65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"15" лютого 2024 р.м. Одеса Справа № 916/5651/23
Господарський суд Одеської області у складі судді Литвинової В.В., розглянувши матеріали справи
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Елена"
до відповідача: Одеського національного медичного університету
про стягнення 7165,21 грн
До суду надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Елена" до Одеського національного медичного університету про стягнення 7165,21 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням Господарського суду Одеської області від 03.05.2023 у справі № 916/2466/22, яке залишено без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 12.09.2023, встановлено, що 05.01.2021 закінчився строк договору оренди нежилого приміщення від 17.05.2000 № 16-00, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та ТОВ “Елена” (орендар), а тому відповідно закінчився строк договору б/н від 15.01.2015 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, укладеного між ТОВ “Елена” та Одеським національним медичним університетом (балансоутримувач).
Однак, за посиланням позивача, Одеський національний медичний університет (відповідач) незважаючи на закінчення строків вищезазначених договорів, продовжував нараховувати позивачу орендну плату та інші платежі, через що відповідачем помилково отримано від позивача 7165,21грн, з яких - 2903,02 грн за оренду, 2376грн відшкодування земельного податку, 1846,08 грн відшкодування експлуатаційних видатків та 40,11 грн відшкодування за вивіз сміття.
З огляду на викладене, позивач вважає, що кошти в сумі 7165,21 грн підлягають стягненню з відповідача на підставі ст. 1212, 1213 ЦК України.
Відповідач отримав ухвалу 28.12.2023 в електронному кабінеті, що підтверджується довідкою.
11.01.2024, у встановлений строк, відповідач надіслав до суду кур'єрською службою відзив, в якому позовні вимоги не визнає, посилаючись на те, що незважаючи на те, що договір оренди припинився 05.01.2021, але позивач продовжував користуватися орендованим приміщенням, тому мав сплачувати витрати на утримання орендованого майна та комунальні послуги.
Розглянувши матеріали справи, суд
встановив:
17.05.2000 між Управлінням охорони здоров'я Одеського міськвиконкому (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Елена» (орендарем) укладено договір оренди нежилого приміщення та майна № 16-00, відповідно до пунктів 1.1. - 1.3. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування приміщення площею 8,85 кв.м, що знаходиться за адресою вул. Ольгіївська, 4, з метою розташування аптечного кіоску.
У пункті 1.4. договору оренди від 17.05.2000 №16-00 строк його дії визначено з 17.05.2000 до 17.05.2005.
У подальшому, 04.03.2015 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Елена» (орендарем) укладено договір про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 17.05.2000 №16-00, яким договір оренди нежилого приміщення та майна від 17.05.2000 №16-00 викладено в новій редакції.
Так, за умовами договору від 04.03.2015 сторонами узгоджено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: приміщення на 1-му поверсі 3-х поверхової будівлі «Міська клінічна лікарня № 4», загальною площею 18,7 кв.м, за адресою: Приморський р-н, м.Одеса, вул.Ольгіївська, 4, що обліковується на балансі Одеського національного медичного університету (балансоутримувача), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ ОФ «Інюг-Експертиза» станом на 12.04.2013 і становить 89000,00 грн (пункт 1.1.);майно передається в оренду з метою розміщення аптечного пункту (пункт 1.2.);
- орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акту приймання-передавання майна (пункт 2.1.);
- орендоване нерухоме майно залишається на балансі балансоутримувача із зазначенням того, що цей об'єкт є орендованим (пункт 2.5.);
-орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.2019 №786 (зі змінами) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди листопад 2014 року 722,15 грн. Орендна плата за місяць оренди грудень 2014 року визначається шляхом коригування орендної плати за місяць оренди листопад 2014 року за індекс інфляції за грудень 2014 року включно. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (пункти 3.1. 3.3.);
-орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до Державного бюджету 50 % надсилається орендарем орендодавцеві (пункт 3.5.);
-орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (пункт 3.6.);
-у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до Державного бюджету та балансоутримувачу (пункт 3.11.);
-орендар зобов'язується: своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (пункт 5.3.); у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу об'єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкту оренди з вини орендаря (пункт 5.10.); здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю (пункт 5.11.);
-орендодавець та балансоутримувач зобов'язуються передати орендарю в оренду майно згідно із цим договором за актом приймання-передавання майна, який підписується одночасно з цим договором (пункт 7.1.);
-цей договір укладено на 2 роки 11 місяців, який діє з моменту його підписання (пункт 10.1.);
-у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання орендарем умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди, наданих орендодавцю у встановлений законодавством термін (пункт 10.4.);
-чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено (пункт 10.6.);
-у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу (пункт 10.9.);
-майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання орендарем та орендодавцем акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендодавця (пункт 10.10.);
-сторони домовились, що цей договір регламентує правовідносини, що виникли між сторонами у відповідності до вимог положень статті 631 Цивільного кодексу України, а саме, з 25.11.2014 (пункт 10.12.);
-додатками до договору від 04.03.2015 про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення від 17.05.2000 №16-00 є розрахунок орендної плати від 04.03.2015 та акт приймання-передавання орендованого майна від 04.03.2015 (розділ 12).
04.03.2015 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Елена» (орендарем) складено акт приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Одеського національного медичного університету, до договору оренди від 17.05.2000 № 16-00, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Елена», згідно із яким орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: приміщення на 1-му поверсі 3-х поверхової будівлі «Міська клінічна лікарня № 4», загальною площею 18,7 кв.м, за адресою: Приморський р-н, м. Одеса, вул. Ольгіївська, 4, що обліковується на балансі Одеського національного медичного університету, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ «Інюг-Експертиза» станом на 12.04.2013 і становить 89000,00 грн.
11.01.2018 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Елена» (орендарем) укладено договір про внесення зміни до договору оренди від 25.11.2014 (обліковий номер договору № 209840911274) нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до якого:
-розділ 5 договору оренди доповнено пунктом 5.15. наступного змісту: «Протягом двох місяців здійснити нову незалежну оцінку об'єкту оренди»;
-розділ 3 договору оренди доповнено пунктом 3.12. наступного змісту: «Після отримання нової незалежної оцінки об'єкту оренди здійснити перерахунок орендної плати з обов'язковим внесенням відповідних змін до договору оренди від 25.11.2014»;
-пункт 10.1. договору оренди доповнено реченням такого змісту: «Продовжити термін дії цього договору до 04.01.2021 включно, виключно при умові виконання орендарем пунктів 3.12., 5.15. договору».
15.03.2018 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Елена» (орендарем) укладено договір про внесення зміни до договору оренди від 25.11.2014 (обліковий номер договору № 209840911274) нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно із яким:
-пункт 1.1. договору оренди викладено у новій редакції: «Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: приміщення на 1-му поверсі 3-х поверхової будівлі «Медичний офтальмологічний центр ОНМедУ (Університетська клініка № 2), інв. № 101310063, площею 18,7 кв.м, за адресою: м.Одеса, вул. Ольгіївська, 4, що перебуває на балансі Одеського національного медичного університету, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ «Інюг-Експертиза» станом на 14.02.2018 і становить: 224000,00 грн (двісті двадцять чотири тисячі) гривень»;
-пункт 3.1. договору викладено у новій редакції, за змістом якого сторони узгодили орендну плату за базовий місяць розрахунку лютий 2018 року у розмірі 1506,77 грн без ПДВ;
-пункт 12.2. розділу 12 «Додатки» викладено в наступній редакції:
«До цього договору додаються:
Розрахунок орендної плати від 15.03.2018. Розрахунок орендної плати від 04.03.2015 вважати таким, що втратив чинність.
Акт приймання-передачі від 15.03.2015. Акт приймання-передачі від 04.03.2015 вважати таким, що втратив чинність»;
-ці зміни діють з 05.02.2018 та є невід'ємною та складовою частиною договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 25.11.2014.
15.03.2018 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Елена» (орендарем) складено акт приймання-передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі Одеського національного медичного університету, до договору оренди від 25.11.2014, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю «Елена», згідно із яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: приміщення на 1-му поверсі 3-х поверхової будівлі «Медичний офтальмологічний центр ОНМедУ (Університетська клініка № 2), інв. № 101310063, площею 18,7 кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Ольгіївська, 4, що перебуває на балансі Одеського національного медичного університету, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ «Інюг-Експертиза» станом на 14.02.2018 і становить 224000,00 грн».
14.03.2019 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Елена» (орендарем) укладено договір про внесення змін до договору оренди від 25.11.2014 (обліковий номер договору № 209840911274) нерухомого майна, що належить до державної власності, щодо зміни реквізитів сторін.
Також матеріалами справи підтверджується, що 15.01.2015 між Одеським національним медичним університетом (балансоутримувачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Елена» (орендарем) укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов якого:
-балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Ольгіївська, 4, загальною площею 18,7 кв.м, а також підтримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт, пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором (пункт 1.1.);
-орендар користується приміщенням загальною площею 18,7 кв.м, розміщеним на першому поверсі будівлі, за адресою м. Одеса, вул. Ольгіївська, 4, відповідно до плану розміщення приміщення, що додається до договору (пункт 1.2.);
-балансоутримувач будівлі зобов'язується забезпечити: виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території, та створення необхідних житлових умов і здійснення господарської діяльності. Розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі визначається розрахунком щомісячних платежів за обслуговування, комунальні та інші послуги балансоутримувача (пункт 2.1.1.); надання орендарю до 5 числа місяця рахунків за відшкодування вартості комунальних послуг, земельного податку та інших платежів до бюджету відповідно до вимог існуючого законодавства щодо обслуговування будівлі (пункт 2.1.3.); інформування орендаря про зміни витрат на утримання будівлі і тарифи на послуги (пункт 2.1.4.);
-орендар для обліку використаної ним електроенергії та води власними силами та в присутності представників балансоутримувача встановлює лічильники обліку, що оформляється відповідними актами. Також за рахунок власних коштів проводить необхідний узгоджений ремонт орендованого приміщення, здійснює профілактичні випробування та інші роботи, необхідні для належної експлуатації власного устаткування з дотриманням ПТЕ, правил техніки безпеки та протипожежної безпеки (пункт 2.2.2.); не пізніше 15 числа місяця вносить плату на рахунок балансоутримувача будівлі або організації, що обслуговує будівлю, за санітарні обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги відповідно показників приладів обліку, земельний податок, ВЕР та інших платежів до бюджетів відповідно з вимогами існуючого законодавства; при несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки (пункт 2.2.5);
-цей договір укладено тимчасово на період врегулювання взаємовідносин по оренді приміщення, зазначеного в пункті 1.2 даного договору, відповідно до вимог існуючого законодавства.
ТОВ “Елена” (позивач) звернувся до суду з позовом про стягнення з Одеського національного медичного університету (відповідача) 7165,21 грн. Позовні вимоги мотивовані тим, що рішенням Господарського суду Одеської області від 03.05.2023 у справі № 916/2466/22, яке залишено без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 12.09.2023, встановлено, що з 05.01.2021 закінчився строк договору оренди нежилого приміщення від 17.05.2000 № 16-00, укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській області (орендодавець) та ТОВ “Елена” (орендар), а тому відповідно закінчився строк договору б/н від 15.01.2015 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, укладеного між ТОВ “Елена” та Одеським національним медичним університетом (балансоутримувач).
Однак, за посиланням позивача, Одеський національний медичний університет (відповідач) незважаючи на закінчення строків вищезазначених договорів, продовжував нараховувати позивачу орендну плату та інші платежі, через що відповідачем помилково отримано від позивача 7165,21грн, з яких - 2903,02 грн за оренду УК2 № 16-00 від 17.05.2000 за період з 12.2021 по 02.2022, 2376грн відшкодування земельного податку УК2 №16-00 від 17.05.2000 за період з 09.2021 по 04.2022, 1846,08 грн відшкодування експлуатаційних видатків та 40,11 грн відшкодування за вивіз сміття.
З огляду на викладене, позивач вважає, що кошти в сумі 7165,21 грн підлягають стягненню з відповідача на підставі ст. 1212, 1213 ЦК України.
Згідно з ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.
Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Положення цієї глави застосовуються також до вимог про:
1) повернення виконаного за недійсним правочином;
2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння;
3) повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні;
4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.
Відповідно до ст. 1213 ЦК України набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі. У разі неможливості повернути в натурі потерпілому безпідставно набуте майно відшкодовується його вартість, яка визначається на момент розгляду судом справи про повернення майна.
В обгрунтування позовних вимог позивач додав до позовної заяви рахунок-фактуру № 32 від 12.01.2023 (а.с. 7), виставлений йому Одеським національним медичним університетом на загальну суму 13 718,86 грн. за наступними найменуваннями, а саме:
2 903,02 грн. за оренду УК2 № 16-00 від 17.05.2000 за період з 12.2021 по 02.2022;
3 692,16 грн. за ВЕВ УК2 № 16-00 від 17.05.2000 за період з 09.2021 по 04.2022;
894,83 грн. за відшкодування електричної енергії УК2 № 16-00 від 17.05.2000 за період з 09.2021 по 04.2022;
3 201,97 грн. за відшкодування теплопостачання УК2 № 16-00 від 17.05.2000 за період з 09.2021 по 03.2022;
120,20 грн. за відшкодування вивозу сміття УК2 № 16-00 від 17.05.2000 за період з 09.2021 по 04.2022;
530,68 грн. за відшкодування водопостачання УК2 № 16-00 від 17.05.2000 за період з 09.2021 по 04.2022;
2 376,00 грн. за відшкодування земельного податку УК2 № 16-00 від 17.05.2000 за період з 09.2021 по 04.2022.
Також позивачем в обгрунтування позовних вимог у даній справі надано квитанцію від 02.02.2023 (а.с. 8), якою було сплачено зазначену суму 13718,86 грн, призначення платежу “оплата згідно рах № 32 від 12.01.2023”.
Матеріалами справи підтверджується, що рішенням Господарського суду Одеської області від 03.05.2023 у справі № 916/2466/22, яке залишено без змін постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 12.09.2023, суд вирішив наступне:
“1. Закрити провадження у справі № 916/2466/22 в частині стягнення сум основного боргу: 3 692,16 грн. експлуатаційних витрат (ВЕВ); 2 576,10 грн. відшкодування земельного податку; 894,83 грн. відшкодування електричної енергії; 530,68 грн. відшкодування водовідведення та водопостачання; 120,20 грн. відшкодування вивозу сміття; 3 201,97 грн. відшкодування теплопостачання.
2. Відмовити у задоволенні позовних вимог Одеського національного медичного університету до Товариства з обмеженою відповідальністю Елена в частині стягнення суми основного боргу: 5 341,15 грн. орендної плати; 1 846,08 грн. відшкодування експлуатаційних видатків; 1 044,56 грн. відшкодування податку на землю; 40,11 грн. відшкодування за вивіз сміття.
3. Відмовити у задоволенні позовних вимог Одеського національного медичного університету до Товариства з обмеженою відповідальністю Елена в частині вимоги про стягнення пені за несвоєчасну оплату орендної плати та відшкодування комунальних послуг у розмірі 2 083,39 грн.
4. Відмовити у задоволенні позовних вимог Одеського національного медичного університету до Товариства з обмеженою відповідальністю Елена в частині вимоги про стягнення неустойки за період прострочення повернення приміщення у розмірі 14 775,06 грн.
5. Відмовити у задоволенні позовних вимог Одеського національного медичного університету до Товариства з обмеженою відповідальністю Елена в частині вимоги про зобов'язання ТОВ Елена звільнити орендоване майно та підписати Акт приймання-передавання майна.”
З тексту зазначеного рішення вбачається, що Одеський національний медичний університет просив стягнути з ТОВ “Елена”, зокрема, суму основного боргу 19 287,74 грн., яка складається з:
5 341,15 грн. заборгованості з орендної плати за вересень 2021р. - серпень 2022р;
5 538,24 грн. заборгованості з відшкодування експлуатаційних видатків за вересень 2021р. серпень 2022р.;
894,83 грн. заборгованості за електричну енергію за вересень 2021р. квітень 2022р.;
530,68 грн. заборгованості з відшкодування за водопостачання та водовідведення за вересень 2021р. квітень 2022р.;
160,31 грн. заборгованості з відшкодування за вивіз сміття за серпень 2021р. серпень 2022р.;
3 201,97 грн. заборгованості з відшкодування за теплопостачання за листопад 2021р. березень 2022р.
Суд в ході розгляду справи дослідив рахунок-фактуру № 32 на загальну суму 13 718,86 грн. та встановив, що він був оплачений Товариством з обмеженою відповідальністю “Елена” квитанцією від 02.02.2023, тобто під час розгляду справи № 916/2466/22.
З огляду на викладене, суд закрив провадження у справі за відсутністю предмету спору в частині стягнення сум основного боргу: 3 692,16 грн. експлуатаційних витрат (ВЕВ); 2 576,10 грн. відшкодування земельного податку; 894,83 грн. відшкодування електричної енергії; 530,68 грн. відшкодування водовідведення та водопостачання; 120,20 грн. відшкодування вивозу сміття; 3 201,97 грн. відшкодування теплопостачання (всього в сумі 11015,94грн).
Тобто, із суми 13718,86грн, сплачених Товариством з обмеженою відповідальністю “Елена” квитанцією від 02.02.2023, суд дійшов висновку, що в сумі 11015,94 грн (тобто нарахування, окрім орендної плати) між сторонами відсутній предмет спору та закрив провадження в цій частині, а не відмовив в задоволенні позовних вимог в цій частині.
З огляду на викладене, із суми 13718,86грн, сплачених Товариством з обмеженою відповідальністю “Елена” квитанцією від 02.02.2023, підлягає поверненню 13718,86-11015,94грн=2702,92грн орендної плати, яка була сплачена ТОВ “Елена” відповідачу вже після закінчення строку договору оренди, тобто після 05.01.2021.
Суд враховує, що користування майном після припинення договору є таким, що здійснюється не відповідно до його умов - неправомірне користування майном, у зв'язку з чим вимога щодо орендної плати за користування майном за умовами договору, що припинився (у разі закінчення строку, на який його було укладено тощо), суперечить змісту правовідносин за договором найму (оренди) та регулятивним нормам Цивільного кодексу України та Господарського кодексу України (правові висновки Верховного Суду, викладені у постанові від 19.04.2021 у справі №910/11131/19).
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що відповідач неправомірно нарахував позивачу 2702,92грн орендної плати вже після закінчення строку договору оренди, тому ці кошти підлягають стягненню відповідно до ст. 1212 ЦК України
При цьому, суд не враховує посилання відповідача на судову практику, а саме - рішення Господарського суду Дніпропетровської області у справі № 904/577/20 від 28.07.2020 та рішення Господарського суду міста Києва у справі № 910/4835/23 від 05.06.2023, оскільки відповідно до ст. 236 ГПК України суд має враховувати висновки, викладені лише в постановах Верховного Суду.
Враховуючи викладене, заявлений позивачем позов підлягає частковому задоволенню.
Відповідно до ст. 73 ГПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
За змістом ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Водночас обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).
Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, дійшов висновку задовольнити позовні вимоги частково.
Відповідно до ст. 129 ГПК України судові витрати в розмірі сплаченого судового збору покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог 2684/7165,21* 2702,92=1012,48грн.
На підставі вищевикладених норм права, керуючись ст.ст. 129, 232-240, 243, Господарського процесуального кодексу України, суд
ухвалив:
1. Позовні вимоги задовольнити частково.
2. Стягнути з Одеського національного медичного університету (код 02010801, м. Одеса пров. Валіховський 2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Елена" (код 25433668, м. Одеса вул. Пастера 9) 2702,92грн заборгованості та 1012,48 грн витрат зі сплати судового збору.
3. В решті позову відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Південно-західного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 15 лютого 2024 р.
Суддя В.В. Литвинова