Справа № 301/67/24
2/301/208/24
"06" лютого 2024 р.
Іршавський районний суд
Закарпатської області
в складі:
головуючого - судді Золотар М.М.
при секретарі - Симканич О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-
04 січня 2024 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.
Посилається на те, що 15.11.2016 року між ним та ОСОБА_4 була досягнута домовленість про придбання у власність права на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП "За нове життя", розміром 0,96 в умовних кадастрових гектарах, що надана на підставі рішення Іршавської РДА від 13.11.1997 року № 379 згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серії РН № 170141, зареєстрованого 28.05.2008 року у Книзі реєстрації сертифікатів за № 630. Зазначений сертифікат видано ОСОБА_4 , мешканці АДРЕСА_1 .
Вони з ОСОБА_4 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов'язався виплатити їй готівкою гроші в розмірі 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень, а вона, в свою чергу, з моменту виконання взятих на себе зобов'язань, передати позивачу у власність право на земельну частку.
Також вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера і отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки укладуть в установленому законом порядку правочин.
15 листопада 2016 року в рахунок виконання взятих на себе зобов'язань позивач ОСОБА_1 передав ОСОБА_4 гроші в розмірі 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень, а вона, відповідно, передала йому оригінал сертифікату РН№ 170141.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, що стверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , яке видане виконкомом Білківської сільської ради, актовий запис № 28.
Відповідачі ОСОБА_2 (чоловік) та ОСОБА_3 (дочка) померлої, відповідно до ст.1261 ЦК України, є спадкоємцями за законом.
На теперішній час відповідачі є єдиними спадкоємцями відкритої спадщини після смерті ОСОБА_4 , позаяк інших спадкоємців першої черги немає.
Смерть ОСОБА_4 позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин. Проте вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов'язані з купівлею-продажем вказаної земельної частки (паю), однак, договір купівлі-продажу до цього часу є неукладеним.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 25).
Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, подала заяви, в яких позов визнали, не заперечили проти визнання права власності за позивачем, справу просили розглянути в їх відсутності (а. с. 20, 26).
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.
В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 15.11.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 була досягнута домовленість про придбання у власність права на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП "За нове життя", розміром 0,96 в умовних кадастрових гектарах, що надана на підставі рішення Іршавської РДА від 13.11.1997 року № 379 згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серії РН № 170141, сертифікат зареєстровано 28.05.2008 року у Книзі реєстрації сертифікатів за № 630 (а. с. 5-6). Зазначений сертифікат видано ОСОБА_4 , мешканці АДРЕСА_1 .
Вони з ОСОБА_4 дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов'язався виплатити їй готівкою гроші в розмірі 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень, а вона, в свою чергу, з моменту виконання взятих на себе зобов'язань, передати позивачу у власність право на земельну частку.
Також вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельну ділянку та присвоєння їй кадастрового номера і отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки укладуть в установленому законом порядку правочин.
15 листопада 2016 року в рахунок виконання взятих на себе зобов'язань позивач ОСОБА_1 передав ОСОБА_4 гроші в розмірі 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень, а вона, відповідно, передала йому оригінал сертифікату РН№ 170141.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 померла, що стверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , яке видане виконкомом Білківської сільської ради за актовим записом № 28 (а. с. 7).
Відповідачі ОСОБА_2 (чоловік) та ОСОБА_3 (дочка) померлої, відповідно до ст.1261 ЦК України, є спадкоємцями за законом, що стверджується довідкою виконавчого комітету Білківської сільської ради № 587 від 20.12.2023 року (а. с. 12).
На теперішній час відповідачі є єдиними спадкоємцями відкритої спадщини після смерті ОСОБА_4 , позаяк інших спадкоємців першої черги немає.
Смерть ОСОБА_4 позбавила позивача можливості належним чином укласти правочин. Проте вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов'язані з купівлею-продажем вказаної земельної частки (паю), однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.
Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати дійсним, укладений 15 листопада 2016 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної частки (паю) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП "За нове життя", розміром 0,96 в умовних кадастрових гектарах, що надана на підставі рішення Іршавської РДА від 13.11.1997 року № 379 згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серії РН № 170141, зареєстрованого 28.05.2008 року у Книзі реєстрації сертифікатів за № 630.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , право власності на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСГП "За нове життя", розміром 0,96 в умовних кадастрових гектарах, що надана на підставі рішення Іршавської РДА від 13.11.1997 року № 379 згідно сертифіката на право на земельну частку (пай) серії РН № 170141, зареєстрованого 28.05.2008 року у Книзі реєстрації сертифікатів за № 630.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.
Головуючий: М. М. Золотар