Справа № 301/199/24
2/301/237/24
"06" лютого 2024 р.
Іршавський районний суд
Закарпатської області
в складі:
головуючого - судді Золотар М.М.
при секретарі - Симканич О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності,-
12 січня 2024 року ОСОБА_1 звернувся в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.
Посилається на те, що 07.04.2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельних ділянок, які розташовані на території Кам'янської сільської ради, власником яких був ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 008280 від 16.05.2001 року.
Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов'язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень, а він, в свою чергу, з моменту виконання взятих на себе зобов'язань, передати ОСОБА_1 у власність земельні ділянки.
Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельні ділянки та присвоєння їм кадастрового номера та отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки, нами буде укладено в установленому законом порядку правочин.
Цього ж дня 07.04.2005 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов'язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень, а він, відповідно, передав позивачу державний акт на право приватної власності на землю.
З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, про що видано свідоцтво про смерть.
Відповідач ОСОБА_2 , 1967 р.н., будучи його сином відповідно до ст.1261 ЦК України, є спадкоємцем за законом.
Згідно довідки, виданої виконавчим комітетом Кам'янської сільської ради від 23.11.2023 року за вих. № 1168 на день смерті ОСОБА_3 за адресою його проживання: АДРЕСА_1 разом з ним проживали та були прописані відповідач, ОСОБА_2 , 1967 р. н., а також його дружина, ОСОБА_4 , 1938 р. н., яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що видано свідоцтво про смерть.
На теперішній час відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті гр. ОСОБА_3 .
Смерть ОСОБА_3 позбавила ОСОБА_1 на теперішній час можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов'язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, подав заяву, якою позов підтримав, просив задовольнити, справу розглянути в його відсутності (а. с. 32).
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, подав заяву, в якій позов визнав, не заперечив проти визнання права власності за позивачем, справу просив розглянути в його відсутності (а. с. 33).
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.
В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 07.04.2005 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачем ОСОБА_1 земельних ділянок, які розташовані на території Кам'янської сільської ради, власником яких був ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 008280 від 16.05.2001 року (а. с. 15).
Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір (а. с. 14). Згідно досягнутої домовленості ОСОБА_1 зобов'язався виплатити готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень, а він, в свою чергу, з моменту виконання взятих на себе зобов'язань, передати ОСОБА_1 у власність земельні ділянки.
Крім того, вони домовилися, що після виготовлення технічної документації на земельні ділянки та присвоєння їм кадастрового номера та отримання витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки, нами буде укладено в установленому законом порядку правочин.
Цього ж дня 07.04.2005 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов'язань було передано готівкою ОСОБА_3 гроші в розмірі 50 000 (п'ятдесят тисяч) гривень, а він, відповідно, передав позивачу державний акт на право приватної власності на землю.
З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, про що виконкомом Кам'янської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 10 (а. с. 16).
Відповідач ОСОБА_2 , 1967 р. н., будучи його сином відповідно до ст. 1261 ЦК України, є спадкоємцем за законом.
Згідно довідки, виданої виконавчим комітетом Кам'янської сільської ради від 23.11.2023 року за вих. № 1168 на день смерті ОСОБА_3 за адресою його проживання: АДРЕСА_1 разом з ним проживали та були прописані відповідач, ОСОБА_2 , 1967 р. н., а також його дружина, ОСОБА_4 , 1938 р. н. (а. с. 18). Дружина ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що виконкомом Кам'янської сільської ради Іршавського району Закарпатської області видано свідоцтво про смерть за актовим записом № 45 (а. с. 17).
На теперішній час відповідач ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем відкритої спадщини після смерті гр. ОСОБА_3 .
Смерть ОСОБА_3 позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов'язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.
Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивача, тому такі підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд, -
Позов задовольнити.
Визнати дійсним, укладений 07 квітня 2005 року між продавцем ОСОБА_3 та покупцем ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельних ділянок, які розташовані на території Кам'янської сільської ради.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , право власності на земельні ділянки, які розташовані на території Кам'янської сільської ради згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ЗК № 008280 від 16.05.2001 року.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.
Головуючий: М. М. Золотар