вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
23.01.2024 Справа № 904/6234/23
За позовом Дніпровської міської ради, м.Дніпро
до Відповідач-1 Товариства з обмеженою відповідальністю "ФАІН", м.Дніпро
Відповідач-2 Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРОМТЕНС", м.Дніпро
про визнання правочину недійсним
Суддя Кеся Н.Б.
При секретарі судового засідання Мороз В.В.
Представники:
Від Позивача: Ревта Д. Л., посвідчення №1421, адвокат
Від Відповідача-1: Удовицький Є.М., посвідчення №2393, адвокат
Від Відповідача-2: представник не з'явився
Дніпровська міська рада (далі-Позивач) 28.11.2023 року звернулася з позовом до Відповідача-1 - Товариство з обмеженою відповідальністю "ФАІН" та Відповідача-2 - Товариство з обмеженою відповідальністю "ПРОМТЕНС", в якому просить суд:
1. Визнати недійсним договір купівлі-продажу, номер 5702, виданий від 21 вересня 2023, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Бондаренком Р.О., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ФАІН» (код ЄДРПОУ 33639753) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОМТЕНС» (код ЄДРПОУ 45322040).
2. Припинити право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМТЕНС» (код ЄДРПОУ 45322040) на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 2800725212020: закінчений будівництвом об'єкт, комплекс, загальною площею 10674.9 кв.м., розташований за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, будинок 12, шляхом скасування державної реєстрації права власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМТЕНС» (код ЄДРПОУ 45322040) на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 2800725212020: закінчений будівництвом об'єкт, комплекс, загальною площею 10674.9 кв.м., розташований за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, будинок 12, на земельній ділянці з кадастровим номером 1210100000:03:286:0049.
3. Судові витрати по веденню справи покласти на Відповідачів.
01.12.2023 ухвалою суд позовну заяву залишив без руху для усунення недоліків.
У зв'язку із усуненням недоліків позовної заяви, 05.12.2023 ухвалою суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження та призначив підготовче засідання на 19.12.2023 на 10:30 год.
Разом з позовною заявою Позивач подав заяву про забезпечення доказів, в якій просить суд застосувати заходи забезпечення доказів у справі за позовною заявою Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «ФАІН» (код ЄДРПОУ 33639753) та Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМТЕНС» (код ЄДРПОУ 45322040) про визнання недійсним договору купівлі-продажу, номер 5702, виданий від 21 вересня 2023 року, укладеного між Відповідачами, шляхом витребування у ТОВ «ФАІН» договір купівлі-продажу, номер 5702, виданий від 21 вересня 2023 р., посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Бондаренком Р.О., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «ФАІН» (код ЄДРПОУ 33639753) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРОМТЕНС» (код ЄДРПОУ 45322040) стосовно продажу об'єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 2800725212020: закінчений будівництвом об'єкт, комплекс, загальною площею 10674.9 кв.м., розташований за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, будинок 12 (оригінал - для огляду суду, та копію для долучення до матеріалів справи); у ТОВ «ПРОМТЕНС» оригіналів платіжних доручень про сплату на користь ТОВ «ФАІН» договірної ціни за договором номер 5702 від 21 вересня 2023 щодо купівлі-продажу нерухомого майна, розташованого за адресою: м.Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 12.
14.12.2023 канцелярія суду зареєструвала заяву про забезпечення позову (арк.с. 105-109), в якій просить суд вжити заходи забезпечення позову шляхом накладання арешту на нерухоме майно: закінчений будівництвом об'єкт, комплекс будівель загальною площею 10674.9 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2800725212020, розташований за адресою: Дніпропетровська обл., м. Дніпро, проспект Яворницького Дмитра, будинок 12, розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: 1210100000:03:286:0049, який складається із наступних будівель та споруд: Будівля головного виробничого корпусу, 1, Б-3, Будівля інтерферона, 2, Г-2, Склад склопосуду та допоміжний склад №1, 3, Ч, Виробнича будівля віварія, 4, Д-1, Трансформаторний кіоск, 5, О, Блок майстерень, 6, Л, И, Склодувна майстерня, 7, К; Склад обладнання, 8, М; Корпус підсобних допоміжних служб, склад склотари та обладнання, 9, Н; Будівля господарчих та медичних складів, 10, Ж; Склад зберігання обладнання, 11, 3; Прохідна заводу, 12, Т; Допоміжний склад №2, 13, Ш; Підземне вакциносховище, 14, С; Підземне бензосховище, 15, Р; Допоміжний склад №3, 16, ІД; Будівля сушки та фасування, адміністративно-виробничий корпус, будівля автоматичної лінії пакування лікарських засобів, 17, А-2, 3; Будівля центральної котельні, будівля пральні, будівля водопідготовки, 18, В-1,2; Градирня, 19, І; Градирня бетонна, 21, II; Будівля банку (приміщення №2), ґанок е2, 22, Е'-І; Огорожа, 23, 1-Ю; Мостіння, 24, VI; Навіси, 25, Ю, Ь; Естакада, 26, III, встановивши заборону власнику майна ТОВ «ПРОМТЕНС» (Код ЄДРПОУ 45322040) на розпорядження вказаним об'єктом нерухомого майна.
2. Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «ПРОМТЕНС», будь-яким третім особам та органам державної реєстрації речових прав здійснювати реєстраційні дії та будь-які інші дії, направлені на демонтаж, руйнування, знесення, перебудови, добудови тощо об'єктів нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, кадастровий номер 1210100000:03:286:0049, яке належить на праві власності Товариству з обмеженою відповідальністю "ПРОМТЕНС" (ЄДРПОУ 45322040) за адресою Дніпропетровська обл., м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, будинок 12.
15.12.2023 ухвалою суд застосував заходи до забезпечення позову шляхом накладання арешту на нерухоме майно: закінчений будівництвом об'єкт, комплекс будівель загальною площею 10674.9 кв.м., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 2800725212020, розташований за адресою: Дніпропетровська обл., м.Дніпро, проспект Яворницького Дмитра, будинок 12, розташований на земельній ділянці з кадастровим номером: 1210100000:03:286:0049, який складається із наступних будівель та споруд: Будівля головного виробничого корпусу, 1, Б-3, Будівля інтерферона, 2, Г-2, Склад склопосуду та допоміжний склад №1, 3, Ч, Виробнича будівля віварія, 4, Д-1, Трансформаторний кіоск, 5, О, Блок майстерень, 6, Л, И, Склодувна майстерня, 7, К; Склад обладнання, 8, М; Корпус підсобних допоміжних служб, склад склотари та обладнання, 9, Н; Будівля господарчих та медичних складів, 10, Ж; Склад зберігання обладнання, 11, 3; Прохідна заводу, 12, Т; Допоміжний склад №2, 13, Ш; Підземне вакциносховище, 14, С; Підземне бензосховище, 15, Р; Допоміжний склад №3, 16, ІД; Будівля сушки та фасування, адміністративно-виробничий корпус, будівля автоматичної лінії пакування лікарських засобів, 17, А-2, 3; Будівля центральної котельні, будівля пральні, будівля водопідготовки, 18, В-1,2; Градирня, 19, І; Градирня бетонна, 21, II; Будівля банку (приміщення №2), ґанок е2, 22, Е'-І; Огорожа, 23, 1-Ю; Мостіння, 24, VI; Навіси, 25, Ю, Ь; Естакада, 26, III, встановивши заборону власнику майна ТОВ «ПРОМТЕНС» (Код ЄДРПОУ 45322040) на розпорядження вказаним об'єктом нерухомого майна. В решті заяви Дніпровської міської ради про забезпечення позову відмовлено.
18.12.2023 через "Електронний суд" представник Відповідача-2 подав клопотання (арк.с. 124-125 Т.1), в якому просить суд продовжити Відповідачу строк на подачу відзиву на позовну заяву на 7 (сім) днів.
Відповідач-2 в судове засідання 19.12.2023 не з'явився, 18.12.2023 через "Електронний суд" представник Відповідача-2 подав клопотання (арк.с. 124-125 Т.1), в якому просить суд відкласти розгляд справи на інший день.
19.12.2023 ухвалою суд задовольнив клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю "ФАІН" щодо поновлення строку на подання відзиву на позовну заяву та поновив Відповідачу-1 строк на подання відзиву на позовну заяву на 10 днів, а також поновив Відповідачу-2 строк на подання відзиву на позовну заяву на 7 днів та відклав підготовче засідання на 11.01.2024 об 12:00 год.
28.12.2023 через "Електронний суд" представник Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМТЕНС» подав клопотання (арк.с. 149-153 Т.1), в якому просить суд задовольнити позовні вимоги Дніпровської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМТЕНС» про визнання недійсним правочину, визнання припиненим права та скасувати державну реєстрацію права власності, у справі №904/6234/23 відмовити повністю.
02.01.2024 через "Електронний суд" представник Товариства з обмеженою відповідальністю "ФАІН" подав відзив на позовну заяву (арк.с. 1-11 Т.2), в якому просить суд прийняти та долучити до матеріалів справи відзив ТОВ "ФАІН" на позовну заяву у справі та відмовити у задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Також Відповідач-1 у відзиві на позов поставив Позивачу запитання:
1. ТОВ "ФАІН" тричі зверталося до Дніпровської міської ради з питання оформлення прав на земельну ділянку з кадастровим номером 1210100000:03:286:0049 з наступними клопотаннями:
№ 03-16 від 09.02.2016 про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в процесі приватизації по просп. Карла Маркса, 12;
від 05.06.2019 №б/н про надання дозволу на розробку проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею - 1,8205 га, за адресою: просп. Дмитра Яворницького, 12;
отриманого міською радою 26.05.2020 про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки (на місцевості) по фактичному розміщенню будівель та споруд, орієнтовною площею 1,8205 га, за адресою: вул. Д. Яворницького, 12.
Чи приймала Дніпровська міська рада рішення за результатами розгляду даних звернень?
2. Чи має наразі Дніпровська міська рада заперечення щодо надання/передачу оренду земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:03:286:0049 ?
3. Чи є у Дніпровської міської ради намір розпорядитись земельною ділянкою з кадастровим номером 1210100000:03:286:0049 іншим шляхом, ніж надання/передача даної земельної ділянки в оренду власнику об'єкту нерухомого майна, що на ній розташований ?
4. Яким чином Дніпровська міська рада хоче розпорядитися земельною ділянкою кадастровим номером 1210100000:03:286:0049 і яким чином договір купівлі-продажу номер 5702, виданий від 21 вересня 2023, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Бондаренком Р.О., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ФАІН" (код ЄДРПОУ 33639753) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОМТЕНС" (код ЄДРПОУ 45322040) заважає це зробити?
5. Чи володіє Дніпровська міська рада інформацією про розмір грошових коштів, які мають сплачуватись за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1210100000:03:286:0049 за один місяць або за рік?
6. Якщо володіє, то в якому розмірі ?
7. Якщо у справі № 904/2143/23 Дніпровській міській раді буде відмовлено задоволенні позову, яким чином договір купівлі-продажу, номер 5702, виданий від 211 вересня 2023, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Бондаренком Р.О., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ФАІН" (код ЄДРПОУ 33639753) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОМТЕНС" (код ЄДРПОУ 45322040) порушуватиме права Дніпровської міської ради?
8. Якщо ТОВ "ФАІН" буде сплачено грошові кошти у розмірі, який буде встановлено у справі № 904/2143/23, то яким чином тоді договір купівлі-продажу, номер 5702, виданий від 21 вересня 2023, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Бондаренком Р.О., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ФАІН" (код ЄДРПОУ 33639753) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОМТЕНС" (код ЄДРПОУ 45322040) порушуватиме права Дніпровської міської ради?
11.01.2024 ухвалою суд відклав підготовче засідання на 23.01.2024 о 11:30 год.
11.01.2024 через "Електронний суд" ТОВ «ПРОМТЕНС» звернулось до суду з клопотання про скасування заходів забезпечення позову (арк.с. 76-78 Т.2).
12.01.2024 ухвалою суд призначив розгляд клопотання про скасування заходів забезпечення позову у судовому засіданні на 16.01.2024 о 15:30 год.
16.01.2024 через "Електронний суд" Позивач подав заперечення на клопотання про скасування заходів забезпечення позову (арк.с. 86-88 Т.2).
16.01.2024 ухвалою суд відмовив у задоволенні клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Промтенс» про скасування заходів забезпечення позову, вжитих ухвалою суду від 15.12.2023 по справі №904/6234/23.
19.01.2024 через "Електронний суд" Позивач подав клопотання щодо підстав для відмови від відповіді на питання Відповідача-1 (в порядку ч. 5, 6 ст. 90 ГПК України) (арк.с. 100-102 Т.2).
23.01.2024 через "Електронний суд" Відповідач-1 подав заперечення на клопотання Позивача (арк.с. 110-112 Т.2), в якому вказує про те, що відповідно до ч. 1 ст. 90 ГПК України учасник справи має право поставити в першій заяві по суті справи або у додатку до неї не більше десяти запитань іншому учаснику справи про обставини, що мають значення для справи. З наведеної норми вбачається, що умовою за якої учасник справи має право поставити запитання іншому учаснику справи є те, що дані запитання мають значення для розгляду справи. Згідно ч. 3 ст. 13 ГПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Тобто, значення для справи має те, що стосується, наприклад, підстав позов, заперечень на позов, наявності/відсутності порушених прав, доказів, що підтверджують або спростовують позовні вимоги інших фактів, які можуть вплинути на розгляд справи тощо. З огляду на наведене, кожне з поставлених Відповідачем-1 запитань має значення для справи, а отже у Позивача відсутні підстави для відмови у наданні відповідей. Так, Відповідач-1 просить суд зобов'язати Дніпровську міську раду надати у форм заяви свідка відповіді на кожне з поставлених запитань у відзиві ТОВ "Фаін" на позовну заяву. Стягнути в дохід державного бюджету з Дніпровської міської ради штрафу у сумі десять розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Відповідач-2 в судове засідання 23.01.2024 не з'явився, 22.01.2024 через "Електронний суд" направив клопотання (арк.с. 107 Т.2), в якому просить суд продовжити підготовче провадження на 15 днів та відкласти розгляд справи на іншу дату та час, визначені судом.
Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 90 ГПК України учасник справи має право поставити в першій заяві по суті справи або у додатку до неї не більше десяти запитань іншому учаснику справи про обставини, що мають значення для справи. Учасник справи, якому поставлено питання іншим учасником справи, зобов'язаний надати вичерпну відповідь окремо на кожне питання по суті. На запитання до учасника справи, який є юридичною особою, відповіді надає її керівник або інша посадова особа за його дорученням. Відповіді на запитання подаються до суду учасником справи - фізичною особою, керівником або іншою посадовою особою юридичної особи у формі заяви свідка не пізніше як за п'ять днів до підготовчого засідання, а у справі, що розглядається в порядку спрощеного провадження, - за п'ять днів до першого судового засідання. Копія такої заяви свідка у той самий строк надсилається учаснику справи, який поставив письмові запитання.
Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадках, зокрема, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
У зв'язку з заявленим клопотанням Відповідача-1 про надання відповіді на запитання Позивачу, в межах строку розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 90, 119, 178-185, 197, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "ФАІН" про зобов'язання Дніпровську міську раду надати відповіді на запитання задовольнити частково.
Зобов'язати Дніпровську міську раду (49000, м.Дніпро, пр. Дмитра Яворницького, 75, код ЄДРПОУ 26510514) надати у встановленій законом формі відповіді на запитання, поставлені Товариством з обмеженою відповідальністю "ФАІН" у відзиві на позовні заяву, а саме:
якщо у справі №904/2143/23 Дніпровській міській раді буде відмовлено задоволенні позову, яким чином договір купівлі-продажу, номер 5702, виданий від 211 вересня 2023, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Бондаренком Р.О., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ФАІН" (код ЄДРПОУ 33639753) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОМТЕНС" (код ЄДРПОУ 45322040) порушуватиме права Дніпровської міської ради?
якщо ТОВ "ФАІН" буде сплачено грошові кошти у розмірі, який буде встановлено у справі № 904/2143/23, то яким чином тоді договір купівлі-продажу, номер 5702, виданий від 21 вересня 2023, посвідчений приватним нотаріусом Дніпровського міського нотаріального округу Бондаренком Р.О., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "ФАІН" (код ЄДРПОУ 33639753) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОМТЕНС" (код ЄДРПОУ 45322040) порушуватиме права Дніпровської міської ради?
Відкласти підготовче засідання на 23.01.2024 о 11:30 год.
Справа розглядається за правилами загального позовного провадження.
Підготовче засідання відбудеться в приміщенні Господарського суду Дніпропетровської області в каб. №3-302 за адресою: 49027, м.Дніпро, вул. В.Винниченка, 1.
Ухвала набирає законної сили відповідно до ст. 235 Господарського процесуального кодексу України і окремо від рішення суду оскарження не підлягає.
Суддя Н.Б. Кеся