ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. В'ячеслава Чорновола, 29/32, м. Кропивницький, 25022,
тел. (0522) 32 05 11, код ЄДРПОУ 03499951,
e-mail: inbox@kr.arbitr.gov.ua, web: http://kr.arbitr.gov.ua
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 грудня 2023 рокуСправа № 912/1918/23
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Поліщук Г.Б., за участю секретаря судового засідання Ліподат Я.В., розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи №912/1918/23
за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Реформатор", 25006, м. Кропивницький, вул. Театральна, 31
до відповідача Приватного підприємства "Фірма Інгуша", 25014, м. Кропивницький, вул. Руслана Слободянюка, буд. 219
про стягнення 56 972,01 грн
Представники сторін участь у судовому засіданні 22.12.2023 не брали.
В судовому засіданні підписано вступну та резолютивну частини рішення суду.
До Господарського суду Кіровоградської області надійшла позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Реформатор" до Приватного підприємства "Фірма Інгуша" про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 56 972,01 грн, з покладенням на відповідача витрат по сплаті судового збору.
В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що відповідачу належить нежитлове приміщення в багатоповерховому житловому будинку за адресою: м. Кропивницький, вул. Театральна, буд. 31. Проте, за твердженнями позивача, останнім не здійснювалась оплата внесків на утримання будинку та прибудинкової території починаючи з 03.11.2019 по 01.02.2023.
Ухвалою від 16.10.2023 господарський суд залишив позовну заяву без руху, встановивши строк для усунення недоліків. У строк встановлений судом позивачем усунуто недоліки позовної заяви, про що до суду 24.10.2023 надані відповідні докази.
Ухвалою від 30.10.2023 господарський суд прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі № 912/1918/23; постановив справу № 912/1918/23 розглядати за правилами спрощеного позовного провадження; судовий розгляд призначив на 23.11.2023 на 14:30.
У відповідності до приписів ГПК України, з метою повідомлення відповідача про розгляд справи, ухвала від 30.10.2023 про відкриття провадження у справі направлена судом рекомендованим листом з повідомленням про вручення на юридичну адресу Приватного підприємства Фірма "Інгуша", за якою остання зареєстрована в Єдиному державному реєстрі та яка зазначена в позовній заяві, а також за адресою місцезнаходження нежитлового приміщення, яке належить відповідачу.
Конверт з ухвалою суду від 30.10.2023 направлений за адресою місцезнаходження нежитлового приміщення, яке належить відповідачу повернуто до суду відділенням поштового зв'язку з відміткою "Адресат відсутній за вказаною адресою".
У зв'язку з поверненням до суду поштового конверту з не врученим поштовим відправленням господарським судом протокольною ухвалою від 23.11.2023 на підставі ст. 216 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву в судовому засіданні до 05.12.2023 на 11:30 год та повторно направлено копію ухвали суду від 30.10.2023 про відкриття провадження у справі №912/1918/23, зокрема на адресу керівника Приватного підприємства "Фірма Інгуша" Карапетяну Артуру Славовичу, а саме: 25015, м. Кропивницький, вул. Канатівська, буд. 5.
Конверти з ухвалами суду від 30.10.2023 та від 23.11.2023 направлені на адресу відповідача повернуто до суду відділенням поштового зв'язку з відміткою "Адресат відсутній за вказаною адресою", "За закінченням терміну зберігання".
Протокольною ухвалою від 05.12.2023 на підставі ст. 216 Господарського процесуального кодексу України оголошено перерву в судовому засіданні до 22.12.2023 на 12:00 год.
Конверт з ухвалою суду від 23.11.2023 направлений на адресу керівника Приватного підприємства "Фірма Інгуша" повернуто до суду відділенням поштового зв'язку з відміткою "Адресат відсутній за вказаною адресою".
Конверт з ухвалою суду від 05.12.2023 направлений на юридичну адресу Приватного підприємства "Фірма Інгуша" повернуто до суду відділенням поштового зв'язку з відміткою "Адресат відсутній за вказаною адресою".
Згідно з п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Відтак, день проставлення у поштовому повідомленні відмітки "Адресат відсутній за вказаною адресою" вважається днем вручення останньому відповідної ухвали суду.
Повернення відділенням поштового зв'язку до суду поштового конверту з відміткою "Адресат відсутній за вказаною адресою" свідчить, що ухвала не вручена з причин, які не залежать від суду, який у установленому законодавством порядку вчинив необхідні дії для належного повідомлення ПП "Фірма Інгуша", про розгляд справи судом.
Таким чином, судом вжито всіх належних заходів для повідомлення відповідача про розгляд справи.
Окрім того, відповідач мав право та можливість ознайомитись з ухвалою про відкриття провадження у справі в Єдиному державному реєстрі судових рішень (www.reyestr.court.gov.ua).
11.12.2023 до суду надійшла заява позивача про долучення до матеріалів справи копії договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 06.04.2008 року, за яким відповідач придбав у власність підвальне приміщення за адресою: вул. Леніна, 31 (нині Театральна).
Сторони участь у судовому засіданні не брали, хоча належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду, про що свідчать матеріали справи.
Відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву на позов та не повідомив суд про наявність у нього заперечень з приводу заявлених позовних вимог.
Згідно ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.
На підставі ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку з неподанням відповідачем відзиву у встановлений строк без поважних причин, спір вирішено за наявними в справі матеріалами.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши в судовому засіданні докази, господарський суд встановив наступні обставини, які є предметом доказування у справі.
17.01.2019 проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Реформатор", про що в Єдиний державний реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесений відповідний запис №14441020000013136, що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 5).
Установчими зборами членів об'єднання співвласників багатоквартирних будинків, протокол №1 від 28.11.2018, затверджено статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Реформатор" (а.с. 6-11).
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Реформатор" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирних будинків: №31, що розташований за місцезнаходженням: Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Дворцова; №29, що розташований за місцезнаходженням: Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Дворцова; №27/25, що розташований за місцезнаходженням: Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Дворцова; №25/27, що розташований за місцезнаходженням: Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. В.Чорновола, відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (п. 1 розділу І статуту).
Юридична адреса об'єднання: Кіровоградська область, м. Кропивницький, вул. Дворцова, 31 (п. 2 розділу І статуту).
Метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим статутом (п. 1 розділу ІІ статуту).
Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання (п. 2 розділу ІІ статуту).
Відповідно до п. 3 розділу ІІ статуту завданням та предметом діяльності об'єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об'єднання (п. 1 розділу ІІІ статуту).
Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (п. 2 розділу ІІІ статуту).
Згідно п. 3 розділу ІІІ статуту до виключної компетенції загальних зборів належать, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд; обрання та відкликання управителя, затвердження та зміна умов договору з управителем, прийняття рішення про передачу функцій з управління спільним майном будинку повністю або частково асоціацій об'єднань співвласників багатоквартирного будинку.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників (п. 11 розділу ІІІ статуту).
Пунктом 2 розділу ІV статуту встановлено, що сплата встановлених загальними зборами об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і строки, що встановлені загальними зборами об'єднання, є обов'язковою для всіх співвласників.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту.
Загальні збори об'єднання можуть прийняти рішення про списання боргів співвласників у разі виконання ним робіт, необхідних для утримання спільного майна, на суму боргу.
Співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутом об'єднання обов'язки перед об'єднанням (п. 2 розділу V статуту).
Співвласники є відповідальними за порушення статуту об'єднання та рішень статутних органів (розділ VІ статуту).
Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення по вул. Леніна, 31 №1030 від 06.04.2005 року Приватне підприємство "Фірма Інгуша" набуло право власності на вбудоване в житловий будинок нежитлове підвальне приміщення, площею 251,2 кв.м., що знаходиться в місті Кіровограді по вулиці Леніна в будинку під номером 31, яке складається з: підвального нежитлового приміщення: 8,1 кв.м., 8,6 кв.м., 18,1 кв.м., 4,9 кв.м., 54,8 кв.м., 2,7 кв.м., 16,3 кв.м., 24,9 кв.м., 19,8 кв.м., 32,6 кв.м., 52,2 кв.м., 8,2 кв.м., загальною площею 251,2 кв.м.
Факт наявності у відповідача права власності на вказане нежитлове підвальне приміщення підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта №357103304 від 05.12.2023 (а.с. 112-114).
Позивач зазначає, що відповідач, як власник нежитлового приміщення в будинку №31 по вул. Театральній в м. Кропивницький, має статус співвласника спільного майна в багатоквартирному будинку та співвласника ОСББ "Реформатор", у зв'язку із чим набув низку обов'язків, які передбачені статтею 15 Закону "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", а також статутом Об'єднання.
03.11.2019 загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Реформатор" прийнято рішення, оформлене протоколом №3 (а.с. 72-73), згідно якого затверджено з 03.11.2019 внески на управління багатоквартирних будинків ОСББ "Реформатор" у розмірі 5,67 грн за 1 кв.м.
26.11.2022 загальними зборами Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Реформатор" прийнято рішення, оформлене протоколом №4 (а.с. 74-78), згідно якого затверджено внески на управління багатоквартирних будинків, для нежитлових приміщень у розмірі 11,34 грн з 01.01.2023 року.
Позивач у позові вказує, що відповідач покладені на нього законом та статутом ОСББ "Реформатор" обов'язки не виконав, внески в розмірах, які визначені загальними зборами членів ОСББ не сплатив, чим в свою чергу порушив права інших членів ОСББ, власників житлових та нежитлових приміщень, які несуть витрати по утриманню будинку та прибудинкової території в належному стані.
Розмір заборгованості відповідача перед позивачем становить 56 972,01 грн. за період з 03.11.2019 по 31.01.2023.
У зв'язку з цим позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з Приватного підприємства "Фірма Інгуша" на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Реформатор", що знаходиться за адресою: м. Кропивницький, вул. Театральна, 31, заборгованості з внеску на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 56 972,01 грн.
Предметом доказування є обставини щодо виконання/невиконання відповідачем зобов'язань зі сплати наданих йому послуг з утримання будинку і прибудинкової території.
Згідно зі статтею 41 Конституції України, статтею 319 Цивільного кодексу України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
У статті 13 Конституції України закріплено, що власність зобов'язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.
Власність не тільки надає переваги, а й покладає певні обов'язки на власників майна. Це конституційне положення гарантує принцип поєднання інтересів власника, суспільства та інших власників і користувачів об'єктами власності. Власність зобов'язує власника використовувати свою власність не тільки у своїх інтересах, а й поважати інтереси інших людей, всього суспільства. Держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів права власності і господарювання та гарантує їм рівність перед законом. Порушення прав власників з боку держави, громадянина чи юридичної особи зумовлює настання відповідних правових наслідків.
Як зазначено в частині 4 статті 319 Цивільного кодексу України, власність зобов'язує.
Власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч.2 ст. 382 ЦК України).
Статтею 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління.
За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.
Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання (ст. 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів об'єднання відноситься, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ст. 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
У разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Відповідно до статті 15 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов'язаний, зокрема виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням. Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників.
Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту об'єднання, зокрема утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їхню діяльність; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (ст. 16 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Згідно ст. 17 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності (ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку").
Стаття 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" регулює питання забезпечення об'єднанням утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку.
Так, для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Питання самостійного забезпечення об'єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб'єктів.
Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, є, зокрема, договори та інші правочини, створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.
Відповідно до пункту 1 частини першої статті 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність.
Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
За приписами статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства тощо. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.
Обґрунтовуючи позовні вимоги позивач зазначає, що у відповідача виникла заборгованість з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 03.11.2019 по 31.01.2023 включно.
За загальним правилом ч. 1 ст. 903 Цивільного кодексу України замовник зобов'язаний оплатити надані йому послуги.
Закон України "Про житлово-комунальні послуги" регулює відносини, що виникають у процесі надання та споживання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" індивідуальний споживач - фізична або юридична особа, яка є власником (співвласником) нерухомого майна, або за згодою власника інша особа, яка користується об'єктом нерухомого майна і отримує житлово-комунальну послугу для власних потреб та з якою або від імені якої укладено відповідний договір про надання житлово-комунальної послуги; послуга з управління багатоквартирним будинком - результат господарської діяльності суб'єктів господарювання, спрямованої на забезпечення належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та його прибудинкової території відповідно до умов договору; споживач житлово-комунальних послуг (далі - споживач) - індивідуальний або колективний споживач.
Статтею 5 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" встановлено, що до житлово-комунальних послуг належать житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.
Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:
забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;
купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;
комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору
Закон України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Відповідно до ст. 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Частиною 1 ст. 5 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.
Кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").
Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку) (ч. 1 ст. 9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").
Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов'язані з виконанням зобов'язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом (ч. 1 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат (ч. 2 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком. Зобов'язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень (ч. 3, 4 ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку").
Таким чином, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів ОСББ є обов'язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов'язані його утримувати в силу прямої норми ст. 322 ЦК України та ч. 2 ст. 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Позивачем підтверджено належними і допустимими доказами вартість наданих послуг та застосовані тарифи, затверджені рішеннями загальних зборів об'єднання, оформлені протоколом №3 від 03.11.2019, №4 від 26.11.2022.
При цьому, вказані рішення станом на час розгляду справи не скасовані, тарифи нечинними не визнавалися, а тому вони є обов'язковими для виконання відповідачем, який є власником нежитлового приміщення і зобов'язаний нести обов'язки співвласника майна у багатоквартирному будинку (аналогічна правова позиція висвітлена у постанові Північного апеляційного господарського суду від 01.08.2023 у справі №925/1377/22).
Таким чином, особа, яка є власником приміщення, де створено ОСББ, зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні, а тому така сума боргу підлягає стягненню (аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі №916/2197/13 (№3-28гс15) та від 11.11.2015 у справі №914/189/14 (№ 3-945гс15), також у постанові Верховного суду України від 27.07.2016 у справі №904/8242/14).
Витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належного їм нежитлового приміщення та спільного майна, а також членства в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку (аналогічна позиція викладена у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Касаційного господарського суду від 22.02.2018 у справі №910/13182/17).
Судом враховано правову позицію Верховного Суду, яку викладено у постанові від 06.07.2018 у справі №910/582/17, стосовно того, що законодавством, в будь-якому випадку (незалежно від встановлення строків сплати внесків і платежів у статуті) покладено на співвласника обов'язок своєчасної сплати відповідних платежів, які є щомісячними.
У відповідності до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Господарський суд зазначає, що розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, встановлений рішенням загальних зборів співвласників, є сталим.
За таких обставин, відповідач був обізнаним про розмір внеску, який він мав сплачувати на користь ОСББ.
Відповідач порушив свої зобов'язання та не сплатив внески на утримання будинку.
Суд, перевірив здійснені позивачем нарахування враховуючи визначені і затверджені рішеннями загальних зборів ОСББ від 03.11.2019 та від 01.01.2023 розміри внесків на обслуговування, утримання будинку та прибудинкової території спільного майна багатоквартирного будинку та зазначає, що позивач неправомірно здійснив нарахування за листопад 2019 року, оскільки у відповідача виник обов'язок зі сплати внесків з 03.11.2019.
Суд дійшов висновку про правомірність нарахування позивачем до сплати відповідачу заборгованості за період з 03.11.2019 по 31.12.2019 грн. на суму 2753,65 грн, з 01.01.2020 по 31.12.2020 на суму 17 091,60 грн, з 01.01.2021 по 31.12.2021 на суму 17 091,60 грн, з 01.01.2022 по 31.12.2022 на суму 17 091,60 грн, з 01.01.2023 по 31.01.2023 на суму 2848,01 грн.
На підставі вищевикладених норм законодавства, умов Договору та встановлених обставин є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Реформатор" про стягнення з Приватного підприємства "Фірма Інгуша" заборгованості в сумі 56 876,46 грн.
Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.
Керуючись ст. 74, 76, 77, 129, 233, 236-241, 326, 327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги задовольнити частково.
Стягнути з Приватного підприємства "Фірма Інгуша" (25006, м. Кропивницький, вул. Театральна, 31, код ЄДРПОУ 13769653) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Реформатор" (25006, м. Кропивницький, вул. Театральна, 31, код ЄДРПОУ 42757722) 56 876,46 грн, а також судовий збір у розмірі 2684,00 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення в порядку передбаченому Господарським процесуальним кодексом України. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Копії рішення надіслати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку "Реформатор" (через Електронний суд), Приватному підприємству "Фірма Інгуша" (за адресами: 25006, м. Кропивницький, вул. Театральна, 31 та 25014, м. Кропивницький, вул. Руслана Слободянюка, буд. 219).
Повне рішення складено 26.12.2023.
Суддя Г.Б. Поліщук