахунок є таким: 7930 (заборгованість по орендній платі за 2022 рік) х 105,504% (сукупний індекс інфляції за період з 31 грудня 2022 року по 19 січня 2024 року) : 100%. - 7930 грн. (заборгованість по орендній платі за 2022 рік).
3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік по кожному договору оренди землі від 5 березня 2012 року підлягають стягненню у сумі 424 грн., виходячи з розрахунку: 6891 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 750 (кількість днів прострочення).
3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік по кожному договору оренди землі від 5 березня 2012 року підлягають нарахуванню у сумі 250 грн., виходячи з розрахунку: 7930 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 385 (кількість днів прострочення).
3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік по кожному договору оренди землі від 5 березня 2012 року підлягають нарахуванню у сумі 11 грн., виходячи з розрахунку: 6884 (сума боргу) х 3% : 100% : 365 днів х 20 (кількість днів прострочення).
Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення 102147 грн., з яких: орендна плата по договору оренди землі № 00262 від 5 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 6891 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 7930 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік у сумі 6884 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 5653 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 3252 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 5 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2313 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 436 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 424 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 250 грн.; 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 11 грн.;
орендна плата по договору оренди землі № 00263 від 5 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 6891 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 7930 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік у сумі 6884 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 5653 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 3252 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 5 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2313 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 436 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 424 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 250 грн.; 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 11 грн.;
орендна плата по договору оренди землі № 00264 від 5 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 6891 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 7930 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік у сумі 6884 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 5653 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 3252 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 5 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2313 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 436 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 424 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 250 грн.; 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 11 грн.
Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає частковому задоволенню.
Відповідно до частини 1 статті 141 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню пропорційно до задоволеної частини вимог. Позов задоволено на 61 %, а значить витрати по сплаті судового збору становлять 738,83 грн. (1211,20 грн. - 100%, 738,83 грн. - 61%) та повинні бути стягнуті з відповідача на користь позивача.
Керуючись статтями 2, 4, 12, 81, 89, 141, 263-265 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.
Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 102147 грн., з яких:
орендна плата по договору оренди землі № 00262 від 5 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 6891 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 7930 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік у сумі 6884 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 5653 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 3252 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 5 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2313 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 436 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 424 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 250 грн.; 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 11 грн.;
орендна плата по договору оренди землі № 00263 від 5 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 6891 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 7930 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік у сумі 6884 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 5653 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 3252 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 5 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2313 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 436 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 424 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 250 грн.; 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 11 грн.;
орендна плата по договору оренди землі № 00264 від 5 березня 2012 року за 2021 рік у сумі 6891 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2022 рік у сумі 7930 грн., орендна плата по договору оренди землі за 2023 рік у сумі 6884 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2021 рік у сумі 5653 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2022 рік у сумі 3252 грн., пеня за невиплату орендної плати за 2023 рік у сумі 5 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 2313 грн., інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 436 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік у сумі 424 грн., 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік у сумі 250 грн.; 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік у сумі 11 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 738,83 грн. в рахунок повернення судового збору.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (с. Суха Грунь Роменського району Сумської області, вул. Першотравнева, 1, код ЄДРПОУ 33976979).
Суддя О. В. Кузьмінський