Справа № 505/3456/23
Провадження № 2/505/1704/2023
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12.12.2023 Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:
головуючого судді - Івінського О.О.
секретаря судового засіданням - Черчел Ю.В.,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні у м. Подільську Одеської області в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1 23 серпня 2023 року звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 , та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі у вигляді розписки від 21.11.2022 між ОСОБА_1 (покупець), ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_1 ; визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з:житлового будинку - літ. «А» загальною площею 55,2 кв. м., житловою площею 24,2 кв. м, прибудови - літ. «а», веранди - літ. «а1», погріб - літ. «б», літня кухня - літ. «Б», ганки - літ. «б1,б2», гараж - літ. «В», вбиральні літ. «З,Е», сарай - літ. «Г», навіс - літ. «Д», Літній душ - літ. «Ж», огорожа - №1-4, І - вимощення, ІІ - колодязь.
Свої вимоги мотивував тим, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , уклали письмову угоду про те, що ОСОБА_1 придбав, а ОСОБА_2 , продав йому за 3500,00 доларів США домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , яке зареєстроване на ОСОБА_2 15 вересня 2019 року, реєстраційний номер 1894945651112, на підставі технічного паспорту, серія та номер 192, від 10.08.2023 року (будівлі, побудовані до 05.08.1992 не потребують прийняття в експлуатацію. (Згідно Наказу Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово - комунального господарства України № 404, від 09.08.2012 року, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України № 1538/21850 зі змінами та доповненнями), видавник ПП «Бюро технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», та останній зобов'язався оформити цю угоду в нотаріальному порядку.
Однак станом на сьогодні ОСОБА_2 відмовляється оформити цю угоду в нотаріальному порядку, стверджуючи при цьому, що він вищевказане домоволодіння продав позивачу, чим на його думку виконав свої зобов'язання в повному обсязі, та йти до нотаріуса немає необхідності, що призвело до неможливості оформлення вищевказаної угоди в нотаріальному порядку.
Позивач у підготовче судове засідання не з'явився. Надав заяву, згідно якої підтримав позовні вимоги, справу просив розглянути за його відсутності.
Відповідач у підготовче судове засідання не з'явився. Надав заяву, згідно якої позовні вимоги визнав, справу просила розглянути за його відсутності.
Дослідивши обставини справи, суд приходить до наступного висновку.
Відповідно до пункту 1 частини 2 стаття 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права.
Відповідно ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.
Відповідно до ст. 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності переходить до набувача за договором з моменту укладання договору, якщо інше не встановлено домовленістю сторін.
Згідно ч. 1 ст. 368 ЦК України спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.
Відповідно ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Згідно ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 на праві приватної власності належить житловий будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15 серпня 2019 року виданим приватним нотаріусом Подільського міського нотаріального округу Одеської області Крисюк Л.В., що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 177658875 від 15.08.2019.
Крім того, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , уклали письмову угоду про те, що ОСОБА_1 придбав, а ОСОБА_2 , продав йому за 3500,00 доларів США домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується письмовою розпискою від 21 листопада 2022 року.
Таким чином, позивач позбавлений можливості здійснити державну реєстрацію житлового будинку, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , придбаної за укладеним договором купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу не складено у формі, передбаченої чинним законодавством, а саме його нотаріальне посвідчення.
Згідно технічного паспорту на житловий будинок садибного типу за адресою: АДРЕСА_1 , який виготовлено станом на 10 серпня 2023 року ПП «Бюро технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», за ОСОБА_1 значиться житловий будинок - літ. «А» загальною площею 55,2 кв. м., житловою площею 24,2 кв. м, прибудови - літ. «а», веранди - літ. «а1», погріб - літ. «б», літня кухня - літ. «Б», ганки - літ. «б1,б2», гараж - літ. «В», вбиральні літ. «З,Е», сарай - літ. «Г», навіс - літ. «Д», Літній душ - літ. «Ж», огорожа - № 1-4, І - вимощення, ІІ - колодязь.
Відповідно звіту про оцінку майна СПД ОСОБА_3 від 11.09.2023, оціночна вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 55,2 кв.м., житловою площею 24,2 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 11.09.2023 становить 112000,00 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Частина 1 ст. 317 ЦК України передбачає, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Статтею 509 ЦК України унормовано, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно зі статтею 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Згідно з ч. 1 ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.
Статтею 663 ЦК України визначено, що продавець зобов'язаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, - відповідно до положень ст. 530 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 692 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару. Договором купівлі-продажу може бути передбачено розстрочення платежу.
Зобов'язання припиняється, проведеним належним чином (частина перша статті 599 ЦК України).
Судом встановлено, що при вчиненні договору купівлі-продажу домоволодіння дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов'язків, перехід права власності відбувся, сторони договору мали необхідний обсяг цивільної дієздатності та вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, а саме купівлі-продажу домоволодіння. Отже, правочин був реальним і вчинений у формі, дозволенній чинним законодавством України на момент його вчинення.
З огляду на викладене, оскільки сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та така домовленість підтверджується письмовими доказами, повністю виконали умови угоди, яку не було нотаріально посвідчено, є підстави для визнання договору купівлі-продажу, оформленого відповідно до розписки, дійсним, тому суд приходить до висновку, що вимоги позивача є законними та обґрунтованими, а тому позов підлягає задоволенню.
Згідно вимог ч. 3 ст. 200 ЦПК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно вимог ч. 4 ст. 200 ЦПК України, ухвалення в підготовчому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 206, 207 цього Кодексу.
Згідно вимог ч. 4 ст. 206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.
Враховуючи, що визнання позову відповідачем не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд знаходить всі підстави для ухвалення за результатами підготовчого провадження рішення про задоволення позову.
Керуючись ст.ст. 12, 81, 89, 141, 200, 206, 263, 265 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позовну заяву задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , укладений в усній формі у вигляді розписки від 21.11.2022 між ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (покупець), та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 (продавець), згідно з яким ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив домоволодіння, за адресою: АДРЕСА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , право приватної власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , та складається з:житлового будинку - літ. «А» загальною площею 55,2 кв.м., житловою площею 24,2 кв.м., прибудови - літ. «а», веранди - літ. «а1», погріб - літ. «б», літня кухня - літ. «Б», ганки - літ. «б1,б2», гараж - літ. «В», вбиральні літ. «З, Е», сарай - літ. «Г», навіс - літ. «Д», літній душ - літ. «Ж», огорожа - № 1-4, І - вимощення, ІІ - колодязь.
Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 273 ЦПК України.
Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.
Суддя О.О. Івінський
Повне судове рішення складено 12 грудня 2023 року.