Справа № 683/2329/23
2/683/823/2023
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 листопада 2023 року Старокостянтинівський районний суд
Хмельницької області
в складі:
головуючого - судді Завадської О.П.
при секретарі Поважнюк О.Б.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Старокостянтинів Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки майна в натурі та визнання права власності на об?єкт нерухомого майна,
встановив:
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про виділ частки майна в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності та визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування заявленого позову посилається на те, що їй на праві приватної власності належить 1/2 частки домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 . Власницею іншої частки даного домоволодіння являється ОСОБА_3 .
Вказує, що її частка домоволодіння складається з приміщень житлового будинку загальною площею 83,8 кв.м., житловою площею 46,6 кв.м., в тому числі: коридор (2-1) площею 9,4 кв.м., житлова кімната (2-2) площею 18,7 кв.м., житлова кімната (2-3) площею 15,5 кв.м, житлова кімната (2-4) площею 12,4 кв.м., прихожа (2-5) площею 8,5 кв.м., коридор (2-6) площею 5,6 кв.м., кухня (2-7) площею 9,4 кв.м., санвузол (2-8) площею 4,3 кв.м., господарських будівель та споруд: хлів Б-1, хлів В-1, гараж Г1-І, погріб Г-І.
Земельна ділянка площею 0,075 га, на якій розташована належна їй частина домоволодіння, належить їй на праві приватної власності на підставі договору дарування, посвідченого 24 липня 2004 року за реєстровим номером 2063 приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Хмельницької області Голуб О.Є.
Належний сторонам житловий будинок поділений на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов?язаних приміщень, що використовуються для проживання однієї сім?ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі виходи з вулиці. Кожна із частин може бути виділена та функціонувати як самостійний об'єкт нерухомого майна. Земельна ділянка фактично поділена між сторонами з визначенням меж.
Тому просить виділити належну їй частку домоволодіння в окремий об'єкт нерухомого майна, щоб мати можливість вільно володіти та користуватися належною їй часткою житлового будинку, зокрема, зареєструвати в будинку місце проживання членів її сім?ї, оформити субсидію. Також просить визнати за нею право власності на дану нерухомість та припинити право спільної часткової власності.
Крім того зазначила, що відповідачка ОСОБА_3 вже виділила належну їй частину домоволодіння в окремий об?єкт нерухомого майна.
Позивачка подала до суду заяву, якою підтримала позов за обставин на його обґрунтування, просила його задовольнити та розглянути справу без її участі. Проти винесення заочного рішення у справі не заперечила.
Відповідачка про час та місце розгляду справи повідомлялася у встановленому законом порядку, причини неявки суду невідомі, відзив на позов не подавала, клопотань не заявляла.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 21 листопада 2023 року постановлено заочний розгляд.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши надані докази, суд прийшов до висновків про наступне.
Між сторонами виникли правовідносини з приводу припинення права спільної часткової власності, які регулюються нормами Цивільного кодексу України.
Судом встановлено, що позивачці на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського районного нотаріального округу Голуб О.Є. 24 липня 2004 року за реєстровим № 2063 належить 1/2 частка житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та земельна ділянка площею 0,075 га по АДРЕСА_1 . Право власності зареєстроване Старокостянтинівським бюро технічної інвентаризації Хмельницької області 27 вересня 2004 року, номер запису 3076 в книзі 16, реєстраційний номер 6466591 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №4869313 від 27 вересня 2004 року).
09 березня 2019 року у Старокостянтинівському районному відділі державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області зареєстровано шлюб між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (актовий запис №33), що підтверджується свідоцтвом про шлюб серії НОМЕР_1 , виданим Старокостянтинівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області 09 березня 2019 року.
Згідно з даними технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами, який виготовлений 11 травня 2023 року комунальним підприємством «Старокостянтинівське міське бюро технічної інвентаризації», 1/2 частка домоволодіння ОСОБА_1 складається з приміщень житлового будинку (А-І) з житловою прибудовою (А1-І), прибудовою (а1-І) загальною площею 83,8 кв.м., житловою площею 46,6 кв.м., в тому числі: коридор (2-1) площею 9,4 кв.м., житлова кімната (2-2) площею 18,7 кв.м., житлова кімната (2-3) площею 15,5 кв.м., житлова кімната (2-4) площею 12,4 кв.м., прихожа (2-5) площею 8,5 кв.м., коридор (2-6) площею 5,6 кв.м., кухня (2-7) площею 9,4 кв.м., санвузол (2-8) площею 4,3 кв.м., господарських будівель та споруд: хлів Б-І площею 24,4 м. кв., хлів В-1 площею 12,9 м. кв., гараж Г1-І площею 11,2 м. кв., погріб Г-І площею 12,9 м. кв.
Рішенням Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 29 вересня 2022 року у справі № 683/1194/22, 2/683/594/2022 задоволено позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 , яким ухвалено: виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об?єкт нерухомого майна належну ОСОБА_3 1/2 частку будинковолодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 60,0 м. кв. в тому числі житловою площею 33,7 м. кв., що складається з приміщень: кухня з паливною (1-1) площею 12,4 м. кв., санвузол (1-2) площею 2,9 м. кв., коридор (1-3) площею 6,1 м. кв., житлова кімната (1-4) площею 20,3 м. кв., житлова кімната (1-5) площею 13,4 м. кв., коридор (І) площею 4,9 м. кв., господарські будівлі та споруди - ганок «1», погріб «Д», хлів «Ж-І», теплиця «З-І», гараж з хлівом «К-ІІ», хлів «Л-І»; визнати за ОСОБА_3 право власності в цілому на об?єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 60,0 м. кв. в тому числі житловою площею 33,7 м. кв., що складається з приміщень: кухня з паливною (1-1) площею 12,4 м. кв., санвузол (1-2) площею 2,9 м. кв., коридор (1-3) площею 6,1 м. кв., житлова кімната (1-4) площею 20,3 м. кв., житлова кімната (1-5) площею 13,4 м. кв., коридор (І) площею 4,9 м. кв., господарські будівлі та споруди - ганок «1», погріб «Д», хлів «Ж-І», теплиця «З-І», гараж з хлівом «К-ІІ», хлів «Л-І»; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 1/2 частку домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до висновку щодо технічної можливості виділу об'єкта нерухомого майна № 10, виданого 29 травня 2023 року комунальним підприємством «Старокостянтинівське міське бюро технічної інвентаризації», за технічними показниками заявлена 1/2 частка домоволодіння може бути виділена в самостійний об?єкт нерухомого майна.
Згідно зі ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
З положень ч.ч. 2, 3 ст. 367 ЦК України вбачається, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Відповідно до ч. ч.1,3 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною власністю.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Виділ часток (поділ) жилого будинку, який перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.
Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо) (постанова Верховного Суду від 01 квітня 2020 року у справі № 601/180/16).
Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна відповідно до ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України (постанова Верховного Суду від 16 квітня 2020 року у справі № 725/602/18).
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом №55 від 18 червня 2007 року Міністерства з питань житлово-комунального господарства України.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.
Виходячи з положень статей 183, 367 ЦК України та роз'яснень, викладених в пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.
В пункті 8 Постанови №7 визначено, що різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле. Тому при відчуженні жилого будинку вони переходять до нового власника разом з будинком, якщо при укладенні договору про відчуження не було обумовлено їх знесення або перенос попереднім власником.
Отже виділ часток (поділ) майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину майна із самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання такого майна в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Враховуючи вищевикладене суд вважає, що позовні вимоги про виділення в натурі частки зі спільної часткової власності та визнання права власності на домоволодіння слід задовольнити повністю, розподілити домоволодіння згідно запропонованого експертом варіанту поділу, який не порушуватиме прав сторін та враховує фактичне використання сторонами нерухомості.
Відповідно до ч.1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Однак, вимоги про їх відшкодування позивачкою не заявлялись, тому судові витрати слід залишити за позивачкою.
Керуючись ст.ст. 263-265, 280-282 ЦПК України, на підставі ст. ст.319, 358, 365 ЦК України, суд -
ухвалив:
Позов задовольнити.
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , 1/2 частки домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з приміщень житлового будинку загальною площею 83,8 кв.м., житловою площею 46,6 кв.м., в тому числі: коридор (2-1) площею 9,4 кв.м., житлова кімната (2-2) площею 18,7 кв.м., житлова кімната (2-3) площею 15,5 кв.м., житлова кімната (2-4) площею 12,4 кв.м., прихожа (2-5) площею 8,5 кв.м., коридор (2-6) площею 5,6 кв.м., кухня (2-7) площею 9,4 кв.м., санвузол (2-8) площею 4,3 кв.м., господарських будівель та споруд: хлів Б-І, хлів В-1, гараж Г1-І, погріб Г-І.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та складається з приміщень житлового будинку загальною площею 83,8 кв.м., житловою площею 46,6 кв.м., в тому числі: коридор (2-1) площею 9,4 кв.м., житлова кімната (2-2) площею 18,7 кв.м., житлова кімната (2-3) площею 15,5 кв.м., житлова кімната (2-4) площею 12,4 кв.м., прихожа (2-5) площею 8,5 кв.м., коридор (2-6) площею 5,6 кв.м., кухня (2-7) площею 9,4 кв.м., санвузол (2-8) площею 4,3 кв.м., господарських будівель та споруд: хлів Б-І, хлів В-1, гараж Г1-І, погріб Г-І.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , на 1/2 частку домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Апеляційна скарга позивачем на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Хмельницького апеляційного суду. У разі проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом вказаних строків відповідачем не подана заява про його перегляд, а позивачем апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Учасники справи:
позивачка: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ;
відповідачка: ОСОБА_6 , місце проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .
Суддя