про об'єднання в одне провадження
"12" лютого 2024 р.м. Одеса Справа № 916/1/24
Господарський суд Одеської області у складі: суддя Волков Р.В.,
розглянувши матеріали зустрічної позовної заяви (вх. № 488/24 від 07.02.2024) Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Геліос" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки
у справі № 916/1/24
за позовом ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ; АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_1 )
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Геліос" (04052, м. Київ, вул. Нижній Вал, 7-9; код ЄДРПОУ 42322556)
про визнання добросовісним набувачем майна, визнання припиненим права іпотеки, скасування державної реєстрації права іпотеки, скасування державної реєстрації обтяження нерухомого майна,
ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Геліос", в якому просить суд:
1) визнати ОСОБА_1 добросовісним набувачем нерухомого майна: апартамент трьохповерхового зблокованого дачного котеджу під № 1 (один), загальною площею 273,8 кв.м., житловою площею 266,5 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 440377251237 та усунути перешкоди у користуванні майном шляхом:
2) визнати припиненим право іпотеки Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “ГЕЛІОС” на об'єкт нерухомого майна: апартамент трьохповерхового зблокованого дачного котеджу під № 1 (один), загальною площею 273,8 кв.м., житловою площею 266,5 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 440377251237, за іпотечним договором з майновим поручителем, серія та номер: 4273, укладеним 27.08.2014, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю.; договором про відступлення прав вимоги, серія та номер: 108, укладеним 11.10.2019; договором купівлі-продажу майнових прав 108/1, серія та номер: 876, укладеним 11.10.2019, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Журавльовою Л.М.;
3) скасувати державну реєстрацію права іпотеки Товариства з обмеженою відповідальністю “Фінансова компанія “ГЕЛІОС” на об'єкт нерухомого майна: апартамент трьохповерхового зблокованого дачного котеджу під № 1 (один), загальною площею 273,8 кв.м., житловою площею 266,5 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 440377251237, згідно із номером запису про іпотеку 6809090 від 27.08.2014 р.;
4) скасувати державну реєстрацію обтяження (заборони) нерухомого майна: апартамент трьохповерхового зблокованого дачного котеджу під № 1 (один), загальною площею 273,8 кв.м., житловою площею 266,5 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 440377251237, номер запису про обтяження 6809004 від 27.08.2014 р.
В обґрунтування позову позивач посилається на те, що він є добросовісним набувачем права власності на об'єкт нерухомого майна - апартаменту трьохповерхового зблокованого дачного котеджу під № 1 (один), загальною площею 273,8 кв.м., житловою площею 266,5 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 440377251237. Вважає іпотеку вказаного об'єкту за іпотечним договором від 27.08.2014 № 6253 припиненою.
Ухвалою від 22.01.2024 позовну заяву (вх. № 1/24 від 02.01.2024) ОСОБА_1 прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 916/1/24, розгляд якої визначено здійснювати за правилами загального позовного провадження.
07.02.2024 за вх. № 488/24 до господарського суду надійшов зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Геліос" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому відповідач просить суд в рахунок часткового погашення заборгованості за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 34/13 від 27.03.2013, а саме заборгованості за кредитом у сумі 110 744 900,00 грн., звернути стягнення на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «ГЕЛІОС» (код ЄДРПОУ 42322556, місцезнаходження: 04071, м. Київ, вул. Нижній Вал, буд. 7-9) на предмет іпотеки за Іпотечним договором, який посвідчений 27.08.2014 приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. та зареєстрований в реєстрі за № 4273, а саме на апартамент трьохповерхового зблокованого дачного котеджу, загальною площею 273,8 кв.м., житловою 266,5 кв.м., що розташований за адресою: АДРЕСА_3 , власником якого є ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ), шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження, за ціною встановленою на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
В обґрунтування зустрічного позову відповідач посилається на те, що позивач набув статусу іпотекодавця, має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки, а сама іпотека для нього є дійсною навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Звертає увагу на нікчемність договору про розірвання іпотеки, а також на недобросовісність позивача, як набувача майна. Вказує, що позивач знав або мав знати про існування іпотеки до укладення договору купівлі-продажу спірного майна.
За приписами ч. ч. 1-3 ст. 180 ГПК України відповідач має право пред'явити зустрічний позов у строк для подання відзиву. Зустрічний позов приймається до спільного розгляду з первісним позовом, якщо обидва позови взаємопов'язані і спільний їх розгляд є доцільним, зокрема, коли вони виникають з одних правовідносин або коли задоволення зустрічного позову може виключити повністю або частково задоволення первісного позову. Вимоги за зустрічним позовом ухвалою суду об'єднуються в одне провадження з первісним позовом.
Перевіривши відповідність зустрічної позовної заяви вимогам ст.ст. 162, 164, 172, 173, 180 ГПК України, суд вважає за можливе прийняти зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Геліос" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та об'єднати в одне провадження у справі № 916/1/24 первісні та зустрічні позовні вимоги.
Крім того, у зустрічній позовній заяві відповідач просить залучити до участі у справі Товариство з обмеженою відповідальністю «ВАЙССЕЛЛ ГЛОБАЛ», оскільки зобов'язання останнього за договором про відкриття кредитної лінії забезпечено Предметом іпотеки та рішення у даній справі може вплинути на його права та обов'язки.
Відповідно до ст. 50 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до закінчення підготовчого провадження у справі або до початку першого судового засідання, якщо справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження, у разі коли рішення у справі може вплинути на їхні права або обов'язки щодо однієї із сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за заявою учасників справи.
Якщо суд при вирішенні питання про відкриття провадження у справі або при підготовці справи до розгляду встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки осіб, які не є стороною у справі, суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору.
Слід зазначити, що метою участі третіх осіб у справі є обстоювання ними власних прав і законних інтересів, на які може справити вплив рішення чи ухвала суду.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, виступає в процесі на боці тієї сторони, з якою в неї існують певні правові відносини.
Залучення третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, до участі у справі вирішується господарським судом з урахуванням того, чи є у цієї особи юридичний інтерес до даної справи.
Що ж до наявності юридичного інтересу у третьої особи, то у вирішенні відповідного питання суд має з'ясовувати, чи буде у зв'язку з прийняттям судового рішення з даної справи таку особу наділено новими правами чи покладено на неї нові обов'язки, або змінено її наявні права та/або обов'язки, або позбавлено певних прав та/або обов'язків у майбутньому.
Зі змісту наведених норм випливає, що треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, мають перебувати з однією із сторін у матеріальних правовідносинах, які в результаті прийняття судового рішення у справі зазнають певних змін. Підставою участі у справі такої третьої особи є її заінтересованість у результатах вирішення спору, а саме - ймовірність виникнення в неї у майбутньому права на позов або можливості пред'явлення до неї позовних вимог зі сторони позивача чи відповідача.
Право на доступ до суду відповідно до практики ЄСПЛ, має «застосовуватися на практиці і бути ефективним». Щоб право на доступ було ефективним, особа «повинна мати реальну можливість оскаржити дію, що порушує її права», стосовно правил, що регламентують сповіщення. Правила, які регламентують етапи і терміни подачі заяви на судовий розгляд, спрямовані на забезпечення належного здійснення правосуддя і відповідність нормам, а саме принципу правової визначеності. З огляду на зазначене правила, що стосуються предмета спору чи застосування цих правил, не повинні перешкоджати сторонам в отриманні доступного судового захисту (рішення ЄСПЛ у справах «Міраґаль Есколано та інші проти Іспанії», «Звольський та Звольська проти Чехії», «Белле проти Франції», «Нуньєш Діаш проти Португалії», «Каньєте де Гоньї проти Іспанії»).
З огляду на предмет і підстави заявленого зустрічного позову, з урахуванням доводів відповідача, суд вважає за можливе задовольнити клопотання та залучити до участі у розгляді справи Товариство з обмеженою відповідальністю «ВАЙССЕЛЛ ГЛОБАЛ» (11700, Житомирська обл., м. Новоград-Волинський, вул. Леваневського, буд. 22; код ЄДРПОУ 38227436) - у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача за зустрічним позовом.
На виконання абзацу 3 частини сьомої статті 42 Господарського процесуального кодексу України суд повідомляє Товариство з обмеженою відповідальністю «ВАЙССЕЛЛ ГЛОБАЛ» про передбачений частиною шостою статті 6 цього Кодексу обов'язок зареєструвати електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, та про можливість ознайомлення з матеріалами справи через вказану систему або її окрему підсистему (модуль).
Керуючись ст. ст. 6, 42, 50, 176, 180, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Прийняти зустрічний позов (вх. № 488/24 від 07.02.2024) Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Геліос" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки до спільного розгляду з первісним позовом у справі № 916/1/24, призначеним до розгляду у підготовчому засіданні на "21" лютого 2024 р. о 10:20. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 4 (1 поверх), тел. 0(482)307-964.
2. Залучити до участі у справі № 916/1/24 - Товариство з обмеженою відповідальністю «ВАЙССЕЛЛ ГЛОБАЛ» (11700, Житомирська обл., м. Новоград-Волинський, вул. Леваневського, буд. 22; код ЄДРПОУ 38227436) - у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача за зустрічним позовом.
3. Зобов'язати відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Геліос" у триденний термін з моменту отримання даної ухвали надіслати залученій третій особі копію позовної заяви разом із копіями доданих до неї документів з урахуванням положень статті 42 Господарського процесуального кодексу України.
4. Запропонувати залученій третій особі - Товариству з обмеженою відповідальністю «ВАЙССЕЛЛ ГЛОБАЛ» надати письмові пояснення по суті справи з урахуванням ст. 168 ГПК України.
5. Повідомити Товариство з обмеженою відповідальністю «ВАЙССЕЛЛ ГЛОБАЛ» про передбачений частиною шостою статті 6 Господарського процесуального кодексу України обов'язок зареєструвати електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, та про можливість ознайомлення з матеріалами справи через вказану систему або її окрему підсистему (модуль).
6. Повідомити учасників справи, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua
Ухвала набирає законної сили 12.02.2024 та відповідно до чинної редакції Господарського процесуального кодексу України оскарженню не підлягає.
Суддя Р.В. Волков