Справа №751/8443/23
Провадження №2/751/251/24
19 січня 2024 р. місто Чернігів
суддяЛібстер А.С.
секретар судового засіданняКурган В. О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами загального позовного провадження справу № 751/8443//23
за позовомОСОБА_1
до ОСОБА_2
пропро поділ житлового будинку в натурі
учасники справи та представники:
позивачка не з'явилась
представник позивача відповідачка не з'явилась не з'явилась
ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом посилаючись на те, що відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна за позивачем зареєстровано право власності на 1/3 частку житлового будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 . Право власності на 2/3 частки будинку зареєстровано за ОСОБА_2
1/3 частку будинку чоловік позивача ОСОБА_3 отримав в дар від своєї матері ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 08.07.1993, посвідченого державним нотаріусом Другої Чернігівської державної нотаріальної контори Оникієнко Р. А. (реєстровий №2-2740). Відповідно до договору, станом на день відчуження 1/3 часка житлового будинку мала житлову площу 43,9 кв.м та господарські будівлі і споруди: два сараї цегляний та шлаковий «Б», «В1», дерев'яна огорожа «№1-3». Як зазначено в договорі, в користування обдарованого, як 1/3 частка об'єкта нерухомості, перейшли: частина будинку, що складається з двох жилих кімнат, означених в плані «1-5», «1-6», жилою площею 19,6 кв.м, 8,9 кв.м, сарай «В1». В процесі життя позивачка з чоловіком за свій рахунок зробили добудови (прибудови) до двох кімнат з проведенням перепланування отриманих у дар кімнат «1-5» та «1-6», що становили 1/3 частку у спільному об'єкті нерухомості: кімнати «1-5» та «1-6» переплановані в кімнати «2-1» площею 18,2 кв.м та «2-2» площею 10,6 кв.м. Добудова складається з: тамбура 2-1 площею 3,9 кв.м, комори 2-ІІ площею 13,2 кв.м з погребом а5, коридора 2-3 площею 9,2 кв.м, санвузла 2-4 площею 4,0 кв.м, кухні 2-5 площею 16,3 кв.м, маршевих сходів площею 6,7 кв.м, кімнати 2-7 площею 21,0 кв.м, ганку а7, ганку а8, сараю а3. Позивачем було здано в експлуатацію зведені добудови та прибудови та внесені відомості щодо характеристики об'єкта нерухомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Після смерті чоловіка на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 21.07.2021, реєстрові № 2-687,2-688, власником частки житлового будинку та земельної ділянки є позивачка. Частина житлового будинку, що була отримана в дар з добудовами (прибудовами) знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 7410100000:01:012:0236, яка перебуває у власності позивачки. Позивачу не вдалось досягти згоди з відповідачем ОСОБА_2 щодо укладання нотаріально посвідченого договору про поділ належного їм на праві спільної часткової власності нерухомого майна.
Просить суд поділити в натурі житловий будинок АДРЕСА_2 , що є у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_1 в окремий об'єкт нерухомості виділити розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 7410100000:01:012:0236, площею 0,0267 га, власник - ОСОБА_1 , будівлі та споруди:
По будинку:
кімнату 2-1, площею 18,2 кв.м.
кімнату 2-2 площею 10,6 кв.м.
тамбур 2-I, площею 3,9 кв.м.
комору 2-II, площею 13,2 кв.м. з погребом а5
коридор 2-3, площею 9,2 кв.м.
санвузол 2-4, площею 4,0 кв.м.
кухню 2-5, площею 16,3 кв.м.
маршеві сходи 2-6, площею 6,7 кв.м.
кімнату 2-7, площею 21,0 кв.м.
Всього загальною площею -103,1 кв.м, житловою площею 49,8 кв.м.
По господарським будівлям та спорудам:
ганок а7
ганок а8
сарай а3.
ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) в окремий об'єкт нерухомості виділити розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 7410100000:01:012:0237, площею 0,0265, власник ОСОБА_2 , будівлі та споруди: По будинку:
коридор 1-1, площею 7,0 кв.м,
веранду 1-2, площею 5,4 кв.м з погребом а1
кімнату 1-3,площею 13,2 кв.м,
кімнату 1-7, площею 7,8 кв.м,
кухню 1-8, площею 13,5 кв.м,
санвузол 1-9, площею 4,7 кв.м,
коридор 1-I, площею 1,4 кв.м,
комору 1-II, площею 2,0 кв.м,
тамбур 1-III, площею 1,2 кв.м,
Всього загальною площею - 56,2 кв.м, житловою площею 21,0 кв.м.
По господарським будівлям та спорудам:
сарай Б.
Припинити між співвласниками право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими спорудами АДРЕСА_2 .
У судове засідання позивачка та її представник не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку, представник позивача надала заяву в якій просить про розгляд справи провести без її участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити.
Відповідачка у судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена у встановленому законом порядку, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги визнає, не заперечує проти їх задоволення, вказує, що запропонований позивачем варіант поділу не порушує її прав як співвласника будинку.
Позовна заява надійшла до суду 29.09.2023. Ухвалою головуючого судді від 19.09.2023 позовну заву прийнято до розгляду, відкрито загальне позовне провадження з призначенням підготовчого судового засідання на 29.11.2023, яке відкладалось через неявку відповідача, яка справу просила розглянути без її участі, однак свого ставлення до позову у наданій суду заяві не висловила. Підготовче провадження закрито 27.12.2023, розгляд справи по суті призначений на 19.01.2024.
Відповідно до ч. 2 ст. 206 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснювалось.
Дослідивши надані докази, розглядаючи позов в межах заявлених вимог, суд приходить до такого.
Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/3 частка житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , власником 2/3 частки будинку є ОСОБА_2 (а.с.51, 53).
Згідно зі свідоцтвами про право на спадщину за законом ОСОБА_1 успадкувала 1/3 частку житлового будинку з відповідними частками господарських будівель і споруд АДРЕСА_2 , що належав ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі нотаріально посвідченого договору дарування, 1/3 частина житлового будинку розташована на приватизованій земельній ділянці площею 0,0267, кадастровий номер 7410100000:01:012:0236 (а.с. 50). Одночасно ОСОБА_1 успадкувала належну ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , земельну ділянку з кадастровим номером 7410100000:01:012:0236 для будівництва і обслуговування житлового будинку в АДРЕСА_2 (а.с. 52). Право власності на цю земельну ділянку за позивачкою зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.07.2021 (а.с. 52 зворот).
Земельна ділянка площею 0,0265 га, за адресою АДРЕСА_2 , кадастровий номер 7410100000:01:012:0237, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) на праві приватної власності належить ОСОБА_2 (а.с.54 зворот). Згідно з інформацією з Держаного реєстру речових прав ОСОБА_2 отримала у спадщину у 2019 році 2/3 частки вказано будинку та земельну ділянку.
Згідно з технічним паспортом на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_2 , знаходиться двоповерховий житловий будинок, фактично розділений на 2 квартири з самостійними входами, має три прибудови, 2 погреба, два тамбури, два ганки та два сараї. При виготовлені технічного паспорту 14.07.2023 виявлені об'єкти самочинного будівництва (а.с. 57-59). Однак, при формуванні витягу з Державного реєстру речових прав 29.08.2023 зареєстровано за ОСОБА_1 право власності на дві прибудови, тамбур і сарай, які у технічному паспорті вказані як самочинно збудовані, що свідчить про прийняття їх в експлуатацію в установленому порядку (а.с. 68).
Вартісні показники підтверджені висновком експерта С-23128 від 22.09.2023 експертно-технічного дослідження з визначення ринкової вартості нерухомого майна (а.с. 10-40).
Щодо поділу житлового будинку в натурі судом встановлено, що згідно з нотаріально посвідченим договором дарування, 08.07.1993 ОСОБА_4 подарувала ОСОБА_3 одну третю частину житлового будинку з нежилою частиною надвірних споруд і будівель, в користування обдарованого переходить частина будинку, що складається з двох жилих кімнат «1-5», «1-6» жилою площею 19,6 кв м і 8,9 кв. м, та сараю В-1, в АДРЕСА_3 (а.с 42-43).
Згідно з технічним паспортом, виготовленим 03.06.1993, житлові кімнати «1-5», «1-6» зазначеного будинку мали окремий вхід, сарай «В-1» - недобудований. Інша частина будинку, яка складала за площею 54,8 кв. м, також мала окремий вхід, ганок, веранду, погріб, сарай, вартість якого вдвічі перевищувала вартість недобудованого сараю (а.с. 45-47). У суду є обґрунтовані підстави припустити, що не зважаючи на те, що частки будинку становили орієнтовно 2/3 та 1/3, між тодішніми співвласниками склався порядок користування будинком, зазначений у договорі дарування.
Згідно з технічним паспортом, виготовленим 14.07.2023, будинок зазнав значної реконструкції: 2/3 будинку зазнали внутрішнього перепланування, 1/3 частина була перебудована зі зміною площі житлових кімнат, отриманих у дар, зі зведенням тамбуру, 2-I, площею 3,9 кв.м, комори 2-II, площею 13,2 кв.м. з погребом а5, коридору 2-3, площею 9,2 кв.м., санвузла 2-4, площею 4,0 кв.м., кухні 2-5, площею 16,3 кв.м., маршевих сходів 2-6, площею 6,7 кв.м, кімнати 2-7, площею 21,0 кв.м на другому поверсі (а.с. 57-59).
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Частиною 1 ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно з ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно з ч. 4, 5 ст. 357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності. Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.
Згідно з ч.1, 3 ст. 364, ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
13 липня 2023 року Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду в рамках справи № 583/2924/20 зазначив, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено його відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Сторони не заявили клопотання про призначення судової будівельно - технічної експертизи та не мають спору з приводу розміру часток та порядку поділу житлового будинку в натурі.
З огляду на визнання позову відповідачем, фактичний поділу житлового будинку на дві ізольовані квартири щонайменше з 1993 року, з зазначенням двох квартир у технічному паспорті з самостійним виходом, враховуючи, що добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності, суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити.
Керуючись статтями 4, 12-13, 19, 81, 141, 247, 258, 259, 265, 268, 273, 279, 354, 355 Цивільного процесуального кодексу України,
Позовні вимоги ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 ) задовольнити.
Поділити в натурі житловий будинок АДРЕСА_2 , що є у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2
ОСОБА_1 в окремий об'єкт нерухомості виділити розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 7410100000:01:012:0236, площею 0,0267 га, власник - ОСОБА_1 , будівлі та споруди:
По будинку:
кімнату 2-1, площею 18,2 кв.м.
кімнату 2-2 площею 10,6 кв.м.
тамбур 2-I, площею 3,9 кв.м.
комору 2-II, площею 13,2 кв.м. з погребом а5
коридор 2-3, площею 9,2 кв.м.
санвузол 2-4, площею 4,0 кв.м.
кухню 2-5, площею 16,3 кв.м.
маршеві сходи 2-6, площею 6,7 кв.м.
кімнату 2-7, площею 21,0 кв.м.
Всього загальною площею -103,1 кв.м, житловою площею 49,8 кв.м.
По господарським будівлям та спорудам:
ганок а7
ганок а8
сарай а3.
ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 ) в окремий об'єкт нерухомості виділити розташовані на земельній ділянці з кадастровим номером 7410100000:01:012:0237, площею 0,0265, власник ОСОБА_2 , будівлі та споруди: По будинку:
коридор 1-1, площею 7,0 кв.м,
веранду 1-2, площею 5,4 кв.м з погребом а1
кімнату 1-3,площею 13,2 кв.м,
кімнату 1-7, площею 7,8 кв.м,
кухню 1-8, площею 13,5 кв.м,
санвузол 1-9, площею 4,7 кв.м,
коридор 1-I, площею 1,4 кв.м,
комору 1-II, площею 2,0 кв.м,
тамбур 1-III, площею 1,2 кв.м,
Всього загальною площею - 56,2 кв.м, житловою площею 21,0 кв.м.
По господарським будівлям та спорудам:
сарай Б.
Припинити між співвласниками право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими спорудами АДРЕСА_2 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Чернігівського апеляційного суду через Новозаводський районний суд м. Чернігова протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення складений 29.01.2024.
Суддя А. С. Лібстер