Справа № 159/4792/23
Провадження № 2/159/1097/23
КОВЕЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
05 грудня 2023 року Ковельський міськрайонний суд Волинської області
в складі: головуючого судді Грідяєвої М.В.
при секретарі Бакай Л.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ковель цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заводська3» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком,
ВСТАНОВИВ:
ОСББ «Заводська3» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком вказуючи на те, що 25.11.2019 року установчі збори ОСББ "Заводська 3" прийняли рішення (протокол № 1 від 25.09.2019 року), зокрема, щодо затвердження статуту та розміру внесків на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир. 20.09.2020 загальні збори ОСББ "Заводська 3" прийняли рішення (протокол № 2 від 20.09.2020 року), зокрема, щодо розміру внесків, що спрямовуються на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир. 10.05.2021 року загальні збори ОСББ "Заводська 3" прийняли рішення (протокол №3 від 10.05.2021), зокрема, щодо розміру внесків, що спрямовуються на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території з власників квартир та затвердження методики розрахунку внеску. Відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 , загальна площа квартири 66,1 кв.м., що стверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна. Отже, на відповідачів, як на співвласників багатоквартирного будинку по АДРЕСА_2 , поширюються вимоги законодавства та Статуту ОСББ «Заводська З» щодо утримання належного їм майна, а також поширюється обов'язок щомісячно сплачувати затверджені загальними зборами внески на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території. Однак, внаслідок неналежного виконання відповідачами свого обов'язку щодо сплати внесків на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території, утворилась заборгованість в розмірі 10 537 грн. 72 коп. Відповідачі частково здійснювали сплату внесків на ремонт, утримання будинку та прибудинкової території, проте не в повному обсязі, зокрема загальна сума сплачених внесків за період з 31.03.2020 по 31.03.2023 становить 6100 грн. 00 коп. Неналежне виконання відповідачами своїх обов'язків як співвласниками, передбачених Статутом ОСББ «ЗаводськаЗ» наносить значну шкоду інтересам інших співвласників, оскільки наявність заборгованості ускладнює реалізацію статутної мети ОСББ - виконувати функції з належного утримання та використання спільного майна будинку та прибудинкової території. Відповідно до ч.2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав. Відповідно до частини 4 статті 4 Закону № 2866-111 основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Просить солідарно стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість по сплаті внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території у розмірі сумі 10537 грн. 72 коп., 2684 грн. витрат по сплаті судового збору та 4000 грн. витрат на професійно правничу допомогу та сплачений судовий збір.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно письмового клопотання, просить розглянути справу без участі представника позивача, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, при неявці відповідача не заперечує проти винесення заочне рішення.
Відповідачі в судове засідання повторно не з'явились, про час, дату та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.
Суд ухвалив слухати справу заочно.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає позов ОСББ «Заводська3» до ОСОБА_3 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком обґрунтованим частково та таким, що підлягає частковому задоволенню.
Згідно Виписки з Єдиного Державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань ОСББ «Заводська,3» з місцезнаходженням : АДРЕСА_2 , реєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань та взято на облік в органах статистики, Міндоходів, Пенсійного фонду України.
Згідно Статуту ОСББ «Заводська3», затвердженого установчими зборами власників багатоквартирних будинків, що розташованого за адресою: АДРЕСА_3 , протоколу установчих зборів від 25.11.2019 року, метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх зобов'язань, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Відповідно до ст. 3 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно - правовими актами та статутом об'єднання, асоціації.
Згідно із п. ст. 2 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", не є предметом регулювання цього закону відносини, що виникають між співвласниками, а також між співвласниками та об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку при забезпеченні потреб співвласників шляхом самозабезпечення відповідно до ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Крім того, чинним законодавством України про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку не передбачено укладання договорів між ОСББ та співвласниками багатоквартирного будинку, а внески по утриманню будинку та прибудинкової території та внески до ремонтного фонд (послуги по утриманню будинку та прибудинкової території та ремонту багатоквартирного будинку відносяться до житлових послуг, які надаються ОСББ самостійно встановлюються рішенням Загальних Зборів ОСББ.
Відповідно до ч. 3,4 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішення загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення.
Питання самостійного забезпечення об'єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексу України в частині господарчого забезпечення діяльності не господарюючих суб'єктів.
Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. Відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших співвласників ОСББ і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках за житлові послуги примусовому порядку.
Відповідно до п. 3 ст. 3 ГК України, діяльність не господарюючих суб'єктів спрямована на створення і підтримання необхідних матеріально - технічних умов їх функціонування, що здійснюється за участі або без участі суб'єктів господарювання, є господарчим забезпеченням діяльності господарюючих суб'єктів.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст. 12 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління.
Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання має право відповідно до законодавства та статут об'єднання: виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у том числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об'єднання в порядку, визначеному законом; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень свої обов'язків об'єднання має право: робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласник; відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного; ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник багатоквартирного будинку зобов'язаний: своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, виконувати рішення статутних органів прийняті у межах їхніх повноважень; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівною законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів технічного переоснащення приміщень або їх частин.
Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно зі ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається.
Порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання, ст. 610 ЦК України).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України відповідач вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язань або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності здійснюються відповідно до законодавства України.
Крім того, відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватися належним чином у відповідності з договором і вимогами чинного законодавства, інших актів діючого законодавства.
Відповідно до ст.13 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” відносини власників приміщень і управителем регулюються договором між ними. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладанні договору.
Відповідно до ч.8 ст.22 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” відмова від укладання договору, від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об'єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку.
Зазначені норми Закону закріплені розділом ІІІ-ІV статуту ОСББ “ Заводська,3».
Згідно Акту звірки взаєморозрахунків за період з 31.03.2020 року по 31.02.2003 року, особовий рахунок НОМЕР_1 відкритого на ім'я ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за відповідачами, як власниками квартири АДРЕСА_1 утворилася заборгованість по статутним внескам обов'язкових платежів на утримання будинку та прибудинкової території за період з 31.03.2020 року по 21.03.2023 року в розмірі 10537 грн. 72 коп. (розрахунок перевірено судом).
Судом встановлено відповідачі мешкають та зареєстровані у квартирі АДРЕСА_1 , яка згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності.
З урахуванням зазначеного, суд вважає, що з відповідачів підлягає стягненню заборгованість по внескам обов'язкових платежів на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 31.03.2020 року по 31.03.2023 року в розмірі 10537грн. 72 коп.
Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем, не спростований відповідачами, а відтак приймається судом до уваги.
Відповідно до ч.ч.1,2 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Із положень ст.137 ЦПК України слідує, що витрати, пов'язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов'язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін.
Судом встановлено, інтереси позивача представляє адвокат Воробей О.В., яка діє на підставі договору про надання правової допомоги від 24.08.2023 року.
У позовній заяві представник позивача просив стягнути понесені позивачем витрати на професійну правничу допомогу. На підтвердження понесення витрат на правничу допомогу надано: договір про надання правничої допомоги від 24.08.2023 року, укладений між ОСББ «Заводська3» та адвокатом Воробей О.В.; рахунок ОСББ «Заводська3» для оплати гонорару згідно договору про надання правничої допомо №б/н від 24.08.2023 року, акт прийому-передачі виконаних робіт (про надання професійно правничої допомоги) у справі згідно Договору про надання правничої допомоги №б/н від 24.08.2023 року, копію платіжної інструкції №668 від 24.08.2023 року.
При визначенні суми відшкодування суд виходить з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи.
Аналогічний висновок викладений у постанові Верховного Суду від 02.07.2020 в справі № 362/3912/18 (провадження № 61-15005св19).
Суд враховуючи складність даної справи, обсяг робіт проведеної адвокатом, критерії розумності їхнього розміру, дійшов обґрунтованого висновку про стягнення судових витрат на правничу допомоги з відповідача на користь позивача в розмірі 4000 гривень, з врахуванням співмірності із складністю справи та виконаних адвокатом робіт часом витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт та обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт.
Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду в розмірі 2684 грн. 00 коп.
Керуючись Законом України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” №2866 від 29.11.2001 року, ст.ст. 12, 89, 141, 263, 265, 268, 273, 280-282, 354 ЦПК України ЦПК України,
ВИРІШИВ:
Позов об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заводська3» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком - задовольнити.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заводська3» ЄДРПОУ 43435568 - заборгованість зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території за період з 31 березня 2020 року по 31 березня 2023 року в розмірі 10537 грн. 72 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заводська3» ЄДРПОУ 43435568 судовий збір в розмірі 2684 грн. в рівних частинах.
Стягнути з ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Заводська3» 4000 грн. витрат правничу допомогу в рівних частинах ,
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Ковельського міськрайонного суду Волинської області протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення може бути оскаржено позивачем безпосередньо до Волинського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.
Суддя:М. В. ГРІДЯЄВА