Справа № 504/5078/23
Провадження № 2/504/2441/23
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28.12.2023смт.Доброслав
Комінтернівський районний суд Одеської області у складі:
Головуючого судді - Барвенко В.К.,
секретаря- Завади Ю.А., -
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду № 5, позовну заяву ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 до Красносільської сільської ради Одеського району Одеської області, про визнання договору купівлі- продажу дійсним, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернулась до Комінтернівського районного суду Одеської області із вказаним позовом до відповідача.
На обгрунтування своїх позовних вимог заявниця вказує, що 12.09.2000 року в Регіональній товарній біржі Суворовського району міста Одеси було укладено біржову угоду, за змістом якої ОСОБА_2 (далі- Продавець) продав, а ОСОБА_1 (далі- Покупець) купила будинок АДРЕСА_1 .
Заявниця вказує, що втратила можливість посвідчити угоду нотаріально, оскільки ОСОБА_2 є громадянином рф, в теперішній час перебуває у рф з якою втрачені будь - які контакти на державному рівні, дія Мінської конвенції припинена відносно рб та рф.
В теперішній час заявниця позбавлена можливістю розпорядитись належним їй нерухомим майном.
Заявниця вказує, що сторонами досягнуто всіх істотних умов угоди, договір виконано повністю сторонами, гроші передані покупцем, і отримані продавцем.
Ухвалою судді Комінтернівського районного суду Одеської області від 24.11.2023 року відкрито спрощене провадження.
Представник заявниці подала заяву про розгляд справи у свою відсутність, доводи позову повністю підтримала.
Відповідач в Одесі та Одеській області не зареєстрований, поштова кореспонденція повернута з відмітками «за закінченням терміну зберігання».
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступного висновку:
Судом встановлено, що 12.09.2000 року в Регіональній товарній біржі Суворовського району міста Одеси було укладено біржову угоду, за змістом якої ОСОБА_2 (далі- Продавець) продав, а ОСОБА_1 (далі- Покупець) купила будинок АДРЕСА_1 .
Спірний договір купівлі-продажу нерухомого майна зареєстрований в Регіональній товарній біржі Суворовського району міста Одеси, а також право власності ОСОБА_3 на будинок зареєстровано в БТІ, щ підтверджено відміткою на звороті договору.
ОСОБА_3 у 2022 році зареєструвала шлюб з ОСОБА_4 , що підтверджено свідоцтвом про шлюб від 22.04.2022 року, шлюбне прізвище дружини « ОСОБА_5 ».
Позивач просила визнати дійсним спірний договір посилаючись на те, що сторонами було досягнуто згоди по всім істотним умовам договору, продаж будинку вчинено за 21600 грн., які покупець передав продавцю до підписання договору, відбулася передача майна і покупець фактично вступив у володіння придбаним будинком, а тому набув право власності.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.
Згідно з ст. 224 ЦК України(в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.
Право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором (ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 року)).
Відповідно до ч. 1 ст. 45, ст .47 ЦК України (в редакції 1963 року) недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі.
Нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.
Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Статтею 227 ЦК України(в редакції 1963 року) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу).
Договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (чинної на час виникнення спірних правовідносин), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Тобто, для визнання судом угоди дійсною необхідно не лише повного чи часткового виконання угоди, що потребує нотаріального посвідчення, а також ухилення іншою стороною від нотаріального оформлення угоди.
Як на підставу для задоволення позовних вимог позивач вказувала, що продавець будинку ухилився від нотаріального посвідчення договору, проте належних та допустимих доказів ухилення продавця від нотаріального посвідчення договору суду не надано.
Водночас суд враховує ту обставину, що друга сторона договору - продавець - ОСОБА_2 є громадянином рф, в теперішній час перебуває у рф з якою втрачені будь - які контакти на державному рівні, дія Мінської конвенції припинена відносно рб та рф, і таким чином повністю втрачена можливість укладення договору у нотаріальному порядку.
Суд вважає, що заявниця не має іншої можливості як у судовому порядку визнати угоду дійсною.
Таким чином позовні вимоги слід задовольнити.
Питання судового збору, судових витрат у позові не порушувалось, підстав для його розподілу та/чи стягнення не вбачається.
На підставі наведеного, керуючись ч. 1 ст. 45, ст .47, ст. 48, 224, ч.2 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», ст. ст. 258-260, 274, 280 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 до Красносільської сільської ради Одеського району Одеської області, про визнання договору купівлі- продажу дійсним про визнання договору купівлі- продажу дійсним, - задовольнити.
Визнати дійсним Договір № 1/2000-00167 купівлі- продажу нерухомого майна, який укладений 12.09.2000 року в Регіональній товарній біржі Суворовського району міста Одеси було укладено біржову угоду, за змістом якої ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_6 (далі- Покупець) купила будинок АДРЕСА_1 , площею загальною 66,3 кв.м., площею житловою - 40,4 кв.м., зареєстрований в Регіональній товарній біржі Суворовського району міста Одеси в журналі реєстрації договорів за об'єктами нерухомості, реєстраційний номер № 1/2000-00167 від 12.09.2000, зареєстрований 17.10.2000 року у Комінтернівському районному бюро технічної інвентаризації в реєстровій книзі №7, реєстровий номер 178 сторінка 271.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Якщо справу розглянуто за заявою осіб, визначених частиною другою статті 4 цього Кодексу, рішення суду, що набрало законної сили, є обов'язковим для особи, в інтересах якої було розпочато справу.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а на ухвалу суду - протягом п'ятнадцяти днів з дня його (її) проголошення.
Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.
Суддя В.К. Барвенко