Провадження № 2/734/819/23 Справа № 734/3581/23
РІШЕННЯ
іменем України
21 грудня 2023 року смт Козелець
Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:
Головуючого судді Соловей В.В.,
секретар судових засідань Ієвлева О.В.,
із участю представника позивача - адвоката Комаси О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у режимі відеоконференції цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кіптівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,
УСТАНОВИВ:
із позовною заявою про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю у Козелецький районний суд Чернігівської області звернувся ОСОБА_1 до Кіптівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області. Позивач ОСОБА_1 позовні вимоги обґрунтовує тим, що з ОСОБА_2 проживали по-сусідству. ОСОБА_2 була зареєстрована за адресою в АДРЕСА_1 , є власником вказаного будинку. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла, поховав її за власний рахунок. Починаючи з 27 квітня 2013 року, в дійсності добросовісно, відкрито та безперервно став володіти і володіє до цього часу домоволодінням АДРЕСА_1 . Сусідній житловий будинок утримував власними силами та в належному стані 10 років і 3 місяці. За вказаний період доглядав за прибудинковою територією будинку, займався її благоустроєм (косив траву, бур'яни, розчищав та обпилював дерева, ремонтував паркан тощо). У вказаний період часу проводив у цьому будинку поточні ремонтні роботи (здійснював ремонт пічної груби та сажотруски, робив засклення веранди, забивав окремі дірки поліетиленовою плівкою). Понад десять років контролював стан електроосвітлення та газового обладнання в житловому будинку, що належав ОСОБА_2 27 листопада 2013 року сесія Чемерської сільської ради своїм рішенням задовольнила його заяву і надала йому в тимчасове користування земельну ділянку площею 0.20 га для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 , якою користувалась ОСОБА_2 . Згідно з рішенням сесії Чемерської сільської ради від 24 квітня 2014 року в с. Чемер вулиця Леніна перейменована на вулицю Незалежності. За весь час відкритого володіння зазначеним будинком інші особи не звертались із питанням визнання права власності. Після померлої ОСОБА_2 , яка є власником будинку, ніхто із можливих спадкоємців про свої права на спадщину не заявляв і спадщини ніхто не приймав. 05 червня 2023 року виступив замовником технічної інвентаризації, після чого йому видано технічний паспорт на будинок садибного типу за вище названою адресою. З характеристики цього будинку вбачається, що будинок споруджений у 1960 році і не містить відмітки про самочинне будівництво. Понад десять років продовжує добросовісно, відкрито, безперервно і тривалий час володіти нерухомим майном. Інших осіб, які б заявляли вимоги щодо повернення вказаного нерухомого майна, немає. Визнання за ним права власності за набувальною давністю не суперечить вимогам закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Позивач ОСОБА_1 заявив позовну вимогу про визнання права власності за набувальною давністю на житловий будинок із приналежними до нього господарськими будівлями та спорудами, що розташовані у АДРЕСА_1 .
За ухвалою від 09 серпня 2023 року судді Козелецького районного суду Чернігівської області відкрите провадження у цивільній справі і прийнята вказана позовна заява до розгляду. За ухвалою від 24 жовтня 2023 року закрите підготовче провадження у цивільній справі та призначено справу до судового розгляду по суті.
У судовому засіданні представник позивача - адвокат Комаса О.В. позовні вимоги підтримав. Позивач ОСОБА_1 подав заяву про судовий розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав. Представник відповідача ОСОБА_3 також подав заяву про судовий розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав.
При судовому розгляді цивільної справи встановлено, що ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка проживала у АДРЕСА_2 , померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у с. Чемер Козелецького району Чернігівської області (згідно з Актовим записом про смерть № 10 від 22 квітня 2013 року, що виданий Чемерською сільською радою Козелецького району Чернігівської області). ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , була зареєстрована у АДРЕСА_1 (згідно з довідкою, виданою 19 квітня 2023 року № 126 Чемерським старостинським округом Кіптівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області). ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , була власником будинку, що знаходиться за адресою у АДРЕСА_1 (згідно з довідкою, виданою 25 травня 2023 року № 168 Чемерським старостинським округом Кіптівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області). ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , дійсно похоронив свою сусідку - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , за власний рахунок (згідно з довідкою, виданої 07 травня 2021 року № 204 виконкомом Кіптівської сільської ради Козелецького району Чернігівської області). ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований і проживає у АДРЕСА_1 , із 27 квітня 2013 року дійсно добросовісно та безперервно доглядав та утримував сусідній житловий будинок, що розташований за адресою у АДРЕСА_1 , що належав ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . ОСОБА_1 за вказаний період доглядав за прибудинковою територією, займався її благоустроєм, підтримував у гарному стані будинок, проводив ремонтні роботи. Впродовж десяти років ОСОБА_1 контролював електроосвітлення та газове обладнання у вказаному житловому будинку (згідно з довідкою, виданою 23 травня 2023 року № 163 Чемерським старостинським округом Кіптівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області). За рішенням від 27 листопада 2013 року Чемерської сільської ради Козелецького району Чернігівської області надані земельні ділянки в тимчасове користування для ведення особистого селянського господарства ОСОБА_1 - площею 0.20 га по АДРЕСА_2 , якою користувалась ОСОБА_2 . Згідно з довідкою № 130 від 05 червня 2023 року, виданою Комунальним підприємством «Ніжинське міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради, право власності на житловий будинок, що розташований у АДРЕСА_1 , не зареєстроване. За даними Спадкового реєстру щодо майна померлої ОСОБА_2 спадкова справа нотаріальною конторою не заведена.
Правовими нормами ст.ст. 16 і 328 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути в тому числі і визнання права. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Згідно Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», відповідно до частини першої статті 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК України.
При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна. Володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК України).
Враховуючи положення ст.ст. 335 і 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду.
Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень ст.ст. 15 і 16 ЦК України, а також ч. 4 ст. 344 ЦК України, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.
Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.
Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п. 5 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).
Вислухавши позицію представника позивача - адвоката Комаса О.В., дослідивши надані сторонами докази, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до Кіптівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю підлягає задоволенню.
Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Враховуючи, що позивач ОСОБА_1 добросовісно заволодів чужим майном і понад десять років продовжує відкрито, безперервно володіти і користуватися житловим будинком із приналежними до нього господарськими будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1 , а представник відповідача Кіптівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області Кучма В.В. визнав позов, суд вважає за можливе визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, що складається з житлового будинку із приналежними до нього господарськими будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1 .
Керуючись ст.ст. 328, 335 і 344 ЦК України, ст.ст. 206, 258, 259, 263, 264, 265, 268, 352, 354 і 355 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:
позов ОСОБА_1 до Кіптівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , уродженцем с. Чемер Козелецького району Чернігівської області, РНОКПП: НОМЕР_1 , право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, що складається з житлового будинку із приналежними до нього господарськими будівлями та спорудами, що розташований у АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Учасники справи мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду повністю або частково. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів із дня проголошення до Чернігівського апеляційного суду через Козелецький районний суд Чернігівської області.
Суддя