Справа № 209/4867/23
Провадження № 2/209/144/24
"01" лютого 2024 р. м. Кам'янське
Дніпровський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області, у складі:
головуючого судді Лобарчук О.О.
за участі секретаря Золотих Л.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам'янське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кам'янської міської ради, Департамента комунальної власності, земельних відносин та реєстрації прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради про визнання права власності за набувальною давністю ,-
Короткий змість позовних вимог
ОСОБА_1 звернулась до суду до Кам'янської міської ради, Департамента комунальної власності, земельних відносин та реєстрації прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради про визнання права власності за набувальною давністю. На обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, Батько позивачки ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , 17.12.1999 року був зареєстрований в квартирі АДРЕСА_1 де і проживав до дня його смерті (до ІНФОРМАЦІЯ_2 ). На підставі рішення № 22 від 19.01.2000 р., виконавчим комітетом Дніпродзежинської районної Ради народних депутатів м.Дніпродзержинська її батькові виданий ордер на жиле приміщення №-5т Копія ордеру додається. 30.04.2013 року вона була зареєстрована у цій квартирі і продовжує там проживати на час подачі цього позову. Ці обставини підтверджуються особовим рахунком, даними про реєстрацію у її паспорті та інформацією, отриманою з Відділу формування та ведення реєстру територіальної громади міста Кам'янської міської ради від 20.06.2023 № 10/726. У березні 2018 року вони з батьком вирішили використати своє право на приватизацію квартири, звернулися до Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради із заявою про приватизацію квартири АДРЕСА_1 . Листом від-05.04,2018 р., № 05-11/1019 їм було відмовлено в оформленні документів по передачі квартири у власність. Підставою відмови послугувала інформація про передачу у приватну власність цієї квартири іншій особі у 1998 році. За даними Обласного комунального підприємства Дніпропетровської обласної ради «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації», оформленого довідкою від 07.06.2021 р. № 1126, право власності на цю квартиру станом на дату останньої реєстрації 02.06.1998 року було зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності від 06.03.1998 року, виданого ВАТ «Дніпродзержинський домобудівельний комбінат», згідно з розпорядженням № 10428 від 06.03.1998 р. Копія довідки ОКП ДОР «ДБТІ». На адвокатський запит до Дніпровського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у м. Кам'янське Кам'янського району Дніпропетровської області Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Дніпро) отримана відповідь від 21.09.2021 року № 2054/20.23-30 про те, що ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 . На адвокатський запит до Відділу формування та ведення реєстру територіальної громади міста Кам'янської міської ради про зареєстрованих у квартирі АДРЕСА_1 станом на 15.03.1998 року та у період з 16.03.1998 по 24.01.2000 рік, отримана відповідь від 20.06.2023 року № 10/726. За інформацією, отриманої на адвокатський запит вбачається, що станом на 15.03.1998 рік була зареєстрована одна особа - ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка була зареєстрована в цій квартирі з 27.01.1998 по 16.09.2003 року, місце реєстрації якої знято з реєстрацією у зв'язку зі смертю (актовий запис 229 від 15.03.1998 р.). Інформацію про підставу реєстрації ОСОБА_3 , у цій квартирі відділ надати не має можливості у зв'язку з відсутністю у них такої інформації та відповідних документів. У період з 16.03.1998 по 24.01.2000 за вказаною адресою було зареєстровано місце проживання наступних осіб: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , у період з 27.01.1998 по 16.09.2003 року - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , у період з 17.12.1999 по 21.01.2021, знятий з реєстрацією у зв'язку зі смертю (помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , актовий запис 61 від 19.01.2021); ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , у період з 30.04.2013року по теперішній час. Місце реєстрації ОСОБА_1 здійснено за письмовою згодою квартиронаймача жилого приміщення ОСОБА_2 .
Таким чином, вона, ОСОБА_1 разом із своїм батьком ОСОБА_2 з 30.04.2013 р. по даний час відкрито та безперервно володіє і користується квартирою АДРЕСА_1 . У відповідності до норм чинного законодавства була зареєстрована в квартирі за заявою її батька - квартиронаймача ОСОБА_2 . Вселення у квартиру її батька відбувалося на законних підставах на підставі ордеру, узгодженого ВАТ «Дніпродзержинський домобудівний комбінат» (протокол від 19.01.2000 № 1 виконавчого комітету Дніпровської районної ради м.Дніпродзержинськ Дніпропетровської області, рішення від 19.01.2000 № 22 «Про видачу ордерів на квартири»). Рішення виконавчим комітетом та ВАТ «Дніпродзержинський домобудівний комбінат» приймалося про видачу ордеру та надання права користування квартирою її батькові вже після смерті ОСОБА_3 , незважаючи на реєстрацію права власності за нею, що свідчить про відсутність спадкоємців після її смерті. Рішення виконавчим комітетом та ВАТ «Дніпродзержинський домобудівний комбінат» приймалося про видачу ордеру та надання права користування квартирою її батькові вже після смерті ОСОБА_3 , незважаючи на реєстрацію права власності за нею, що свідчить про відсутність спадкоємців після її смерті.
В інший спосіб оформити право власності на квартиру, ніж з підстав визнання права власності за набувальною давністю неможливо, іншого житла вона не має.
Процесуальні дії у справі
Ухвалою суду від 31 серпня 2023 року справу прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження та призначено в судове засідання.
Ухвалою суду від 12 жовтня 2023 року позовну заяву було залишено без руху відповідно до вимог ст. 185 ЦПК України.
Ухвалою суду від 13 листопада 2023 року витребувані докази від нотаріальної контори.
14 жовтня 2023 року представником заявника подана заява про усунення недоліків позовної заяви.
14 жовтня 2023 року представником позивача подана уточнена позовна заява.
Заяви (клопотання) учасників справи
Позивач та її представник -адвокат Черненко Т.Б. в судове засідання не з'явилися, представник позивача надала заяву про розгляд справи за її відсутності та за відсутності позивача, позовні вимоги позивачки підтримала в повному обсязі.
Представник відповідачів в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить прийняти рішення на розсуд суду.
Враховуючи, що розгляд справи відбувався за відсутності учасників судового процесу, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснювалось, що відповідає вимогам ч.2 ст.247 ЦПК України.
Судом встановлені фактичні обставини та зміст спірних правовідносин.
Згідно до Звіту про проведення незалежної оцінки однокімнатної квартири в АДРЕСА_2 , ринкова вартість квартири становить 113 786 грн. (а.с.9-10)
Згідно до Листа від 05.04.2018 року, ОСОБА_2 повідомлено, щодо оформлення за його заявою передачі у власність його родині квартири АДРЕСА_2 було відмовлено, оскільки квартира за вказаною адресою органом приватизації була передана у власність іншій особі.(а.с.11)
Згідно до відповіді ОКП "Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації" від 07.06.2021 року, право власності на квартиру в АДРЕСА_2 було зареєстровано 02.06.1998 року за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності від 06.03.1998 року, виданого ВАТ "Дніпродзержинським домобудівельним комбінатом", згідно розпорядження № 10428 від 06.03.1998 року.(а.с.12)
Відповідно до копії свідоцтва про право власності на житло від 06.03.1998 року (а.с.13), Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, відповіді про зміну договору найму від 22.02.2021 року, право власності на квартиру в АДРЕСА_2 зареєстроване за ОСОБА_3 . (а.с.14,22)
Відповідно до відповіді Дніпровського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у місті Кам'янське Південно-Східного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Дніпро), згідно до архіву значиться актовий запис про державну реєстрацію смерті ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 . (а.с.15)
Згідно до відповідаі на адвокатський запит від 20.06.2023 року, Згідно з реєстраційними картотеками, які знаходяться у користуванні відділу, за адресою: АДРЕСА_3 станом на 15.03.1998 року була зареєстрована одна особа - гр. ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , з 27.01.1998 по 16.09.2003 рік, місце проживання якої знято з реєстрації у зв'язку зі смертю. Зазначити підставу реєстрації місця проживання гр. ОСОБА_3 за даною адресою не вбачається можливим, так як у реєстраційній картці особи таку інформацію не зазначено. У період з 16.03.1998 по 24.01.2000 роки за адресою: АДРЕСА_3 було зареєстроване місце проживання наступних осіб: гр. ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_4 - з 27.01.1998 по 16.09.2003 рік, знято з реєстрації у зв'язку зі смертю (а/з 229 від 15.03.1998 року); гр. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 - з 17.12.1999 по 21.01.2021 роки, знято з реєстрації у зв'язку зі смертю (помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , а/з 61 від 19.01.2021). Зазначити підставу реєстрації місця проживання гр. ОСОБА_2 за даною адресою не вбачається можливим, так як у реєстраційній картці особи таку інформацію не зазначено. Відносно реєстрації місця проживання інших осіб повідомляємо, що за вказаною вище адресою зареєстроване місце проживання гр. ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , яка є стороною договору про надання правової допомоги №06/06-0123 від 06.06.2023 року, з 30.04.2013 року по теперішній час. Згідно з заявою, доданою до реєстраційної картки особи, реєстрацію місця проживання гр. ОСОБА_1 здійснено за письмовою згодою квартиронаймача жилого приміщення гр. ОСОБА_2 (а.с.16)
Особовий рахунок на квартиру в АДРЕСА_2 оформлений на ОСОБА_2 як власника згідно до Ордеру № 5 від 24.01.2000 року. (а.с.17)
Згідно до Архівного витягу з Протоколу від 19.01.2000 року ОСОБА_2 виданий Ордер на квартиру в АДРЕСА_2 . (а.с.18)
Відповідно до Ордеру № 5 від 24.01.2000 року, ОСОБА_2 має право на заняття житлового приміщення житловою площею 14,7 кв.м в АДРЕСА_2 .(а.с.19)
Відповідно до копії свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_6 . (а.с.20)
Відповідно до копії свідоцтва про народження серії НОМЕР_2 , батьками ОСОБА_4 є ОСОБА_2 та ОСОБА_5 . (а.с.21)
30.12.1988 року ОСОБА_4 уклала щлюб із ОСОБА_6 та змінила прізвища на " ОСОБА_7 ".
Згідно до довідки про склад родини, уповноваженим квартиронаймачем квартири в АДРЕСА_2 , зазначений ОСОБА_2 . (а.с.23)
Згідно копії технічного паспорта квартира в АДРЕСА_2 в цілому складається з І- кімнати житловою площею 14,0 кв.м: кухні площею 7,6 кв.м, ваної площею 3,1 кв.м., коридору площею 4,1 кв.м, вбудованої шафи 05 кв.м, обладнана лоджією площею 1,4 кв.м. (а.с.25)
Оцінка суду доказів та аргументів сторін. мотиви застосування норм права
Відповідно до вимог ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Ст.328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст.344 ЦК України, особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.
Згідно ч.4 ст.344 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
У постанові Верховного суду від 28.10.2020 року у справі 640/13780/18 зазначено, що «Правовий інститут набувальної давності опосередковує один із первинних способів виникнення права власності, тобто це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалежно від права попереднього власника на цю річ, воно ґрунтується не на попередній власності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у частині першій статті 344 ЦК України, а саме: наявність суб'єкта, здатного набути у власність певний об'єкт; законність об'єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; сплив установлених строків володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. Для окремих видів майна право власності за набувальною давністю виникає виключно на підставі рішення суду (юридична легітимація).
Аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно до статті 344 ЦК України необхідно виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб'єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов'язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном). Володілець майна в момент його заволодіння не знає (і не повинен знати) про неправомірність заволодіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього. Якщо володілець знає або повинен знати про неправомірність заволодіння чужим майном (у тому числі і про підстави для визнання договору про його відчуження недійсним), то, незважаючи на будь-який строк безперервного володіння чужим майном, він не може його задавнити, оскільки відсутня безумовна умова набуття права власності - добросовісність заволодіння майном.»
Отже, набуття відповідною особою права власності за набувальною давністю можливе лише за наявності всіх указаних умов у сукупності. Такого висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 14 травня 2019 року у справі № 910/17274/17, провадження № 12-291гс18.
Згідно вивчених судом матеріалів справи, з'ясованих обставин справи які досліджені доказами, суд прийшов до висновку про задоволення позову ОСОБА_1 до Кам'янської міської ради, Департамента комунальної власності, земельних відносин та реєстрації прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради про визнання права власності за набувальною давністю в зв'язку з тим, що позивачем доведено добросовісность набуття та володіння нею квартирою АДРЕСА_1 . Крім того, позивачка зареєстрована у вказаній квартирі з 30.04.2013 року зі згоди квартиронаймача- її батька, продовжила обов'язки по утриманню майна і після смерті її батька- ОСОБА_8 , який 24.01.2000 року отримав Ордер на заняття вищезазначеної квартири та користувався квартирою по день своєї смерті.
Оскільки позивач не наполягала на стягненні з відповідача за судового збору у розмірі сплаченого ним за подання даного позову, суд вважає можливим не стягувати його з відповідача.
Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 89, 141, 264, 280-282 ЦПК України, суд, -
Цивільний позов ОСОБА_1 до Кам'янської міської ради, Департамента комунальної власності, земельних відносин та реєстрації прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради про визнання права власності за набувальною давністю - задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності за набувальною давністю на квартиру, загальною площею 31,3 кв.м., житловою площею 14,0 кв.м., розташовану за адресою: квартира АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду Дніпропетровської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повний текст судового рішення виготовлений 01 лютого 2024 року.
Суддя Лобарчук О.О.